原房主的身份風險：法拍房基本是由于債務人無法償債而被拍賣房產，如果原房主人品可靠，只是暫時資金周轉不靈，那還比較省心。但是，我國目前民間借貸無法通過國家查詢，如果原房主因債務問題跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他債權人的追討，碰到不講理的人很麻煩。一般情況下，法院不會很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強制拍賣的具體原因，所以這個風險不容忽視。法院拍賣前通常會要求競拍者預交一定的保證金，保證金的多少由法院或拍賣執(zhí)行方確定，但是通常不低于評估價或市場價的百分之五。也就是說如果你想要拍賣一套價值500萬的房子，首先你要準備幾十萬的保證金。如果競拍失敗，可以申請退還保證金。拍賣平臺公布的法院公告只會告知已知內容，不會把風險特意標記，一些隱藏風險購買人也無法知曉。廣東法院拍賣房產網站

法院拍賣房可靠嗎？
法院拍賣的房產，房款是交給法院的，過戶繳稅流程都是去房產交易中心辦理的，所有流程走完后，房子的產權是在您的名下，您有什么好擔心的呢，所以交易過戶一定安全可靠。而且我們公司給客戶提供的法拍房源都是經過公司層層篩選的。
首先，我們會核房：即核實房屋真實性及是否具備交易資格，所有拍賣的房屋法院都會發(fā)布拍賣公告。然后做盡職調查：法拍房的安全與否，取決于盡職調查，沒有糾紛和高額稅收并能安全過戶且順利入駐的房子，才能放心參與競拍。
看房：實地看房，了解房屋構造、裝修等實際情況再做出購買決策。所以您完全不用擔心任何問題。法拍房是有相關法律法規(guī)的，中華人民共和國拍賣法。四川法拍房正規(guī)平臺我們在這里就要注意一下，法拍房本身是否有產權，如果法拍房本身產權還沒有被審核下來。

法院拍賣的房產和土地是否可以辦理過戶？人民法院的財務部門確認競買人繳清拍賣成交款后，由法院的執(zhí)行部門出具拍賣成交裁定書，并交付標的物及相關憑證。如需辦理產權變更登記手續(xù)的，由法院的執(zhí)行部門向有關財產登記管理部門發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書、拍賣成交裁定書，協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)

我參加司法拍賣，拍到商品了，但是之前繳納的保證金查不到了？您已經競拍成功，報名時鎖定的保證金在競拍成功后自動轉入法院賬戶，作為拍賣款的一部分

拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產相關的被執(zhí)行人的債務?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。網絡司法拍賣競價期間無人出價的，本次拍賣流拍。流拍后應當在三十日內在同一網絡司法拍賣平臺再次拍賣，拍賣動產的應當在拍賣七日前公告；拍賣不動產或者其他財產權的應當在拍賣十五日前公告。再次拍賣的起拍價降價幅度不得超過前次起拍價的百分之二十。 法拍房一般交易周期比普通二手房交易周期短。

法拍房的注意事項:

法拍房的稅費和其他費用。稅費是作為買房支出中比較重要的一項，法拍房和二手房一樣，購買需要繳納對應的稅費，需要確認好金額和承擔方。在稅費外，還可能存在物業(yè)費，水電費等的欠繳情況，需要提前了解清楚；

法拍房的過戶。由于房屋產權模糊，土地性質，甚至是沒有房產證等，導致在競拍成功后在過戶上需要花費較多時間和精力；法拍房的占用風險。是否存在有效租賃，根據買賣不破租賃，要清楚租賃關系的處置方式。購房不是一個小事，需要了解透徹。避免花錢買房住不了的情況。如果還是不放心，可以與我們玉安法拍合作。 網上拍賣具有跨越地域局限等優(yōu)勢，可讓人參與，拍品容易成交，所以不少司法機關選擇網上拍賣所執(zhí)行的房產。南京司法拍賣房手續(xù)及房本問題

法拍房一般都是由被執(zhí)行人將房產給銀行或者民間機構進行債務***。廣東法院拍賣房產網站

積分落戶：
（1）、持有本市有效居住證。
（2）、職工養(yǎng)老和醫(yī)療保險連續(xù)不間斷60個月及以上。
（3）、無刑事犯罪記錄及未參加國家禁止的活動資料：積分申報單、居住證、身份證、勞動合同或本地單位營業(yè)執(zhí)照、參保繳費證明、合法住房證明（其他資料看積分申報對應補充）時間：積分申報15個工作日后出結果公布，人口服務管理機構2個工作日內確定入戶名單及公布，3日后正式確定，確定后60日內可辦理入戶手續(xù)。
（4）2021年度居住證積分入戶分值線為140分，有效期至2022年8月27日。
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