前一陣子，深圳龍崗某小區(qū)的一個房子火了。在寸土寸金的深圳，這個200多平的復(fù)式房產(chǎn)在司法拍賣平臺上的價位*為評估價的55%，原價750多萬的房產(chǎn)需400萬左右就能拿下，簡直就是半價買房。一時間，法拍房走到了大眾眼光之下。實際上，法拍房早早就火了。根據(jù)阿里拍賣發(fā)表的線上數(shù)據(jù)研究報告顯示，2018年-2019年，四大**城市一年來法拍房成交量都有明顯漲幅。其中，上海、深圳漲幅百分比居然超過100%。這在樓市調(diào)控相比去年可謂是一匹爆冷。談起法拍房，很多人能想到的就是低價，沒錯，撿低價是法拍房對于購房者巨大的誘惑，但高性價比下也存在高風(fēng)險?？床欢ㄅ姆康母唢L(fēng)險，小心翼翼你的餡餅變?yōu)槿μ?。本日，我們就好好給大家普及一下法拍房。法拍房到底是何方神圣？法拍房，就是法院強(qiáng)制拍賣的房產(chǎn)。我們常聽見的有：老王開了一家公司，因為經(jīng)營不善，公司名下的房產(chǎn)拿來拍賣還債的；小王失業(yè)了房子月供還不上，房子被銀行收回去法院拍賣；甲乙丙幾個人債務(wù)爭端的，不能按期償付的，她名下房產(chǎn)要被拍賣王處長貪受賄買了房子，違法所得遭拍賣。以上幾種情形基本上總括了法拍房注入市場的緣故。一般狀況下。公司總裁被人民日報和經(jīng)濟(jì)日報在20年聯(lián)合評為“中國新經(jīng)濟(jì)模式創(chuàng)新實干家”稱號；南京法拍房個稅

什么是“法拍房”？“法院拍賣房產(chǎn)”的簡稱。當(dāng)借款人（業(yè)主）無力履行按揭合同或無法償還債務(wù)時，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院聲請強(qiáng)制執(zhí)行，將借款人名下房舍拍賣，以拍賣所得價金滿足債權(quán)。1“低價”是**大賣點“撿低廉”，是“法拍房”對于購房者的巨大誘惑！按拍賣程序來說，“法拍房”都是先由法院委托專門的評估部門，出具房舍的評估價，一般（也不一定）小于市場行情價；而同時，法院為了吸引更多競價人參與，一般而言會設(shè)立一個比評估價更低的起拍價；就長沙而言，起拍價一般為評估價的85折！房產(chǎn)按規(guī)定可以拍賣三次，而只要“流拍”一次，價位就會降到原有的八折，所以到了“三拍”，經(jīng)過幾次折扣，價錢早已非常特惠（誘惑）了。而如果三次均“流拍”，法院則會以更低的折扣開展“變賣”，到時價錢會更低。2“不限購”成宣傳利器目前全國鋪開的限購方針，讓很多人一夜之間失掉了“房票”，同時也衍生了許多與“房票”相關(guān)的灰色利益行業(yè)，支出幾千至上萬不等；加上新政細(xì)則迭出，不停查漏補(bǔ)缺，所以，除去限購的方式也愈加少。天津司法拍賣房限購嗎看樣：提前申請，并在約定時間由工作人員統(tǒng)一帶領(lǐng)前往拍賣房源看樣。

病疫剛過，大水又起，今年注定是“澇疫結(jié)合”的一年，我們無可避免地被卷入了這場狂風(fēng)暴雨，被迫接納狂風(fēng)暴雨肆虐帶來的紛亂與失序。但每個人都在奮斗，為激發(fā)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇與發(fā)展，為回復(fù)正常平穩(wěn)的生活。01病疫過后，房地產(chǎn)市場平穩(wěn)回溫2020年年初，病疫爆發(fā)之際，國民沉浸在恐慌的心態(tài)里，無數(shù)企業(yè)關(guān)門停產(chǎn)，房地產(chǎn)行業(yè)亦受到了很大的沖擊：TOP200房企2月總計銷售金額同比縮減，增速較2019年2月有明顯減低，創(chuàng)出新低。隨著病疫日益安定，以及地方在針對房企拿地和預(yù)售條件的調(diào)整，加上落戶方針以及人材方針上的相應(yīng)調(diào)整，房地產(chǎn)市場開始安定回溫。02成都法拍房市場逆勢上漲在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)周期之下，各項國策對炒房客的沉重打擊，讓法拍房的數(shù)目劇增，大量質(zhì)量法拍房進(jìn)入地產(chǎn)交易市場。據(jù)不全然統(tǒng)計，只2020上半年，成都法拍市場住宅推出2115套房源，成交達(dá)1480套，其中多數(shù)熱點房源多至三十多人報名，兩萬多人圍觀，搶拍次數(shù)比較高達(dá)393次。（數(shù)據(jù)源于網(wǎng)絡(luò)）法拍房遭受多人瘋搶的背后，得益于其不需要購房身份、不須排隊搖號的龐大優(yōu)勢，在現(xiàn)今公開透明的法拍市場上，人人都可以購得法拍房。即使是在病疫期間，仍舊有很多客戶委托我們購入法拍房，并且成功拍中。

這個就很煩了。如果上一家執(zhí)意不遷走的話，或許還得再打一場官司?！碑吂дf。法拍房不是拍腦袋就可以拍的。王勝藍(lán)告知***財經(jīng)新聞記者，以她的估算，上海30%~40%的法拍房或多或少有一些疑問。吳偉曾在幾年前拍下上海寶山區(qū)的一套法拍房，沒想到相遇了清場疑問?！爱?dāng)時的房東因為套路貸被騙錢，把房子典質(zhì)出去了，房子被拍賣后，屋主賴在里面不走。法院不負(fù)責(zé)清場，他欠款的小貸公司也經(jīng)常來*擾?！眳莻ジ嬷?**財經(jīng)新聞記者。直到2019年年底，吳偉通過各種渠道，也借著掃黑除惡的春風(fēng)，總算收回了房子。“收回房子后我做了個簡裝，轉(zhuǎn)手賣掉了。幸虧當(dāng)時買進(jìn)的價錢低，我算了一下，本金還沒虧，但這幾年的租金虧進(jìn)來了?！眳莻フf。法拍房如果存在長期承租備案，拍賣公告中會顯示“帶租拍賣”，但私自訂立的租賃合約一般從未租賃備案。王勝藍(lán)提示法拍房購房人，在拍賣成交前，一定要調(diào)查明了法拍房的承租狀況，如果拍賣成交之后再與承租人商討清房，一旦承租人坐地起價，對于買受人來說高風(fēng)險太大。過戶和稅費(fèi)疑問也是法拍房買家常碰到的坎。藍(lán)心2017年拍中一套座落上海虹橋區(qū)域的法拍房，拍下后發(fā)現(xiàn)實際上面積比公告面積少了2平方米，加之拍賣時約定稅費(fèi)全部下家肩負(fù)。司法拍賣是具有法律嚴(yán)肅性的,不同于商業(yè)拍賣。

納稅人應(yīng)按照上述計稅方式在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅收后，向部門所在地負(fù)責(zé)人稅務(wù)機(jī)關(guān)展開納稅申報。7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人，銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項目，可以選項適用簡便計稅方式按照5%的征收率計稅。8.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的小規(guī)模納稅人，銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，按照5%的征收率計稅。9.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方法銷售所開發(fā)的房地產(chǎn)項目，在接到預(yù)收款時按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。10.個體工商戶銷售購得的住宅，應(yīng)按照附件3《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》第五條的規(guī)定征免增值稅。納稅人應(yīng)按照上述計稅方式在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅收后，向部門所在地掌管稅務(wù)機(jī)關(guān)開展納稅申報。11.其他個人銷售其贏得（不含自建）的不動產(chǎn)（不含其購置的住宅），應(yīng)以獲取的全部價款和價外花費(fèi)減去該項不動產(chǎn)購得原價或者得到不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額?！倍⒏鶕?jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全盤推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》?！稜I業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》1.個人將購置欠缺2年的住宅對外銷售的，按照5%的征收率全額交納增值稅；2.個人將購置2年以上（含2年）的住宅對外銷售的，免征增值稅。法拍房選擇多，改善不同客戶的要求，帶有學(xué)位，可以方便小孩讀書，真正買到學(xué)區(qū)房。南京法拍房手續(xù)及房本問題

交錢：拍下后押金轉(zhuǎn)為房款，余款在規(guī)定時間內(nèi)（通常10天）付清（視情況可借貸）。南京法拍房個稅

來源：新京報有的法拍房均價比同小區(qū)市場價廉價近三成；辯護(hù)律師稱，購房者要前往現(xiàn)場檢視房產(chǎn)明白房產(chǎn)情形。此前據(jù)傳媒報導(dǎo)，2018年3月份，某購房者以369萬元拍下一處房產(chǎn)，事后經(jīng)計算發(fā)現(xiàn)稅費(fèi)高達(dá)242萬元，其中田地增值稅就高達(dá)218萬。2月16日，在歷經(jīng)110次競買之后，坐落北京市朝陽區(qū)廣渠門外大街3號院8號樓17層2009（建筑面積）的法拍房（法院拍賣房產(chǎn)的簡稱，指遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房子）終以。這處房產(chǎn)起拍價為，一拍即成，成交價甚至是起拍價的。這一案例是法拍房市場升溫的一個縮影。數(shù)據(jù)顯示，近期法拍房市場增長很快。新京報新聞記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，“價位廉價”是購房者積極參與法拍房競拍的動力之一。有的法拍房成交價比較低同小區(qū)房產(chǎn)市場價15%，有的甚至低至30%。另外，部分地區(qū)法拍房不限購成為購房者的選擇之一。不過，也有不少購房者在購置法拍房碰到一些麻煩事。對此，辯護(hù)律師提示，購房者在參與法拍房競拍時，一定要親身前往現(xiàn)場檢視房產(chǎn)，并通過各種渠道明白房產(chǎn)的情形。另外，法院應(yīng)更進(jìn)一步充分透露法拍房的相關(guān)信息，有助于市場充分交易。法拍房數(shù)目增長明顯：不好資本處理加速度所謂法拍房，是指當(dāng)借款人無力償付債務(wù)或者無法履行按揭合同時。南京法拍房個稅

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