盡管終通過(guò)多方證實(shí)此類(lèi)言論為數(shù)據(jù)誤讀，近期深圳司法拍賣(mài)房源并無(wú)激增情況，且與所謂的斷供之間并無(wú)必然聯(lián)系，但該消息能在市場(chǎng)上引起關(guān)注，背后卻折射出了大眾對(duì)法拍房的不了解，才容易被市場(chǎng)傳聞“帶偏”。隨著網(wǎng)上司法拍賣(mài)的推廣，法拍房也受到越來(lái)越多的關(guān)注，且因?yàn)閮r(jià)格一般只有市場(chǎng)價(jià)的七成左右，讓不少購(gòu)房者將置業(yè)和投資的目光投向了此處。從定義來(lái)看，法拍房即是被法院強(qiáng)制拍賣(mài)的房產(chǎn)，當(dāng)債務(wù)人無(wú)法再履行按揭合約或清償債務(wù)時(shí)，其名下?lián)碛械姆慨a(chǎn)，往往會(huì)被債權(quán)人通過(guò)司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制拍賣(mài)，將拍賣(mài)所得的資金用于償還債務(wù)，當(dāng)中被拍賣(mài)的房產(chǎn)，就被稱(chēng)為法拍房。前期收費(fèi)是為了保證對(duì)參拍的標(biāo)的進(jìn)行詳細(xì)了解并給到合適的解決方案，然后調(diào)查，確保標(biāo)的沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)；四川法院拍賣(mài)房產(chǎn)售價(jià)

《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》
一條本規(guī)定所稱(chēng)的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)，是指人民法院依法通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)拍賣(mài)平臺(tái)，以網(wǎng)絡(luò)電子競(jìng)價(jià)方式公開(kāi)處置財(cái)產(chǎn)的行為。第十條網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)應(yīng)當(dāng)確定保留價(jià)，拍賣(mài)保留價(jià)即為起拍價(jià)。起拍價(jià)由人民法院參照評(píng)估價(jià)確定；未作評(píng)估的，參照市價(jià)確定，并征詢(xún)當(dāng)事人意見(jiàn)。起拍價(jià)不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之七十。
第十二條網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)應(yīng)當(dāng)先期公告，拍賣(mài)公告除通過(guò)法定途徑發(fā)布外，還應(yīng)同時(shí)在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)發(fā)布。拍賣(mài)動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)十五日前公告；拍賣(mài)不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)三十日前公告。拍賣(mài)公告應(yīng)當(dāng)包括拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)、價(jià)格、保證金、競(jìng)買(mǎi)人條件、拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)已知瑕疵、相關(guān)權(quán)利義務(wù)、法律責(zé)任、拍賣(mài)時(shí)間、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)和拍賣(mài)法院等信息。四川法院拍賣(mài)房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)學(xué)區(qū)爆倉(cāng)怎么辦 我就要這個(gè)學(xué)區(qū)。

現(xiàn)在一二線城市房?jī)r(jià)高企，一套房幾百萬(wàn)很常見(jiàn)，所以對(duì)競(jìng)買(mǎi)者的資金要求比較高，競(jìng)買(mǎi)成功后，如競(jìng)買(mǎi)者后悔了，不買(mǎi)了，或者不滿(mǎn)足購(gòu)買(mǎi)資格，可不能七天無(wú)理由退貨，需要承擔(dān)違約責(zé)任，對(duì)個(gè)人的罰款金額為人民幣十萬(wàn)元以下；對(duì)單位的罰款金額為人民幣五萬(wàn)元以上一百萬(wàn)元以下。競(jìng)拍到房子之后，需要辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。這不同于買(mǎi)賣(mài)二手房，是需要拿到法院出具的“執(zhí)行裁定書(shū)”，就是法院強(qiáng)制執(zhí)行的法律文件，拿著它才能去房子所在地區(qū)房管所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的。但是，拿到這個(gè)文件的時(shí)間，要根據(jù)該房子的具體案件進(jìn)展來(lái)確定時(shí)間，某些案情簡(jiǎn)單的財(cái)產(chǎn)糾紛會(huì)很快結(jié)案，但是涉及到復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)糾紛或刑事案件，時(shí)間拖個(gè)一年半載也有可能。

競(jìng)拍不買(mǎi)，后果嚴(yán)重司法拍賣(mài)是具有法律嚴(yán)肅性的，不同于商業(yè)拍賣(mài)。競(jìng)拍成功后您的保證金是會(huì)轉(zhuǎn)移到法院的支付寶賬戶(hù)中，如果競(jìng)拍到了商品沒(méi)有付余款的話，買(mǎi)受人悔拍后保證金不予退還，法院可以裁定重新拍賣(mài)。重新拍賣(mài)時(shí)，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。重新拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失，由原買(mǎi)受人承擔(dān)。保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買(mǎi)受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，法院強(qiáng)制執(zhí)行。
法拍房租約問(wèn)題法拍房租賃的相關(guān)信息，在競(jìng)拍前法院均有披露，如果在競(jìng)拍前能確定房子租約情況可以提前籌備評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)。
法拍房不用排隊(duì)，不用搖號(hào)，可以選擇心儀的戶(hù)型、地段、小區(qū)。

哪些法拍房可以買(mǎi)？
產(chǎn)權(quán)清晰：從兩個(gè)方面來(lái)進(jìn)行相關(guān)的了解，首先是否涉及到抵，其次是否涉及到出租。如果沒(méi)有涉及到這兩個(gè)問(wèn)題，完全是被法院強(qiáng)行拍賣(mài)來(lái)抵債，產(chǎn)權(quán)比較清晰，那么還是比較劃算的，也不會(huì)帶來(lái)麻煩。
房屋質(zhì)量：這就需要實(shí)地上門(mén)去看，從三個(gè)方面來(lái)了解，就是水電、墻體、防水。水電是居住基本的條件，如果電路老化，或者供水不足，那么就要注意了，另外就是看墻體有沒(méi)有開(kāi)裂，避免遇到質(zhì)量不好的房子，還有就是防水，不然外面下大雨，里面下小雨，那就糟心了。
客戶(hù)常見(jiàn)猶豫點(diǎn)怎么化解？江蘇法院拍賣(mài)房產(chǎn)水有多深

具體的價(jià)格我也不可能精確到點(diǎn)，但是一般來(lái)說(shuō)，起拍價(jià)上浮7%-15%，也是撿漏所以你別猶豫了。四川法院拍賣(mài)房產(chǎn)售價(jià)

按競(jìng)拍價(jià)格的3%收取，如果不特別說(shuō)明，法拍房會(huì)按這個(gè)算。b.差額20%收取，差額=競(jìng)拍價(jià)格-上次交易價(jià)格，撿漏時(shí)用這個(gè)算法，因?yàn)椴铑~小于0時(shí)稅費(fèi)為0。上次交易價(jià)格可以直接直接拿協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)在房管局調(diào)原契稅檔案。核稅時(shí)，提前告知窗口工作人員，填寫(xiě)相應(yīng)的申請(qǐng)即可。c.滿(mǎn)五***免征，符合此條件時(shí)可用，但需要原房主提供相應(yīng)證明并到場(chǎng)簽字，不一定能成功達(dá)成。如果ab稅費(fèi)很高且符合c的情況下，可以聯(lián)系原房主有償?shù)綀?chǎng)幫忙處理稅費(fèi)問(wèn)題。自己省大頭，原房主拿小頭。(對(duì)方?jīng)]有義務(wù)無(wú)償配合你)部分小地方可能也有本人不到場(chǎng)的辦法，具體辦法自行想象。四川法院拍賣(mài)房產(chǎn)售價(jià)

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