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房屋鑒定之接受委托：受理房屋安全鑒定的范圍：已竣工驗(yàn)收并正式交付使用的房屋。(1)達(dá)到規(guī)定年限的房屋；(2)5年內(nèi)沒有進(jìn)行安全鑒定的公共場(chǎng)所；(3)任意拆改房屋主體結(jié)構(gòu)或附加建(構(gòu))筑物而影響結(jié)構(gòu)構(gòu)件、設(shè)備損壞的房屋；(4)臨近建筑深基坑施工、擴(kuò)建、加層損壞房屋；(5)改變房屋用途危及房屋安全；(6)發(fā)生自然災(zāi)害、火災(zāi)事故以及危及住房安全的其他不安全因素。檢查委托人的以下一種合法證件并復(fù)印歸檔：(1)房屋所有權(quán)證書；(2)房屋租賃或憑證；(3)契約或公證書的買賣、交換、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、分割；(4)仲裁或?qū)徟袡C(jī)關(guān)已經(jīng)產(chǎn)生法律效力的裁決或判決文書。生產(chǎn)經(jīng)營類房屋開業(yè)前需要進(jìn)行鑒定的，應(yīng)進(jìn)行可靠性鑒定，...

擬對(duì)建筑物進(jìn)行整體移位時(shí)需要進(jìn)行建筑鑒定。整體移位需要專業(yè)性很強(qiáng)的團(tuán)隊(duì)運(yùn)作且少見，毫無疑問，該情形必須進(jìn)行詳細(xì)鑒定評(píng)估，給出移位時(shí)可能出現(xiàn)的問題，并提供相關(guān)整體移位建議。建筑結(jié)構(gòu)本身出現(xiàn)明顯的建筑功能退化或有明顯的傾斜時(shí)。所謂建筑功能退化是指建筑結(jié)構(gòu)抗力衰減，抗力是一個(gè)專業(yè)性術(shù)語，可通俗表達(dá)為：建筑結(jié)構(gòu)抵抗外部荷載或作用的能力，即“抗打擊能力”，當(dāng)建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、梁柱出現(xiàn)變形、樓板已經(jīng)出現(xiàn)漏筋、建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)振動(dòng)等情形時(shí)，可認(rèn)為建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)明顯建筑功能退化。于外在作用導(dǎo)致建筑結(jié)構(gòu)可能出現(xiàn)損傷時(shí)。所謂外在作用，通常指出現(xiàn)意外事故，如遭受到汽車或墜物的撞擊、腐蝕性氣體或液體泄漏及人為破壞等，為保證...

你知道嗎？房屋質(zhì)量應(yīng)由哪些部門鑒定房屋質(zhì)量問題，也稱房屋質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。由此定義可知，并不是所有可見的房屋瑕疵都是質(zhì)量缺陷，比如細(xì)微裂縫，非常微小的傾斜，如果這些瑕疵在工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)容許的范圍內(nèi)，則不構(gòu)成質(zhì)量問題，購房者只能容忍。在住進(jìn)新房之前，消費(fèi)者一定要找專業(yè)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)，即當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門，不然政fu是不承認(rèn)的。購房者你應(yīng)該持房屋用地手續(xù)(土地使用權(quán)證)、建設(shè)手續(xù)(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、選址意見書、施工證、施工圖紙)、消防手續(xù)等找房屋質(zhì)檢部門申請(qǐng)驗(yàn)收。但是房屋鑒定成本較高，根據(jù)有關(guān)部門核準(zhǔn)的鑒定價(jià)格收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，涉及房屋各個(gè)方面...

房屋鑒定的初步調(diào)查：1、根據(jù)房屋規(guī)模大小、結(jié)構(gòu)復(fù)雜程度，選擇相應(yīng)數(shù)量持有房屋安全鑒定作業(yè)證的鑒定人員承擔(dān)鑒定工作。2、對(duì)被鑒定房屋的歷史、維修、改建等情況進(jìn)行調(diào)查，收集、查閱有關(guān)房屋設(shè)計(jì)、施工、說明、照片及其他相關(guān)技術(shù)檔案資料。3、制訂現(xiàn)場(chǎng)查勘計(jì)劃(包括重點(diǎn)檢查項(xiàng)目)，準(zhǔn)備必要的檢測(cè)工具、儀器等。實(shí)地查勘：1、查勘工作應(yīng)本著先室外(包括地下設(shè)施，相鄰建筑物之間的相互關(guān)系)后室內(nèi)，先低后高，按地基基礎(chǔ)、墻、柱、梁、板、屋架、屋頂、屋頂?shù)戎饘?、逐?xiàng)檢查。2、對(duì)在委托鑒定中提出和初步調(diào)查中確定的重點(diǎn)檢查項(xiàng)目，要認(rèn)真核查。3、繪制房屋平面圖，并在平面圖上注明各類受損構(gòu)件的位置、損壞程度及數(shù)量。對(duì)有明顯...

建筑超期使用的鑒定主要指建筑達(dá)到設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期，結(jié)構(gòu)功能基本完好或部分完好，因生產(chǎn)和生活需要繼續(xù)使用而進(jìn)行的檢測(cè)鑒定。按照國家相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的要求，運(yùn)用必要的檢測(cè)手段，對(duì)擬鑒定超期建筑，查明其建設(shè)時(shí)期執(zhí)行的設(shè)計(jì)、施工等標(biāo)準(zhǔn)要求，檢查檢測(cè)工程的各項(xiàng)參數(shù)指標(biāo)，依據(jù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)(現(xiàn)行鑒定標(biāo)準(zhǔn)、原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、施工規(guī)范，結(jié)合現(xiàn)行設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)等)綜合判定其安全性和后續(xù)使用年限，確定維修及加固項(xiàng)。需特別注意結(jié)構(gòu)構(gòu)件的抗老化處理，如混凝土碳化處理、鋼結(jié)構(gòu)的銹蝕處理等。因發(fā)生自然災(zāi)害或者火災(zāi)等事故危及房屋安全的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋鑒定。德陽建筑鑒定聯(lián)系方式七類檢測(cè)內(nèi)容的檢測(cè)深度依次遞增，各...

一個(gè)既有建筑的抗震鑒定卻是：一個(gè)老建筑用了很多年了，規(guī)范也更新了，我們通過鑒定方法檢查這個(gè)建筑是否符合某種級(jí)別的抗震性能。符合要求的就繼續(xù)使用用，不符合要求采取必要的措施。新項(xiàng)目設(shè)計(jì)按極限狀態(tài)進(jìn)行設(shè)計(jì)，抗震設(shè)計(jì)可以大致分為概念層面的抗震體系、抗震措施及構(gòu)造；計(jì)算層面的整體變形指標(biāo)、構(gòu)件配筋計(jì)算。既有建筑抗震鑒定和加固既然是針對(duì)舊建筑的，其方法和新建結(jié)構(gòu)的抗震設(shè)計(jì)有以下幾個(gè)的不同：1、區(qū)別對(duì)待。對(duì)于不同年代和后續(xù)使用期限的建筑，采用的鑒定合格標(biāo)準(zhǔn)、加固設(shè)計(jì)、計(jì)算方法也不一樣，即年代越久后續(xù)使用用年限越短的建筑鑒定、加固標(biāo)準(zhǔn)越低。一般來說，建筑年代越久遠(yuǎn)，鑒定加固的后續(xù)使用期限越短?！?..

建筑物受災(zāi)后，由于材料的性能變化和結(jié)構(gòu)構(gòu)件本身的損傷，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)承載力降低，為避免二次傷害，需要對(duì)建筑物的損傷情況、抗震能力等進(jìn)行鑒定房屋災(zāi)后鑒定方案“因材施教“制定檢測(cè)方案根據(jù)房屋災(zāi)后鑒定的行情，知道房屋災(zāi)后鑒定有其標(biāo)準(zhǔn)化的流程，然后對(duì)災(zāi)后的房屋進(jìn)行鑒定一定要“因材施教”，根據(jù)實(shí)際情況去制定檢測(cè)方案，這對(duì)于科學(xué)客觀的進(jìn)行房屋的抗震能力檢測(cè)、房屋損傷等具有根本性的意義。四川房屋災(zāi)后受損鑒定機(jī)構(gòu)嚴(yán)謹(jǐn)調(diào)查，書面論證復(fù)核對(duì)于災(zāi)后的周邊狀況、房屋外部損傷狀況、內(nèi)部損傷狀況、其他狀況應(yīng)嚴(yán)謹(jǐn)調(diào)查，切勿忽略任何一個(gè)調(diào)查環(huán)節(jié)，災(zāi)后現(xiàn)場(chǎng)狀況調(diào)查是房屋災(zāi)后鑒定的根本性原則，房屋災(zāi)后鑒定圖紙復(fù)核也是該鑒定的必須項(xiàng)目之...

根據(jù)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定，危房可以分為不同等級(jí)：1、危房需由鑒定單位提出分析、綜合判斷的依據(jù)，報(bào)請(qǐng)市一級(jí)的房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)單位審定。2、對(duì)危房，應(yīng)按危險(xiǎn)程度、影響范圍，根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計(jì)劃。3、對(duì)危險(xiǎn)點(diǎn)，應(yīng)結(jié)合正常維修，及時(shí)排除險(xiǎn)情。4、對(duì)危房和危險(xiǎn)點(diǎn)，在查清、確認(rèn)后，均應(yīng)采取有效措施，確保住用安全。老舊建筑改造形式：依據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《農(nóng)村危險(xiǎn)房屋鑒定技術(shù)導(dǎo)則（試行）》，農(nóng)村危房按其危險(xiǎn)狀態(tài)劃分D級(jí)和C級(jí)。D級(jí)指整體危險(xiǎn)，需要拆除重建的危房；C級(jí)指局部危險(xiǎn)，通過對(duì)局部構(gòu)件進(jìn)行更換或維修即可恢復(fù)正常使用功能的危房。鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)將鑒定報(bào)告自出具之日起10個(gè)工作日內(nèi)上傳...

建科峰源為您帶來近些年來常見的房屋安全鑒定類型和檢測(cè)方法：1、房屋改建結(jié)構(gòu)的安全鑒定此類型房屋主要為改造內(nèi)部整體結(jié)構(gòu)或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的重點(diǎn)就是復(fù)核驗(yàn)算，檢查其改造前和改造后對(duì)房屋整體是否產(chǎn)生了影響，是否滿足規(guī)范的要求。2、房屋構(gòu)件的安全鑒定此類型鑒定對(duì)局部某一單個(gè)構(gòu)件進(jìn)行安全鑒定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個(gè)構(gòu)件對(duì)于房屋的體系是否造成影響，其是否會(huì)有破壞發(fā)展的跡象等進(jìn)行詳細(xì)地查勘鑒定。3、房屋安全突發(fā)事故緊急鑒定由于地震、火災(zāi)、煤氣Bao炸、受外力影響等造成的房屋破壞需要鑒定人員di一時(shí)間根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況判斷出房屋嚴(yán)重受損的程度，并且結(jié)合相應(yīng)的檢測(cè)項(xiàng)目綜合考慮該房屋是否為危...

在完成了抗震鑒定基礎(chǔ)上，根據(jù)需要進(jìn)行抗震加固設(shè)計(jì)。加固方案應(yīng)根據(jù)抗震鑒定結(jié)果綜合確定，可包括整體房屋加固、區(qū)段加固或構(gòu)件加固，并宜結(jié)合維修改造、改善使，井注意減少對(duì)生用功能、注意美觀。加固方法應(yīng)便于施工產(chǎn)、生活的影響?，F(xiàn)有建筑的有關(guān)非抗震問題也應(yīng)一并考慮?？拐痂b定結(jié)果是抗震加固的主要依據(jù)，但在抗震加固設(shè)計(jì)之前，仍應(yīng)對(duì)建筑的現(xiàn)狀進(jìn)行深入調(diào)查，特別應(yīng)查明建筑物是否存在局部損傷等，對(duì)已存在的損傷應(yīng)進(jìn)行專門分析，在抗震加固時(shí)一并加以考慮，以便達(dá)到比較好效果。同時(shí)也要考慮到建筑物是否面臨維修或者從使用布局上近期需要進(jìn)行調(diào)理，盡量避免抗震加固后，再進(jìn)行維修改造。建科峰源解答，究竟房屋安全鑒定有哪些需要注意...

建科峰源介紹水泥砂漿應(yīng)按設(shè)計(jì)強(qiáng)度等級(jí)進(jìn)行選配，重要加固工程應(yīng)進(jìn)行試配。壓抹水泥砂漿前，應(yīng)沿墻面往返澆水濕潤，并待墻面稍干后再進(jìn)行抹灰。水泥砂漿必須分層抹至設(shè)計(jì)厚度，每層厚度可為10~15mm。各層砂漿的接茬部位必須錯(cuò)開，要求壓平粘牢，Zui后一層砂漿初凝時(shí)，再壓光二三遍，以增強(qiáng)密實(shí)度。鋼筋網(wǎng)水泥砂漿面層加固時(shí)，鋼筋網(wǎng)與墻面間的間隔保護(hù)層應(yīng)先留出，砂漿面層般分三層抹，di一層要求將鋼筋網(wǎng)與砌體間的間隔空隙揀實(shí)，初凝后抹第二層，要求砂漿將鋼筋網(wǎng)全部罩住，初凝后再抹第三層至設(shè)計(jì)厚度。構(gòu)造要求：水泥砂漿面層的厚度宜為20mm，鋼筋網(wǎng)砂漿面層的厚度宜為35ram，再厚則己不經(jīng)濟(jì)。鋼筋外保護(hù)層厚度不應(yīng)小于...

房屋檢測(cè)鑒定有幾種類型？1、房屋構(gòu)件的安全檢測(cè)對(duì)局部某個(gè)構(gòu)件進(jìn)行安全檢測(cè)，比如房屋拆改混凝土梁、板、柱等構(gòu)件對(duì)房屋體系是否造成影響，是否有破壞發(fā)展跡象等進(jìn)行詳細(xì)查勘檢測(cè)。2、房屋安全突發(fā)事故緊急檢測(cè)如果是因地震、火災(zāi)等外力影響造成的房屋破壞，檢測(cè)鑒定人員要馬上根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況判斷房屋受損程度，結(jié)合相應(yīng)檢測(cè)項(xiàng)目綜合考慮房屋是否為危房。另外，準(zhǔn)備工作要充分，能夠隨時(shí)進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)，要有相應(yīng)應(yīng)急救援方案和補(bǔ)救措施。3、房屋安全性檢測(cè)檢測(cè)對(duì)象一般是上世紀(jì)50年代以后建造的房屋，這類房屋安全問題比較常見，檢測(cè)的復(fù)雜程度根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況確定，這類房屋往往受環(huán)境的因素而影響。4、房屋正常使用性檢測(cè)這類房屋鑒定要考...

房屋安全鑒定一般由房屋產(chǎn)權(quán)人或單位提出；房屋使用人提出的，還需經(jīng)所有權(quán)人書面同意。對(duì)于多產(chǎn)權(quán)的房屋，應(yīng)該由占總建筑面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的所有權(quán)人書面授權(quán)給業(yè)主代表提出。施工對(duì)周邊房屋影響，在哪些情形下，應(yīng)當(dāng)由誰提出房屋影響鑒定？下列五種情形，應(yīng)當(dāng)提出房屋安全影響鑒定：（一）進(jìn)行擠土樁施工的，距樁基一倍樁身長度范圍內(nèi)的房屋；（二）進(jìn)行基坑開挖的，距基坑邊緣兩倍基坑深度范圍內(nèi)的房屋；（三）進(jìn)行地下隧道、盾構(gòu)施工的，距洞口邊緣兩倍埋深范圍內(nèi)的房屋；（四）進(jìn)行爆破施工的，爆破安全距離范圍內(nèi)的房屋；（五）進(jìn)行地下管線施工、降低地下水位施工的，設(shè)計(jì)影響范圍內(nèi)的房屋。具備以上條...

建筑鑒定通過，指滿足抗震鑒定要求無須進(jìn)行抗震加固，此時(shí)應(yīng)特別注明其后續(xù)使用年限。（２）維修，指不滿足抗震鑒定要求，但需對(duì)不滿足要求的非結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行加固處理。此時(shí)，對(duì)于位于人流通道處的易倒塌、傷人的非結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)立即采取措施，其他非結(jié)構(gòu)構(gòu)件可結(jié)合日常維修處理即可。（３）加固。指不滿足抗震鑒定要求，需進(jìn)行抗震加固使其達(dá)到應(yīng)有的抗震設(shè)防要求。（４）改變用途。指不滿足抗震鑒定要求，且加固費(fèi)用過高，但可通過改變用途的方法，降低其設(shè)防類別，使其達(dá)到或通過抗震加固達(dá)到按新用途使用的抗震設(shè)防要求。（5）更新。指不滿足抗震鑒定要求，無加固價(jià)值，或是結(jié)構(gòu)體系極不利于抗震，此時(shí)可結(jié)合城市規(guī)劃采取拆除的處理...

擬對(duì)建筑物進(jìn)行整體移位時(shí)需要進(jìn)行建筑鑒定。整體移位需要專業(yè)性很強(qiáng)的團(tuán)隊(duì)運(yùn)作且少見，毫無疑問，該情形必須進(jìn)行詳細(xì)鑒定評(píng)估，給出移位時(shí)可能出現(xiàn)的問題，并提供相關(guān)整體移位建議。建筑結(jié)構(gòu)本身出現(xiàn)明顯的建筑功能退化或有明顯的傾斜時(shí)。所謂建筑功能退化是指建筑結(jié)構(gòu)抗力衰減，抗力是一個(gè)專業(yè)性術(shù)語，可通俗表達(dá)為：建筑結(jié)構(gòu)抵抗外部荷載或作用的能力，即“抗打擊能力”，當(dāng)建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、梁柱出現(xiàn)變形、樓板已經(jīng)出現(xiàn)漏筋、建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)振動(dòng)等情形時(shí)，可認(rèn)為建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)明顯建筑功能退化。于外在作用導(dǎo)致建筑結(jié)構(gòu)可能出現(xiàn)損傷時(shí)。所謂外在作用，通常指出現(xiàn)意外事故，如遭受到汽車或墜物的撞擊、腐蝕性氣體或液體泄漏及人為破壞等，為保證...

房屋安全性鑒定檢測(cè)一般需要鑒定檢測(cè)人員先根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況來制定相應(yīng)的檢測(cè)方案。一般檢測(cè)項(xiàng)目包括材料強(qiáng)度檢測(cè)、鋼筋配置檢測(cè)、建筑變形檢測(cè)、裂縫檢測(cè)和其他檢測(cè)。不同的結(jié)構(gòu)形式其相應(yīng)的結(jié)構(gòu)檢測(cè)方法也各有側(cè)重，例如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測(cè)混凝土等級(jí)、鋼筋配置、裂縫分布、混凝土耐久性等情況；砌體結(jié)構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測(cè)砌體強(qiáng)度、砂漿強(qiáng)度、構(gòu)造措施和裂縫走向、墻體侵蝕等；鋼結(jié)構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測(cè)整體、局部變形檢測(cè)、焊縫無損探傷檢測(cè)、截面尺寸及構(gòu)造查勘的檢測(cè)。對(duì)于地基基礎(chǔ)和上部承重部分應(yīng)分別鑒定檢測(cè)。房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)按規(guī)定委托鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定，并簽訂房屋安全鑒定合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。危房鑒定價(jià)格 房...

房屋抗震鑒定的適用范圍需要接近或超過設(shè)計(jì)使用年限需要繼續(xù)使用的建筑；原設(shè)計(jì)未考慮抗震設(shè)防或抗震設(shè)防要求提高的建筑；需要改變結(jié)構(gòu)的用途和使用環(huán)境的建筑；其他有必要進(jìn)行抗震鑒定的建筑。房屋抗震鑒定檢測(cè)參數(shù)現(xiàn)場(chǎng)檢查項(xiàng)目對(duì)斜坡、沉降、裂縫、地基、砌體構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等的各種參數(shù)檢測(cè)通常采用現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)。外地檢查項(xiàng)目在混凝土構(gòu)件檢測(cè)中，采用混凝土芯法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度；在對(duì)鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行檢測(cè)時(shí)，鋼樣的拉伸強(qiáng)度試驗(yàn)是用鋼試件的拉伸強(qiáng)度，鋼彎強(qiáng)度試驗(yàn)法測(cè)定鋼材的彎曲變形能力。對(duì)木構(gòu)件的檢測(cè)，包括木材順紋、抗拉、抗剪強(qiáng)度、木材抗折強(qiáng)度、彈性模量、木材橫紋強(qiáng)度等試驗(yàn)。從事房屋安全鑒定或工程質(zhì)量檢...

鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)外開展檢測(cè)鑒定業(yè)務(wù)，不受外界和相關(guān)部門干擾和影響，也不受經(jīng)濟(jì)利益和其他利益的影響。此次事件中，鑒定機(jī)構(gòu)明顯受到委托人及相關(guān)單位部門的影響，報(bào)告結(jié)論明顯與實(shí)際情況不符。從業(yè)人員依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范開展房屋鑒定工作，恪守職業(yè)道德，一定要保守住安全和道德的底線。檢測(cè)和鑒定報(bào)告不僅是幾張紙，報(bào)告中隱含著技術(shù)和法律責(zé)任，鑒定機(jī)構(gòu)和鑒定人員要直接對(duì)報(bào)告負(fù)責(zé)。如編者看到的某個(gè)鑒定報(bào)告，房子裝修拆墻，墻體露出鋼筋籠。鑒定報(bào)告結(jié)論竟然是不影響結(jié)構(gòu)安全使用？令人生疑！房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)配合鑒定機(jī)構(gòu)開展必要的裝修層拆除、基礎(chǔ)開挖等工作。云南樓房鑒定檢測(cè) 國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)...

促進(jìn)城市危舊房屋的改造：通過房屋鑒定，可以盡早地發(fā)現(xiàn)房屋存在的安全隱患，及時(shí)采取排險(xiǎn)解危措施，限度地減少房屋倒塌事故的發(fā)生和人員財(cái)產(chǎn)損失，同時(shí)也能查清危舊房屋的結(jié)構(gòu)類型、使用情況和分布狀況，促進(jìn)危舊房屋相對(duì)集中的區(qū)域有計(jì)劃、有重點(diǎn)的翻建、改造。房屋加層改造安全：對(duì)拆改結(jié)構(gòu)、加大荷載的房屋裝修進(jìn)行檢測(cè)鑒定；近年來，各類房屋拆改結(jié)構(gòu)、改變用途經(jīng)商辦企業(yè)的逐漸增多，居民住房二次裝修中拆改結(jié)構(gòu)、盲目加大使用荷載的更加普遍，由此引發(fā)的事故及糾紛也日益增多，對(duì)拆改前后的房屋進(jìn)行房屋安全鑒定。如果對(duì)建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定意識(shí)不強(qiáng)，可能會(huì)導(dǎo)致違反相關(guān)建設(shè)法律法規(guī)而引起不必要的處罰。阿壩建筑鑒定工程 增加使用荷...

你知道嗎？房屋質(zhì)量應(yīng)由哪些部門鑒定房屋質(zhì)量問題，也稱房屋質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。由此定義可知，并不是所有可見的房屋瑕疵都是質(zhì)量缺陷，比如細(xì)微裂縫，非常微小的傾斜，如果這些瑕疵在工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)容許的范圍內(nèi)，則不構(gòu)成質(zhì)量問題，購房者只能容忍。在住進(jìn)新房之前，消費(fèi)者一定要找專業(yè)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)，即當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門，不然政fu是不承認(rèn)的。購房者你應(yīng)該持房屋用地手續(xù)(土地使用權(quán)證)、建設(shè)手續(xù)(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、選址意見書、施工證、施工圖紙)、消防手續(xù)等找房屋質(zhì)檢部門申請(qǐng)驗(yàn)收。但是房屋鑒定成本較高，根據(jù)有關(guān)部門核準(zhǔn)的鑒定價(jià)格收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，涉及房屋各個(gè)方面...

鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)外開展檢測(cè)鑒定業(yè)務(wù)，不受外界和相關(guān)部門干擾和影響，也不受經(jīng)濟(jì)利益和其他利益的影響。此次事件中，鑒定機(jī)構(gòu)明顯受到委托人及相關(guān)單位部門的影響，報(bào)告結(jié)論明顯與實(shí)際情況不符。從業(yè)人員依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范開展房屋鑒定工作，恪守職業(yè)道德，一定要保守住安全和道德的底線。檢測(cè)和鑒定報(bào)告不僅是幾張紙，報(bào)告中隱含著技術(shù)和法律責(zé)任，鑒定機(jī)構(gòu)和鑒定人員要直接對(duì)報(bào)告負(fù)責(zé)。如編者看到的某個(gè)鑒定報(bào)告，房子裝修拆墻，墻體露出鋼筋籠。鑒定報(bào)告結(jié)論竟然是不影響結(jié)構(gòu)安全使用？令人生疑！房屋的安全性鑒定包括發(fā)生地震情況下的房屋安全性鑒定。雅安結(jié)構(gòu)鑒定聯(lián)系方式建筑的抗震鑒定建筑的抗震鑒定是通過檢查現(xiàn)有建筑的設(shè)計(jì)、旋工質(zhì)...

修訂了鑒定方法，將原來的三層次評(píng)定方法改為兩階段三層次評(píng)定方法，將地基與基礎(chǔ)構(gòu)件的危險(xiǎn)性分開進(jìn)行鑒定，更重要的是修訂了綜合評(píng)判方法，采用分層危險(xiǎn)性鑒定及整體結(jié)構(gòu)危險(xiǎn)構(gòu)件綜合比例鑒定法代替了原來的模糊綜合評(píng)判法，較好地解決了評(píng)判計(jì)算相對(duì)復(fù)雜及原評(píng)判方法存在的不足，使評(píng)定結(jié)果更加合理?！段ｋU(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》里指出，危險(xiǎn)房屋是指房屋主體結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞，或重要構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。從房屋地基基礎(chǔ)、主體承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)程度，結(jié)合環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢(shì)，經(jīng)安全性鑒定和評(píng)估，可將房屋評(píng)定為A、B、C、D四個(gè)等級(jí)，其中C、D級(jí)就是通常說的危房。如果是危...

鑒定內(nèi)容及方式簡述結(jié)構(gòu)整體體系分析：對(duì)建筑物受災(zāi)后的整體結(jié)構(gòu)體系、傳力系統(tǒng)進(jìn)行檢查和分析，以判斷建筑物受損后結(jié)構(gòu)體系是否安全?；炷翗?gòu)件外觀檢查：采用外觀觀察及錘擊回聲的方法對(duì)構(gòu)件表面顏色、爆裂剝落、開裂、露筋、聲音等情況進(jìn)行普查，并判定構(gòu)件表面過火溫度。結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形檢查：根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)過火范圍，對(duì)該房屋上部結(jié)構(gòu)整體的變形進(jìn)行檢測(cè)。裂縫檢查：采用觀察法對(duì)受火災(zāi)影響較大的磚柱、混凝土梁及板構(gòu)件中存在的裂縫分布及發(fā)展情況進(jìn)行普查?；炷翉?qiáng)度檢測(cè)：采用鉆芯法對(duì)混凝土強(qiáng)度進(jìn)行隨機(jī)抽檢。截面尺寸檢測(cè)：隨機(jī)抽檢各主要構(gòu)件的截面尺寸。配筋量檢測(cè)：抽取一定數(shù)量的承重構(gòu)件進(jìn)行配筋情況抽檢。圍護(hù)系統(tǒng)檢查：檢查建筑物過火...

建設(shè)部令129號(hào)規(guī)定：房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定應(yīng)按下列程序進(jìn)行：受理申請(qǐng)。初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀。現(xiàn)場(chǎng)查勘、測(cè)試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況。檢測(cè)驗(yàn)算，整理技術(shù)資料。全方面分析，論證定性，做出綜合判斷，提出處理建議。簽發(fā)鑒定文書。申請(qǐng)人繳交鑒定費(fèi)后取鑒定報(bào)告，在這里特別說明一下，房屋所有人和使用人都可提出鑒定申請(qǐng)。經(jīng)房屋安全鑒定為危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)由所有人承擔(dān)；經(jīng)鑒定為非危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)由申請(qǐng)人來承擔(dān)。房屋鑒定出于維護(hù)建筑結(jié)構(gòu)的角度出發(fā)，了解建筑結(jié)構(gòu)的當(dāng)前狀態(tài)及在目標(biāo)使用期內(nèi)的可靠性時(shí)。西藏專業(yè)鑒定加固 司法房屋安全鑒定此類型多發(fā)生于民事糾紛，當(dāng)出現(xiàn)這種問題時(shí)，由法院給予...

建筑熱工（節(jié)能）檢測(cè)：建筑設(shè)備（采暖、通風(fēng)、空調(diào)、給排水、電氣及防雷）系統(tǒng)、鍋爐房系統(tǒng)、冷庫系統(tǒng)、廠房凈化系統(tǒng)安裝質(zhì)量檢測(cè)與運(yùn)行測(cè)試；小區(qū)供熱系統(tǒng)、小區(qū)排水系統(tǒng)質(zhì)量檢測(cè)與運(yùn)行測(cè)試；建筑設(shè)備系統(tǒng)能耗分析與評(píng)價(jià)、節(jié)能性能檢測(cè)；室內(nèi)濕度、風(fēng)速場(chǎng)、溫度場(chǎng)測(cè)試；地下管中國探測(cè)。建筑物擴(kuò)建、改造鑒定建筑物整體平移、頂升、糾傾的設(shè)計(jì)與施工鑒定；建筑加層、室內(nèi)空間改擴(kuò)、托梁換柱的設(shè)計(jì)與施工鑒定；建筑物結(jié)構(gòu)加固鑒定建筑主體結(jié)構(gòu)加固、補(bǔ)強(qiáng)設(shè)計(jì)與施工鑒定及混凝土裂縫修復(fù)鑒定；建筑地基、基礎(chǔ)加固的設(shè)計(jì)與施工鑒定；建筑抗震、防災(zāi)、建筑結(jié)構(gòu)災(zāi)后搶修及修復(fù)鑒定；工程造價(jià)及建筑圖紙?jiān)O(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)復(fù)核鑒定等。房屋構(gòu)件的安全鑒定 ，此...

二級(jí)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件:(一)注冊(cè)資金不少于100萬元;(二)從事房屋安全鑒定4年以上，有房屋鑒定業(yè)績，履行房屋鑒定機(jī)構(gòu)職責(zé)，未發(fā)生重大質(zhì)量事故。享有良好社會(huì)信譽(yù);(三)技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)具有建筑結(jié)構(gòu)或相關(guān)專業(yè)中級(jí)以上職稱(含中級(jí))，從事房屋安全鑒定或工程質(zhì)量檢測(cè)、建筑工程技術(shù)、建筑設(shè)計(jì)5年以上工作經(jīng)歷;(四)專業(yè)技術(shù)人員不少于8人。其中，建筑結(jié)構(gòu)、建筑工程等專業(yè)6人，建筑材料專業(yè)1人，建筑設(shè)備專業(yè)1人。以上人員從事房屋安全鑒定或建筑工程質(zhì)量檢測(cè)、建筑工程技術(shù)、建筑設(shè)計(jì)等5年以上，具有中級(jí)以上技術(shù)職稱人員不少于60%;(五)有固定工作場(chǎng)所和必需的技術(shù)設(shè)備、儀器。房屋鑒定適用于外在作用...

在什么條件下可申請(qǐng)房屋安全鑒定呢?1、在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置。2、嚴(yán)重?fù)p壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達(dá)到居住和使用安全條件后，方可進(jìn)行裝飾裝修。3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工。4、原有房屋改為公共娛樂場(chǎng)所或生產(chǎn)經(jīng)...

一級(jí)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件:(一)注冊(cè)資金不少于200萬元;(二)從事房屋安全鑒定5年以上，承擔(dān)過較大規(guī)模的房屋安全鑒定項(xiàng)目，履行房屋鑒定機(jī)構(gòu)職責(zé)，未發(fā)生重大質(zhì)量事故。享有良好社會(huì)信譽(yù);(三)技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)具有建筑結(jié)構(gòu)或相關(guān)專業(yè)高級(jí)職稱，從事房屋安全鑒定或工程質(zhì)量檢測(cè)、建筑工程技術(shù)、建筑設(shè)計(jì)10年以上工作經(jīng)歷;(四)專業(yè)技術(shù)人員不少于15人。其中，建筑結(jié)構(gòu)、建筑工程等專業(yè)10人(含國家一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師2人)，地質(zhì)專業(yè)1人，建筑材料、建筑設(shè)備專業(yè)各2人。以上人員從事房屋安全鑒定或建筑工程質(zhì)量檢測(cè)、建筑工程技術(shù)、建筑設(shè)計(jì)等5年以上，具有中級(jí)以上技術(shù)職稱人員不少于70%;(五)有房屋安全...

建筑鑒定還適用于由于設(shè)計(jì)、施工及使用原因引起相關(guān)方有根據(jù)懷疑建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問題而引起糾紛時(shí)。該種情形也較為常見，甚至直接導(dǎo)致為司法鑒定，通常是業(yè)主懷疑施工方在建筑施工過程中存在偷工減料行為或者施工質(zhì)量粗糙而可能導(dǎo)致建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問題，從而與施工方產(chǎn)生糾紛矛盾，此時(shí)需要由第三方給出客觀公正的評(píng)定。7）出于維護(hù)建筑結(jié)構(gòu)的角度出發(fā)，了解建筑結(jié)構(gòu)的當(dāng)前狀態(tài)及在目標(biāo)使用期內(nèi)的可靠性時(shí)。能享受該情形待遇的建筑結(jié)構(gòu)身份一般比較高貴，如歷史建筑、紀(jì)念性建筑、大型公共建筑等。所謂目標(biāo)使用期，即業(yè)主希望通過必要的修繕和維護(hù)能繼續(xù)使用的年限。8）建筑結(jié)構(gòu)超過設(shè)計(jì)使用年限。目前規(guī)范規(guī)定一般建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年...

修訂了鑒定方法，將原來的三層次評(píng)定方法改為兩階段三層次評(píng)定方法，將地基與基礎(chǔ)構(gòu)件的危險(xiǎn)性分開進(jìn)行鑒定，更重要的是修訂了綜合評(píng)判方法，采用分層危險(xiǎn)性鑒定及整體結(jié)構(gòu)危險(xiǎn)構(gòu)件綜合比例鑒定法代替了原來的模糊綜合評(píng)判法，較好地解決了評(píng)判計(jì)算相對(duì)復(fù)雜及原評(píng)判方法存在的不足，使評(píng)定結(jié)果更加合理?！段ｋU(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》里指出，危險(xiǎn)房屋是指房屋主體結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞，或重要構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。從房屋地基基礎(chǔ)、主體承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)程度，結(jié)合環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢(shì)，經(jīng)安全性鑒定和評(píng)估，可將房屋評(píng)定為A、B、C、D四個(gè)等級(jí)，其中C、D級(jí)就是通常說的危房。如果是危...