法拍房不一定便宜：限購(gòu)城市，通常不便宜，因?yàn)橛腥嗽敢舛嗷ㄥX(qián)買(mǎi)資格。冷門(mén)房源或者大戶(hù)型，因?yàn)橘I(mǎi)的人少，可能會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)。是否能借貸：與普通二手房交易借貸實(shí)行的認(rèn)定和利率一致，但在流程上會(huì)略有不同。且因?yàn)閷徟鷷r(shí)間有限（10個(gè)工作日內(nèi)需要付尾款），故宜提前做好借貸預(yù)審批。（不一定要走淘寶的借貸，自己線下找也可以，但因?yàn)榉ㄅ氖窍确趴詈?**，所以必須要有中介）過(guò)戶(hù)流程：流程見(jiàn)下圖，現(xiàn)在已經(jīng)不如前幾年麻煩，背后的很多流程都簡(jiǎn)易處理了，不用買(mǎi)家再到處跑。但是相對(duì)普通二手房交易，流程會(huì)更多，不過(guò)因?yàn)橥耆恍枰獙?duì)方配合，有可能反而過(guò)戶(hù)過(guò)程會(huì)更快。關(guān)于代拍：背調(diào)很重要，對(duì)自己沒(méi)把握的可以請(qǐng)，但是像我這樣的窮人不需要。2-5%的代拍費(fèi)太貴，我選擇自己做背調(diào)，省錢(qián)，自擔(dān)范圍內(nèi)風(fēng)險(xiǎn)。司法拍賣(mài)是具有法律嚴(yán)肅性的,不同于商業(yè)拍賣(mài)。江蘇法拍房可靠嗎

余先生：紀(jì)錄下我兩次買(mǎi)法拍房的經(jīng)歷.前幾天我在官網(wǎng)上咨詢(xún)法拍房的稅費(fèi)計(jì)費(fèi)基準(zhǔn)，本日接到了稅務(wù)局的回復(fù)。疑問(wèn)：法拍房現(xiàn)在征收的增值稅的征收標(biāo)準(zhǔn)化是？個(gè)人所得稅是按照3%征收還是差價(jià)的20%征收？回復(fù)：您好：您咨詢(xún)的疑問(wèn)已收悉，據(jù)您提醒的信息答復(fù)如下：關(guān)于您咨詢(xún)的“拍賣(mài)房產(chǎn)增值稅如何征收”，提議參見(jiàn)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全盤(pán)推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》附件2《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定：一、營(yíng)改增試點(diǎn)期間，試點(diǎn)納稅人［指按照《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》（以下稱(chēng)《試點(diǎn)實(shí)施辦法》）繳付增值稅的納稅人］有關(guān)方針……（八）銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)。1.一般納稅人銷(xiāo)售其2016年4月30日前獲?。ú缓越ǎ┑牟粍?dòng)產(chǎn)，可以選取適用簡(jiǎn)單計(jì)稅方式，以獲取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外花費(fèi)減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)原價(jià)或者得到不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷(xiāo)售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方式在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅收后，向部門(mén)所在地掌管稅務(wù)機(jī)關(guān)開(kāi)展納稅申報(bào)。2.一般納稅人銷(xiāo)售其2016年4月30日前自建的不動(dòng)產(chǎn)。可以選取適用簡(jiǎn)單計(jì)稅方式，以獲得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外花費(fèi)為銷(xiāo)售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。重慶司法拍賣(mài)房如何過(guò)戶(hù)我們一般情況下都是收3萬(wàn)元，一年內(nèi)7次，如果你有特殊情況我們可以特殊出來(lái)，這個(gè)需要根據(jù)問(wèn)題來(lái)談。

而原有的房東只辦了預(yù)告登記，而沒(méi)辦正式的產(chǎn)證，二次過(guò)戶(hù)成本高出很多。在上海法拍房購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中，一般狀況下是稅費(fèi)各付，買(mǎi)受人只需擔(dān)負(fù)契稅，原屋主肩負(fù)個(gè)人所得稅、增值稅及印花稅。但在個(gè)別法拍房的上拍公告中，也會(huì)有“稅費(fèi)全部由買(mǎi)受人肩負(fù)”的情形?！斑@套房子的稅費(fèi)全部是我付。需辦被執(zhí)行買(mǎi)房時(shí)候的契稅，第二次拍賣(mài)交易的增值稅、個(gè)人所得稅?！彼{(lán)心說(shuō)，“如果被執(zhí)行人不出面的話，稅務(wù)局會(huì)將***次的契稅默認(rèn)按照**高繳納系數(shù)3%來(lái)征繳，如果被執(zhí)行人出面驗(yàn)證這套房子是他家庭的住宅，那契稅只需繳付，會(huì)產(chǎn)生10多萬(wàn)元的成本差別。更要命的是，增值稅會(huì)按照全額，這是很高的成本。”種類(lèi)：拍賣(mài)標(biāo)的的特性，金融機(jī)構(gòu)根據(jù)這一特性決定借款的成數(shù)。住宅、別墅、商住等等。一般來(lái)說(shuō)住宅借款的成數(shù)提高。區(qū)域：拍賣(mài)標(biāo)的座落的區(qū)域。地址：拍賣(mài)標(biāo)的的地址。小區(qū)稱(chēng)呼：拍賣(mài)標(biāo)的所屬的小區(qū)。樓高：拍賣(mài)標(biāo)的座落整棟建筑物的第幾層?？偢撸号馁u(mài)標(biāo)的所在建筑物的總層高。結(jié)合樓高，我們就可以斷定出該套房源大略的采光情形以及是不是升降機(jī)房等等。建筑物年代。

若購(gòu)房人因“貪低廉”而急切購(gòu)房，可能會(huì)碰見(jiàn)房子地理位置、戶(hù)型、朝向、周?chē)h(huán)境、配套設(shè)備不錯(cuò)的疑問(wèn)，影響居住品質(zhì)及房子再度上市交易。因此，競(jìng)買(mǎi)者有必要在房產(chǎn)拍賣(mài)之前對(duì)房子開(kāi)展實(shí)地考察，掌握***手資料，做到心中有數(shù)，同時(shí)分辨中介方的“推銷(xiāo)說(shuō)辭”，理性購(gòu)房。見(jiàn)到這些，不少人對(duì)法拍房愈發(fā)困惑不解：法拍房那么繁雜，我們還能好好撿漏嗎？對(duì)此，北京法拍網(wǎng)投資總監(jiān)關(guān)越表示，法拍房之所以小于市場(chǎng)價(jià)，是因?yàn)槠浯嬖诟鞣N各樣的高風(fēng)險(xiǎn)，但也并非所有的法拍房都“碰不得”，因此才能叫“撿漏”。競(jìng)拍前，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)提早做好工作，事前調(diào)查拍賣(mài)標(biāo)的物詳實(shí)信息、產(chǎn)權(quán)人信息等。如果相遇比起繁復(fù)的（如隱含租約）的法拍房，盡可能選項(xiàng)規(guī)避，因?yàn)閳?zhí)行法院一般而言不會(huì)強(qiáng)制租客凌空，只能由購(gòu)房者通過(guò)另立民事案件處置。文/本報(bào)記者李桁“此外，受**病影響，法院遲遲從未開(kāi)門(mén)，處置案子的速度會(huì)變慢。去年上海法拍房上架3000多套，成交1700多套，**病也致使今年法拍房上架的數(shù)目會(huì)少一些?！蓖鮿偎{(lán)表示。法拍房的坑畢恭遲遲從未下伎倆拍房還有一個(gè)顧慮是，擔(dān)心法拍房會(huì)有后續(xù)的法規(guī)爭(zhēng)端?！叭绻≌延腥税布业脑?，需購(gòu)房者自行化解，拍賣(mài)網(wǎng)站上也不會(huì)詳盡解釋狀況。我們公司是行業(yè)內(nèi)**被成都電視臺(tái)采訪推薦的商家；

03蓉易拍上半年大數(shù)據(jù)：安定升高蓉易拍在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境下，順應(yīng)市場(chǎng)變化與發(fā)展，穩(wěn)中求勝，在經(jīng)過(guò)病疫伊始的市場(chǎng)冷淡期之后，蓉易拍大數(shù)據(jù)始終呈平穩(wěn)升高之勢(shì)。一月：成都司法拍賣(mài)房共推出330套，成都總成交206套，蓉易拍成交127套，成交占比為。二月：成都司法拍賣(mài)房共推出370套，成都總成交205套，蓉易拍成交146套，成交占比為。三月：成都司法拍賣(mài)房共推出328套，成都總成交233套，蓉易拍成交170套，成交占比為。四月：成都司法拍賣(mài)房共推出306套，報(bào)名人數(shù)1824人次，成都總成交247套，蓉易拍成交179套。五月：成都司法拍賣(mài)房共推出389套，有2051人次報(bào)名參拍，成都總成交283套，蓉易拍成交198套。六月：成都司法拍賣(mài)房共推出392套，成都總成交數(shù)306套，蓉易拍總成交數(shù)225套，成交占比為，位居成都法拍房行業(yè)比較好！042020下半年：穩(wěn)扎穩(wěn)打，服務(wù)比較好法拍房房源的增多，市場(chǎng)的透明化，國(guó)策的極力扶持，以及不可復(fù)制的優(yōu)勢(shì)，使得法拍房行業(yè)始終在高速發(fā)展。但越是如此，我們?cè)讲荒芤晃稊U(kuò)展市場(chǎng)，現(xiàn)今行業(yè)里的諸多亂象，早就讓法拍房這個(gè)行業(yè)受到了偏見(jiàn)，我們需做的是戒驕戒躁、穩(wěn)扎穩(wěn)打。把服務(wù)質(zhì)量放在比較好位，做到每一位客戶(hù)肯定令人滿(mǎn)意。法拍房比較大的風(fēng)險(xiǎn)在哪兒？廣東法拍房風(fēng)險(xiǎn)

我參加司法拍賣(mài)，拍到商品了，但是之前繳納的保證金查不到了？江蘇法拍房可靠嗎

你發(fā)現(xiàn)由法院指定的借貸銀行會(huì)設(shè)立諸多附加條件：譬如有些首付要提高到五成，利率浮動(dòng)至，這些都還是小case，關(guān)鍵是銀行要借款給你，得先辦房產(chǎn)；而你去住建委辦理，得先辦過(guò)戶(hù)；而你去法院辦過(guò)戶(hù)，得先付清尾款；看知道了沒(méi)？這就是一個(gè)“死循環(huán)”！結(jié)局是：你找七大姑八大姨，乃至銀行卡、高貸和過(guò)橋財(cái)力，總算湊齊了全款房款，再去找銀行辦***借貸。。。5總結(jié)總結(jié)上述“法拍房”的種種“深坑”，老周給想試試“法拍房”的購(gòu)房者幾個(gè)提議：01、未清場(chǎng)的法拍房，斷然不去碰。但凡未清場(chǎng)的法拍房，都有各種緣故，比如家中有老弱病殘盤(pán)踞并惡意阻攔等，這些是競(jìng)拍人所無(wú)法掌控的。雖然未清場(chǎng)的房舍或許價(jià)位更廉價(jià)，但高風(fēng)險(xiǎn)巨大，提議斷然絕不去碰。02、對(duì)于不是太俏的法拍房，盡可能在“三拍”時(shí)再出手一般的司法拍賣(mài)程序，“流拍”一次后，下一次拍賣(mài)會(huì)打折降價(jià)；而在三次“流拍”后，法院會(huì)直接開(kāi)展折價(jià)“變賣(mài)”，如果想“撿低廉”，這會(huì)是個(gè)時(shí)機(jī)。03、注資“法拍房”，需你有慧眼識(shí)珠能力，或者在競(jìng)拍前，能完整地查處該房產(chǎn)、債務(wù)和擔(dān)保情形，對(duì)該房舍做到“知根知底”。04、相較線下的拍賣(mài)公司，淘寶的司法拍賣(mài)房源較多，且可以罷免不低的中介費(fèi)。江蘇法拍房可靠嗎

四川玉安琺拍科技有限公司擁有公司團(tuán)隊(duì)由AMC處置**、律所執(zhí)業(yè)律師、轉(zhuǎn)職司法從業(yè)者、執(zhí)業(yè)拍賣(mài)師，對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物原業(yè)主的債務(wù)糾紛、居住信息、稅費(fèi)等多維隱性風(fēng)險(xiǎn)有充分調(diào)研經(jīng)驗(yàn)和信息獲取渠道，同時(shí)依托母公司在資產(chǎn)管理前沿領(lǐng)域先天房源信息優(yōu)勢(shì)及豐富的各類(lèi)資產(chǎn)處置經(jīng)驗(yàn)支持，秉承誠(chéng)信的經(jīng)營(yíng)本質(zhì)、專(zhuān)業(yè)的流程控制、正直的行業(yè)操守、用心的客戶(hù)服務(wù)、高效的結(jié)果交付，致力于打造業(yè)內(nèi)具有美譽(yù)的資產(chǎn)處置科技平臺(tái)；等多項(xiàng)業(yè)務(wù)，主營(yíng)業(yè)務(wù)涵蓋法拍房，司法拍賣(mài)房，法拍房咨詢(xún)，法拍房如何過(guò)戶(hù)。公司目前擁有較多的高技術(shù)人才，以不斷增強(qiáng)企業(yè)重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)力，加快企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。誠(chéng)實(shí)、守信是對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)要求，也是我們做人的基本準(zhǔn)則。公司致力于打造***的法拍房，司法拍賣(mài)房，法拍房咨詢(xún)，法拍房如何過(guò)戶(hù)。公司力求給客戶(hù)提供全數(shù)良好服務(wù)，我們相信誠(chéng)實(shí)正直、開(kāi)拓進(jìn)取地為公司發(fā)展做正確的事情，將為公司和個(gè)人帶來(lái)共同的利益和進(jìn)步。經(jīng)過(guò)幾年的發(fā)展，已成為法拍房，司法拍賣(mài)房，法拍房咨詢(xún)，法拍房如何過(guò)戶(hù)行業(yè)出名企業(yè)。