司法拍賣房屋基本是由于債務人無法履行到期債務，而被債權人起訴，查封抵房產，終被法院強制執(zhí)行拍賣。大部分是由于投資失敗，資金鏈斷裂或者沾染高*貸跑路所引起，如果房主是循規(guī)蹈矩做生意投資失敗，人品可靠還好，一手交錢一手交貨大家萬事大吉。但是也有少量債務人一時間難以接受房子失去的巨大落差，想法設法賴著不走，方法更是千奇百怪讓人啼笑皆非：一哭二鬧三上吊，就是拖著不肯交房。遇到這種情況首先我們可以和購房時的法院溝通，請求法院強制執(zhí)行（目前現(xiàn)有的法律沒有明確規(guī)定司法拍賣房法院必須負責清場，部分拍賣房法院因警力資源受限，清場時間長或者不予清場，后續(xù)法拍房強制清場有可能會成為硬性規(guī)定，目前《強制執(zhí)行法》已經完稿，正在通過相關立法部門修改審定中）。如果法院不予強制執(zhí)行，也可以通過尋找專業(yè)的律師或者相關人士尋求幫助。通過支付寶余額繳納，需確保支付寶余額中有足夠的錢款；成都法院拍賣房產需要注意什么

稅費無法估量買法拍房的交易除了拍賣之外，其他程序和二手房買賣大致相同，這里就會面臨一個稅費的問題，并且法拍房通常都是要求買家承擔全部稅費的，但是法院通常是不會公布前手的交易情況。前手的交易情況決定了這次的所得稅，所得稅顧名思義，賣價和前手購入價格的差乘稅率就是要交的稅。曾經出現(xiàn)過一個大坑案例：這房子的前手是直系親屬贈與，價格只為500元，房子又不是滿五唯，買家購入之后隨即就會面臨高額的稅費。除了這種情況之外，還可能前手是公司，公司在轉讓房產除了所得稅等等之外還會面臨土地增值稅，土地增值稅是個很可怕的稅種，有興趣的同學可以百度了解一下。廣東司法拍賣房水有多深盡量了解前手的交易情況，預估可能產生的稅費作出合理判斷。

購房人缺乏對此類房源的認識和對住戶房子底細了解的偏差，一旦交易出現(xiàn)問題，互相推諉的事兒少不了。也許有杠精說買新房二手房都會有風險，什么開發(fā)商跑路資金鏈斷裂啊，二手房賣家違約，陰陽合同等等，還說你只要深入學習，把風險把控到比較低，多咨詢相關人士，找專業(yè)靠譜的人員幫忙代辦操作，比市場行情低20-30%的法拍房還是可以選擇的。拋出這個觀點的時候，加了如此多的前提，深入學習多久，怎么把控風險，上哪咨詢專業(yè)人士，怎么叫靠譜的人士，每一項單獨分解都不是一個剛需購房人短期內能快速解決的問題

法拍房的數(shù)量大增加，可選余地很多特別是司法拍賣的上線，對于普通老百姓來說，流程更簡單，程序更透明。
金融政策的放開以往法拍房往往需要全款支付，現(xiàn)在只要提前申請，很多法拍房使用商業(yè)借貸也完全沒有問題，極大地降低了購房者的門檻。
更重要的是，房源的種種陷阱，只要購房者認真仔細的去實地了解，通過鄰居，物業(yè)，法院甚至中介機構等等，都是可以避免的。感到有風險的，放棄即可，尋找下一個目標，何必為了一棵樹木放棄整個深林。建議咨詢成都玉安法拍，避免法拍房風險。法拍房購買標準有哪些？

購買法拍房的注意事項
審查好是否存在租約，如果存在租約的房建議不要買，很多時候這種租約有可能都是原房東的親戚或者是一個很長的租約。
了解好欠費情況，去物業(yè)或者相關部門查詢房屋的欠費情況，以免給自己造成不必要的損失。
了解好是否可以借貸，很多法拍房是不能借貸的，并且需要很快交清房款，所以要結合自身情況充分了解。
了解好房屋權屬是否存在瑕疵，是否取得房產證等等。
盡量了解前手的交易情況，預估可能產生的稅費作出合理判斷。
法拍房不是不能買但是要了解清楚再下手盲目撿便宜很容易得不償失。
被委托方的支付寶實名認證信息（姓名、證件號碼）需與處置機構后臺錄入的證件信息一致。成都法拍房費用明細

在參與拍賣前，你去咨詢法院能不能借貸購買，大部分法院都會說可以用銀行借貸來支付尾款。成都法院拍賣房產需要注意什么

當然，一定有人會選擇購買法拍房，一種是有一定經濟實力的投資客，享受09到16年底房價上漲的紅利的，為了更大的收益空間，可以承受投資帶來的風險；另一種是確實有買房需求預算有限的剛需客，通過本身對法拍房有深入了解，咨詢過多次法院，律師，擔保公司，銀行等實操中會打交道的部門，才能將風險降低到和市面上的二手房同等水平；還有就是抱著投機心里的人，抄底撿漏是口頭禪，高談股市里的高拋低吸論，不管房子產權，品質，戶型，樓層，交通各個維度是否有支撐，唯價格論，無視大盤，只要便宜抗著杠桿也要上；就是部分帶節(jié)奏的代理機構，利用剛需錢緊，選擇有限的焦慮，過分宣傳法拍房的價格優(yōu)勢，絕口不提房源弊端，選擇了這種房子的人，遇到問題無從下手的也大概率是這樣的購房人。成都法院拍賣房產需要注意什么

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