最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定。拍賣(mài)成交或者以流拍的財(cái)產(chǎn)抵債后，買(mǎi)受人逾期未支付價(jià)款或者承受人逾期未補(bǔ)交差價(jià)而使拍賣(mài)、抵債的目的難以實(shí)現(xiàn)的，人民法院可以裁定重新拍賣(mài)。重新拍賣(mài)時(shí)，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。重新拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失及原拍賣(mài)中的傭金，由原買(mǎi)受人承擔(dān)。人民法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除?？鄢蟊ＷC金有剩余的，應(yīng)當(dāng)退還原買(mǎi)受人；保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買(mǎi)受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。在居民杠桿率攀升，市場(chǎng)整體處于下行階段的背景下，銀行按揭違約已經(jīng)成為法拍房比較大的來(lái)源。武漢司法拍賣(mài)房需要注意什么

清場(chǎng)：某些房子你不去實(shí)地看根本不知道其建筑實(shí)際情況、占有情況、是否出租，買(mǎi)下清不了場(chǎng)就沒(méi)法事實(shí)上拿到房，所以一定要實(shí)地看房，了解權(quán)屬清不清晰，拍后交割拿得到房么都要提前搞清楚；
過(guò)戶稅費(fèi)：拍賣(mài)公告一定要看！除重慶市、陜西省、遼寧省、山東省、江蘇省外所有省份絕大部分標(biāo)的都是稅費(fèi)由買(mǎi)受人全額承擔(dān)，只有一小部分變賣(mài)幾次流拍所以改為稅費(fèi)各自承擔(dān)，滿五因?yàn)楸粓?zhí)行人不在無(wú)法證明所以個(gè)人所得稅免不了（賣(mài)方的個(gè)人所得稅由買(mǎi)方承擔(dān)），沒(méi)滿兩年的稅點(diǎn)16%以上，高得批爆，就算你借錢(qián)或借貸全款交割，高額的雙方稅費(fèi)也得你自己承擔(dān)，所以法拍房往往是買(mǎi)限購(gòu)直轄市或限購(gòu)省會(huì)（南京）比較好。
天津法拍房購(gòu)買(mǎi)越是無(wú)法看房的房子，越是比公開(kāi)看房的房子交易價(jià)低。

限購(gòu)后關(guān)注司法拍賣(mài)房的人就不僅只是投資客，因?yàn)樗痉ㄅ馁u(mài)房，也稱之為法拍房，是不限購(gòu)的，給了外地人一席喘息之地。當(dāng)時(shí)雖然不限購(gòu)但是：司法拍賣(mài)房是必須一次性付款，不能借貸的門(mén)檻，還是讓許許多多看到希望的人又一次的陷入絕望，我公司當(dāng)時(shí)是以吃螃蟹的姿態(tài)與法院交涉借貸問(wèn)題的，并且與各個(gè)銀行法院取得了良好的合作關(guān)系，這件事當(dāng)時(shí)在拍賣(mài)圈里傳的轟轟烈烈的。那些其他稱之為可以借貸的都是需要過(guò)橋的費(fèi)用，而過(guò)橋的費(fèi)用高的嚇人，這些都是做高*貸提醒下大家千萬(wàn)不要上當(dāng)，一定要找到專業(yè)靠譜的成都法拍網(wǎng)公司。

實(shí)施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)的，人民法院應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)公告發(fā)布當(dāng)日通過(guò)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)對(duì)下列事項(xiàng)予以特別提示：
競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備完全人民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買(mǎi)受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件；
委托他人代為競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)當(dāng)在競(jìng)價(jià)程序開(kāi)始前經(jīng)人民法院確認(rèn)，并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)已知瑕疵和權(quán)利負(fù)擔(dān)；
拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競(jìng)買(mǎi)人可以申請(qǐng)實(shí)地看樣；
競(jìng)買(mǎi)人決定參與競(jìng)買(mǎi)的，視為對(duì)拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵；
載明買(mǎi)受人真實(shí)身份的拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)上公示；
買(mǎi)受人悔拍后保證金不予退還。法拍房交保證金有哪些方式？

司法拍賣(mài)是指人民法院將查封、扣押、凍結(jié)的被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)，在被執(zhí)行人逾期不履行義務(wù)時(shí)，依法以公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式賣(mài)與出價(jià)比較高的競(jìng)買(mǎi)人，并用所得金額清償債務(wù)的執(zhí)行行為，是人民法院執(zhí)行中的一種強(qiáng)制處分措施。許多客戶往往是次參與司法拍賣(mài)，對(duì)司法拍賣(mài)的競(jìng)拍流程、如何交保處于陌生的狀態(tài)，主要是：拍前準(zhǔn)備、報(bào)名交保、參與競(jìng)拍、支付交割及保證金退回，如果真的想買(mǎi)法拍房請(qǐng)大家務(wù)必詳細(xì)了解過(guò)后即可完整了解到司法拍賣(mài)全流程！了解好是否可以借貸，很多法拍房是不能借貸的，并且需要很快交清房款，所以要結(jié)合自身情況充分了解。武漢法院拍賣(mài)房產(chǎn)正規(guī)平臺(tái)

競(jìng)買(mǎi)人因未實(shí)地查看拍品而產(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)，并不得再以拍品存在實(shí)物瑕疵為由提出異議。武漢司法拍賣(mài)房需要注意什么

相關(guān)欠費(fèi)全由買(mǎi)方出和買(mǎi)二手房一樣，法拍房的繳納內(nèi)容和正常二手房一樣，其特殊性在于：轉(zhuǎn)讓和受讓兩家的稅費(fèi)都是由買(mǎi)受人一人承擔(dān)。另外，該房屋前業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、寬帶費(fèi)、有線費(fèi)等欠費(fèi)，均由買(mǎi)受人負(fù)責(zé)承擔(dān)，如果惡意拖欠多年，加上違約金，也會(huì)是一筆不小的數(shù)目。建議：找個(gè)成都法拍網(wǎng)，預(yù)估繳納的預(yù)算，了解全部的公共費(fèi)用，做到心中有數(shù)。
戶籍遷入難，學(xué)區(qū)沒(méi)保障目前沒(méi)有任何法律規(guī)定可以強(qiáng)制遷出戶口，即便你過(guò)戶了不動(dòng)產(chǎn)證。特別是帶有學(xué)區(qū)屬性的住宅，是不是會(huì)影響自己的權(quán)益。
武漢司法拍賣(mài)房需要注意什么

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