商鋪投資分析：14目前商鋪的價(jià)值被低估了，有個(gè)補(bǔ)漲的階段近半數(shù)的投資客認(rèn)為，相對(duì)于住宅而言，商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值是被中度低估的。目前住宅和商業(yè)存在價(jià)格倒掛的問題，這也是基于整個(gè)市場環(huán)境決定的。前幾年投資客都把眼光盯著炒住宅，使得住宅房價(jià)格一直在大幅度的上漲，而商鋪雖然這幾年也在漲但相對(duì)于住宅來說價(jià)格上漲的幅度要小得多。新的房改政策出來后，對(duì)于商鋪未來的價(jià)格提升應(yīng)該是有個(gè)非常好的推進(jìn)，因?yàn)槭袌霭l(fā)展逐步趨向于規(guī)范化，商鋪的經(jīng)營以及對(duì)商鋪的經(jīng)營和商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營的政策也給了利好的支持，所以未來商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格的提升、價(jià)值的提升一定是有空間的。15可供開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的土地將越來越少我國的國情是人多地少，要用有限的耕地養(yǎng)活13億人口，所以18億畝耕地是國家的土地控制的紅線，每年可供開發(fā)的土地國家都會(huì)有嚴(yán)格的控制用地指標(biāo)。今年整個(gè)用地指標(biāo)和去年基本持平，但國家為了實(shí)現(xiàn)讓老百姓“居者有其屋”的目的加大了住宅房建設(shè)用地比例，尤其是保障性住房的建設(shè)用地指標(biāo)得到了很大的提升，這就擠占了商業(yè)地產(chǎn)的土地開發(fā)指標(biāo)。而且今后幾年國家的這種土地政策還將會(huì)延續(xù)下去。 貴州商鋪哪里好，貴州中鐵摩都商鋪商業(yè)中心，值得選。貴州商場商鋪出售

    商鋪投資的十二大標(biāo)準(zhǔn)：1、商鋪位置：位置很重要，重要性就不多說。大的方向要選客流量比較大的位置，在一條街上有金角銀邊的說法，轉(zhuǎn)角的爆率高，靠近轉(zhuǎn)角的曝光率其次；所以，一般是買鋪人的優(yōu)先，當(dāng)然這樣的鋪?zhàn)油ǔr(jià)錢比較高而且競爭也尤為激烈，通常在開盤后，直接被別人選走。2、商鋪的人流量：決定商鋪的租金高低以及未來的升值空間。3、政策、趨勢、規(guī)劃、前景：直接關(guān)系到商鋪投資的價(jià)值空間，正在發(fā)展中的商圈，隨著商圈的快速發(fā)展，商鋪的成長性將非常好，是值得投資的績優(yōu)股，因此，投資者應(yīng)「跟著規(guī)劃走」，多關(guān)注城市和商業(yè)發(fā)展規(guī)劃。4、經(jīng)營業(yè)態(tài)和租客質(zhì)量：從商業(yè)回報(bào)角度考慮，商鋪適用行業(yè)普遍，這里所指的經(jīng)營業(yè)態(tài)是整條街的業(yè)態(tài)，而非某個(gè)商鋪的業(yè)態(tài)。在上海由于很多社區(qū)商鋪樓上是住宅，無法經(jīng)營重餐飲，所以可以做重餐飲的商鋪差不多所有業(yè)態(tài)都可以經(jīng)營。5、交通便利：①地鐵，輕軌站口（兩條以上地鐵，輕軌線路交匯處更優(yōu)）；②公交站口（5條以上公交線路匯聚處更優(yōu)）。 貴州商場商鋪出售想在地域開店?商鋪投資看地段,難怪地域受到高度關(guān)注!

    買商鋪的要點(diǎn)：一、商鋪位置人人都知道衡量一個(gè)商鋪的位置好不好，要看周圍的消費(fèi)人群、地段、交通。但是，買商鋪選位置的時(shí)候還有幾點(diǎn)要考慮，1.，商鋪地段是成熟的還是新興的。購買者在買商鋪時(shí)，應(yīng)該有前瞻性，雖然商業(yè)發(fā)展成熟地段的商鋪，不愁租不出去。但成熟地段的商鋪?zhàn)饨鸶?，而新興發(fā)展地區(qū)，隨著周圍設(shè)施逐漸成熟，很可能租金、房價(jià)上漲。再者新興地段的商鋪價(jià)格相對(duì)于成熟地區(qū)要便宜不少，還時(shí)常有優(yōu)惠政策。2.商鋪地區(qū)未來的規(guī)劃。這主要針對(duì)成熟地段的商鋪，老城區(qū)往往會(huì)被改建，因此商鋪也將面臨拆遷。這一點(diǎn)需要購買人對(duì)城市的規(guī)劃政策有良好的預(yù)知判斷。二、商鋪樣式商鋪樣式分為兩種：延街式的外街式商鋪和商城內(nèi)的內(nèi)街式商鋪。延街式的外街式商鋪直接展現(xiàn)在消費(fèi)者的眼前，曝光率更高，更容易招攬客源。而商城內(nèi)的內(nèi)街式商鋪人流量很大程度上取決于商場的經(jīng)營管理方式，但是，近幾年商場因?yàn)樯唐俘R全而且購物體驗(yàn)好，商場購物是一種新的發(fā)展趨勢。

    商鋪風(fēng)水知識(shí)：三、商鋪的戶型布局在商鋪的風(fēng)水中，戶型起著舉足輕重的作用，故此我們?nèi)羰窍胍季忠粋€(gè)好的商鋪，就不得不注意戶型的風(fēng)水事項(xiàng)。風(fēng)水學(xué)中認(rèn)為，商鋪的戶型必須要方正，切勿出現(xiàn)缺角、或者形狀不規(guī)則的情況，只有商鋪的戶型方正了才能夠讓商鋪的風(fēng)水旺盛，也才有利于商鋪的生意、財(cái)運(yùn)，若是商鋪出現(xiàn)缺角，或者尖角多，則會(huì)影響著商鋪的運(yùn)勢，對(duì)于店主的健康也會(huì)造成影響。四、商鋪的裝修格調(diào)風(fēng)水理論中，包括觀感的和諧。商鋪的內(nèi)部裝修格調(diào)，應(yīng)該迎合客戶的觀感，以明快色澤為主題，配以亮麗柔和的燈照，因?yàn)楣飧惺侨伺c生俱來的一種直覺感官，人們會(huì)不自覺地避開一些昏暗環(huán)境的公眾場所，若商鋪內(nèi)光線太暗，店內(nèi)顧客會(huì)失去逗留的興致，店外消費(fèi)者也沒有興趣進(jìn)來。同時(shí)店內(nèi)不宜播放太嘈雜的音樂或廣告，內(nèi)進(jìn)的客戶，注意力已經(jīng)集中到購物身上，而這些不合時(shí)宜的噪音，會(huì)令消費(fèi)者產(chǎn)生煩躁不安的情緒，影響消費(fèi)欲望。 日期優(yōu)惠!這么好地段的商鋪,首付只要15萬,等您坐收租金!

    投資商鋪有以下六大好處：長期穩(wěn)定的正向現(xiàn)金流，每個(gè)月有穩(wěn)定的租金收入，所以選擇好的商鋪可以抵御通貨膨脹，好的商鋪等于自己找到了個(gè)收入穩(wěn)定的“另一半”，一般如果沒有什么財(cái)務(wù)危機(jī)，會(huì)長期持有，也就是人們常說的“一鋪養(yǎng)三代”。商鋪能帶來持續(xù)不斷的增值，商鋪由未成熟----成熟：增值空間巨大。比如，我有個(gè)客人，在上海浦東花木買了個(gè)商鋪，430平方，買入價(jià)260萬，2002年的年租金是10萬，而現(xiàn)在的售價(jià)是4500萬，年租金已經(jīng)升到每年200萬，租金和房價(jià)同時(shí)都在幾何式增長。好的商鋪現(xiàn)金周轉(zhuǎn)率很高，投資收益率也高。營業(yè)額增長率、利潤增長率、現(xiàn)金流增長率得以每年持續(xù)穩(wěn)定的增長。上海的商鋪行情，基本上，租金每兩年遞增5%到8%，這樣的一個(gè)單利增長一定是住宅無法企及的。商鋪有整體規(guī)劃、整體運(yùn)營，創(chuàng)造增值收益，創(chuàng)造附加值。如：整條街交給有經(jīng)驗(yàn)的運(yùn)營商運(yùn)作收益更可觀。買好一個(gè)商鋪，節(jié)省10年創(chuàng)業(yè)時(shí)間，可以保住一家人的正常開支。經(jīng)濟(jì)危機(jī)來臨時(shí)受沖擊小的是商鋪，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇后，增值快的也是商鋪。 貴陽商鋪哪里環(huán)境好，貴州中鐵摩都商鋪有你想要的商鋪。貴陽社區(qū)商鋪銷售模式

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    商鋪投資的要素：8.選位置所謂“一步差三市”就是說的位置不同，帶來的收益差異化，一般來講交叉人流量較大的地方，有利于商鋪經(jīng)營。9.警惕售后包租售后包租并不能降低投資風(fēng)險(xiǎn)，有時(shí)開發(fā)商會(huì)跑掉。前景較好的項(xiàng)目一般不用售后包租，那些包租10年，年返8%以上的項(xiàng)目反而要小心一點(diǎn)。10.估租金，推價(jià)格選鋪時(shí)，首先要判斷商鋪的售價(jià)是否脫離了價(jià)值，建議可以參考周邊商鋪市場租金價(jià)格，計(jì)算出以15年為回收期的月租金水平，如果租金低于現(xiàn)在的周邊租金水平，說明投資尚有空間，如果高于周邊的水平較多，這個(gè)商鋪投資空間就不是很大，這是商鋪能否順利出租的一個(gè)參考。同時(shí)投資商鋪的大忌是盲目參與拍賣，因?yàn)楦邇r(jià)買回的商鋪出租壓力大。 貴州商場商鋪出售

貴州中投騰達(dá)置業(yè)有限公司是一家貴州中投騰達(dá)置業(yè)有限公司于2014年9月成立，座落于貴州省貴陽市貴州雙龍航空港經(jīng)濟(jì)區(qū)中鐵國際生態(tài)城白晶谷。公司是重慶歐圖歐投資有限公司與中鐵文旅集團(tuán)共同投資成立的一家商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)公司。旗下?lián)碛匈F州歐圖歐商業(yè)管理有限公司、貴州佰分之一摩都電子商務(wù)公司、貴州天之戀文化旅游發(fā)展有限公司、貴州駿德酒店有限公司等多家全資子公司或控股公司。 公司傾力打造了貴州省十二五重點(diǎn)旅游項(xiàng)目——貴陽中鐵國際生態(tài)城四大中心版塊中的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目——“摩都娛購公園”。? “摩都娛購公園”雄踞貴州雙龍航空港經(jīng)濟(jì)區(qū)域中心地帶，中投騰達(dá)是該商業(yè)項(xiàng)目的地產(chǎn)開發(fā)單位，與多家世界聞名建筑設(shè)計(jì)單位合作；貴州歐圖歐商業(yè)管理有限公司、貴州佰分之一摩都電子商務(wù)公司是該商業(yè)項(xiàng)目的商業(yè)與電子商務(wù)運(yùn)營管理企業(yè)。摩都娛購公園是雙龍航空港區(qū)域內(nèi)此一家的體驗(yàn)游憩式商業(yè)綜合體，公司將“精細(xì)化”的基因移植于商業(yè)運(yùn)營，以摩登文化運(yùn)營商的理念打造城市新生活中心，摩都娛購公園已成為雙龍航空港區(qū)域的地標(biāo)性商業(yè)項(xiàng)目。的公司，致力于發(fā)展為創(chuàng)新務(wù)實(shí)、誠實(shí)可信的企業(yè)。中投騰達(dá)置業(yè)深耕行業(yè)多年，始終以客戶的需求為向?qū)?，為客戶提?**的商鋪售賣。中投騰達(dá)置業(yè)繼續(xù)堅(jiān)定不移地走高質(zhì)量發(fā)展道路，既要實(shí)現(xiàn)基本面穩(wěn)定增長，又要聚焦關(guān)鍵領(lǐng)域，實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型再突破。中投騰達(dá)置業(yè)創(chuàng)始人程芝元，始終關(guān)注客戶，創(chuàng)新科技，竭誠為客戶提供良好的服務(wù)。