事情還沒(méi)終止，半個(gè)月之后的某天，女主又再度在網(wǎng)上，見(jiàn)到了這套房子...一個(gè)月后，這套房子經(jīng)歷了自己的第二次拍賣，雖然比一次參與拍賣的人少，但是終還是在22個(gè)人的角逐下，以465萬(wàn)再度成交！當(dāng)然，買主依舊不是女主又過(guò)了半個(gè)月...女主第三次在法拍網(wǎng)站上...見(jiàn)到了這套命運(yùn)多舛的房子...通電話問(wèn)過(guò)法院之后，女主被告知：“一次購(gòu)買者悔拍是因?yàn)椴⑽磳?shí)地看過(guò)房，競(jìng)得后發(fā)現(xiàn)房子在一樓，采光不佳；第二次購(gòu)買者悔拍是由于和原屋主關(guān)于戶籍疑問(wèn)并未協(xié)調(diào)好”所以就有了這第三次拍賣好了，女主的故事就到這兒了，雖然對(duì)于房子目前的情形，我們無(wú)從知道，但是這個(gè)故事，卻體現(xiàn)出了法拍房的一些細(xì)節(jié)：比如售價(jià)小于市場(chǎng)價(jià)、比如一次悔拍之后第二次拍賣會(huì)更低價(jià)、比如法拍房怎么過(guò)戶等等本日就從大原則到小細(xì)節(jié)，來(lái)仔仔細(xì)細(xì)、認(rèn)認(rèn)真確實(shí)聊聊法拍房02法拍房的來(lái)源約莫有以下四種，其中商貿(mào)借貸產(chǎn)生的法拍房，是背景極其清潔的一種；還要特別留意，很多炒房客受到限售國(guó)策的影響，引致杠桿太高爆倉(cāng)，無(wú)力還債借款以至于被銀行收回房產(chǎn)后變?yōu)榉ㄅ姆?，所以在房住不炒這個(gè)大國(guó)策下，絕不炒房才是良策法拍房之所以被關(guān)心，很大緣故它廉價(jià)；現(xiàn)在也有不少部門(mén)用法拍房的售價(jià)做賣點(diǎn)。留意拍賣房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)共有情形，比如夫婦雙方共有產(chǎn)權(quán)；是不是有一債權(quán)人之外的其他債權(quán)人。廣東司法拍賣房可以買嗎

2、查清是不是抵ya法拍房也許因?yàn)榉繓|債務(wù)疑問(wèn)被多次抵ya，而法拍房后續(xù)的所有開(kāi)支均有買家肩負(fù)。如果有抵ya一定要理解明了是不是可以辦解押，否則或許遭遇債務(wù)清償高風(fēng)險(xiǎn)。3、預(yù)交保證金法院拍賣前一般而言會(huì)要求競(jìng)拍者預(yù)交一定的保證金，保證金的多少由法院或拍賣執(zhí)行方確定，但是一般而言不小于評(píng)估價(jià)或市場(chǎng)價(jià)的百分之五。也就是說(shuō)如果你想要拍賣一套價(jià)值500萬(wàn)的房子，首先你要打算幾十萬(wàn)的保證金。如果競(jìng)拍受挫，可以申請(qǐng)退回保證金。4、稅費(fèi)高法拍房也需交納稅費(fèi)，一般法院會(huì)出具相關(guān)文件材質(zhì)，可以辦免交增值稅。江蘇法拍房哪里有實(shí)地看樣房產(chǎn)標(biāo)的情形以實(shí)際上現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

司法拍賣房產(chǎn)可以借款嗎？目前司法拍賣房產(chǎn)部分是贊同借款的，借款類別均為商貿(mào)借貸，暫不贊成公積金借貸。1）借貸方法：※法院給標(biāo)的物打標(biāo)“可借款”，可檢視法院在標(biāo)的物頁(yè)面展示的借貸服務(wù)相關(guān)對(duì)講機(jī)，提議少在開(kāi)拍前’3-5天聯(lián)絡(luò)銀行；※平臺(tái)的財(cái)產(chǎn)交易服務(wù)中涵蓋借貸服務(wù)，可根據(jù)標(biāo)的物所在地區(qū)咨詢對(duì)應(yīng)銀行，提議少在開(kāi)拍前’3-5天關(guān)系銀行；點(diǎn)擊檢視借款服務(wù)※部分標(biāo)的物支持線上借貸申請(qǐng)，在標(biāo)的物頁(yè)面右側(cè)有“一鍵申請(qǐng)借貸”按鈕，可點(diǎn)擊申請(qǐng)2）借款注意事項(xiàng)：※多數(shù)法院在未繳付尾款時(shí)，不會(huì)出具任何紙質(zhì)文件，故不能不向銀行核實(shí)申請(qǐng)借貸的資料是不是需法院配合提供；※法院會(huì)規(guī)定尾款繳付實(shí)際期限，故不能不向銀行認(rèn)定審核及放款大略時(shí)間；※不能不向銀行認(rèn)定借款階段性擔(dān)保方法（如：過(guò)橋、擔(dān)保、抵ya等）

2騰房有人居住或放到物品的房產(chǎn)，需競(jìng)買人自行認(rèn)定是不是存在騰退阻礙，處置部門(mén)如注明“不交吉（法院不負(fù)責(zé)清騰房子）”或以其他形式在拍賣公告、須知里表示不負(fù)責(zé)清騰房子，則買受人需自行想辦法處置。
3租賃如房舍有租賃則過(guò)戶后租賃并不自然免去，如房子存有有效性租用，拍下過(guò)戶后該租賃聯(lián)系并不自然免去，需競(jìng)買人提早認(rèn)定明了租賃關(guān)聯(lián)處置方法。 需查閱拍賣房產(chǎn)是不是有抵ya，是不是有債務(wù)清償高風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榉ㄅ姆亢罄m(xù)所有支出均由購(gòu)房者肩負(fù)。

公告開(kāi)拍日線上競(jìng)拍支付全款值得注意的是，線上競(jìng)拍一般而言為只接納買受方（購(gòu)買者）一次性付款或者商業(yè)借貸。它們或許存在什么高風(fēng)險(xiǎn)？“對(duì)于不住解法拍的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)得法拍房源的確潛在高風(fēng)險(xiǎn)?！狈ㄔ簭?qiáng)制執(zhí)行的拍賣房源早已由從前的全然凌空房舍的“硬查封”轉(zhuǎn)為如今的“現(xiàn)狀拍賣”，而房舍的現(xiàn)狀并非肉眼全然可見(jiàn)，線上拍賣窗口也會(huì)顯示“標(biāo)的房舍的未盡事務(wù)須由房子競(jìng)買人自行明白”。現(xiàn)狀拍賣，顧名思義，就是房舍司法凍結(jié)以后的查封現(xiàn)狀，如此，進(jìn)入拍賣處置的房舍或許產(chǎn)生的高風(fēng)險(xiǎn)。前原房東和他人簽字了長(zhǎng)期的租賃合約，如未提早商討好，很也許出現(xiàn)租戶不愿搬離，競(jìng)得人無(wú)法入住的狀況。上海司法拍賣房需要注意什么

一般而言保證金不小于評(píng)估價(jià)或市場(chǎng)價(jià)的百分之五。廣東司法拍賣房可以買嗎

如果法院無(wú)法出具材質(zhì)，購(gòu)房者或許需擔(dān)負(fù)較高的稅費(fèi)，造成終成交價(jià)大于市場(chǎng)價(jià)。法拍房是可以購(gòu)置的，但是有高風(fēng)險(xiǎn)，除了以上提到的幾點(diǎn)，法拍房還遭遇著不能借款的高風(fēng)險(xiǎn)，只能全款支付。法院要求拍賣所得房款要在一定時(shí)限內(nèi)交足，不容許借貸，因此買家要充分估算購(gòu)房款、拍賣手續(xù)費(fèi)以及稅費(fèi)承擔(dān)等情形。大湘網(wǎng)“剛需專場(chǎng)”看房團(tuán)來(lái)襲全程免’費(fèi)趕快報(bào)名！樓市有新行情，就會(huì)有新鮮事。法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房源，就是樓市這棵老藤樹(shù)上結(jié)出來(lái)的新瓜。廣東司法拍賣房可以買嗎