舊樓電梯加裝后能增值嗎?根據(jù)房地產(chǎn)估價的三要素，影響住宅區(qū)價格的因素包括實(shí)物因素、產(chǎn)權(quán)因素和區(qū)位因素。房地產(chǎn)客體是指房地產(chǎn)的有形和有形部分，如形狀、地形、地形、地基、土地、平整度等，以及建筑物、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施和設(shè)備、裝飾等的外觀。電梯對應(yīng)于設(shè)備和設(shè)施中的物理因素。不同社區(qū)之間存在價格差異，同一社區(qū)不同樓層之間的價格差異較大。在同一區(qū)域，即同一棟6-7層的樓房，有電梯的房子有時比沒有電梯的房子高出幾千元。如果有電梯，可以稱之為有電梯的洋房。如果沒有電梯，那就是又舊又小。泉港樓外加梯公司就選泉州通盛達(dá)。加裝電梯安裝

1、在樓房的南向加建樓道，樓道的中部或端頭加裝電梯，房屋格局與板樓相似；
2、每一單元1號、2號和3號住戶的陽臺東側(cè)或西側(cè)窗戶拆除改建成進(jìn)新建樓道的門，為保證安全，相鄰2單元住戶之間還可加裝朝南的安全門，使閑人無法從樓道內(nèi)輕易進(jìn)入陽臺門；
3、新建樓道南向安裝大窗戶、玻璃窗，保證室內(nèi)采光。
特點(diǎn)：
1、這一方案突出特點(diǎn)是進(jìn)入樓道和電梯不必徒步上下半層樓的步行樓梯；
2、居住一層的居民雖然進(jìn)出樓不用電梯，但增加了樓道面積同樣受益，減少加裝電梯的阻力；
3、這一方案較比目前采取1個單元加裝1部電梯同樣節(jié)省電梯費(fèi)用，同樣消防安全無礙;
4、板樓式加裝電梯方案要改建陽臺、加建樓道，在技術(shù)肯定可行，且難度不大，但費(fèi)用要比修建廊橋高得多。 德化舊樓加裝電梯售后電梯的安裝可以方便快捷地進(jìn)行樓層間的貨物運(yùn)輸。

   老小區(qū)加裝電梯需要考慮利益相對平均，不能只是幾家住戶受益。受益要從兩方面考慮，一方面是安裝電梯以后房價增值貶值部分，另一方面是上下樓方便的受益。從房屋增值看，應(yīng)該以一個單元為單位考慮增值，比如在安裝電梯以后5樓增值50萬，4樓增值35萬，3樓增值15萬，2樓貶值5萬，1樓貶值15萬，那么一個單元10戶總增值160萬應(yīng)該平均到每戶16萬，那么5樓就應(yīng)該在房價增值部分拿出34萬，1樓應(yīng)該能得到31萬。這個增值貶值數(shù)據(jù)應(yīng)該由第三方評估機(jī)構(gòu)根據(jù)實(shí)際情況評估。

  隨著人口老齡化問題加劇，老舊小區(qū)里老年居民的出行、居住不便日益凸顯，生活質(zhì)量大受影響。城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造已成為重大民生工程和發(fā)展工程，其中老舊小區(qū)加裝電梯作為城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的重要內(nèi)容。不斷加強(qiáng)全國城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作建設(shè)，在近幾年取得重大成果進(jìn)展的同時，針對老舊小區(qū)改造工作中加裝電梯環(huán)節(jié)依舊面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)。首先老舊小區(qū)本身存在諸多安全隱患，如早期設(shè)計建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)低、樓內(nèi)線路亂、設(shè)施老化等問題，加裝電梯的風(fēng)險增加；其次電梯加裝過程中，部分電梯施工私自砸掉了抗震橫梁，對房子的整體結(jié)構(gòu)造成了破壞，加重了各樓層負(fù)擔(dān)。加裝電梯其實(shí)很安全，每部加裝電梯的構(gòu)造里至少有三道保險。

結(jié)合以往增設(shè)電梯的案例，目前，電梯裝設(shè)電梯有采用積木式的，就是在廠區(qū)內(nèi)把電梯和電梯井道全部生產(chǎn)組裝完成，隨后整車發(fā)運(yùn)到施工現(xiàn)場，在現(xiàn)場使用吊車完成整體吊裝的方式。由于舊樓加裝扶手期間，長時間開展加裝作業(yè)增大發(fā)生安全事故的概率，另外施工人員在樓內(nèi)頻繁進(jìn)出，持久的施工噪音，都會在施工期間影響居民生活。郭發(fā)祥說，采取積木式安裝，周期短，可大幅減少擾民時間;另外，整部裝嵌電梯和井道全部在廠區(qū)內(nèi)完成組裝，質(zhì)量相較于現(xiàn)場組焊拼接更有保證，但是其制造成本也相對較高不過電梯整體拼裝完成后，對運(yùn)輸條件要求更嚴(yán)苛，所以運(yùn)輸成本較高。加裝電梯可以提高樓房的使用價值和舒適度。福建老小區(qū)加裝電梯哪家專業(yè)

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2、與既有建筑物的連接。加裝電梯的井道一般都位于舊樓的外面，需要承受的載荷和普通鋼結(jié)構(gòu)建筑有很大的區(qū)別，既要考慮本身的靜載荷，又要考慮承受風(fēng)載荷以及電梯各種工況下加減速時的動載荷，如果設(shè)計不合理，必然會造成井道整體失穩(wěn)。3、承重梁的安裝，GB7588-2003《電梯制造與安裝安全規(guī)范》第5.3條要求井道結(jié)構(gòu)必須符合國家規(guī)范的要求，并至少能承受下述載荷:主機(jī)施加的:轎廂偏載情況下安全鉗動作瞬間施加的:緩沖器動作產(chǎn)生的;由防跳裝置作用的;以及轎廂裝載所產(chǎn)生的載荷等。加裝電梯安裝

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