將住建機(jī)構(gòu)對(duì)競(jìng)拍人購房身份審查納入本市司法競(jìng)拍流程，并表示法院在公開披露的拍賣公告中應(yīng)明確，競(jìng)拍方為自然人的，其家庭或個(gè)人應(yīng)合乎本市限購國(guó)策，否則將不予辦產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。值得注意的是，阿里拍賣中顯示部分北京市法拍房標(biāo)有“不限購”標(biāo)記，而實(shí)際上情形并非如此。例如，北京市朝陽區(qū)外館東街51號(hào)院2號(hào)0509號(hào)住宅房地產(chǎn)顯示不限購，新聞?dòng)浾咦稍兿嚓P(guān)法院后獲知，房子能否過戶還是要看競(jìng)拍者是不是具有北京市購房身份。所以，購房者在購入法拍房時(shí)，理應(yīng)充分了解法拍房購入資質(zhì)的疑問。此外，新聞?dòng)浾咄ㄟ^咨詢了解到，城市中的廣州，購置法拍房也是限購的。法拍房是不是值得買？買方要詳盡明白房產(chǎn)狀況近年來，有法拍房購房者在購置法拍房時(shí)遭遇到不少麻煩事。首先需留意的就是，購置法拍房時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)稅費(fèi)較高的狀況。根據(jù)目前法拍房的相關(guān)準(zhǔn)則，房產(chǎn)過戶時(shí)產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，主要由買方支付。據(jù)南方都市報(bào)報(bào)道，2018年3月份，某購房者以369萬元拍下翠華花園一處房產(chǎn)，事后經(jīng)計(jì)算發(fā)現(xiàn)稅費(fèi)高達(dá)242萬元，其中農(nóng)田增值稅就高達(dá)218萬。**分析稱，該套房產(chǎn)的原持有者是公司，且交易價(jià)值與登記總價(jià)相距太大，農(nóng)田增值稅很貴。新聞?dòng)浾咄ㄟ^12366稅務(wù)熱線了解到。要買房子的話，建議要去正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商那里選購房屋。江蘇司法拍賣房流程

上述方針適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)?！北慌馁u房產(chǎn)的狀況不同，應(yīng)交納的增值稅也不同。三、關(guān)于個(gè)人所得稅，提議參考《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人獲得房舍拍賣收益征收個(gè)人所得稅疑問的批復(fù)》（國(guó)稅函〔2007〕1145號(hào)）的規(guī)定規(guī)定集體，個(gè)人通過拍賣市場(chǎng)贏得的房舍拍賣收益在計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，其房子原值應(yīng)按照納稅人提供的合法、完整、精確的憑證給以扣除；不能提供完整、確切的房舍原值憑證，不能正確測(cè)算房舍原值和應(yīng)納稅額的，統(tǒng)一按轉(zhuǎn)讓收益全額的3%測(cè)算交納個(gè)人所得稅?！鄙鲜龌貜?fù)只供參考，實(shí)際稅金征收以掌管稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定的為準(zhǔn)。以上有兩點(diǎn)，增值稅部分，滿兩年免征，不滿兩年按照5%征收。個(gè)人所得稅部分，能夠提供之前完整發(fā)票的按照20%征收，不能提供的按照拍賣成交價(jià)位的3%征收！上海法院拍賣房產(chǎn)正規(guī)平臺(tái)我們公司是法人企業(yè)控股，不像其他個(gè)人股東，在穩(wěn)定性上遠(yuǎn)優(yōu)于其他公司。

業(yè)主無力履行按揭合同也無法償還債務(wù)，債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，業(yè)主的房子會(huì)被拿來拍賣償還債務(wù)。根據(jù)法院的相關(guān)規(guī)定：一次拍賣時(shí)，不得小于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的80%;如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時(shí)，可以酌情減低保留價(jià)，但每次下降的數(shù)額不得超過前次保留價(jià)的20%。除了價(jià)錢低，網(wǎng)上鼓吹的法拍房還像個(gè)「寶庫女孩」，身上還有挖不盡的優(yōu)點(diǎn)，比如：不少城市不限購，不需要社保公積金，也不受家庭兩套的限制。只要是中國(guó)居民均可參與拍賣購買，在當(dāng)前樓市調(diào)控嚴(yán)苛的環(huán)境下，這無疑給了投資者一條捷徑；其次，參與拍賣的住宅多數(shù)是有70年產(chǎn)權(quán)的正規(guī)化住宅（也有小部分小產(chǎn)權(quán)、集體戶籍的，在拍賣時(shí)都會(huì)標(biāo)出），隱含學(xué)位、買了可以安家，有一些還可以申請(qǐng)借貸按揭，剛需客的基本需要都滿足；再者，買法拍房不必排隊(duì)，也無需搖號(hào)。和二手房一樣，直接就是現(xiàn)房入住，周邊配套早已早熟，不會(huì)顧慮開發(fā)商跑路工程爛尾，你的錢打了水漂。省卻也省力。聽見這里，你是不是早已心動(dòng)到按耐不住，想立馬就去網(wǎng)上拍一所法拍房了？網(wǎng)上隨意一搜，拍到法拍房的糟心事都快和法拍房數(shù)目一比一了。好像動(dòng)人的法拍房，背后充滿了高風(fēng)險(xiǎn)。

法拍房租賃問題如果房屋存在有效租賃，拍下過戶后該租賃關(guān)系并不自然解除，需競(jìng)買人提前確認(rèn)清楚租賃關(guān)系處置方式。如果需要解除有效租賃、變更租賃條件等，需競(jìng)買人自己確認(rèn)是否存在問題、是否需要承擔(dān)額外費(fèi)用。法拍房稅費(fèi)問題物業(yè)所有欠費(fèi)由買受人承擔(dān)、所有涉及稅費(fèi)以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)、拍賣過程中戶口及學(xué)區(qū)由買受人自行核實(shí)。除稅收外，房產(chǎn)還可能存在欠繳的物業(yè)、水電氣暖等費(fèi)用，需競(jìng)買人自行了解由誰來承擔(dān)，逐一核實(shí)確認(rèn)。因?yàn)榉ㄔ好鞔_告知：物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)、欠費(fèi)全由買方繳納。具體的價(jià)格我也不可能精確到點(diǎn)，但是一般來說，起拍價(jià)上浮7%-15%，也是撿漏所以你別猶豫了。

才搞好過戶的手續(xù)。第三坑：惡意出租，拍房易交付難。買到毛坯或者是空置房還好，如果里邊還有人住，這就需清場(chǎng)才能交付了。很多的司法拍賣公告里，明確寫了“法院不負(fù)責(zé)清場(chǎng)和交付（騰房）”；即便是法院許諾負(fù)責(zé)騰房，也是困難重重；這些人套路很多，一般會(huì)把房子給“老弱病殘”居住，比如住個(gè)七老八十的老年人，即便執(zhí)行局**官和法警在場(chǎng)，誰又敢動(dòng)她一下？這一點(diǎn)網(wǎng)友@JCX也深有感觸：他曾看中河?xùn)|某名校旁邊一處法拍房，從拍賣公告來看從未什么疑問，但是考慮那是安置房，一般而言都是一個(gè)家族或者一個(gè)村的人，只怕收房會(huì)有諸多艱難，找了當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)單位明白：結(jié)果人家說那套房子**大的主人是另位一個(gè)人，占著房子的又是另位一個(gè)人！但這些在拍賣公告里都從未反映。連當(dāng)?shù)氐娜硕贾v：不管誰買到，基本從未或許搬進(jìn)去的。更坑爹的是，還有些明白房子要拍賣了，急忙找人補(bǔ)一個(gè)租房合約，時(shí)間好長(zhǎng)（有些達(dá)20年），租金爛低廉，然后在你拍下后才發(fā)現(xiàn)有人理所當(dāng)然的住在里面，而根據(jù)物權(quán)法“買賣不破出租”的條文，你還不能趕他出去。買房的**后結(jié)果，發(fā)現(xiàn)只是買了個(gè)房產(chǎn)證而已！價(jià)格多少你確定能拍中，可以我就簽。四川法拍房流程

風(fēng)險(xiǎn)保證，在我們這兒拍的房子，因?yàn)槲覀冋{(diào)查失誤導(dǎo)致房子不能過戶不能入住我們可以全額賠付并回收標(biāo)的物。江蘇司法拍賣房流程

病疫剛過，大水又起，今年注定是“澇疫結(jié)合”的一年，我們無可避免地被卷入了這場(chǎng)狂風(fēng)暴雨，被迫接納狂風(fēng)暴雨肆虐帶來的紛亂與失序。但每個(gè)人都在奮斗，為激發(fā)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇與發(fā)展，為回復(fù)正常平穩(wěn)的生活。01病疫過后，房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)回溫2020年年初，病疫爆發(fā)之際，國(guó)民沉浸在恐慌的心態(tài)里，無數(shù)企業(yè)關(guān)門停產(chǎn)，房地產(chǎn)行業(yè)亦受到了很大的沖擊：TOP200房企2月總計(jì)銷售金額同比縮減，增速較2019年2月有明顯減低，創(chuàng)出新低。隨著病疫日益安定，以及地方在針對(duì)房企拿地和預(yù)售條件的調(diào)整，加上落戶方針以及人材方針上的相應(yīng)調(diào)整，房地產(chǎn)市場(chǎng)開始安定回溫。02成都法拍房市場(chǎng)逆勢(shì)上漲在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)周期之下，各項(xiàng)國(guó)策對(duì)炒房客的沉重打擊，讓法拍房的數(shù)目劇增，大量質(zhì)量法拍房進(jìn)入地產(chǎn)交易市場(chǎng)。據(jù)不全然統(tǒng)計(jì)，只2020上半年，成都法拍市場(chǎng)住宅推出2115套房源，成交達(dá)1480套，其中多數(shù)熱點(diǎn)房源多至三十多人報(bào)名，兩萬多人圍觀，搶拍次數(shù)比較高達(dá)393次。（數(shù)據(jù)源于網(wǎng)絡(luò)）法拍房遭受多人瘋搶的背后，得益于其不需要購房身份、不須排隊(duì)搖號(hào)的龐大優(yōu)勢(shì)，在現(xiàn)今公開透明的法拍市場(chǎng)上，人人都可以購得法拍房。即使是在病疫期間，仍舊有很多客戶委托我們購入法拍房，并且成功拍中。江蘇司法拍賣房流程

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