2021年成都購房怎么認定贈與?
在嚴格認定贈與住房行為的限購標準方面,房屋所有權人將住房贈與直系親屬的(包括贈與部分份額),按以下標準審核購房資格:
一,若受贈人具備購房資格,則贈與行為屬于一次交易,視為發(fā)生過住房轉讓,贈與的住房計入受贈人家庭住房總套數(shù)審核購房資格。
二,若受贈人不具備購房資格,則贈與的住房自產權登記之日起5年內,仍計入贈與人家庭住房總套數(shù)審核購房資格。
舉例,楊先生家庭有1套房,把這套房贈與他的直系親屬后,楊先生算無房嗎?答:不算。
如您競拍失敗,保證金通常會原路退回,如您競拍成功,保證金會自動轉移到法院賬戶;江蘇法拍房需要注意什么
成都法拍房可以借貸嗎?目前司法拍賣房產部分是支持借貸的,借貸類型均為商業(yè)借貸,暫不支持公積金借貸。
法院給標的物打標“可借貸”,可查看法院在標的物頁面展示的借貸服務相關電話,建議至少在開拍前的3-5天聯(lián)系銀行;
部分標的物支持線上借貸申請,在標的物頁面右側有“一鍵申請借貸”按鈕,在您報名交保證金成功后便可點擊申請。
借貸注意事項:多數(shù)法院在未繳納尾款時,不會出具任何紙質文件,故務必向銀行核實申請借貸的資料是否需要法院配合提供;法院會規(guī)定尾款繳納具體時限,故務必向銀行確認審核及放款大致時間;務必向銀行確認借貸階段性擔保方式。
湖北司法拍賣房可以買嗎請仔細閱讀競買公告并實地看樣,充分了解標的物實際情況,法院聯(lián)系方式展示在標的物頁面上;
斷供者是誰?斷供的一般是兩種人,一種是高倍杠桿專門炒房的投資客。杠桿使用的過高,用幾百萬加高杠桿套出來總價幾千萬的好幾套房,甚至可以實現(xiàn)零首付借貸買房實現(xiàn)投資,其中泡沫可想而知。一旦出現(xiàn)房價下滑,手里的房產又不能及時出手,資金鏈斷裂,就會出現(xiàn)棄房“斷供”。還有一種剛需型借貸購房,全部家底6個錢包都掏出來付了首付買了房的,每月被月供壓得喘不過氣,不敢旅游不敢辭職,只能拼命工作,一旦被裁員,就入不敷出。
哪些法拍房可以買?
產權清晰:從兩個方面來進行相關的了解,首先是否涉及到抵,其次是否涉及到出租。如果沒有涉及到這兩個問題,完全是被法院強行拍賣來抵債,產權比較清晰,那么還是比較劃算的,也不會帶來麻煩。
房屋質量:這就需要實地上門去看,從三個方面來了解,就是水電、墻體、防水。水電是居住基本的條件,如果電路老化,或者供水不足,那么就要注意了,另外就是看墻體有沒有開裂,避免遇到質量不好的房子,還有就是防水,不然外面下大雨,里面下小雨,那就糟心了。
在競拍成功以后,尾款請按照法院在競買公告中的說明,直接線下銀行轉賬給法院。
選房階段考慮因素:是否已經取得產權證:關系到能不能過戶,和是不是有二次稅費,優(yōu)先選擇已經取證的。無證的需要考慮二次過戶的稅費成本。房屋是否涉及刑事案件:如果是,結案之前不能過戶。是否處置100%產權:如果是50%產權,可能無法過戶。土地性質:是否住宅用地,不要為劃撥(巨額稅費)。是否騰空:如現(xiàn)有人居住,可能過戶后無法入住,需要另立案件處理。是否租賃:買賣不破租賃,短期租賃且沒有預付房租的可以考慮。如果是十年以上長租且已經預付租金的,考慮惡意租賃的可能,麻煩多不要碰。是否滿兩年:不滿有增值稅賣方是否個人:如果是公司,計稅方式不一樣,會有更多的稅費。是否滿五**:個人所得稅的加分項,有更好,不強求。上次交易情況:交易價格及方式。如果是贈送可能會有巨額稅費。水電物業(yè)欠費情況:涉及到你的購買成本賣方稅費由誰給:一般是買方,小部分法院會寫明可以據(jù)實報銷。 如果存在租約的房建議不要買,很多時候這種租約可能都是原房東的親戚或者是一個很長的租約。湖北法拍房稅費怎么算
在沒有調查之前就參拍,可能出現(xiàn)高額稅費的風險。江蘇法拍房需要注意什么
《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》
一條本規(guī)定所稱的網絡司法拍賣,是指人民法院依法通過互聯(lián)網拍賣平臺,以網絡電子競價方式公開處置財產的行為。第十條網絡司法拍賣應當確定保留價,拍賣保留價即為起拍價。起拍價由人民法院參照評估價確定;未作評估的,參照市價確定,并征詢當事人意見。起拍價不得低于評估價或者市價的百分之七十。
第十二條網絡司法拍賣應當先期公告,拍賣公告除通過法定途徑發(fā)布外,還應同時在網絡司法拍賣平臺發(fā)布。拍賣動產的,應當在拍賣十五日前公告;拍賣不動產或者其他財產權的,應當在拍賣三十日前公告。拍賣公告應當包括拍賣財產、價格、保證金、競買人條件、拍賣財產已知瑕疵、相關權利義務、法律責任、拍賣時間、網絡平臺和拍賣法院等信息。江蘇法拍房需要注意什么
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