競拍不買，后果嚴(yán)重司法拍賣是具有法律嚴(yán)肅性的，不同于商業(yè)拍賣。競拍成功后您的保證金是會轉(zhuǎn)移到法院的支付寶賬戶中，如果競拍到了商品沒有付余款的話，買受人悔拍后保證金不予退還，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費(fèi)用損失，由原買受人承擔(dān)。保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，法院強(qiáng)制執(zhí)行。
法拍房租約問題法拍房租賃的相關(guān)信息，在競拍前法院均有披露，如果在競拍前能確定房子租約情況可以提前籌備評估風(fēng)險。
在參與拍賣前，你去咨詢法院能不能借貸購買，大部分法院都會說可以用銀行借貸來支付尾款。法拍房需要注意什么

看房問題，大家都知道成都法拍房，沒有辦法像二手房一樣，可以隨時看房，大多數(shù)房子都是無法看房的，一是房子太多法院沒有辦法一一開門，二是因為，法院沒有鑰匙，無法看房，三是因為有一些被執(zhí)行人還住在里面，不配合看房。但是！越是無法看房的房子，越是比公開看房的房子交易價低。競爭沒有那么激烈。機(jī)會越高，如果想知道房子的結(jié)構(gòu)，可以找中介機(jī)構(gòu)去看出租房樓上樓下的相同戶型。我建議你比較好給他們買包煙，或者買瓶水，有條件的給點(diǎn)跑腿費(fèi)，畢竟我們不是真的租房子，別人的時間也是時間，互相體諒。法院拍賣房產(chǎn)大哥誠心買房的話，一定要確定好見面的時間，畢竟現(xiàn)在成都房價不等人。

盡管終通過多方證實此類言論為數(shù)據(jù)誤讀，近期深圳司法拍賣房源并無激增情況，且與所謂的斷供之間并無必然聯(lián)系，但該消息能在市場上引起關(guān)注，背后卻折射出了大眾對法拍房的不了解，才容易被市場傳聞“帶偏”。隨著網(wǎng)上司法拍賣的推廣，法拍房也受到越來越多的關(guān)注，且因為價格一般只有市場價的七成左右，讓不少購房者將置業(yè)和投資的目光投向了此處。從定義來看，法拍房即是被法院強(qiáng)制拍賣的房產(chǎn)，當(dāng)債務(wù)人無法再履行按揭合約或清償債務(wù)時，其名下?lián)碛械姆慨a(chǎn)，往往會被債權(quán)人通過司法程序向法院申請強(qiáng)制拍賣，將拍賣所得的資金用于償還債務(wù)，當(dāng)中被拍賣的房產(chǎn)，就被稱為法拍房。

拍賣應(yīng)當(dāng)確定保留價。拍賣保留價由人民法院參照評估價確定；未作評估的，參照市價確定，并應(yīng)當(dāng)征詢有關(guān)當(dāng)事人的意見。人民法院確定的保留價，一次拍賣時，不得低于評估價或者市價的百分之八十；如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價的百分之二十。
人民法院在辦理案件時，需要國土資源、房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行的，國土資源、房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)按照人民法院的生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書辦理協(xié)助執(zhí)行事項。
如有借貸需求，建議開拍前的3-5天聯(lián)系銀行確認(rèn)借貸詳細(xì)方案；

法拍房產(chǎn)生的原因
1.商業(yè)借貸產(chǎn)生。購房人向銀行借貸購房的，在不能如期如數(shù)償還借貸時，銀行向法院提出民事訴訟，要求借貸人就被diya借貸拍賣變現(xiàn)來償還借貸的；
2.民間借貸產(chǎn)生。比如：張三借李四的錢，約定以自有房產(chǎn)diya給李四，到期不能還款，根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，李四不能直接取得diya房產(chǎn)，也只能向法院申請張三還款，并出示diya或借款協(xié)議，要求法院在執(zhí)行階段拍賣張三的房產(chǎn)來還款；
3.司法沒收產(chǎn)生。比如：刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產(chǎn)，如該財產(chǎn)涉及不動產(chǎn)，該不動產(chǎn)依法可進(jìn)行拍賣，變現(xiàn)后的錢款收歸國庫；
4.無主財產(chǎn)。這個很容易理解，就是無人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)。這個也可以進(jìn)行拍賣，但現(xiàn)實生活中幾乎很少發(fā)生。 目前司法拍賣房產(chǎn)部分是支持借貸的，借貸類型均為商業(yè)借貸，暫不支持公積金借貸。東莞法院拍賣房產(chǎn)哪里有

法院在沒有收到錢的情況下，是不可能給你辦理過戶的。法拍房需要注意什么

無房產(chǎn)移交問題：房產(chǎn)移交。這部分應(yīng)該是大家關(guān)心的問題了。房子都已經(jīng)過戶了，為什么還不可以移交房產(chǎn)，有房卻住不上，怎么破？房產(chǎn)移交問題，常見的雷區(qū)有房屋還存在租賃、原房主惡意占用等等。買家在得到房屋的所有權(quán)之后，發(fā)現(xiàn)房屋還存在租賃情況，根據(jù)“買賣不破租賃”的原則，買家不可對抗租客的租賃權(quán)。這就導(dǎo)致了買家買到房，卻住不進(jìn)去的一系列悲劇發(fā)生。雖然產(chǎn)權(quán)歸你了，但是你也不好把別人趕走，會給你帶來一系列的麻煩，你自己也沒法入住，只能干等著。法拍房需要注意什么

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