價(jià)值評(píng)估:在競(jìng)買(mǎi)之前,需要將標(biāo)的物與周邊市場(chǎng)或者同小區(qū)同戶型的二手房?jī)r(jià)格進(jìn)行考察對(duì)比,做到合理參拍理性競(jìng)價(jià)。查閱拍賣(mài)歷史成交數(shù)據(jù),對(duì)于法拍市場(chǎng)的整體情況有大概了解,畢竟二手房和法拍還是有區(qū)別的。了解近期的房產(chǎn)和金融政策,對(duì)于市場(chǎng)的走向做出自己的合理判斷,盡量在市場(chǎng)的平穩(wěn)期進(jìn)行選擇,避免追高。
案源調(diào)查:房產(chǎn)因?yàn)槭裁丛虮黄鹪V?除開(kāi)被執(zhí)行案件是否還還涉及其他類(lèi)型案件。
如果想要了解更多的法拍房知識(shí),可以關(guān)注我們成都玉安法拍。 原來(lái)業(yè)主購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)通過(guò)辦理商業(yè)借貸或公積金借貸或組合借貸方式完成,且交易時(shí)借貸尚未結(jié)清;湖北法院拍賣(mài)房產(chǎn)網(wǎng)
法院拍賣(mài)的房產(chǎn)和土地是否可以辦理過(guò)戶?
人民法院的財(cái)務(wù)部門(mén)確認(rèn)競(jìng)買(mǎi)人繳清拍賣(mài)成交款后,由法院的執(zhí)行部門(mén)出具拍賣(mài)成交裁定書(shū),并交付標(biāo)的物及相關(guān)憑證。如需辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的,由法院的執(zhí)行部門(mén)向有關(guān)財(cái)產(chǎn)登記管理部門(mén)發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)、拍賣(mài)成交裁定書(shū),協(xié)助買(mǎi)受人辦理過(guò)戶手續(xù)。
我參加司法拍賣(mài),拍到商品了,但是之前繳納的保證金查不到了?
您已經(jīng)競(jìng)拍成功,報(bào)名時(shí)鎖定的保證金在競(jìng)拍成功后自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院賬戶,作為拍賣(mài)款的一部分。
上海司法拍賣(mài)房騰退難嗎而拍賣(mài)平臺(tái)公布的法院公告只會(huì)告知已知內(nèi)容,不會(huì)把風(fēng)險(xiǎn)特意標(biāo)記,一些隱藏風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)人也無(wú)法知曉。
競(jìng)拍不買(mǎi),后果嚴(yán)重司法拍賣(mài)是具有法律嚴(yán)肅性的,不同于商業(yè)拍賣(mài)。競(jìng)拍成功后您的保證金是會(huì)轉(zhuǎn)移到法院的支付寶賬戶中,如果競(jìng)拍到了商品沒(méi)有付余款的話,買(mǎi)受人悔拍后保證金不予退還,法院可以裁定重新拍賣(mài)。重新拍賣(mài)時(shí),原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。重新拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失,由原買(mǎi)受人承擔(dān)。保證金數(shù)額不足的,可以責(zé)令原買(mǎi)受人補(bǔ)交,拒不補(bǔ)交的,法院強(qiáng)制執(zhí)行。法拍房租約問(wèn)題法拍房租賃的相關(guān)信息,在競(jìng)拍前法院均有披露,如果在競(jìng)拍前能確定房子租約情況可以提前籌備評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)。
技能和職稱(chēng)落戶:
①技能證書(shū)落戶:同一家單位社保24個(gè)月+技能證書(shū)(成都市現(xiàn)用人單位連續(xù)工作滿2年及以上的非本市戶籍技能人才,經(jīng)單位推薦、市人力資源和社會(huì)保障局技能人才服務(wù)中心認(rèn)定后,可申請(qǐng)入戶。)
②職稱(chēng)證書(shū)落戶:同一家單位社保12個(gè)月+職稱(chēng)證書(shū)+紅頭文件(中級(jí)職稱(chēng)及以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)人才入戶。45周歲(含45周歲)以下的中級(jí)職稱(chēng)及以上的非本市戶籍專(zhuān)業(yè)技術(shù)人才,在本市同一用人單位連續(xù)繳納社保1年以.上,經(jīng)單位推薦,人力資源和社會(huì)保障部門(mén)認(rèn)證后取得落戶聯(lián)系函后可申請(qǐng)入戶。)
不少人想要拍下法拍房自住撿漏或是投資,那什么樣的法拍房才適合入手?
司法拍賣(mài)房屋基本是由于債務(wù)人無(wú)法履行到期債務(wù),而被債權(quán)人起訴,查封抵房產(chǎn),終被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)。大部分是由于投資失敗,資金鏈斷裂或者沾染高*貸跑路所引起,如果房主是循規(guī)蹈矩做生意投資失敗,人品可靠還好,一手交錢(qián)一手交貨大家萬(wàn)事大吉。但是也有少量債務(wù)人一時(shí)間難以接受房子失去的巨大落差,想法設(shè)法賴(lài)著不走,方法更是千奇百怪讓人啼笑皆非:一哭二鬧三上吊,就是拖著不肯交房。遇到這種情況首先我們可以和購(gòu)房時(shí)的法院溝通,請(qǐng)求法院強(qiáng)制執(zhí)行(目前現(xiàn)有的法律沒(méi)有明確規(guī)定司法拍賣(mài)房法院必須負(fù)責(zé)清場(chǎng),部分拍賣(mài)房法院因警力資源受限,清場(chǎng)時(shí)間長(zhǎng)或者不予清場(chǎng),后續(xù)法拍房強(qiáng)制清場(chǎng)有可能會(huì)成為硬性規(guī)定,目前《強(qiáng)制執(zhí)行法》已經(jīng)完稿,正在通過(guò)相關(guān)立法部門(mén)修改審定中)。如果法院不予強(qiáng)制執(zhí)行,也可以通過(guò)尋找專(zhuān)業(yè)的律師或者相關(guān)人士尋求幫助。 因?yàn)橛蟹ㄅ姆慷际情L(zhǎng)期沒(méi)人住,物業(yè)費(fèi)也沒(méi)有交過(guò),所以在成交之前一定要查清楚欠費(fèi)情況,以免造成財(cái)產(chǎn)損失 。廣東法院拍賣(mài)房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)
社保前后必須為公司購(gòu)買(mǎi)的單位社保,中途個(gè)人社保合計(jì)不超過(guò)6個(gè)月。湖北法院拍賣(mài)房產(chǎn)網(wǎng)
2021年成都購(gòu)房怎么認(rèn)定贈(zèng)與?
在嚴(yán)格認(rèn)定贈(zèng)與住房行為的限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)方面,房屋所有權(quán)人將住房贈(zèng)與直系親屬的(包括贈(zèng)與部分份額),按以下標(biāo)準(zhǔn)審核購(gòu)房資格:
一,若受贈(zèng)人具備購(gòu)房資格,則贈(zèng)與行為屬于一次交易,視為發(fā)生過(guò)住房轉(zhuǎn)讓?zhuān)?zèng)與的住房計(jì)入受贈(zèng)人家庭住房總套數(shù)審核購(gòu)房資格。
二,若受贈(zèng)人不具備購(gòu)房資格,則贈(zèng)與的住房自產(chǎn)權(quán)登記之日起5年內(nèi),仍計(jì)入贈(zèng)與人家庭住房總套數(shù)審核購(gòu)房資格。
舉例,楊先生家庭有1套房,把這套房贈(zèng)與他的直系親屬后,楊先生算無(wú)房嗎?答:不算。
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四川玉安琺拍科技有限公司致力于商務(wù)服務(wù),是一家貿(mào)易型的公司。玉安琺拍致力于為客戶提供良好的法拍房,司法拍賣(mài)房,法拍房咨詢,法拍房如何過(guò)戶,一切以用戶需求為中心,深受廣大客戶的歡迎。公司秉持誠(chéng)信為本的經(jīng)營(yíng)理念,在商務(wù)服務(wù)深耕多年,以技術(shù)為先導(dǎo),以自主產(chǎn)品為重點(diǎn),發(fā)揮人才優(yōu)勢(shì),打造商務(wù)服務(wù)良好品牌。玉安琺拍立足于全國(guó)市場(chǎng),依托強(qiáng)大的研發(fā)實(shí)力,融合前沿的技術(shù)理念,飛快響應(yīng)客戶的變化需求。