還有一種棘手的情況，民間借貸。如果是在銀行進行房屋典質(zhì)，銀行為了保護其債權(quán)，會在房管所進行房屋典質(zhì)登記。一套房進行了典質(zhì)登記后，法院可以查到典質(zhì)記錄，但是民間借貸，大多數(shù)情況拿著房產(chǎn)證進行典質(zhì)，如沒有典質(zhì)登記，這些債權(quán)信息法院也無從知曉。如有的房主一房多賣或者多次典質(zhì)，就算競買人買到了房，其他的受害人和債權(quán)人肯定會來搶房或者追討?；蛟S你拿到了法院的執(zhí)行文件，但難保不會受到這些人的打擾和恐嚇。即使如愿拿到了房，房子產(chǎn)權(quán)無瑕疵，但法拍房對于戶口問題是不涉及的。原房主如不愿意將戶口從該房屋遷出，是不能強制遷出的。如果沒有，有可能是處置機構(gòu)未在其后臺錄入委托信息，或者信息錄入錯誤。上海法拍房過戶

2019如何看？2019可以預(yù)見的是房地產(chǎn)將進入一個平穩(wěn)的態(tài)勢，存量時代地產(chǎn)公司依靠規(guī)模獲取利潤的增長方式已經(jīng)成為歷史！地產(chǎn)公司在股權(quán)市場上會逐步失去股權(quán)融資的功能，市場在變投資者的預(yù)期也在發(fā)生改變，有價無市的資產(chǎn)不過就是一串數(shù)字意義不大；而今斷供數(shù)量的增加對房產(chǎn)的流動性更是一個非常大的挑戰(zhàn)，如果可以拍賣7折的房子憑什么還要全價去買新房呢？在行業(yè)下行的過程中地產(chǎn)公司并不會因為規(guī)模變大而成本下降，反而成本有上升的壓力，接下來的斷供的數(shù)量如果繼續(xù)增長，那么購房者也將會變得越來越謹慎。湖北法院拍賣房產(chǎn)契稅調(diào)查之后如發(fā)現(xiàn)房子有其他問題可選擇放棄參拍或選擇其他房源，選擇權(quán)在受買人手中。

司法拍賣房屋基本是由于債務(wù)人無法履行到期債務(wù)，而被債權(quán)人起訴，查封抵房產(chǎn)，終被法院強制執(zhí)行拍賣。大部分是由于投資失敗，資金鏈斷裂或者沾染高*貸跑路所引起，如果房主是循規(guī)蹈矩做生意投資失敗，人品可靠還好，一手交錢一手交貨大家萬事大吉。但是也有少量債務(wù)人一時間難以接受房子失去的巨大落差，想法設(shè)法賴著不走，方法更是千奇百怪讓人啼笑皆非：一哭二鬧三上吊，就是拖著不肯交房。遇到這種情況首先我們可以和購房時的法院溝通，請求法院強制執(zhí)行（目前現(xiàn)有的法律沒有明確規(guī)定司法拍賣房法院必須負責清場，部分拍賣房法院因警力資源受限，清場時間長或者不予清場，后續(xù)法拍房強制清場有可能會成為硬性規(guī)定，目前《強制執(zhí)行法》已經(jīng)完稿，正在通過相關(guān)立法部門修改審定中）。如果法院不予強制執(zhí)行，也可以通過尋找專業(yè)的律師或者相關(guān)人士尋求幫助。

購房人缺乏對此類房源的認識和對住戶房子底細了解的偏差，一旦交易出現(xiàn)問題，互相推諉的事兒少不了。也許有杠精說買新房二手房都會有風險，什么開發(fā)商跑路資金鏈斷裂啊，二手房賣家違約，陰陽合同等等，還說你只要深入學習，把風險把控到比較低，多咨詢相關(guān)人士，找專業(yè)靠譜的人員幫忙代辦操作，比市場行情低20-30%的法拍房還是可以選擇的。拋出這個觀點的時候，加了如此多的前提，深入學習多久，怎么把控風險，上哪咨詢專業(yè)人士，怎么叫靠譜的人士，每一項單獨分解都不是一個剛需購房人短期內(nèi)能快速解決的問題法院強制執(zhí)行難，如果你是被執(zhí)行人，雖然被判了強制執(zhí)行，但是也不會是心甘情愿的被攆走。

司法拍賣是指人民法院將查封、扣押、凍結(jié)的被執(zhí)行人財產(chǎn)，在被執(zhí)行人逾期不履行義務(wù)時，依法以公開競價的方式賣與出價比較高的競買人，并用所得金額清償債務(wù)的執(zhí)行行為，是人民法院執(zhí)行中的一種強制處分措施。 司法拍賣房因免傭金、低起價等特點，吸引了不少“淘房客”。近段時間，越來越多的市民進入該渠道，意欲買到更便宜的房子。而法拍房指的就是遭法院強制執(zhí)行拍賣的房屋。當債務(wù)人(業(yè)主)無力履行按揭合約或無法清償債務(wù)時，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院聲請強制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權(quán)。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。法院司法拍賣的公告通常下面會有一句話：“法院不負責清場交付”，就是說買了之后得自己去收房。天津法院拍賣房產(chǎn)個稅

在參與拍賣前，你去咨詢法院能不能借貸購買，大部分法院都會說可以用銀行借貸來支付尾款。上海法拍房過戶

《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》
一條本規(guī)定所稱的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣，是指人民法院依法通過互聯(lián)網(wǎng)拍賣平臺，以網(wǎng)絡(luò)電子競價方式公開處置財產(chǎn)的行為。第十條網(wǎng)絡(luò)司法拍賣應(yīng)當確定保留價，拍賣保留價即為起拍價。起拍價由人民法院參照評估價確定；未作評估的，參照市價確定，并征詢當事人意見。起拍價不得低于評估價或者市價的百分之七十。
第十二條網(wǎng)絡(luò)司法拍賣應(yīng)當先期公告，拍賣公告除通過法定途徑發(fā)布外，還應(yīng)同時在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺發(fā)布。拍賣動產(chǎn)的，應(yīng)當在拍賣十五日前公告；拍賣不動產(chǎn)或者其他財產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)當在拍賣三十日前公告。拍賣公告應(yīng)當包括拍賣財產(chǎn)、價格、保證金、競買人條件、拍賣財產(chǎn)已知瑕疵、相關(guān)權(quán)利義務(wù)、法律責任、拍賣時間、網(wǎng)絡(luò)平臺和拍賣法院等信息。上海法拍房過戶

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