司法拍賣是基于公權力行使的強制執(zhí)行行為，不同于一般市場交易中的自主買賣行為，個別地方出臺的房產(chǎn)限購政策，主要目的是調(diào)整市場自主交易行為，而基于公權力行使的司法拍賣具有強制性，只受法律約束，不收地方性房產(chǎn)限購政策的影響。
各級法院在司法拍賣中嚴禁出現(xiàn)司法拍賣適用房產(chǎn)限購政策的說明或特別提示，在競買人咨詢或現(xiàn)場看樣時應當作出司法拍賣房產(chǎn)不受限購政策影響的肯定性答復，鼓勵競買人積極參與競買，消除其后顧之憂。許多客戶往往是一次參與司法拍賣，對司法拍賣的競拍流程、如何交保處于陌生的狀態(tài)？重慶法拍房限購嗎

購買需謹慎，需謹慎，需謹慎！重要的事情說三遍，法拍房的不限購、價格充滿誘惑，但這里面的門道很復雜。要走上買法拍房這條路，一定要具備一定的經(jīng)驗和專業(yè)知識，而不是只憑著感覺和勇氣來決定買與不買！
參加拍賣需交保證金如果你確定要去拍賣這套房源，那么你要先交保證金報名。比如：你要拍下面這套房源，是需要交41萬的保證金，競拍失敗的話，保證金會退給你，但是如果你競拍成功了，又不因為各種原因不要這套房源了，保證金是不會退還的。
上海司法拍賣房專業(yè)平臺了解好是否可以借貸，很多法拍房是不能借貸的，并且需要很快交清房款，所以要結(jié)合自身情況充分了解。

斷供者是誰？斷供的一般是兩種人，一種是高倍杠桿專門炒房的投資客。杠桿使用的過高，用幾百萬加高杠桿套出來總價幾千萬的好幾套房，甚至可以實現(xiàn)零首付借貸買房實現(xiàn)投資，其中泡沫可想而知。一旦出現(xiàn)房價下滑，手里的房產(chǎn)又不能及時出手，資金鏈斷裂，就會出現(xiàn)棄房“斷供”。還有一種剛需型借貸購房，全部家底6個錢包都掏出來付了首付買了房的，每月被月供壓得喘不過氣，不敢旅游不敢辭職，只能拼命工作，一旦被裁員，就入不敷出。

實施網(wǎng)絡司法拍賣的，人民法院應當在拍賣公告發(fā)布當日通過網(wǎng)絡司法拍賣平臺對下列事項予以特別提示：
競買人應當具備完全人民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件；
委托他人代為競買的，應當在競價程序開始前經(jīng)人民法院確認，并通知網(wǎng)絡服務提供者；
拍賣財產(chǎn)已知瑕疵和權利負擔；
拍賣財產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準，競買人可以申請實地看樣；
競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵；
載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網(wǎng)絡司法拍賣平臺上公示；
買受人悔拍后保證金不予退還。法院司法拍賣的公告通常下面會有一句話：“法院不負責清場交付”，就是說買了之后得自己去收房。

拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。
網(wǎng)絡司法拍賣競價期間無人出價的，本次拍賣流拍。流拍后應當在三十日內(nèi)在同一網(wǎng)絡司法拍賣平臺再次拍賣，拍賣動產(chǎn)的應當在拍賣七日前公告；拍賣不動產(chǎn)或者其他財產(chǎn)權的應當在拍賣十五日前公告。再次拍賣的起拍價降價幅度不得超過前次起拍價的百分之二十。
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法拍房還可以按成交價申請借貸，額度比例大于二手房，過戶后的購房發(fā)票就是成交價。重慶法拍房限購嗎

法拍房保證金及各款項可以私下轉(zhuǎn)賬嗎？目前成都法拍房交易過程是，參拍前繳納5%-20%的保證金至法院指定賬戶或拍賣平臺在其提供的支付系統(tǒng)中對競買人資金凍結(jié)，余款直接轉(zhuǎn)到法院賬戶，余款繳納時間在拍賣公告或競買預知中載明，一般為成交之日起10-20個工作日。拍賣款不通過私下轉(zhuǎn)賬，任何聲稱私下轉(zhuǎn)款可以撿便宜的都是騙局。而且現(xiàn)在司法拍賣已全部實現(xiàn)線上化，這類中介「藏盤」「低價房」的老套路，實際上已經(jīng)沒有生存空間。全部司法拍賣房源都可以在網(wǎng)上查到，買家在繳納保證金前先在七大網(wǎng)站核實信息，查不到的房子一定是個陷阱。重慶法拍房限購嗎

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