成都的法拍房能買嗎？答案是：能買的。法拍房比較大的賣點是什么？不限購，有可能撿漏。跟二手房相比的缺點：法拍房不容易看房，有些法院直接不安排看房。跟二手房相比個人所得稅要高兩個點。法拍房可能隱藏高額的稅費(fèi)，這些信息法院是不會告訴你的。目前房價還是處于下降的過程中，法拍房的市場存量在上升，拍得價格百分之八十低于實時的二手房市場價。因為不限購，所以也有個別小戶型的質(zhì)量房源實際成交價高于市場價。所以，如果有限購資格的話，在首付不高的情況下我本人更推薦考慮二手房，如果是考慮投資的話，法拍房真的很適合，特別是一些大的標(biāo)的物，撿漏的可能性還是很大的。拍賣開始后方可出價，手機(jī)和電腦上均可出價，若報名成功不想出價也可以不出價，保證金不會因此被罰扣；廣東法院拍賣房產(chǎn)多少錢

借貸比較難，很多明確標(biāo)注了可以借貸，但是如果資金準(zhǔn)備不充足，到關(guān)鍵的時候，往往就容易抓瞎。在參與拍賣前，你去咨詢法院能不能借貸購買，大部分法院都會說可以用銀行借貸來支付尾款。好了，正式進(jìn)入拍賣程序，你交了保證金，你拍成功了，你去法院辦手續(xù)，你向銀行申請借貸，銀行同意你的借貸申請。但是實際上，房子還不在你名下，怎么辦抵，你要先去法院把房子過戶到你名下才能辦理。但是法院在沒有收到錢的情況下，是不可能給你辦理過戶的。好像不能借貸誰都沒錯。武漢司法拍賣房流程如果需要落戶，那么你需要滿足成都的落戶條件，需要積滿分?jǐn)?shù)，才能落戶。

2019如何看？2019可以預(yù)見的是房地產(chǎn)將進(jìn)入一個平穩(wěn)的態(tài)勢，存量時代地產(chǎn)公司依靠規(guī)模獲取利潤的增長方式已經(jīng)成為歷史！地產(chǎn)公司在股權(quán)市場上會逐步失去股權(quán)融資的功能，市場在變投資者的預(yù)期也在發(fā)生改變，有價無市的資產(chǎn)不過就是一串?dāng)?shù)字意義不大；而今斷供數(shù)量的增加對房產(chǎn)的流動性更是一個非常大的挑戰(zhàn)，如果可以拍賣7折的房子憑什么還要全價去買新房呢？在行業(yè)下行的過程中地產(chǎn)公司并不會因為規(guī)模變大而成本下降，反而成本有上升的壓力，接下來的斷供的數(shù)量如果繼續(xù)增長，那么購房者也將會變得越來越謹(jǐn)慎。

清場：某些房子你不去實地看根本不知道其建筑實際情況、占有情況、是否出租，買下清不了場就沒法事實上拿到房，所以一定要實地看房，了解權(quán)屬清不清晰，拍后交割拿得到房么都要提前搞清楚；
過戶稅費(fèi)：拍賣公告一定要看！除重慶市、陜西省、遼寧省、山東省、江蘇省外所有省份絕大部分標(biāo)的都是稅費(fèi)由買受人全額承擔(dān)，只有一小部分變賣幾次流拍所以改為稅費(fèi)各自承擔(dān)，滿五因為被執(zhí)行人不在無法證明所以個人所得稅免不了（賣方的個人所得稅由買方承擔(dān)），沒滿兩年的稅點16%以上，高得批爆，就算你借錢或借貸全款交割，高額的雙方稅費(fèi)也得你自己承擔(dān)，所以法拍房往往是買限購直轄市或限購省會（南京）比較好。
由人民法院判決宣告為無主財產(chǎn)的房產(chǎn)，依法收歸國家所有或集體所有，也可進(jìn)行拍賣。

購買法拍房，無非是看中價格稍微低于市場價，但法拍房采用競價方式進(jìn)行，價高者得，如果一時沖動，頭腦發(fā)熱，在非理智的情況下隨意加價，可能實際購房成本會比正常購買二手房高。建議在競拍前一定要提前規(guī)劃好競價區(qū)間，不能盲目沖動。
補(bǔ)繳差價這種情況并不多見，但也時有發(fā)生，主要是一些之前法院的單位或者大公司的福利房（經(jīng)濟(jì)適用房）。原業(yè)主名下房產(chǎn)在當(dāng)初并不具有完全產(chǎn)權(quán)，處于綠本狀態(tài)，在政策法規(guī)允許的情況下滿足一定年限后補(bǔ)繳相關(guān)的費(fèi)用可以轉(zhuǎn)紅本正常過戶銷售。如果所拍房產(chǎn)剛好還沒正常辦理綠轉(zhuǎn)紅手續(xù)，那么如果被你競拍后這部分補(bǔ)繳的費(fèi)用也需要買受人承擔(dān)。無主房產(chǎn)即沒有所有人或所有人不明確，權(quán)屬長期無法確定的房產(chǎn)。武漢法院拍賣房產(chǎn)稅費(fèi)怎么算

在參與拍賣前，你去咨詢法院能不能借貸購買，大部分法院都會說可以用銀行借貸來支付尾款。廣東法院拍賣房產(chǎn)多少錢

占用可以說是買法拍房更臭名昭著的風(fēng)險了更讓人沮喪的或許就是錢付了，戶也過了，但就是拿不到房子，因為里面住著占用人、原房東、無關(guān)人等等，到這個時候，你再去調(diào)查占用人的背景、游說、清場自然已經(jīng)來不及了。這幾年的摸爬滾打，幾乎見證了所有的場面，有里面住著80多歲以上老人的，拒不搬走的，有50年長期租賃合同的，有門口放煤氣灶、汽油桶的，有墻上潑紅色油漆嚇人的……，各種場面，歷歷難忘。決定你付完款，過好戶之后能不能順利交房的關(guān)鍵就是確認(rèn)是否能夠順利清場。所有這些工作，務(wù)必在拍賣前就調(diào)查清楚，否則后悔都來不及，并請專業(yè)的人士確認(rèn)一下內(nèi)容。廣東法院拍賣房產(chǎn)多少錢

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