選房階段考慮因素：是否已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證：關(guān)系到能不能過(guò)戶，和是不是有二次稅費(fèi)，優(yōu)先選擇已經(jīng)取證的。無(wú)證的需要考慮二次過(guò)戶的稅費(fèi)成本。房屋是否涉及刑事案件：如果是，結(jié)案之前不能過(guò)戶。是否處置100%產(chǎn)權(quán)：如果是50%產(chǎn)權(quán)，可能無(wú)法過(guò)戶。土地性質(zhì)：是否住宅用地，不要為劃撥（巨額稅費(fèi)）。是否騰空：如現(xiàn)有人居住，可能過(guò)戶后無(wú)法入住，需要另立案件處理。是否租賃：買(mǎi)賣(mài)不破租賃，短期租賃且沒(méi)有預(yù)付房租的可以考慮。如果是十年以上長(zhǎng)租且已經(jīng)預(yù)付租金的，考慮惡意租賃的可能，麻煩多不要碰。是否滿兩年：不滿有增值稅賣(mài)方是否個(gè)人：如果是公司，計(jì)稅方式不一樣，會(huì)有更多的稅費(fèi)。是否滿五**：個(gè)人所得稅的加分項(xiàng)，有更好，不強(qiáng)求。上次交易情況：交易價(jià)格及方式。如果是贈(zèng)送可能會(huì)有巨額稅費(fèi)。水電物業(yè)欠費(fèi)情況：涉及到你的購(gòu)買(mǎi)成本賣(mài)方稅費(fèi)由誰(shuí)給：一般是買(mǎi)方，小部分法院會(huì)寫(xiě)明可以據(jù)實(shí)報(bào)銷。 很多客戶都是以起拍價(jià)拿到房子了，這個(gè)你不用過(guò)分的擔(dān)心，這么多房子你一定可以拍到你滿意的房子。天津法院拍賣(mài)房產(chǎn)售價(jià)

而且只需交總房款3%的契稅?！倍瑧粜偷亩址?，按照80%的首付來(lái)說(shuō)，*房款就需2060萬(wàn)元。黃斌披露，雖然價(jià)位很誘人，但具體競(jìng)拍時(shí)價(jià)錢(qián)會(huì)抬高到多少，他自己心里也沒(méi)底。與黃斌還在糾結(jié)觀察不同，羅先生在今年成功買(mǎi)入了一套法拍房。競(jìng)拍價(jià)錢(qián)雖然出現(xiàn)了大幅升高，但仍比市價(jià)低廉不少。羅先生介紹，她拍得的房子座落西城區(qū)，是一套64平方米的一居室，起拍價(jià)370萬(wàn)元，**后以751萬(wàn)元的價(jià)位成交，折合單價(jià)約，即便價(jià)位大幅提高，但由于周邊二手房報(bào)價(jià)都在13萬(wàn)元/平方米左右，因此羅先生仍認(rèn)為畢竟撿漏成功。隨著借貸門(mén)檻的提高，一般而言商品房的借款優(yōu)勢(shì)正在縮小，起拍價(jià)低的法拍房進(jìn)入人們的視線，成交價(jià)也是一路看漲。據(jù)從事法拍房交易的中介黃女士介紹，不少購(gòu)買(mǎi)法拍房的置業(yè)者具有跟黃斌相近的意念。但黃女士也同時(shí)表示，從總的購(gòu)買(mǎi)人群上來(lái)看，參與競(jìng)拍的人明顯增加，都在探尋撿漏的機(jī)遇。北京法拍網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，目前共有819套法拍房房源，其中近一周將有278套開(kāi)拍房源。其中海淀區(qū)和朝陽(yáng)區(qū)的房源數(shù)目**多，均有超過(guò)100套。房?jī)r(jià)低與司法拍賣(mài)國(guó)策有關(guān)法拍房?jī)r(jià)錢(qián)較低，那么個(gè)人購(gòu)買(mǎi)者該如何購(gòu)置“法拍房”？據(jù)了解，一般而言法院民事執(zhí)行局會(huì)與京東、淘寶等平臺(tái)協(xié)作。法院拍賣(mài)房產(chǎn)增值稅解封：到法院獲得拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)相關(guān)文件，解封房產(chǎn)。

公拍網(wǎng)查詢）：拍賣(mài)標(biāo)的的建造時(shí)間。這個(gè)決定了金融機(jī)構(gòu)借款的期限，計(jì)算公式為：XXX。舉例來(lái)說(shuō)來(lái)說(shuō)，一套xxx年的房子，可以借款xx年。面積：拍賣(mài)標(biāo)的面積。面積是斷定住宅是不是是一般而言房的規(guī)格之一，區(qū)域配套：拍賣(mài)標(biāo)的所屬小區(qū)的交通、學(xué)區(qū)、商貿(mào)的配套狀況，公告上就有，不過(guò)不般不太正確，去與中介交流交流應(yīng)當(dāng)迅速就明白了小區(qū)狀況：拍賣(mài)標(biāo)的所屬小區(qū)的人數(shù)、在售房源、在租房源狀況。這三個(gè)指標(biāo)分別體現(xiàn)了小區(qū)的容量、房源的流通性、房源的居住價(jià)值。房舍情形：拍賣(mài)標(biāo)的的戶型、裝修狀況。拍賣(mài)時(shí)間：本次拍賣(mài)會(huì)時(shí)間。歷史拍賣(mài)狀況：本標(biāo)的歷史拍賣(mài)的時(shí)間、價(jià)位。當(dāng)前拍賣(mài)信息：本次拍賣(mài)公司、聯(lián)系方法、保證金打款賬戶、時(shí)間等要求本次拍數(shù)。

如果拍下的房子無(wú)法過(guò)戶，怎么辦？
首先，我們公司在給客戶推薦法拍房源時(shí)，就會(huì)做盡職調(diào)查，排除一切風(fēng)險(xiǎn)，確保后期能過(guò)戶，辦理產(chǎn)權(quán)證，能安心進(jìn)場(chǎng)，并提供標(biāo)的物詳細(xì)情況清單和完整盡職調(diào)查報(bào)告確保我們推薦的房源不會(huì)出現(xiàn)無(wú)法過(guò)戶的情況。其次，法院在拍賣(mài)之前也會(huì)對(duì)標(biāo)的物的情況進(jìn)行審查核實(shí)，產(chǎn)權(quán)不清晰的也不會(huì)拿出來(lái)拍賣(mài)，后面，如果真的出現(xiàn)無(wú)法過(guò)戶的情況，那么這是屬于我們的公司的失職，我們公司會(huì)全額賠償客戶的損失。如果拍下的房子無(wú)法過(guò)戶，怎么辦？

限購(gòu)問(wèn)題：除北京、廣州、深圳、佛山、廈門(mén)、濟(jì)南、南京石家莊、珠海等少數(shù)城市外，均不受限購(gòu)政策影響。
法拍房不一定便宜：限購(gòu)城市，通常不便宜，因?yàn)橛腥嗽敢舛嗷ㄥX(qián)買(mǎi)資格。冷門(mén)房源或者大戶型，因?yàn)橘I(mǎi)的人少，可能會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)。
是否能借貸：與普通二手房交易借貸實(shí)行的認(rèn)定和利率一致，但在流程上會(huì)略有不同。且因?yàn)閷徟鷷r(shí)間有限（10個(gè)工作日內(nèi)需要付尾款），故宜提前做好借貸預(yù)審批。（不一定要走淘寶的借貸，自己線下找也可以，但因?yàn)榉ㄅ氖窍确趴詈蟮謮?，所以必須要有中介）猶豫是因?yàn)槲覀儗?duì)事物不了解，你可以帶上你的家人一起來(lái)我們公司做詳細(xì)的了解。了解完了再做決定也不遲。武漢司法拍賣(mài)房可靠嗎

您已經(jīng)競(jìng)拍成功，報(bào)名時(shí)鎖定的保證金在競(jìng)拍成功后自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院賬戶，作為拍賣(mài)款的一部分。天津法院拍賣(mài)房產(chǎn)售價(jià)

但是大部分城市法拍房是不需要購(gòu)房資格的，而且也是同樣的商品房，所以很多人買(mǎi)法拍房是為了解決自己的購(gòu)房需求，被限購(gòu)的人很多，他們都想買(mǎi)70年產(chǎn)權(quán)的住宅，比如在重慶，成都都是法拍房交易的熱門(mén)城市。那么為什么還是有很多人都不愿意買(mǎi)不限購(gòu)的法拍房呢？并且法拍房的價(jià)格還有一定的優(yōu)勢(shì)。其實(shí)，大部分人都是擔(dān)心有風(fēng)險(xiǎn)，所以寧愿暫時(shí)不買(mǎi)也不愿意購(gòu)買(mǎi)法拍房。本日四川玉安琺拍給大家科普一下法拍房行業(yè)專業(yè)知識(shí)，來(lái)仔細(xì)看一下成都法拍房到底能不能買(mǎi)？天津法院拍賣(mài)房產(chǎn)售價(jià)

四川玉安琺拍科技有限公司總部位于中國(guó)(四川)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)成都府城大道中段88號(hào)1棟18層12號(hào)，是一家公司團(tuán)隊(duì)由AMC處置**、律所執(zhí)業(yè)律師、轉(zhuǎn)職司法從業(yè)者、執(zhí)業(yè)拍賣(mài)師，對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物原業(yè)主的債務(wù)糾紛、居住信息、稅費(fèi)等多維隱性風(fēng)險(xiǎn)有充分調(diào)研經(jīng)驗(yàn)和信息獲取渠道，同時(shí)依托母公司在資產(chǎn)管理前沿領(lǐng)域先天房源信息優(yōu)勢(shì)及豐富的各類資產(chǎn)處置經(jīng)驗(yàn)支持，秉承誠(chéng)信的經(jīng)營(yíng)本質(zhì)、專業(yè)的流程控制、正直的行業(yè)操守、用心的客戶服務(wù)、高效的結(jié)果交付，致力于打造業(yè)內(nèi)具有美譽(yù)的資產(chǎn)處置科技平臺(tái)；的公司。玉安琺拍作為公司團(tuán)隊(duì)由AMC處置**、律所執(zhí)業(yè)律師、轉(zhuǎn)職司法從業(yè)者、執(zhí)業(yè)拍賣(mài)師，對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物原業(yè)主的債務(wù)糾紛、居住信息、稅費(fèi)等多維隱性風(fēng)險(xiǎn)有充分調(diào)研經(jīng)驗(yàn)和信息獲取渠道，同時(shí)依托母公司在資產(chǎn)管理前沿領(lǐng)域先天房源信息優(yōu)勢(shì)及豐富的各類資產(chǎn)處置經(jīng)驗(yàn)支持，秉承誠(chéng)信的經(jīng)營(yíng)本質(zhì)、專業(yè)的流程控制、正直的行業(yè)操守、用心的客戶服務(wù)、高效的結(jié)果交付，致力于打造業(yè)內(nèi)具有美譽(yù)的資產(chǎn)處置科技平臺(tái)；的企業(yè)之一，為客戶提供良好的法拍房，司法拍賣(mài)房，法拍房咨詢，法拍房如何過(guò)戶。玉安琺拍繼續(xù)堅(jiān)定不移地走高質(zhì)量發(fā)展道路，既要實(shí)現(xiàn)基本面穩(wěn)定增長(zhǎng)，又要聚焦關(guān)鍵領(lǐng)域，實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型再突破。玉安琺拍始終關(guān)注商務(wù)服務(wù)市場(chǎng)，以敏銳的市場(chǎng)洞察力，實(shí)現(xiàn)與客戶的成長(zhǎng)共贏。