法拍房產(chǎn)生的原因
1.商業(yè)借貸產(chǎn)生。購(gòu)房人向銀行借貸購(gòu)房的，在不能如期如數(shù)償還借貸時(shí)，銀行向法院提出民事訴訟，要求借貸人就被diya借貸拍賣(mài)變現(xiàn)來(lái)償還借貸的；
2.民間借貸產(chǎn)生。比如：張三借李四的錢(qián)，約定以自有房產(chǎn)diya給李四，到期不能還款，根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，李四不能直接取得diya房產(chǎn)，也只能向法院申請(qǐng)張三還款，并出示diya或借款協(xié)議，要求法院在執(zhí)行階段拍賣(mài)張三的房產(chǎn)來(lái)還款；
3.司法沒(méi)收產(chǎn)生。比如：刑事案件中有判決沒(méi)收犯罪嫌疑人個(gè)人全部財(cái)產(chǎn)，如該財(cái)產(chǎn)涉及不動(dòng)產(chǎn)，該不動(dòng)產(chǎn)依法可進(jìn)行拍賣(mài)，變現(xiàn)后的錢(qián)款收歸國(guó)庫(kù)；
4.無(wú)主財(cái)產(chǎn)。這個(gè)很容易理解，就是無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)。這個(gè)也可以進(jìn)行拍賣(mài)，但現(xiàn)實(shí)生活中幾乎很少發(fā)生。 如果需要落戶(hù)，那么你需要滿(mǎn)足成都的落戶(hù)條件，需要積滿(mǎn)分?jǐn)?shù)，才能落戶(hù)。南京法院拍賣(mài)房產(chǎn)可靠嗎

個(gè)人購(gòu)買(mǎi)法拍房的風(fēng)險(xiǎn)
有長(zhǎng)期惡意租約問(wèn)題：租約受法律保護(hù)，競(jìng)買(mǎi)人拍到的房屋須依法履行原業(yè)主跟承租方簽約的《租賃合同》
第三方強(qiáng)占問(wèn)題：強(qiáng)占方一般為民間借貸的債權(quán)方，由第三方強(qiáng)占的房屋清場(chǎng)難度較高
多查封、多抵問(wèn)題：原債務(wù)人出現(xiàn)多次抵，會(huì)出現(xiàn)多查封問(wèn)題。這種問(wèn)題很難解決
刑事民事案件產(chǎn)生問(wèn)題；在法拍房查封前，可能會(huì)出現(xiàn)兇宅的情況（指屋內(nèi)發(fā)生過(guò)非正常死亡）、或問(wèn)題房（輻射房、火災(zāi)、水淹等）法拍房是否可以買(mǎi)
按揭借貸問(wèn)題：參與競(jìng)拍成功后，個(gè)人是很難在銀行辦理法拍房借貸的，不支持公積金借貸
東莞法拍房正規(guī)平臺(tái)越是無(wú)法看房的房子，越是比公開(kāi)看房的房子交易價(jià)低。

如果拍下的房子無(wú)法過(guò)戶(hù)，怎么辦？
首先，我們公司在給客戶(hù)推薦法拍房源時(shí)，就會(huì)做盡職調(diào)查，排除一切風(fēng)險(xiǎn)，確保后期能過(guò)戶(hù)，辦理產(chǎn)權(quán)證，能安心進(jìn)場(chǎng)，并提供標(biāo)的物詳細(xì)情況清單和完整盡職調(diào)查報(bào)告確保我們推薦的房源不會(huì)出現(xiàn)無(wú)法過(guò)戶(hù)的情況。其次，法院在拍賣(mài)之前也會(huì)對(duì)標(biāo)的物的情況進(jìn)行審查核實(shí)，產(chǎn)權(quán)不清晰的也不會(huì)拿出來(lái)拍賣(mài)，后面，如果真的出現(xiàn)無(wú)法過(guò)戶(hù)的情況，那么這是屬于我們的公司的失職，我們公司會(huì)全額賠償客戶(hù)的損失。

限購(gòu)后關(guān)注司法拍賣(mài)房的人就不僅只是投資客，因?yàn)樗痉ㄅ馁u(mài)房，也稱(chēng)之為法拍房，是不限購(gòu)的，給了外地人一席喘息之地。當(dāng)時(shí)雖然不限購(gòu)但是：司法拍賣(mài)房是必須一次性付款，不能借貸的門(mén)檻，還是讓許許多多看到希望的人又一次的陷入絕望，我公司當(dāng)時(shí)是以吃螃蟹的姿態(tài)與法院交涉借貸問(wèn)題的，并且與各個(gè)銀行法院取得了良好的合作關(guān)系，這件事當(dāng)時(shí)在拍賣(mài)圈里傳的轟轟烈烈的。那些其他稱(chēng)之為可以借貸的都是需要過(guò)橋的費(fèi)用，而過(guò)橋的費(fèi)用高的嚇人，這些都是做高*貸提醒下大家千萬(wàn)不要上當(dāng)，一定要找到專(zhuān)業(yè)靠譜的成都法拍網(wǎng)公司。大哥誠(chéng)心買(mǎi)房的話(huà)，一定要確定好見(jiàn)面的時(shí)間，畢竟現(xiàn)在成都房?jī)r(jià)不等人。

過(guò)戶(hù)稅費(fèi)。主要是個(gè)稅。其實(shí)法拍房的稅費(fèi)內(nèi)容和正常二手房一樣，其特殊性在于：轉(zhuǎn)讓和受讓兩家的稅費(fèi)都是由買(mǎi)受人一人承擔(dān)。如果該房屋的上次交易屬“非夫妻直系親屬之間的贈(zèng)予或繼承”，那么再次過(guò)戶(hù)會(huì)可能會(huì)產(chǎn)生20%的個(gè)人所得稅，這直接導(dǎo)致你的購(gòu)買(mǎi)成本上升20%，算下來(lái)比市場(chǎng)價(jià)還高。房產(chǎn)屬性。如果土地是劃撥的，二次交易時(shí)還要補(bǔ)交土地出讓金，如果是預(yù)售房，由于不能立刻拿到房產(chǎn)證，可能還面臨著二次糾紛。當(dāng)然，以上問(wèn)題基本只要做預(yù)審和產(chǎn)調(diào)都可以查的明明白白。這些坑看起來(lái)很可怕，但只要你不傻，對(duì)你來(lái)說(shuō)就不存在。相反對(duì)于專(zhuān)業(yè)的法拍投資人來(lái)說(shuō)，這些反而是他們拿到好標(biāo)的的利好因素。如您競(jìng)拍失敗，保證金通常會(huì)原路退回，如您競(jìng)拍成功，保證金會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)移到法院賬戶(hù)；東莞法拍房購(gòu)買(mǎi)

如果存在租約的房建議不要買(mǎi)，很多時(shí)候這種租約可能都是原房東的親戚或者是一個(gè)很長(zhǎng)的租約。南京法院拍賣(mài)房產(chǎn)可靠嗎

法拍房是被法院強(qiáng)制執(zhí)行的房產(chǎn)，主要的來(lái)源：
一是無(wú)力履行按揭合同，由于還不起房貸，房主會(huì)被銀行起訴，將房產(chǎn)申請(qǐng)拍賣(mài)；
二是房主由于借貸，如還不起卡賬、借錢(qián)無(wú)力償還欠款，被債主起訴申請(qǐng)拍賣(mài)，
三是司法拍賣(mài)，刑事案件中有判決沒(méi)收犯罪嫌疑人個(gè)人全部財(cái)產(chǎn)，如該財(cái)產(chǎn)涉及不動(dòng)產(chǎn)，該不動(dòng)產(chǎn)依法可進(jìn)行拍賣(mài)。
雖然價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)2-3成，但“法拍房”有幾個(gè)潛規(guī)則是需要了解的：參加竟拍后，比如在淘寶平臺(tái)上參與競(jìng)買(mǎi)后，需要繳納拍賣(mài)房?jī)r(jià)款10%～20%的保證金，一旦成交，竟買(mǎi)人一般需要在很短的時(shí)間內(nèi)一次交齊全部款項(xiàng)，部分房產(chǎn)可以借貸，要看具體個(gè)案的相關(guān)規(guī)定。
南京法院拍賣(mài)房產(chǎn)可靠嗎

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