清場(chǎng)：某些房子你不去實(shí)地看根本不知道其建筑實(shí)際情況、占有情況、是否出租，買(mǎi)下清不了場(chǎng)就沒(méi)法事實(shí)上拿到房，所以一定要實(shí)地看房，了解權(quán)屬清不清晰，拍后交割拿得到房么都要提前搞清楚；
過(guò)戶(hù)稅費(fèi)：拍賣(mài)公告一定要看！除重慶市、陜西省、遼寧省、山東省、江蘇省外所有省份絕大部分標(biāo)的都是稅費(fèi)由買(mǎi)受人全額承擔(dān)，只有一小部分變賣(mài)幾次流拍所以改為稅費(fèi)各自承擔(dān)，滿(mǎn)五因?yàn)楸粓?zhí)行人不在無(wú)法證明所以個(gè)人所得稅免不了（賣(mài)方的個(gè)人所得稅由買(mǎi)方承擔(dān)），沒(méi)滿(mǎn)兩年的稅點(diǎn)16%以上，高得批爆，就算你借錢(qián)或借貸全款交割，高額的雙方稅費(fèi)也得你自己承擔(dān)，所以法拍房往往是買(mǎi)限購(gòu)直轄市或限購(gòu)省會(huì)（南京）比較好。
實(shí)地看樣是競(jìng)買(mǎi)人的法定權(quán)利，如果競(jìng)買(mǎi)人不實(shí)地看樣，則表示接受標(biāo)的物的一切瑕疵。武漢法院拍賣(mài)房產(chǎn)能不能買(mǎi)

借貸比較難，很多明確標(biāo)注了可以借貸，但是如果資金準(zhǔn)備不充足，到關(guān)鍵的時(shí)候，往往就容易抓瞎。在參與拍賣(mài)前，你去咨詢(xún)法院能不能借貸購(gòu)買(mǎi)，大部分法院都會(huì)說(shuō)可以用銀行借貸來(lái)支付尾款。好了，正式進(jìn)入拍賣(mài)程序，你交了保證金，你拍成功了，你去法院辦手續(xù)，你向銀行申請(qǐng)借貸，銀行同意你的借貸申請(qǐng)。但是實(shí)際上，房子還不在你名下，怎么辦抵，你要先去法院把房子過(guò)戶(hù)到你名下才能辦理。但是法院在沒(méi)有收到錢(qián)的情況下，是不可能給你辦理過(guò)戶(hù)的。好像不能借貸誰(shuí)都沒(méi)錯(cuò)。南京法院拍賣(mài)房產(chǎn)服務(wù)公司核實(shí)房源的真實(shí)性，是否具備交易資格，調(diào)查房子的稅費(fèi)、物業(yè)、水、電費(fèi)用。

5年次新電梯200萬(wàn)以?xún)?nèi)的房源優(yōu)先關(guān)注。從投資的角度，這類(lèi)產(chǎn)品是硬通貨，且金融屬性靈活且效益高。但實(shí)際情況是，五六十萬(wàn)的首付是比較大的吸引力，通常參與此類(lèi)房源競(jìng)拍的人更多，末尾成交價(jià)甚至高于評(píng)估價(jià)許多。那怎么辦？情況就是這么個(gè)情況。參與的人多了，整體價(jià)格體系都提升之后，撿漏對(duì)普通人來(lái)說(shuō)幾乎是不可能的。但，并不是沒(méi)機(jī)會(huì)，常規(guī)路數(shù)行不通，自然是有非常規(guī)手段的。對(duì)于專(zhuān)業(yè)的法拍房產(chǎn)投資人，當(dāng)然是要知道一些非大陸貨的干貨和操作技巧的。

《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》
一條本規(guī)定所稱(chēng)的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)，是指人民法院依法通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)拍賣(mài)平臺(tái)，以網(wǎng)絡(luò)電子競(jìng)價(jià)方式公開(kāi)處置財(cái)產(chǎn)的行為。第十條網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)應(yīng)當(dāng)確定保留價(jià)，拍賣(mài)保留價(jià)即為起拍價(jià)。起拍價(jià)由人民法院參照評(píng)估價(jià)確定；未作評(píng)估的，參照市價(jià)確定，并征詢(xún)當(dāng)事人意見(jiàn)。起拍價(jià)不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之七十。
第十二條網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)應(yīng)當(dāng)先期公告，拍賣(mài)公告除通過(guò)法定途徑發(fā)布外，還應(yīng)同時(shí)在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)發(fā)布。拍賣(mài)動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)十五日前公告；拍賣(mài)不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)三十日前公告。拍賣(mài)公告應(yīng)當(dāng)包括拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)、價(jià)格、保證金、競(jìng)買(mǎi)人條件、拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)已知瑕疵、相關(guān)權(quán)利義務(wù)、法律責(zé)任、拍賣(mài)時(shí)間、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)和拍賣(mài)法院等信息。請(qǐng)按照競(jìng)買(mǎi)公告中要求的方式支付尾款，然后再等法院通知或主動(dòng)聯(lián)系法院辦理后續(xù)交割事宜。

司法拍賣(mài)是基于公權(quán)力行使的強(qiáng)制執(zhí)行行為，不同于一般市場(chǎng)交易中的自主買(mǎi)賣(mài)行為，個(gè)別地方出臺(tái)的房產(chǎn)限購(gòu)政策，主要目的是調(diào)整市場(chǎng)自主交易行為，而基于公權(quán)力行使的司法拍賣(mài)具有強(qiáng)制性，只受法律約束，不收地方性房產(chǎn)限購(gòu)政策的影響。
各級(jí)法院在司法拍賣(mài)中嚴(yán)禁出現(xiàn)司法拍賣(mài)適用房產(chǎn)限購(gòu)政策的說(shuō)明或特別提示，在競(jìng)買(mǎi)人咨詢(xún)或現(xiàn)場(chǎng)看樣時(shí)應(yīng)當(dāng)作出司法拍賣(mài)房產(chǎn)不受限購(gòu)政策影響的肯定性答復(fù)，鼓勵(lì)競(jìng)買(mǎi)人積極參與競(jìng)買(mǎi)，消除其后顧之憂(yōu)。了解好房屋權(quán)屬是否存在瑕疵，是否取得房產(chǎn)證等等。江蘇法院拍賣(mài)房產(chǎn)正規(guī)平臺(tái)

借貸比較難，很多明確標(biāo)注了可以借貸，但是如果資金準(zhǔn)備不充足，到關(guān)鍵的時(shí)候，往往就容易抓瞎。武漢法院拍賣(mài)房產(chǎn)能不能買(mǎi)

司法拍賣(mài)是指人民法院將查封、扣押、凍結(jié)的被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)，在被執(zhí)行人逾期不履行義務(wù)時(shí)，依法以公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式賣(mài)與出價(jià)比較高的競(jìng)買(mǎi)人，并用所得金額清償債務(wù)的執(zhí)行行為，是人民法院執(zhí)行中的一種強(qiáng)制處分措施。許多客戶(hù)往往是次參與司法拍賣(mài)，對(duì)司法拍賣(mài)的競(jìng)拍流程、如何交保處于陌生的狀態(tài)，主要是：拍前準(zhǔn)備、報(bào)名交保、參與競(jìng)拍、支付交割及保證金退回，如果真的想買(mǎi)法拍房請(qǐng)大家務(wù)必詳細(xì)了解過(guò)后即可完整了解到司法拍賣(mài)全流程！武漢法院拍賣(mài)房產(chǎn)能不能買(mǎi)

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