房屋安全鑒定一般由房屋產(chǎn)權(quán)人或單位提出；房屋使用人提出的，還需經(jīng)所有權(quán)人書面同意。對于多產(chǎn)權(quán)的房屋，應(yīng)該由占總建筑面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的所有權(quán)人書面授權(quán)給業(yè)主代表提出。施工對周邊房屋影響，在哪些情形下，應(yīng)當(dāng)由誰提出房屋影響鑒定？下列五種情形，應(yīng)當(dāng)提出房屋安全影響鑒定：（一）進行擠土樁施工的，距樁基一倍樁身長度范圍內(nèi)的房屋；（二）進行基坑開挖的，距基坑邊緣兩倍基坑深度范圍內(nèi)的房屋；（三）進行地下隧道、盾構(gòu)施工的，距洞口邊緣兩倍埋深范圍內(nèi)的房屋；（四）進行爆破施工的，爆破安全距離范圍內(nèi)的房屋；（五）進行地下管線施工、降低地下水位施工的，設(shè)計影響范圍內(nèi)的房屋。具備以上條件的，應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位在施工前提出房屋安全影響鑒定。 由于地震、火災(zāi)、受外力影響等造成的房屋破壞需要鑒定人員根據(jù)現(xiàn)場實際情況判斷出房屋嚴重受損的程度。重慶專業(yè)鑒定機構(gòu)

當(dāng)建筑建造于不利地段時，尚應(yīng)符合地基基礎(chǔ)的有關(guān)要求；同時，現(xiàn)有建筑的抗震鑒定要求可根據(jù)建筑所在地段場地、地基和基礎(chǔ)等的有利和不利因素，做下列調(diào)整：6~7度時及建造于對抗震有利地段的建筑。可不進行場地對建筑影響的鑒定；8~9度且建筑場地為條狀突出山嘴、高聳孤立山丘、非巖石陡坡、河岸和邊坡的邊緣等不利地段時，應(yīng)考慮地震影響的增大，并對其地震穩(wěn)定性、地基滑移及對建筑的可能危害進行評估，非巖石斜坡的坡度及建筑場地與坡腳的高差均較大時，宜考慮局部地形導(dǎo)致地震影響的增大；在河岸或海邊的乙類建筑，當(dāng)液化層面向河心或海邊傾斜時，應(yīng)考慮液化后土體滑動與開裂的危險；i類場地上乙、丙類建筑的構(gòu)造要求，7~9度時可降低一度，iv類場地、復(fù)雜地形、嚴重不均勻土層上的建筑以及同一建筑單元存在不同類型基礎(chǔ)時，可適當(dāng)提高鑒定要求；有全地下室、箱基、筏基和樁基的建筑可適當(dāng)降低上部結(jié)構(gòu)的抗震鑒定要求；建筑群中相鄰建筑間距很小時，應(yīng)提高相關(guān)部位的抗震鑒定賕求。瀘州梁鑒定咨詢未經(jīng)房屋鑒定的房屋，居民平時要定期觀察房屋內(nèi)墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現(xiàn)象。

現(xiàn)實當(dāng)中，因不當(dāng)使用而對樓宇造成損壞的情況有很多，但因為普通居民樓分屬于不同的業(yè)主，因此很難統(tǒng)一協(xié)調(diào)進行保護，這就為房屋安全埋下了巨大隱患。市民如對房屋質(zhì)量鑒定存在疑慮并申請鑒定時，可以通過小區(qū)業(yè)主委員會，以單幢建筑所有產(chǎn)權(quán)人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請;如果沒有業(yè)主委員會，市民也可聯(lián)合該房屋所在建筑物的所有權(quán)利人提出房屋鑒定申請?，F(xiàn)實當(dāng)中，因不當(dāng)使用而對樓宇造成損壞的情況有很多，但因為普通居民樓分屬于不同的業(yè)主，因此很難統(tǒng)一協(xié)調(diào)進行保護，這就為房屋安全埋下了巨大隱患。市民如對房屋質(zhì)量鑒定存在疑慮并申請鑒定時，可以通過小區(qū)業(yè)主委員會，以單幢建筑所有產(chǎn)權(quán)人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請;如果沒有業(yè)主委員會，市民也可聯(lián)合該房屋所在建筑物的所有權(quán)利人提出房屋鑒定申請。

建筑物受災(zāi)后，由于材料的性能變化和結(jié)構(gòu)構(gòu)件本身的損傷，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)承載力降低，為避免二次傷害，需要對建筑物的損傷情況、抗震能力等進行鑒定房屋災(zāi)后鑒定方案“因材施教“制定檢測方案根據(jù)房屋災(zāi)后鑒定的行情，知道房屋災(zāi)后鑒定有其標(biāo)準(zhǔn)化的流程，然后對災(zāi)后的房屋進行鑒定一定要“因材施教”，根據(jù)實際情況去制定檢測方案，這對于科學(xué)客觀的進行房屋的抗震能力檢測、房屋損傷等具有根本性的意義。四川房屋災(zāi)后受損鑒定機構(gòu)嚴謹調(diào)查，書面論證復(fù)核對于災(zāi)后的周邊狀況、房屋外部損傷狀況、內(nèi)部損傷狀況、其他狀況應(yīng)嚴謹調(diào)查，切勿忽略任何一個調(diào)查環(huán)節(jié)，災(zāi)后現(xiàn)場狀況調(diào)查是房屋災(zāi)后鑒定的根本性原則，房屋災(zāi)后鑒定圖紙復(fù)核也是該鑒定的必須項目之一。對有明顯危險構(gòu)件或整體危險跡象的房屋，可以選擇危險性鑒定。

房屋安全鑒定檢測是一種新興的行業(yè)，主要工作就是對房屋的完好與損壞程度和使用狀況的安全進行查勘、檢測、鑒別和判斷。以下是近些年來常見的房屋安全鑒定類型和檢測方法：1、房屋安全性鑒定檢測對象主要為上世紀(jì)50年代以后建造的房屋，屬于常規(guī)的安全鑒定檢查，也是房屋安全類型中Zui常見的一種。鑒定的復(fù)雜程度根據(jù)現(xiàn)場實際情況來確定，此類型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響。2、房屋正常使用性鑒定該類型房屋鑒定側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象。而查勘中更側(cè)重于對圖紙的復(fù)核，現(xiàn)場的實際環(huán)境。往往產(chǎn)權(quán)補登或者改變房屋使用功能等常進行此類型的房屋鑒定。建筑物改變用途或使用條件前，對建筑物的安全性和使用性進行鑒定。西藏鑒定改造工程

房屋檢測鑒定中心具備資質(zhì)，廠房檢測、危房檢測等，只要歸屬為既有建筑的安全類檢測鑒定大部分可從事。重慶專業(yè)鑒定機構(gòu)

      房屋改變使用用途和使用功能前的檢測鑒定：指房屋在改變原本設(shè)計使用用途和使用功能后房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載能力及各項技術(shù)參數(shù)是否滿足后期的安全使用要求，并對不滿足安全使用要求的構(gòu)件提出合理的加固處理意見。房屋拆改結(jié)構(gòu)布置前的鑒定：指房屋使用單位想擴大房屋內(nèi)在的使用空間、增設(shè)電梯及消防樓梯等構(gòu)造設(shè)施前的檢測鑒定，改造過程一般情況下需拆改房屋的部分結(jié)構(gòu)承重構(gòu)件，拆改前需了解拆改是否影響房屋的結(jié)構(gòu)安全及采用加固可否達到拆改要求的一種為客戶提供可行性建議的檢測鑒定。重慶專業(yè)鑒定機構(gòu)

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