到底能不能清走，需要花費多少費用？并將相關(guān)的費用，統(tǒng)一計算到到手價格中，以計算房子的性比價，并指導(dǎo)自己的出價策略。對于新手來說，喜歡冒險的人可以嘗試，但風(fēng)險確實比較高。對于老手而言，常在河邊走哪有不濕鞋。遇到特別想買的法拍房、又有占用問題的時候，可以考慮清房保險產(chǎn)品，對風(fēng)險對沖。海豚選房的無憂拍是目前這方面做的比較好的。當(dāng)然，所謂清場，完全不是你想象的那樣，現(xiàn)在都是和諧社會了。綜上，在購買法拍房之前，一定要做好房屋調(diào)查資金方案還有，比較好找助拍機構(gòu)幫忙您做盡調(diào)，保證您買到安全房。法拍房還可以按成交價申請借貸，額度比例大于二手房，過戶后的購房發(fā)票就是成交價。法院拍賣房產(chǎn)需要注意什么

司法拍賣是指人民法院將查封、扣押、凍結(jié)的被執(zhí)行人財產(chǎn)，在被執(zhí)行人逾期不履行義務(wù)時，依法以公開競價的方式賣與出價比較高的競買人，并用所得金額清償債務(wù)的執(zhí)行行為，是人民法院執(zhí)行中的一種強制處分措施。 司法拍賣房因免傭金、低起價等特點，吸引了不少“淘房客”。近段時間，越來越多的市民進入該渠道，意欲買到更便宜的房子。而法拍房指的就是遭法院強制執(zhí)行拍賣的房屋。當(dāng)債務(wù)人(業(yè)主)無力履行按揭合約或無法清償債務(wù)時，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院聲請強制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權(quán)。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。法院拍賣房產(chǎn)需要注意什么法院會規(guī)定尾款繳納具體時限，故務(wù)必向銀行確認(rèn)審核及放款大致時間；

競買人繳納競買保證金、取得競拍號后在房屋拍賣前與借貸銀行聯(lián)系提出借貸預(yù)申請，向銀行提交《借貸預(yù)申請表》，以及身份證、戶口本、結(jié)婚證（離婚證）、收入證明、工作證明、銀行流水等資料，供銀行審核資質(zhì)。
審核資格。銀行要審核將要參與競拍的房產(chǎn)是否能夠按揭（首要條件就是該套產(chǎn)權(quán)有產(chǎn)權(quán)證可以辦理抵），并根據(jù)資信材料確定借貸額度。如果將要競拍的房產(chǎn)只有購房合同沒有房產(chǎn)證是不能夠做按揭借貸的。銀行經(jīng)初步核查后，向競買人出具《借貸預(yù)申請情況告知函》。

競拍是個心理戰(zhàn)，為了以盡可能劃算的價格拍到房子，你需要：在選房階段設(shè)定好心理價格上限，超過此價格時放棄競拍，避免高價競拍成功后悔。按淘寶的規(guī)則，不到末尾5分鐘的延時階段，沒必要出價。在心理價內(nèi)，可以適時大幅度加價，給人制造勢在必得的感覺。因為人的心理價上限通常是整數(shù)，可以適當(dāng)?shù)膿屨麛?shù)以讓自己少出錢。拖到時間讀秒時（比如40秒內(nèi)）再出價，打破對手對馬上就要競拍成功的期待。
其實前主要的就是看空得失，按以上的方式給自己設(shè)置冰冷的規(guī)則，這樣你就不會被情緒左右。
為什么會有人關(guān)注司法拍賣房？他們都是什么人？

法拍房產(chǎn)生的原因
商業(yè)借貸產(chǎn)生。購房人向銀行借貸購房的，在不能如期如數(shù)償還借貸時，銀行向法院提出民事訴訟，要求借貸人就被借貸拍賣變現(xiàn)來償還借貸的；
民間借貸產(chǎn)生。比如：張三借李四的錢，約定以自有房產(chǎn)抵給李四，到期不能還款，根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，李四不能直接取得房產(chǎn)，也只能向法院申請張三還款，并出示借款協(xié)議，要求法院在執(zhí)行階段拍賣張三的房產(chǎn)來還款；
司法沒收產(chǎn)生。比如：刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產(chǎn)，如該財產(chǎn)涉及不動產(chǎn)，該不動產(chǎn)依法可進行拍賣，變現(xiàn)后的錢款收歸國庫；
無主財產(chǎn)。這個很容易理解，就是無人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)。這個也可以進行拍賣，但現(xiàn)實生活中幾乎很少發(fā)生
請仔細(xì)閱讀競買公告并實地看樣，充分了解標(biāo)的物實際情況，法院聯(lián)系方式展示在標(biāo)的物頁面上；武漢法拍房限購嗎

調(diào)查之后如發(fā)現(xiàn)房子有其他問題可選擇放棄參拍或選擇其他房源，選擇權(quán)在受買人手中。法院拍賣房產(chǎn)需要注意什么

法拍房產(chǎn)生的原因
1.商業(yè)借貸產(chǎn)生。購房人向銀行借貸購房的，在不能如期如數(shù)償還借貸時，銀行向法院提出民事訴訟，要求借貸人就被diya借貸拍賣變現(xiàn)來償還借貸的；
2.民間借貸產(chǎn)生。比如：張三借李四的錢，約定以自有房產(chǎn)diya給李四，到期不能還款，根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，李四不能直接取得diya房產(chǎn)，也只能向法院申請張三還款，并出示diya或借款協(xié)議，要求法院在執(zhí)行階段拍賣張三的房產(chǎn)來還款；
3.司法沒收產(chǎn)生。比如：刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產(chǎn)，如該財產(chǎn)涉及不動產(chǎn)，該不動產(chǎn)依法可進行拍賣，變現(xiàn)后的錢款收歸國庫；
4.無主財產(chǎn)。這個很容易理解，就是無人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)。這個也可以進行拍賣，但現(xiàn)實生活中幾乎很少發(fā)生。 法院拍賣房產(chǎn)需要注意什么

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