但是大部分城市法拍房是不需要購房資格的，而且也是同樣的商品房，所以很多人買法拍房是為了解決自己的購房需求，被限購的人很多，他們都想買70年產(chǎn)權(quán)的住宅，比如在重慶，成都都是法拍房交易的熱門城市。那么為什么還是有很多人都不愿意買不限購的法拍房呢？并且法拍房的價(jià)格還有一定的優(yōu)勢(shì)。其實(shí)，大部分人都是擔(dān)心有風(fēng)險(xiǎn)，所以寧愿暫時(shí)不買也不愿意購買法拍房。本日四川玉安琺拍給大家科普一下法拍房行業(yè)專業(yè)知識(shí)，來仔細(xì)看一下成都法拍房到底能不能買？被委托方的支付寶實(shí)名認(rèn)證信息（姓名、證件號(hào)碼）需與處置機(jī)構(gòu)后臺(tái)錄入的證件信息一致。天津司法拍賣房流程

限購問題：除北京、廣州、深圳、佛山、廈門、濟(jì)南、南京石家莊、珠海等少數(shù)城市外，均不受限購政策影響。
法拍房不一定便宜：限購城市，通常不便宜，因?yàn)橛腥嗽敢舛嗷ㄥX買資格。冷門房源或者大戶型，因?yàn)橘I的人少，可能會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)。
是否能借貸：與普通二手房交易借貸實(shí)行的認(rèn)定和利率一致，但在流程上會(huì)略有不同。且因?yàn)閷徟鷷r(shí)間有限（10個(gè)工作日內(nèi)需要付尾款），故宜提前做好借貸預(yù)審批。（不一定要走淘寶的借貸，自己線下找也可以，但因?yàn)榉ㄅ氖窍确趴詈蟮謮?，所以必須要有中介?a href="http://hbwange.com/zdcbsx/a1j0a3f1iw/7204618.html" target="_blank">司法拍賣房過戶保證金金額涉及較高，故建議客戶可在提前1-2天繳納保證金。

暗藏的天價(jià)過戶個(gè)稅尤其提醒大家：如果該房屋的上次交易屬“非夫妻直系親屬之間的贈(zèng)予或繼承”，那么再次過戶會(huì)產(chǎn)生20%的個(gè)人所得稅！法院沒有義務(wù)披露，自己一旦想當(dāng)然，事先功課沒做好，就會(huì)吃了啞巴虧。建議：受限于目前的不動(dòng)產(chǎn)暫行條例，非利益相關(guān)人是不能夠查詢個(gè)別隱私內(nèi)容，所以拍賣前需要通過專業(yè)機(jī)構(gòu)（律師，債權(quán)人等）查詢更詳細(xì)的信息，確保自己的利益?？吹搅艘陨戏N種法拍房的陷阱，是不是很多人都心里打起了退堂鼓。事實(shí)上，當(dāng)下反而是接觸法拍房、了解法拍房的時(shí)機(jī)。

無房產(chǎn)移交問題房產(chǎn)移交。這部分應(yīng)該是大家關(guān)心的問題了。房子都已經(jīng)過戶了，為什么還不可以移交房產(chǎn)，有房卻住不上，怎么破？房產(chǎn)移交問題，常見的雷區(qū)有房屋還存在租賃、原房主惡意占用等等。買家在得到房屋的所有權(quán)之后，發(fā)現(xiàn)房屋還存在租賃情況，根據(jù)“買賣不破租賃”的原則，買家不可對(duì)抗租客的租賃權(quán)。這就導(dǎo)致了買家買到房，卻住不進(jìn)去的一系列悲劇發(fā)生。雖然產(chǎn)權(quán)歸你了，但是你也不好把別人趕走，會(huì)給你帶來一系列的麻煩，你自己也沒法入住，只能干等著。稅費(fèi)核算：標(biāo)的物涉及的稅種包括契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、繼承稅、贈(zèng)與稅、房產(chǎn)稅等等。

    選房階段考慮因素：是否已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證：關(guān)系到能不能過戶，和是不是有二次稅費(fèi)，優(yōu)先選擇已經(jīng)取證的。無證的需要考慮二次過戶的稅費(fèi)成本。房屋是否涉及刑事案件：如果是，結(jié)案之前不能過戶。是否處置100%產(chǎn)權(quán)：如果是50%產(chǎn)權(quán)，可能無法過戶。土地性質(zhì)：是否住宅用地，不要為劃撥（巨額稅費(fèi)）。是否騰空：如現(xiàn)有人居住，可能過戶后無法入住，需要另立案件處理。是否租賃：買賣不破租賃，短期租賃且沒有預(yù)付房租的可以考慮。如果是十年以上長租且已經(jīng)預(yù)付租金的，考慮惡意租賃的可能，麻煩多不要碰。是否滿兩年：不滿有增值稅賣方是否個(gè)人：如果是公司，計(jì)稅方式不一樣，會(huì)有更多的稅費(fèi)。是否滿五**：個(gè)人所得稅的加分項(xiàng)，有更好，不強(qiáng)求。上次交易情況：交易價(jià)格及方式。如果是贈(zèng)送可能會(huì)有巨額稅費(fèi)。水電物業(yè)欠費(fèi)情況：涉及到你的購買成本賣方稅費(fèi)由誰給：一般是買方，小部分法院會(huì)寫明可以據(jù)實(shí)報(bào)銷。 做好稅費(fèi)調(diào)查，可以明確知道作為競(jìng)買人除開拍賣價(jià)款之外還需要多少個(gè)稅點(diǎn)，提前為競(jìng)拍做好資金準(zhǔn)備。武漢司法拍賣房風(fēng)險(xiǎn)

目前司法拍賣房產(chǎn)部分是支持借貸的，借貸類型均為商業(yè)借貸，暫不支持公積金借貸。天津司法拍賣房流程

實(shí)施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，人民法院應(yīng)當(dāng)在拍賣公告發(fā)布當(dāng)日通過網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)對(duì)下列事項(xiàng)予以特別提示：
競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全人民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件；
委托他人代為競(jìng)買的，應(yīng)當(dāng)在競(jìng)價(jià)程序開始前經(jīng)人民法院確認(rèn)，并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
拍賣財(cái)產(chǎn)已知瑕疵和權(quán)利負(fù)擔(dān)；
拍賣財(cái)產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競(jìng)買人可以申請(qǐng)實(shí)地看樣；
競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵；
載明買受人真實(shí)身份的拍賣成交確認(rèn)書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上公示；
買受人悔拍后保證金不予退還。天津司法拍賣房流程

四川玉安琺拍科技有限公司主要經(jīng)營范圍是商務(wù)服務(wù)，擁有一支專業(yè)技術(shù)團(tuán)隊(duì)和良好的市場(chǎng)口碑。公司業(yè)務(wù)分為法拍房，司法拍賣房，法拍房咨詢，法拍房如何過戶等，目前不斷進(jìn)行創(chuàng)新和服務(wù)改進(jìn)，為客戶提供良好的產(chǎn)品和服務(wù)。公司秉持誠信為本的經(jīng)營理念，在商務(wù)服務(wù)深耕多年，以技術(shù)為先導(dǎo)，以自主產(chǎn)品為重點(diǎn)，發(fā)揮人才優(yōu)勢(shì)，打造商務(wù)服務(wù)良好品牌。玉安琺拍立足于全國市場(chǎng)，依托強(qiáng)大的研發(fā)實(shí)力，融合前沿的技術(shù)理念，飛快響應(yīng)客戶的變化需求。