斷供者是誰?斷供的一般是兩種人,一種是高倍杠桿專門炒房的投資客。杠桿使用的過高,用幾百萬加高杠桿套出來總價幾千萬的好幾套房,甚至可以實現(xiàn)零首付借貸買房實現(xiàn)投資,其中泡沫可想而知。一旦出現(xiàn)房價下滑,手里的房產(chǎn)又不能及時出手,資金鏈斷裂,就會出現(xiàn)棄房“斷供”。還有一種剛需型借貸購房,全部家底6個錢包都掏出來付了首付買了房的,每月被月供壓得喘不過氣,不敢旅游不敢辭職,只能拼命工作,一旦被裁員,就入不敷出。在競拍成功以后,尾款請按照法院在競買公告中的說明,直接線下銀行轉(zhuǎn)賬給法院。成都法院拍賣房產(chǎn)網(wǎng)站
占用可以說是買法拍房更臭名昭著的風(fēng)險了更讓人沮喪的或許就是錢付了,戶也過了,但就是拿不到房子,因為里面住著占用人、原房東、無關(guān)人等等,到這個時候,你再去調(diào)查占用人的背景、游說、清場自然已經(jīng)來不及了。這幾年的摸爬滾打,幾乎見證了所有的場面,有里面住著80多歲以上老人的,拒不搬走的,有50年長期租賃合同的,有門口放煤氣灶、汽油桶的,有墻上潑紅色油漆嚇人的……,各種場面,歷歷難忘。決定你付完款,過好戶之后能不能順利交房的關(guān)鍵就是確認(rèn)是否能夠順利清場。所有這些工作,務(wù)必在拍賣前就調(diào)查清楚,否則后悔都來不及,并請專業(yè)的人士確認(rèn)一下內(nèi)容。廣東法拍房購買法院會規(guī)定尾款繳納具體時限,故務(wù)必向銀行確認(rèn)審核及放款大致時間;
成都玉安法拍教您如何低價順利買到無瑕疵的成都法拍房。如何起拍價拿下、如何選房節(jié)省成本、如何做預(yù)審和產(chǎn)調(diào),解決諸如合同房號稅費測算、確定銀行借貸、租賃清場期限、產(chǎn)權(quán)糾纏解決以及標(biāo)的實際瑕疵;當(dāng)然,師傅領(lǐng)進(jìn)門,修行還需要實踐。后期專業(yè)大神還可以協(xié)助指導(dǎo)出價完成法拍;協(xié)助辦理手續(xù)。(特別是拍賣之后辦理手續(xù),如果沒專人協(xié)助是會跑冤枉路和浪費時間的。如果你有錢沒資格,法拍是你買房投資非常好的途徑;如果你小白剛需,你想撿到筍度更大筍盤、降低風(fēng)險,專業(yè)的事讓專業(yè)的人告訴你怎么做。
除了房價,可能存在巨大隱形費用你一旦拍下了,這套房子所有未繳的、需要補繳的都算在你頭上了!這些費用有時候可能數(shù)額驚人。如:你拍的那套房子之前是公司名下的,那你需要交納土地增值稅;如果房子的上次交易屬“非夫妻直系親屬之間的贈予或繼承”,那么再次過戶會產(chǎn)生20%的個人所得稅!如果土地是劃撥的,二次交易時還要補交土地出讓金。法拍房一般很早就被法院查封。所以有可能還需要支付拖欠的水電費、物業(yè)費等。萬一拖了幾年物管費,也是很有可能的購買法拍房需要哪些材料?
而且現(xiàn)在司法拍賣已全部實現(xiàn)線上化,這類中介「藏盤」「低價房」的老套路,實際上已經(jīng)沒有生存空間。全部司法拍賣房源都可以在網(wǎng)上查到,買家在繳納保證金前先在七大網(wǎng)站核實信息,查不到的房子一定是個陷阱。
提醒各位意向競買人,如果要買「法拍房」,應(yīng)通過正規(guī)渠道(四川玉安法拍法拍等司法拍賣平臺),按照操作流程注冊賬號,仔細(xì)閱讀拍賣公告,親自參與看樣,交納保證金并參與司法拍賣,切勿輕易相信小中介機構(gòu)和個人。四川法拍網(wǎng)從來都是如實公告,不會以低價或者內(nèi)部房源吸引客戶,請一定擦亮眼睛,選擇靠譜大公司,切勿輕易相信小中介機構(gòu)和個人。即使通過調(diào)查或者法院公示,看好了房子沒租約,也未必能及時住進(jìn)去。東莞法拍房服務(wù)公司
法院拍賣房產(chǎn)的簡稱,遭法院強制執(zhí)行拍賣的房屋。成都法院拍賣房產(chǎn)網(wǎng)站
購買法拍房的注意事項
審查好是否存在租約,如果存在租約的房建議不要買,很多時候這種租約有可能都是原房東的親戚或者是一個很長的租約。
了解好欠費情況,去物業(yè)或者相關(guān)部門查詢房屋的欠費情況,以免給自己造成不必要的損失。
了解好是否可以借貸,很多法拍房是不能借貸的,并且需要很快交清房款,所以要結(jié)合自身情況充分了解。
了解好房屋權(quán)屬是否存在瑕疵,是否取得房產(chǎn)證等等。
盡量了解前手的交易情況,預(yù)估可能產(chǎn)生的稅費作出合理判斷。
法拍房不是不能買但是要了解清楚再下手盲目撿便宜很容易得不償失。
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