選房階段考慮因素：是否已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證：關(guān)系到能不能過(guò)戶(hù)，和是不是有二次稅費(fèi)，優(yōu)先選擇已經(jīng)取證的。無(wú)證的需要考慮二次過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)成本。房屋是否涉及刑事案件：如果是，結(jié)案之前不能過(guò)戶(hù)。是否處置100%產(chǎn)權(quán)：如果是50%產(chǎn)權(quán)，可能無(wú)法過(guò)戶(hù)。土地性質(zhì)：是否住宅用地，不要為劃撥（巨額稅費(fèi)）。是否騰空：如現(xiàn)有人居住，可能過(guò)戶(hù)后無(wú)法入住，需要另立案件處理。是否租賃：買(mǎi)賣(mài)不破租賃，短期租賃且沒(méi)有預(yù)付房租的可以考慮。如果是十年以上長(zhǎng)租且已經(jīng)預(yù)付租金的，考慮惡意租賃的可能，麻煩多不要碰。是否滿(mǎn)兩年：不滿(mǎn)有增值稅賣(mài)方是否個(gè)人：如果是公司，計(jì)稅方式不一樣，會(huì)有更多的稅費(fèi)。是否滿(mǎn)五**：個(gè)人所得稅的加分項(xiàng)，有更好，不強(qiáng)求。上次交易情況：交易價(jià)格及方式。如果是贈(zèng)送可能會(huì)有巨額稅費(fèi)。水電物業(yè)欠費(fèi)情況：涉及到你的購(gòu)買(mǎi)成本賣(mài)方稅費(fèi)由誰(shuí)給：一般是買(mǎi)方，小部分法院會(huì)寫(xiě)明可以據(jù)實(shí)報(bào)銷(xiāo)。 在競(jìng)拍成功以后，尾款請(qǐng)按照法院在競(jìng)買(mǎi)公告中的說(shuō)明，直接線(xiàn)下銀行轉(zhuǎn)賬給法院。東莞法院拍賣(mài)房產(chǎn)網(wǎng)站

房子有瑕疵通常購(gòu)買(mǎi)法拍房，法院會(huì)組織競(jìng)買(mǎi)人去實(shí)地看房，但是畢竟不能像看二手房那樣看的那么仔細(xì)，所以一些細(xì)節(jié)可能很難注意到，但是法院對(duì)這些瑕疵并不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，也就是說(shuō)如果有什么瑕疵，風(fēng)險(xiǎn)要自行承擔(dān)。
釘子戶(hù)拒絕遷出戶(hù)口學(xué)區(qū)房類(lèi)型的法拍房可能是很多買(mǎi)家比較喜歡的，因?yàn)楹芏嗳丝赡懿豢紤]住不住，只為了這個(gè)學(xué)位。但是如果遇到賣(mài)家賴(lài)著不遷出戶(hù)口，那么就可能會(huì)面臨麻煩又嚴(yán)重的學(xué)位問(wèn)題。
即使通過(guò)調(diào)查或者法院公示，看好了房子沒(méi)租約，也未必能及時(shí)住進(jìn)去。為啥？法院司法拍賣(mài)的公告通常下面會(huì)有一句話(huà)：“法院不負(fù)責(zé)清場(chǎng)交付”，就是說(shuō)買(mǎi)了之后得自己去收房。這時(shí)問(wèn)題就來(lái)了，如果遇到老賴(lài)，死活不走，那就很麻煩了，到時(shí)候很可能面臨一場(chǎng)新的訴訟要求對(duì)方交房。
江蘇司法拍賣(mài)房水有多深拍賣(mài)開(kāi)始后方可出價(jià)，手機(jī)和電腦上均可出價(jià)，若報(bào)名成功不想出價(jià)也可以不出價(jià)，保證金不會(huì)因此被罰扣；

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)從起拍價(jià)開(kāi)始以遞增出價(jià)方式競(jìng)價(jià)，增價(jià)幅度由人民法院確定。競(jìng)買(mǎi)人以低于起拍價(jià)出價(jià)的無(wú)效。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)的競(jìng)價(jià)時(shí)間應(yīng)當(dāng)不少于二十四小時(shí)。競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前第五分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)的，末尾出價(jià)即為成交價(jià)；有出價(jià)的，競(jìng)價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延五分鐘。競(jìng)買(mǎi)人的出價(jià)時(shí)間以進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)服務(wù)系統(tǒng)的時(shí)間為準(zhǔn)。競(jìng)買(mǎi)代碼及其出價(jià)信息應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)買(mǎi)頁(yè)面實(shí)時(shí)顯示，并儲(chǔ)存、顯示競(jìng)價(jià)全程。
拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)公告確定的期限內(nèi)將剩余價(jià)款交付人民法院指定賬戶(hù)。拍賣(mài)成交后二十四小時(shí)內(nèi)，網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者應(yīng)當(dāng)將凍結(jié)的買(mǎi)受人交納的保證金劃入人民法院指定賬戶(hù)。

競(jìng)買(mǎi)人繳納競(jìng)買(mǎi)保證金、取得競(jìng)拍號(hào)后在房屋拍賣(mài)前與借貸銀行聯(lián)系提出借貸預(yù)申請(qǐng)，向銀行提交《借貸預(yù)申請(qǐng)表》，以及身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證（離婚證）、收入證明、工作證明、銀行流水等資料，供銀行審核資質(zhì)。
審核資格。銀行要審核將要參與競(jìng)拍的房產(chǎn)是否能夠按揭（首要條件就是該套產(chǎn)權(quán)有產(chǎn)權(quán)證可以辦理抵），并根據(jù)資信材料確定借貸額度。如果將要競(jìng)拍的房產(chǎn)只有購(gòu)房合同沒(méi)有房產(chǎn)證是不能夠做按揭借貸的。銀行經(jīng)初步核查后，向競(jìng)買(mǎi)人出具《借貸預(yù)申請(qǐng)情況告知函》。保證金的金額由法院確定，但不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之五。

購(gòu)買(mǎi)需謹(jǐn)慎，需謹(jǐn)慎，需謹(jǐn)慎！重要的事情說(shuō)三遍，法拍房的不限購(gòu)、價(jià)格充滿(mǎn)誘惑，但這里面的門(mén)道很復(fù)雜。要走上買(mǎi)法拍房這條路，一定要具備一定的經(jīng)驗(yàn)和專(zhuān)業(yè)知識(shí)，而不是只憑著感覺(jué)和勇氣來(lái)決定買(mǎi)與不買(mǎi)！
參加拍賣(mài)需交保證金如果你確定要去拍賣(mài)這套房源，那么你要先交保證金報(bào)名。比如：你要拍下面這套房源，是需要交41萬(wàn)的保證金，競(jìng)拍失敗的話(huà)，保證金會(huì)退給你，但是如果你競(jìng)拍成功了，又不因?yàn)楦鞣N原因不要這套房源了，保證金是不會(huì)退還的。
法拍房不是不能買(mǎi) 但是要了解清楚再下手 盲目撿便宜很容易得不償失。重慶法拍房網(wǎng)站

請(qǐng)按照競(jìng)買(mǎi)公告中要求的方式支付尾款，然后再等法院通知或主動(dòng)聯(lián)系法院辦理后續(xù)交割事宜。東莞法院拍賣(mài)房產(chǎn)網(wǎng)站

競(jìng)買(mǎi)人在收到銀行首付款支付通知后2日內(nèi)支付首付款至法院專(zhuān)戶(hù)。
競(jìng)買(mǎi)人支付首付款后，以向銀行提供階段性擔(dān)保的方式（比如：擔(dān)保公司擔(dān)保、質(zhì)押存單擔(dān)保等）向銀行提出正式借貸申請(qǐng)，并填寫(xiě)《個(gè)人借貸申請(qǐng)表》，按照銀行要求提供相應(yīng)資料。
銀行針對(duì)買(mǎi)受人的借貸申請(qǐng)，應(yīng)自收齊買(mǎi)受人全部借貸申請(qǐng)材料后5個(gè)工作日內(nèi)完成審批。借貸審批通過(guò)的，應(yīng)自審批通過(guò)之日起1個(gè)工作日內(nèi)向法院出具《個(gè)人借貸承諾函》，并發(fā)放借貸支付至法院專(zhuān)戶(hù)。東莞法院拍賣(mài)房產(chǎn)網(wǎng)站

四川玉安琺拍科技有限公司辦公設(shè)施齊全，辦公環(huán)境優(yōu)越，為員工打造良好的辦公環(huán)境。致力于創(chuàng)造***的產(chǎn)品與服務(wù)，以誠(chéng)信、敬業(yè)、進(jìn)取為宗旨，以建玉安琺拍產(chǎn)品為目標(biāo)，努力打造成為同行業(yè)中具有影響力的企業(yè)。公司堅(jiān)持以客戶(hù)為中心、公司團(tuán)隊(duì)由AMC處置**、律所執(zhí)業(yè)律師、轉(zhuǎn)職司法從業(yè)者、執(zhí)業(yè)拍賣(mài)師，對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物原業(yè)主的債務(wù)糾紛、居住信息、稅費(fèi)等多維隱性風(fēng)險(xiǎn)有充分調(diào)研經(jīng)驗(yàn)和信息獲取渠道，同時(shí)依托母公司在資產(chǎn)管理前沿領(lǐng)域先天房源信息優(yōu)勢(shì)及豐富的各類(lèi)資產(chǎn)處置經(jīng)驗(yàn)支持，秉承誠(chéng)信的經(jīng)營(yíng)本質(zhì)、專(zhuān)業(yè)的流程控制、正直的行業(yè)操守、用心的客戶(hù)服務(wù)、高效的結(jié)果交付，致力于打造業(yè)內(nèi)具有美譽(yù)的資產(chǎn)處置科技平臺(tái)；市場(chǎng)為導(dǎo)向，重信譽(yù)，保質(zhì)量，想客戶(hù)之所想，急用戶(hù)之所急，全力以赴滿(mǎn)足客戶(hù)的一切需要。四川玉安琺拍科技有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)涵蓋法拍房，司法拍賣(mài)房，法拍房咨詢(xún)，法拍房如何過(guò)戶(hù)，堅(jiān)持“質(zhì)量保證、良好服務(wù)、顧客滿(mǎn)意”的質(zhì)量方針，贏(yíng)得廣大客戶(hù)的支持和信賴(lài)。