房地產(chǎn)估價（real estate appraisal）是指專業(yè)房地產(chǎn)估價人員，根據(jù)特定的估價目的，遵循公認(rèn)的估價原則，按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓纼r程序，運(yùn)用科學(xué)的估價方法，在對影響估價對象價值的因素進(jìn)行綜合分析的基礎(chǔ)上，對估價對象在估價時點(diǎn)的價值進(jìn)行估算和判定的活動。房地產(chǎn)估價是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合，把客觀存在的房地產(chǎn)價格揭示、表達(dá)出來的過程。房地產(chǎn)估價按估價目的進(jìn)行分類，主要有下列類別：1 .土地使用權(quán)出讓價格評估；2.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格評估；3.房地產(chǎn)租賃價格評估；房地產(chǎn)市場易受宏觀經(jīng)濟(jì)、政策調(diào)整等因素影響，導(dǎo)致評估價值快速變化。高淳區(qū)貿(mào)易房地產(chǎn)評估要求

挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價格案例（已成交的或評估過的、具備正常報(bào)價的）與待估房地產(chǎn)的各項(xiàng)條件相比較，對各個因素進(jìn)行指數(shù)量化，通過準(zhǔn)確的指數(shù)對比調(diào)整，得出估價對象房地產(chǎn)的價值的方法。這種方法具有較強(qiáng)的實(shí)際意義和準(zhǔn)確性，在市場較為成熟、成交透明、比較案例易找的時候常常使用，并且估價結(jié)果較為準(zhǔn)確。剩余法房地產(chǎn)總價知道或者可以測算出來時，因?yàn)榉康禺a(chǎn)總價=土地使用權(quán)價值+房產(chǎn)價值，因此測算出土地使用權(quán)價值或房產(chǎn)價值，用總價值扣除它后即可得出房產(chǎn)價值或土地使用權(quán)價值。這種方法常用于房屋或土地的單項(xiàng)估價。徐州品牌房地產(chǎn)評估好處替代原則：在同一市場上，效用相同或相似的房地產(chǎn)價格應(yīng)趨于一致。

補(bǔ)地價是指在更改**原出讓土地使用權(quán)時規(guī)定的用途，或增加容積率，或轉(zhuǎn)讓、出租、***劃撥土地使用權(quán)，或出讓的土地使用權(quán)續(xù)期等時需要交給**的一筆地價。1、一般評估：這類評估一般是在交易雙方發(fā)生分歧意見或有爭議時，求助于評估機(jī)構(gòu)，以解決分歧和爭議，使之趨于一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評估，它反映的是某一地域、某一時間點(diǎn)、某一特定物業(yè)一般的價值水平。2、房地產(chǎn)*****評估：這類評估是購房者尋求金融支持時，對自己所***的房屋的價值而進(jìn)行的評估，它必須由金融部門指定或委派的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估一經(jīng)確定，具備法律效力、形成法律文件、對雙方有約束力。這種評估值一般較低。

房產(chǎn)評估，對房產(chǎn)價值的評估。1992年，我國實(shí)行了土地有償使用，并且立法規(guī)定實(shí)行房地產(chǎn)價格評估制度，國家標(biāo)準(zhǔn)的《房地產(chǎn)估價規(guī)范》于2000年6月1日正式實(shí)施。作為國家房地產(chǎn)評估業(yè)***部國家標(biāo)準(zhǔn)，它規(guī)范了房地產(chǎn)估價行為，從技術(shù)操作上保證了估價結(jié)果的客觀公正和合理。房產(chǎn)評估作為一個行業(yè)出現(xiàn)了。國家規(guī)定，凡從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的單位，必須配備有一定數(shù)量的房地產(chǎn)估價師，估價師要具備房地產(chǎn)估價人員的《執(zhí)業(yè)資格證》。取得房地產(chǎn)估價師《執(zhí)業(yè)資格證書》，表明持證人已具備房地產(chǎn)估價師的水平和能力，該證書即作為持證人依法從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)活動的依據(jù)。在房地產(chǎn)評估師實(shí)行"資格認(rèn)定制度"中，主要認(rèn)定兩種資格，一種是由建設(shè)部和人事部組織全國統(tǒng)考的房地產(chǎn)估價師；一種是由國家土地局組織全國統(tǒng)考的土地估價師。房地產(chǎn)估價師和土地估價師分兩級管理：估價師和估價員。取得估價師資格必須參加全國統(tǒng)考，估價員由各省、自治區(qū)，直轄市自行考試認(rèn)定。市場價值確定：幫助買賣雙方了解房地產(chǎn)的合理價格。

估價報(bào)告應(yīng)做到下列幾點(diǎn)：1.全面性：應(yīng)完整地反映估價所涉及的事實(shí)、推理過程和結(jié)論，正文內(nèi)容和附件資料應(yīng)齊全，配套；2.公正性和客觀性：應(yīng)站在中立的立場上對影響估價對象價格或價值的因素進(jìn)行客觀的介紹、分析和評論，作出的結(jié)論應(yīng)有充分的依據(jù)；3.準(zhǔn)確性：用語應(yīng)力求準(zhǔn)確，避免使用模棱兩可或易生誤解的文字，對未經(jīng)查實(shí)的事項(xiàng)不得輕率寫入，對難以確定的事項(xiàng)應(yīng)予以說明，并描述其對估價結(jié)果可能產(chǎn)生的影響。4.概括性：應(yīng)用簡潔的文字對估價中所涉及的內(nèi)容進(jìn)行高度概括，對獲得的大量資料應(yīng)在科學(xué)鑒別與分析的基礎(chǔ)上進(jìn)行篩選，選擇典型、有代表性、能反映事情本質(zhì)特征的資料來說明情況和表達(dá)觀點(diǎn)。客觀、公正原則：評估人員應(yīng)交易雙方，客觀公正地進(jìn)行評估。無錫運(yùn)營房地產(chǎn)評估概況

關(guān)鍵在于選取可比實(shí)例的準(zhǔn)確性和調(diào)整因素的合理性。高淳區(qū)貿(mào)易房地產(chǎn)評估要求

03:05這到底是一個什么信號？國家隊(duì)集體下場收房，房地產(chǎn)有救了？三、房地產(chǎn)投資價值評估更強(qiáng)調(diào)合理性原則房地產(chǎn)投資價值評估除應(yīng)考慮一般的房地產(chǎn)估價原則外，更強(qiáng)調(diào)合理性原則。即估價人員需要站在投資行為各方的角度，綜合平衡考慮客觀、合理的價值，評估結(jié)果應(yīng)考慮各方的可接受性，有些估價行為需要超出狹隘的合法性原則范疇。四、房地產(chǎn)投資價值評估方法突破傳統(tǒng)估價房地產(chǎn)投資價值評估與傳統(tǒng)市場價值評估在方法的選擇上有較大的不同。傳統(tǒng)市場價值評估方法選擇一般基于估價對象和估價目的考慮，房地產(chǎn)投資價值評估除了考 慮估價對象和估價目的外，同時要關(guān)注投資行為的特定特點(diǎn)和潛在投資行為，除較多的采用假設(shè)開發(fā)和收益還原等傳統(tǒng)方法外，還要考慮現(xiàn)金流量折現(xiàn)等經(jīng)濟(jì)評價方法。高淳區(qū)貿(mào)易房地產(chǎn)評估要求

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