很大一部分**無法被***品實(shí)際價(jià)值所覆蓋，***品從一發(fā)出就不足值，這將給銀行**帶來極大的風(fēng)險(xiǎn)。（二）不能準(zhǔn)確把握***物隱含的風(fēng)險(xiǎn)這一方面主要是由于評估師或評估機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)*****評估認(rèn)識不夠深刻、評估業(yè)務(wù)執(zhí)行不夠細(xì)致所造成的。例如在評估時(shí)忽視房地產(chǎn)的變現(xiàn)能力評估，忽視房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)存在瑕疵造成的風(fēng)險(xiǎn)，忽視制約***物價(jià)值的其他因素等等。*****評估是為了確定到期不能償還而需要強(qiáng)制出售時(shí)該房地產(chǎn)的價(jià)值能夠達(dá)到的數(shù)額，即保障*****清償?shù)陌踩?。（三）忽?****項(xiàng)目的可行性評估房地產(chǎn)*****是在借款人的償還能力即***還款來源之外，以房地產(chǎn)***物代償為條件設(shè)置了第二還款來源。當(dāng)***還款來源出現(xiàn)問題時(shí)，借款人無法用正常經(jīng)營活動所產(chǎn)生的現(xiàn)金流來歸還**時(shí)，銀行可通過處置***物獲得補(bǔ)償。從這一意義上出發(fā)，房地產(chǎn)***物本身在降低**風(fēng)險(xiǎn)，減少**損失方面發(fā)揮著重要作用。因此，大部分銀行及評估機(jī)構(gòu)把借款人能否提供***物作為能否**的主要依據(jù)，而忽視了對借款人的償付能力進(jìn)行分析。事實(shí)上，無論采取何種**方式，借款人***還款來源才是至關(guān)重要的，第二還款來源只是起必要的補(bǔ)充作用。而且在制度層面上，***房地產(chǎn)的價(jià)值受到一系列因素的影響，很難確定。根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，運(yùn)用估價(jià)方法，在綜合分析。密云區(qū)定制地質(zhì)環(huán)境治理包括什么

本章小結(jié)主要概念基本訓(xùn)練第8章路線價(jià)法學(xué)習(xí)目標(biāo)路線價(jià)法的基本原理路線價(jià)法的評估步驟路線價(jià)法應(yīng)用舉例本章小結(jié)主要概念基本訓(xùn)練第9章城鎮(zhèn)土地分等定級與基準(zhǔn)地價(jià)評估學(xué)習(xí)目標(biāo)城鎮(zhèn)土地的分等定級基準(zhǔn)地價(jià)的評估高層建筑地價(jià)的分?jǐn)偙菊滦〗Y(jié)主要概念基本訓(xùn)練第10章不同評估目的的房地產(chǎn)評估學(xué)習(xí)目標(biāo)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的評估房地產(chǎn)***的評估房地產(chǎn)課稅的評估投資性房地產(chǎn)的評估征地和房屋拆遷補(bǔ)償?shù)脑u估本章小結(jié)主要概念基本訓(xùn)練第11章房地產(chǎn)評估報(bào)告學(xué)習(xí)目標(biāo)房地產(chǎn)評估報(bào)告概述房地產(chǎn)評估報(bào)告的結(jié)構(gòu)與具體內(nèi)容房地產(chǎn)評估報(bào)告的編制本章小結(jié)主要概念基本訓(xùn)練主要參考文獻(xiàn)附錄附錄1《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——不動產(chǎn)》附錄2《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》參考資料1.房地產(chǎn)評估．房產(chǎn)網(wǎng)址導(dǎo)航[引用日期2012-10-23]詞條標(biāo)簽：經(jīng)濟(jì)，社會。東城區(qū)節(jié)能地質(zhì)環(huán)境治理施工房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的新的增長點(diǎn)，但同時(shí)房地產(chǎn)也是容易產(chǎn)生泡沫經(jīng)濟(jì)。

中使用年限與折舊年限的區(qū)別房地產(chǎn)三種評估方法結(jié)果異同之經(jīng)濟(jì)分析房地產(chǎn)價(jià)格評估的系統(tǒng)分析與設(shè)計(jì)試論房地產(chǎn)評估中的建筑物的損耗淺析房地產(chǎn)*****評估中存在的**風(fēng)險(xiǎn)誘因模糊模式識別在房地產(chǎn)評估中選取可比實(shí)例的應(yīng)用對房地產(chǎn)價(jià)格評估管理工作的幾點(diǎn)思考試論房地產(chǎn)市場價(jià)格評估體系的建立與運(yùn)作對一宗房地產(chǎn)評估案例的評析與思考房地產(chǎn)***評估中的“保守性”質(zhì)疑淺談涉案房地產(chǎn)的評估集體房地產(chǎn)***價(jià)值評估初探商業(yè)房地產(chǎn)租賃價(jià)格評估的特點(diǎn)脫鉤改制與房地產(chǎn)評估業(yè)的發(fā)展談房地產(chǎn)價(jià)格評估業(yè)亟待解決的問題住宅小區(qū)房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)的評估淺談影響涉房地產(chǎn)價(jià)格評估的幾個(gè)因素房地產(chǎn)投資評估與決策系統(tǒng)的分析與設(shè)計(jì)房地產(chǎn)市場比較法評估支持系統(tǒng)設(shè)計(jì)與應(yīng)用研究房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的仿真評估淺析中國房地產(chǎn)企業(yè)價(jià)值評估方法基于模糊神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的房地產(chǎn)價(jià)格評估問題研究論經(jīng)濟(jì)外部性對房地產(chǎn)評估的影響新形勢下房地產(chǎn)企業(yè)**競爭力評估房地產(chǎn)品牌價(jià)值評估提高我國房地產(chǎn)評估業(yè)評估質(zhì)量芻議房地產(chǎn)價(jià)格的不確定性分析與評估方法研究房地產(chǎn)價(jià)格的灰色類比評估方法供求失衡房地產(chǎn)市場中的成本法評估房地產(chǎn)**項(xiàng)目可行性評估初探基于BS模式的房地產(chǎn)評估項(xiàng)目管理系統(tǒng)的研究與實(shí)施我國房地。

2、制定工作計(jì)劃3、實(shí)地查勘收集資料：實(shí)地查勘是房地產(chǎn)評估工作的一項(xiàng)重要的步驟，并要做記錄。4、測算被評估房地產(chǎn)價(jià)格：為求得一個(gè)公平合理的價(jià)格，一般以一種評估方法為主，同時(shí)以另一種或幾種評估方法為輔，以求互相對照和檢驗(yàn)修正。5、綜合分析確定評估成果6、撰寫評估報(bào)告房地產(chǎn)評估評估方法編輯房地產(chǎn)評估成本法（1）成本積算法，即對取得土地或已實(shí)現(xiàn)的土地開發(fā)的各項(xiàng)成本費(fèi)用進(jìn)行核算，剔除不正常因素影響的價(jià)值，對于正常成本費(fèi)用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權(quán)價(jià)值的方法。該方法常用于對正常程序取得的土地的評估。（2）重置成本法，它是對現(xiàn)有的房屋按照正常市場標(biāo)準(zhǔn)下的重新建造房屋所需成本的測算，然后考慮資金的利息并計(jì)取一定的開發(fā)（或建設(shè)利潤）得出完全重置成本價(jià)，然后根據(jù)實(shí)際情況和法律規(guī)范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評估價(jià)值的方法。房地產(chǎn)評估市場比較法挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價(jià)格案例（已成交的或評估過的、具備正常報(bào)價(jià)的）與待估房地產(chǎn)的各項(xiàng)條件相比較，對各個(gè)因素進(jìn)行指數(shù)量化，通過準(zhǔn)確的指數(shù)對比調(diào)整，得出估價(jià)對象房地產(chǎn)的價(jià)值的方法。這種方法具有較強(qiáng)的實(shí)際意義和準(zhǔn)確性。總的說來，房地產(chǎn)評估在操作層面的問題很大程度上也來自評估制度的不完善和市場的不成熟。

拖欠時(shí)間越長，資不抵債的可能性越大；在操作層面上，現(xiàn)行評估方法及評估人員的主觀因素往往導(dǎo)致了***評估值的虛高。大量事實(shí)證明，當(dāng)***還款來源出現(xiàn)問題時(shí)，銀行對第二還款來源的追償往往是艱難的，而且也很難通過處置***物來填補(bǔ)貸出資金的空缺。銀行大量不良金融資產(chǎn)也多源于此[1]。（四）評估機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)*****業(yè)務(wù)中處境尷尬在房地產(chǎn)*****業(yè)務(wù)中，銀行、評估機(jī)構(gòu)和**客戶三者缺一不可，但三者的關(guān)系卻非常微妙，既相互依賴、相互制約，又相互利用、相互不信任。三者的關(guān)系中，銀行在**前處于**有利的地位。房地產(chǎn)市場的繁榮為銀行*****的發(fā)放提供了選擇的余地，因此銀行需要評估機(jī)構(gòu)對**客戶進(jìn)行審查和監(jiān)督，以此保證自身資金的安全性。評估機(jī)構(gòu)作為促成銀行和客戶聯(lián)姻的紐帶，其作用是很重要的，但在實(shí)際中，評估機(jī)構(gòu)往往處于一個(gè)很尷尬的位置，一方面，要盡量滿足客戶所提出的種種要求，因?yàn)榭蛻羰窃u估報(bào)告的買方；另一方面，要兼顧銀行的利益，因?yàn)樵u估報(bào)告要經(jīng)過銀行的審查，不合格的評估報(bào)告會被銀行拒絕，這也可能造成銀行對該評估機(jī)構(gòu)的封殺。銀行、評估中介和**客戶三者博弈雖不是主流，但卻是業(yè)內(nèi)公開的秘密，產(chǎn)生的原因主要是由于制度和體制方面的因素。侵害公共或部分人的利益，這樣，若實(shí)現(xiàn)債權(quán)時(shí)處置房地產(chǎn)，銀行就要受經(jīng)濟(jì)損失。密云區(qū)立體化地質(zhì)環(huán)境治理電話

引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè)，因此，作為聯(lián)系銀行金融風(fēng)險(xiǎn)和房地產(chǎn)市場紐帶的房地產(chǎn)。密云區(qū)定制地質(zhì)環(huán)境治理包括什么

產(chǎn)評估實(shí)務(wù)對完善房地產(chǎn)價(jià)格評估人員執(zhí)業(yè)資格制度的思考涉案房地產(chǎn)評估探討銀行*****工作中涉及房地產(chǎn)價(jià)值評估業(yè)務(wù)所遇到的問題的思考當(dāng)前保定市房地產(chǎn)價(jià)格評估業(yè)存在的問題及對策關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)脫鉤改制的通知我國房地產(chǎn)評估業(yè)在加入WTO后所面臨的問題及對策初探享樂評價(jià)法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用重慶市房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)脫鉤改制之實(shí)踐議房地產(chǎn)項(xiàng)目評估報(bào)告的編制我國房地產(chǎn)價(jià)值評估的現(xiàn)狀與對策房地產(chǎn)品牌及其價(jià)值評估房地產(chǎn)***價(jià)格評估探析房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)**芻議房地產(chǎn)*****業(yè)務(wù)評估中的弊端及相應(yīng)對策不同評估目的下房地產(chǎn)估價(jià)方法的選擇房地產(chǎn)評估中三種評估方法的比較研究AHP法在房地產(chǎn)價(jià)格評估中的應(yīng)用研究關(guān)于建行房地產(chǎn)**項(xiàng)目評估的若干思考房地產(chǎn)變現(xiàn)價(jià)格評估芻議全球化對中國房地產(chǎn)評估業(yè)的影響及對策房地產(chǎn)清算價(jià)格評估探析淺析房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)淺析房地產(chǎn)司法強(qiáng)制變現(xiàn)對評估價(jià)值的影響我國房地產(chǎn)評估業(yè)存在的問題和對策商業(yè)銀行房地產(chǎn)*****評估問題探討收益還原法評估中房地產(chǎn)折舊費(fèi)問題的探討房地產(chǎn)評估系統(tǒng)的研究議房地產(chǎn)***價(jià)格評估房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目***評估分析用收益法評估房地產(chǎn)如何確定資本化率房地產(chǎn)評估企業(yè)面臨的問題和發(fā)展思路房地產(chǎn)評。密云區(qū)定制地質(zhì)環(huán)境治理包括什么

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