買商鋪的注意事項(xiàng)：九、回報(bào)時(shí)間商鋪投資講究的是長期回報(bào)，從目前國內(nèi)外大型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)來看，一個(gè)質(zhì)量商鋪所獲得的長期租金收益遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于初始投入。對于商鋪投資來說，“地段、地段，還是地段”這句“名言”仍然適用。而且，商鋪投入同回報(bào)通常也是成正比的，但也有特例。譬如一些城鄉(xiāng)結(jié)合部的商鋪，剛建成是冷落的。但是，隨著城市化進(jìn)程的加速，區(qū)域市場從無到有，從小到大。包括區(qū)域人口的增加、居住社區(qū)的出現(xiàn)、道路開通、公共設(shè)施興建等，房價(jià)或鋪價(jià)都會(huì)水漲船高，促使商鋪投資升值。當(dāng)然，不是人人都能看準(zhǔn)這種“潛力鋪”的，主要還是要耐得住寂寞。如果投資那些大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中的商鋪，開發(fā)商的素質(zhì)包括其實(shí)力、能力、誠信度、專業(yè)度和有名度等等值得關(guān)注，這同商鋪是密切相關(guān)的。因?yàn)椋@涉及到開發(fā)商未來對該商鋪的市場培育以及統(tǒng)一經(jīng)營管理等問題。十、市場因素市場因素對商鋪的影響是至關(guān)重要的，這里包括宏觀、中觀以及微觀等各種因素。有些是能夠預(yù)見并掌控的，但有些卻是難以預(yù)料的。 注意:貴陽***商鋪出租房源都在這里!貴陽商業(yè)街商鋪?zhàn)≌?/p>
商鋪投資的要素：選位置所謂“一步差三市”就是說的位置不同，帶來的收益差異化，一般來講交叉人流量較大的地方，有利于商鋪經(jīng)營。警惕售后包租售后包租并不能降低投資風(fēng)險(xiǎn)，有時(shí)開發(fā)商會(huì)跑掉。前景較好的項(xiàng)目一般不用售后包租，那些包租10年，年返8%以上的項(xiàng)目反而要小心一點(diǎn)。估租金，推價(jià)格選鋪時(shí)，首先要判斷商鋪的售價(jià)是否脫離了價(jià)值，建議可以參考周邊中鐵摩都商鋪市場租金價(jià)格，計(jì)算出以15年為回收期的月租金水平，如果租金低于現(xiàn)在的周邊租金水平，說明投資尚有空間，如果高于周邊的水平較多，這個(gè)商鋪投資空間就不是很大，這是商鋪能否順利出租的一個(gè)參考。中鐵摩都商鋪?zhàn)≌?/a>投資商鋪?不知道選哪?看這,大量房產(chǎn)信息!
商鋪投資分析：11現(xiàn)在國家政策調(diào)控的是住宅房，而不是商鋪2010年歲初，連續(xù)出臺了系列調(diào)控房地產(chǎn)市場的政策措施，從“國四條”、“國十一條”、“國19條”，再到近“新國十條”以及京版的“京11條”，隨著國家宏觀調(diào)控政策的密集發(fā)布，樓市市場觀望情緒加重，住宅房銷售跌至冰點(diǎn)。目前國家對住宅市場調(diào)控的目的是：把大量的投資、投機(jī)客擠出住宅房市場，讓住宅房的價(jià)格回歸到理性，實(shí)現(xiàn)老百姓“居者有其屋”的目的。而商業(yè)地產(chǎn)不在此次政策調(diào)控的范圍之內(nèi)。12目前國內(nèi)很多大型開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)自去年年底以來，很多大開發(fā)商都開始將目光齊齊對準(zhǔn)商業(yè)地產(chǎn)。為了趕商業(yè)地產(chǎn)這個(gè)“蜜月期”，包括萬科、華潤、、合生等住宅的開發(fā)商，都紛紛加緊了全國范圍內(nèi)“圈地”布局商業(yè)綜合體的步伐。2010年歲初，連續(xù)出臺了系列調(diào)控房地產(chǎn)市場的政策措施，樓市市場觀望情緒開始加重。但凱德置地、萬科、綠地、保利地產(chǎn)等品牌房產(chǎn)商卻逆市紛紛開始抄底商業(yè)地產(chǎn)。據(jù)報(bào)道估計(jì)，“抄底”涉及資本至少在1000億元以上。在住宅市場泡沫“一觸即炸”的形勢下，商業(yè)地產(chǎn)的稀缺性和收益率等種種利好便清晰顯現(xiàn)。這似乎都在昭示著一個(gè)信號：商業(yè)地產(chǎn)越來越受到關(guān)注，商住倒掛現(xiàn)象即將消失。
中鐵摩都價(jià)值體系重塑的藍(lán)圖，從商業(yè)運(yùn)行內(nèi)容、渠道、組織、載體、運(yùn)行五要素出發(fā)。2020年是內(nèi)容為王的一年，消費(fèi)者內(nèi)容的時(shí)代正式到來。摩都開創(chuàng)線上線下全渠道部署，入股行業(yè)潛力及**品牌，導(dǎo)入多重優(yōu)勢資源，植入產(chǎn)業(yè)研發(fā)部門，與對應(yīng)品牌聯(lián)動(dòng)，助推產(chǎn)品市場發(fā)展；制定摩都創(chuàng)新運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)同重塑價(jià)值分配體系，共享財(cái)富收益。摩都變革以超前的商業(yè)思維為軸心，走在創(chuàng)新差異化、深度體驗(yàn)化商業(yè)模式的前沿，創(chuàng)造銷售額、高客流的商業(yè)亮點(diǎn)。2020年摩都正式揭牌國家3A示范景區(qū)，依托國家千億航空港區(qū)位優(yōu)勢，扼守五位一體交通樞紐，凝聚強(qiáng)勁輻射力，以“愛·尚·潮·品”為理念，定位36萬方巨型商業(yè)王國，每層都是臨街鋪面的退臺式建筑滿足了全客層消費(fèi)、娛樂、社交需求，致力于打造綜合購物中心城市名片。 2021貴陽商圈商鋪節(jié)盛啟在即!
買商鋪的注意事項(xiàng)：一、土地性質(zhì)目前市場上某些商鋪是由原來的住宅通過“居改非”變更過來的，這兩類房屋是兩種完全不同的土地使用性質(zhì)。“住宅”是居住的房屋，“商用房”(全稱是商業(yè)服務(wù)用房)則是從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋，兩者至少在三個(gè)方面發(fā)生變更。從土地管理角度看“居改非”已經(jīng)改變了土地用途，即把“居住用地”改變?yōu)椤吧虡I(yè)用地”；從規(guī)劃角度看，其內(nèi)涵已被變更為《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》中的各項(xiàng)規(guī)定；從房屋使用功能角度看，房屋用途具有了經(jīng)營功能?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第18條曾經(jīng)規(guī)定：“土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照本章的有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記”?？梢钥闯觯顿Y的“商鋪”如果原來是居住用地的話，以后會(huì)有麻煩。二、規(guī)劃變更要搞清楚商鋪所在地及其周邊地區(qū)今后是否會(huì)面臨規(guī)劃方面的變更，這也將決定投資是否成功的重要環(huán)節(jié)。 2021年貴陽用戶注意!這樣的商鋪才叫好商鋪!市場商鋪多少錢
房地產(chǎn)后市場大商機(jī),首付8萬元投資商鋪,邊收租,邊升值.貴陽商業(yè)街商鋪?zhàn)≌?/p>
商鋪投資分析：09黃金地段，商鋪有性、稀缺性、不可復(fù)制性的特點(diǎn)每一個(gè)城市都有自己的商業(yè)坐標(biāo)，比如北京的王府井、上海的南京路、廣州的中山路北京路、深圳的老街、南京的新街口、泰興的鼓樓街。它們都是城市中古老的中心商圈，無論世事如何變遷、商圈如何更替，這里的商鋪始終都在樂呵呵地賺錢。即使店鋪轉(zhuǎn)手價(jià)、租賃價(jià)逐年上揚(yáng)，無數(shù)的商家還是打破頭皮相爭，只為在此擁有一席之地。這些黃金地段的商鋪建完了、賣完了，就沒有了，別的地段雖然價(jià)格低但還是替代不了黃金地段商鋪的。所以黃金地段的商鋪就有著性、稀缺性、不可復(fù)制性的特點(diǎn)。量炒房客已棄宅轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)，商鋪升值空間大本次國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控主要是針對住宅房的，目的是通過緊縮的銀行和嚴(yán)厲的稅務(wù)政策對大量投資和投機(jī)、住宅的炒房客進(jìn)行打擊，把他們擠出住宅市場，使住宅房的價(jià)格回歸到一個(gè)理性的狀態(tài)。目前國家房地產(chǎn)新政通過一個(gè)月的實(shí)施已經(jīng)取得了初步的效果，大量的炒房客已經(jīng)放棄住宅房市場把目光轉(zhuǎn)到了受國家房地產(chǎn)調(diào)控政策影響小，同時(shí)有穩(wěn)定租金回報(bào)的商鋪。尤其值得注意的是有著房地產(chǎn)市場“風(fēng)向標(biāo)”之稱的溫州炒房團(tuán)已經(jīng)大規(guī)模的撤出住宅市場，并且在大量的購買商鋪。 貴陽商業(yè)街商鋪?zhàn)≌?/p>
貴州中投騰達(dá)置業(yè)有限公司一直專注于貴州中投騰達(dá)置業(yè)有限公司于2014年9月成立，座落于貴州省貴陽市貴州雙龍航空港經(jīng)濟(jì)區(qū)中鐵國際生態(tài)城白晶谷。公司是重慶歐圖歐投資有限公司與中鐵文旅集團(tuán)共同投資成立的一家商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)公司。旗下?lián)碛匈F州歐圖歐商業(yè)管理有限公司、貴州佰分之一摩都電子商務(wù)公司、貴州天之戀文化旅游發(fā)展有限公司、貴州駿德酒店有限公司等多家全資子公司或控股公司。 公司傾力打造了貴州省十二五重點(diǎn)旅游項(xiàng)目——貴陽中鐵國際生態(tài)城四大中心版塊中的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目——“摩都娛購公園”。? “摩都娛購公園”雄踞貴州雙龍航空港經(jīng)濟(jì)區(qū)域中心地帶，中投騰達(dá)是該商業(yè)項(xiàng)目的地產(chǎn)開發(fā)單位，與多家世界聞名建筑設(shè)計(jì)單位合作；貴州歐圖歐商業(yè)管理有限公司、貴州佰分之一摩都電子商務(wù)公司是該商業(yè)項(xiàng)目的商業(yè)與電子商務(wù)運(yùn)營管理企業(yè)。摩都娛購公園是雙龍航空港區(qū)域內(nèi)此一家的體驗(yàn)游憩式商業(yè)綜合體，公司將“精細(xì)化”的基因移植于商業(yè)運(yùn)營，以摩登文化運(yùn)營商的理念打造城市新生活中心，摩都娛購公園已成為雙龍航空港區(qū)域的地標(biāo)性商業(yè)項(xiàng)目。，是一家建筑、建材的企業(yè)，擁有自己**的技術(shù)體系。公司目前擁有較多的高技術(shù)人才，以不斷增強(qiáng)企業(yè)重點(diǎn)競爭力，加快企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健生產(chǎn)經(jīng)營。誠實(shí)、守信是對企業(yè)的經(jīng)營要求，也是我們做人的基本準(zhǔn)則。公司致力于打造***的商鋪售賣。公司憑著雄厚的技術(shù)力量、飽滿的工作態(tài)度、扎實(shí)的工作作風(fēng)、良好的職業(yè)道德，樹立了良好的商鋪售賣形象，贏得了社會(huì)各界的信任和認(rèn)可。