法拍房是什么？法拍房是法院司法拍賣(mài)房產(chǎn)的簡(jiǎn)稱(chēng)，是指被法院查封和處置的房產(chǎn)，其查封原因有很多種，比如經(jīng)濟(jì)糾紛、債務(wù)糾紛，以及受賄罰沒(méi)的資產(chǎn)等，這些房產(chǎn)的業(yè)主不能自行交易，只能通過(guò)法院拍賣(mài)的形式進(jìn)行房產(chǎn)處置。其中，住宅用房主要包括各類(lèi)商品住宅和商用住宅，數(shù)量多約占70%。
能便宜多少？法拍房，綜合各種因素，起拍價(jià)通常為市場(chǎng)價(jià)的6-8折，如果一拍流拍還可以酌情降低起拍價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過(guò)前次起拍價(jià)的20%，只可以進(jìn)行三次拍賣(mài)。
如何確認(rèn)委托手續(xù)辦好了？四川法拍房水有多深

按競(jìng)拍價(jià)格的3%收取，如果不特別說(shuō)明，法拍房會(huì)按這個(gè)算。b.差額20%收取，差額=競(jìng)拍價(jià)格-上次交易價(jià)格，撿漏時(shí)用這個(gè)算法，因?yàn)椴铑~小于0時(shí)稅費(fèi)為0。上次交易價(jià)格可以直接直接拿協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)在房管局調(diào)原契稅檔案。核稅時(shí)，提前告知窗口工作人員，填寫(xiě)相應(yīng)的申請(qǐng)即可。c.滿(mǎn)五***免征，符合此條件時(shí)可用，但需要原房主提供相應(yīng)證明并到場(chǎng)簽字，不一定能成功達(dá)成。如果ab稅費(fèi)很高且符合c的情況下，可以聯(lián)系原房主有償?shù)綀?chǎng)幫忙處理稅費(fèi)問(wèn)題。自己省大頭，原房主拿小頭。(對(duì)方?jīng)]有義務(wù)無(wú)償配合你)部分小地方可能也有本人不到場(chǎng)的辦法，具體辦法自行想象。天津司法拍賣(mài)房信息平臺(tái)法拍房也逐步進(jìn)入到公眾的視線(xiàn)，那么何為法拍房呢？

在這里也不是跟大家說(shuō)法拍房就一定不能買(mǎi)，只是給正在買(mǎi)房路上的您提個(gè)醒，相對(duì)普通的二手房市場(chǎng)，雖然同樣有購(gòu)房資格的限制及房源審核制度，但由于誰(shuí)都可以在網(wǎng)上競(jìng)拍，代辦機(jī)構(gòu)眾多，大小中介及機(jī)構(gòu)專(zhuān)業(yè)性和業(yè)務(wù)能力殘次不齊，魚(yú)龍混雜，法拍市場(chǎng)相對(duì)規(guī)范性還是要弱于普通的二手房市場(chǎng)，加之很多房源涉及法律問(wèn)題，比如經(jīng)濟(jì)糾紛，債務(wù)糾紛，甚至是刑事案件，沒(méi)有律師和專(zhuān)業(yè)人士的指導(dǎo)，對(duì)于絕大部分購(gòu)房人是一頭霧水，只能完全依賴(lài)代辦人，隨之而來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)就會(huì)變高。

法拍房由于在競(jìng)拍成功后必須規(guī)定期限內(nèi)向法院專(zhuān)案賬戶(hù)繳納全款，所以法拍房按揭借貸的流程與一般的按揭借貸流程稍有不同，在競(jìng)拍成功后，銀行必須先行墊付按揭款至法院指定賬戶(hù)，因此，競(jìng)拍人的資料審核時(shí)間必須前置，也就是在競(jìng)拍之前競(jìng)拍人的資料就要通過(guò)銀行的初審。1，按揭客戶(hù)競(jìng)拍之前準(zhǔn)備資料，并向銀行提交預(yù)借貸申請(qǐng)表；競(jìng)拍資料包括競(jìng)拍人及配偶的銀行征信、銀行流水一年、身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、工作證明、收入證明、房產(chǎn)證明或無(wú)房證明，首付款憑證。
許多客戶(hù)往往是一次參與司法拍賣(mài)，對(duì)司法拍賣(mài)的競(jìng)拍流程、如何交保處于陌生的狀態(tài)？

哪些法拍房可以買(mǎi)？
產(chǎn)權(quán)清晰：從兩個(gè)方面來(lái)進(jìn)行相關(guān)的了解，首先是否涉及到抵，其次是否涉及到出租。如果沒(méi)有涉及到這兩個(gè)問(wèn)題，完全是被法院強(qiáng)行拍賣(mài)來(lái)抵債，產(chǎn)權(quán)比較清晰，那么還是比較劃算的，也不會(huì)帶來(lái)麻煩。
房屋質(zhì)量：這就需要實(shí)地上門(mén)去看，從三個(gè)方面來(lái)了解，就是水電、墻體、防水。水電是居住基本的條件，如果電路老化，或者供水不足，那么就要注意了，另外就是看墻體有沒(méi)有開(kāi)裂，避免遇到質(zhì)量不好的房子，還有就是防水，不然外面下大雨，里面下小雨，那就糟心了。
通過(guò)支付寶余額繳納，需確保支付寶余額中有足夠的錢(qián)款；上海法院拍賣(mài)房產(chǎn)個(gè)稅

如有借貸需求，建議開(kāi)拍前的3-5天聯(lián)系銀行確認(rèn)借貸詳細(xì)方案；四川法拍房水有多深

稅費(fèi)無(wú)法估量買(mǎi)法拍房的交易除了拍賣(mài)之外，其他程序和二手房買(mǎi)賣(mài)大致相同，這里就會(huì)面臨一個(gè)稅費(fèi)的問(wèn)題，并且法拍房通常都是要求買(mǎi)家承擔(dān)全部稅費(fèi)的，但是法院通常是不會(huì)公布前手的交易情況。前手的交易情況決定了這次的所得稅，所得稅顧名思義，賣(mài)價(jià)和前手購(gòu)入價(jià)格的差乘稅率就是要交的稅。曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)一個(gè)大坑案例：這房子的前手是直系親屬贈(zèng)與，價(jià)格只為500元，房子又不是滿(mǎn)五唯，買(mǎi)家購(gòu)入之后隨即就會(huì)面臨高額的稅費(fèi)。除了這種情況之外，還可能前手是公司，公司在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)除了所得稅等等之外還會(huì)面臨土地增值稅，土地增值稅是個(gè)很可怕的稅種，有興趣的同學(xué)可以百度了解一下。四川法拍房水有多深

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