再度降價的房源。撿漏購房要警惕風(fēng)險與平常商品房相比之下，法拍房的確有比起明顯的自身優(yōu)勢，但是走“捷徑”購房，置業(yè)者也會遭遇諸多高風(fēng)險。據(jù)北京市律師協(xié)會辯護律師介紹，競買法院拍賣房子也許存在具體開支承擔(dān)過高、房地產(chǎn)市場價格變化、因存在其他居住權(quán)人而引致獲取房舍產(chǎn)權(quán)后不能實際上入住、產(chǎn)權(quán)不清、法院輪候拍賣等不同高風(fēng)險因素。那么，面對諸多隱患，買家在競拍前要特別留意哪些疑問？首先，要看拍賣的房產(chǎn)特性，包括期限、農(nóng)田出讓特性、是不是拿到房產(chǎn)證，“如果田地是調(diào)撥的，二次交易時還要補交土地出讓金，如果是預(yù)售房，由于不能隨即拿到房產(chǎn)證，或許還遭遇著二次爭端?！逼浯?，留意拍賣房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)共有情形，比如夫婦雙方共有產(chǎn)權(quán)；是不是有債權(quán)人之外的其他債權(quán)人。例如有的法拍房，在法庭拍賣前原房東和他人簽定了長期的租賃合約，如未提早商談好，很或許出現(xiàn)租戶不愿搬離，競得人無法入住的情形。第三，需檢視拍賣房產(chǎn)是不是有典質(zhì)，是不是有債務(wù)清償高風(fēng)險，因為法拍房后續(xù)所有開支均由購房者肩負。因此，拍賣前要處置好包括物業(yè)費、取暖費、水電費等花費的拖欠狀況。從市場視角來看，由于“法拍房”數(shù)目有限、選擇面窄。法拍房比較大的風(fēng)險在哪兒？江蘇法院拍賣房產(chǎn)需要注意什么

法拍房稀有價值和特殊性由于法拍房的特殊性，經(jīng)常有一些市場上見不到的標的出現(xiàn)。比如一個蜚聲四海的高質(zhì)量社區(qū)，不少人惦記著成為這里的業(yè)主，可惜平時幾乎沒有二手房流出，此時出了一套法拍房，那么這些有意向的人必然是輪流抬價，直到一方勝出。所以只要是稀少的，市場上看不見的，就容易拍賣出高價。不僅是豪宅，地理位置上很有價值的商鋪、寫字樓等也經(jīng)常存在著市場孤品的情況，既然是孤品，而且是有用的孤品，那么必然受到青睞。南京法院拍賣房產(chǎn)哪里有我們公司是法人企業(yè)控股，不像其他個人股東，在穩(wěn)定性上遠優(yōu)于其他公司。

來源：新京報有的法拍房均價比同小區(qū)市場價廉價近三成；辯護律師稱，購房者要前往現(xiàn)場檢視房產(chǎn)明白房產(chǎn)情形。此前據(jù)傳媒報導(dǎo)，2018年3月份，某購房者以369萬元拍下一處房產(chǎn)，事后經(jīng)計算發(fā)現(xiàn)稅費高達242萬元，其中田地增值稅就高達218萬。2月16日，在歷經(jīng)110次競買之后，坐落北京市朝陽區(qū)廣渠門外大街3號院8號樓17層2009（建筑面積）的法拍房（法院拍賣房產(chǎn)的簡稱，指遭法院強制執(zhí)行拍賣的房子）終以。這處房產(chǎn)起拍價為，一拍即成，成交價甚至是起拍價的。這一案例是法拍房市場升溫的一個縮影。數(shù)據(jù)顯示，近期法拍房市場增長很快。新京報新聞記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，“價位廉價”是購房者積極參與法拍房競拍的動力之一。有的法拍房成交價比較低同小區(qū)房產(chǎn)市場價15%，有的甚至低至30%。另外，部分地區(qū)法拍房不限購成為購房者的選擇之一。不過，也有不少購房者在購置法拍房碰到一些麻煩事。對此，辯護律師提示，購房者在參與法拍房競拍時，一定要親身前往現(xiàn)場檢視房產(chǎn)，并通過各種渠道明白房產(chǎn)的情形。另外，法院應(yīng)更進一步充分透露法拍房的相關(guān)信息，有助于市場充分交易。法拍房數(shù)目增長明顯：不好資本處理加速度所謂法拍房，是指當借款人無力償付債務(wù)或者無法履行按揭合同時。

那么你要先交保證金報名。比如：你要拍下面這套房源，是需交41萬的保證金，競拍失利的話，保證金會退給你，但是如果你競拍成功了，又不因為各種緣故不用這套房源了，保證金是不會退回的。3、留意是起拍價不是售價整理的房源上都寫的是起拍價。拍賣的場面大家在影片里應(yīng)當都見到過的嘛，一群人坐在下面，開始舉牌喊價，“10元”“20元”以此類推，價高者得！那10元就是起拍價！法院拍賣的時候會給一個增價大幅度，比如5元。那么你每次舉牌就須要加價5元以上。拍賣過程中可能會存在有“拖兒”的狀況。舉例來說：某樓盤有套房子，你廉價172萬喊了一次，“拖兒”就負責(zé)抬高價位，**終你可能會200萬才拍到，但實際上根本就沒有人跟你競爭！4、除了房價，也許存在極大隱形花費你一旦拍下了，這套房子所有未繳的、需補繳的都算在你頭上了！這些花費偶爾也許數(shù)額驚人。如：你拍的那套房子之前是公司名下的，那你需上繳農(nóng)田增值稅；如果房子的上次交易屬“非夫婦直系親屬之間的贈予或繼承”，那么再度過戶會產(chǎn)生20%的個人所得稅！如果農(nóng)田是調(diào)撥的，二次交易時還要補交土地出讓金。法拍房一般很早就被法院查封。所以有或許還需支付拖欠的水電費、物業(yè)費等。萬一拖了幾年物管費?？礃樱禾崆吧暾?，并在約定時間由工作人員統(tǒng)一帶領(lǐng)前往拍賣房源看樣。

余先生：紀錄下我兩次買法拍房的經(jīng)歷.前幾天我在官網(wǎng)上咨詢法拍房的稅費計費基準，本日接到了稅務(wù)局的回復(fù)。疑問：法拍房現(xiàn)在征收的增值稅的征收標準化是？個人所得稅是按照3%征收還是差價的20%征收？回復(fù)：您好：您咨詢的疑問已收悉，據(jù)您提醒的信息答復(fù)如下：關(guān)于您咨詢的“拍賣房產(chǎn)增值稅如何征收”，提議參見《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全盤推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》附件2《營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)事項的規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定：一、營改增試點期間，試點納稅人［指按照《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》（以下稱《試點實施辦法》）繳付增值稅的納稅人］有關(guān)方針……（八）銷售不動產(chǎn)。1.一般納稅人銷售其2016年4月30日前獲取（不含自建）的不動產(chǎn)，可以選取適用簡單計稅方式，以獲取的全部價款和價外花費減去該項不動產(chǎn)購買原價或者得到不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計稅方式在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅收后，向部門所在地掌管稅務(wù)機關(guān)開展納稅申報。2.一般納稅人銷售其2016年4月30日前自建的不動產(chǎn)?？梢赃x取適用簡單計稅方式，以獲得的全部價款和價外花費為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。解押：銀行、房管局、檔案局等部門，解押房產(chǎn)，出具相關(guān)證明。東莞司法拍賣房如何過戶

報名：繳納押金，通常為拍賣底價的10-20%，交了錢的人才能參與競拍。江蘇法院拍賣房產(chǎn)需要注意什么

法拍房拍下來了可以不要嗎？首先拍完法拍房后，如果不想要了屬于悔拍，這是屬于違約的，這會有比較嚴重的后果：保證金會被法院沒收，不予退還。如果將原標的重新拍賣，成交價低于原成交價的，還需要承擔(dān)差價。所以建議在參加拍賣時，一定要充分的做好盡調(diào)，對房屋的市場價格、潛在的稅費(包括契稅、土地出讓金，增值稅、個稅、可能欠的物業(yè)費、水電費等)有比較詳盡的了解，合理設(shè)定心里價位，切忌在拍賣中盲目出價。法拍房不一定便宜：限購城市，通常不便宜，因為有人愿意多花錢買資格。冷門房源或者大戶型，因為買的人少，可能會低于市場價。是否能借貸：與普通二手房交易借貸實行的認定和利率一致，但在流程上會略有不同。江蘇法院拍賣房產(chǎn)需要注意什么

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