利用代收費用并入房價減少稅基稅法規(guī)定:對于縣級及縣級以上人民要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售房時代收的各項費用，如果代收費用是計入房價中向購買方一并收取的，可作為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入計稅，在計算扣除項目金額時，可予以扣除，但不允許作為加計20%扣除的基數(shù);如果代收費用未計入房價中，而是在房價之外單獨收取的，可以不作為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入。相應(yīng)的，在計算扣除項目金額時，代收費用就不得在收入中扣除。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售不動產(chǎn)時，經(jīng)常要代其他部門收取一些諸如城建配套費、維修基金等費用。目前，納稅人有兩種收取方式:一是將代收費用視為房產(chǎn)銷售收入，并入房價向購買方一并收取;二是在房價之外向購買方單獨收取。企業(yè)的稅務(wù)籌劃方式非常具備專業(yè)要求的，都需要專業(yè)的財稅平臺代理機構(gòu)來為客戶服務(wù)。舟山房地產(chǎn)稅務(wù)策劃哪家好

     什么是核定征收政策呢：《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》國令第707號，第十五條：從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動，未提供完整、準(zhǔn)確的納稅資料，不能正確計算應(yīng)納稅所得額的，由主管稅務(wù)機關(guān)核定應(yīng)納稅所得額或者應(yīng)納稅額。適用于個人獨資企業(yè)的核定征收方式就是核定應(yīng)稅所得率，依據(jù)不同行業(yè)在3%～30%之間，實際的交稅額=應(yīng)納稅所得額*應(yīng)稅所得率*個稅稅率，核定下來的實際稅負率一般不超過3.5%。一下是我們按照不同納稅主體的納稅額來具體區(qū)分一下，由此可以對比出稅籌洼地的個人獨資企業(yè)的納稅優(yōu)勢。舟山房地產(chǎn)稅務(wù)策劃哪家好稅務(wù)籌劃連鎖經(jīng)營盈利模式考察。

    稅務(wù)籌劃要點：相關(guān)稅收法律法規(guī)政策理解不到位企業(yè)稅負高的部分原因，就是對相關(guān)政策的不理解，導(dǎo)致企業(yè)繳納了很多不該繳納的稅費。某一項經(jīng)營活動是否納稅，納稅多少是通過稅收相關(guān)法律法規(guī)及一系列規(guī)范文件決定的，并不是“想當(dāng)然”。稅籌是基于符合相關(guān)法律和規(guī)定前提出發(fā)，這個千萬不要背離。事前不慌，事后稅愁亡羊補牢這個詞從不適用于稅籌當(dāng)中。一切稅籌計劃都需要在業(yè)務(wù)既定事實發(fā)生之前來做好。應(yīng)盡的納稅義務(wù)已經(jīng)發(fā)生，再去改變就屬于是偷漏稅了。非稅成本非稅成本，例如企業(yè)在促成某筆業(yè)務(wù)或者完成一件事情當(dāng)中產(chǎn)生的人力物力時間等成本，這些是和稅籌計劃完整實施掛鉤的。商業(yè)目的：稅籌不是為了節(jié)稅而節(jié)稅的，是在真實業(yè)務(wù)發(fā)生情況下去合理納稅。不符合實際市場情況、不符合合理商業(yè)目的的業(yè)務(wù)，怎么能夠讓稅籌變成合理呢。

    稅收籌劃在投資活動中的應(yīng)用：企業(yè)投資可分為直接投資和間接投資兩大類。直接投資一般指對經(jīng)營資產(chǎn)的投資，即通過購買經(jīng)營資本物、興辦企業(yè)，掌握被投資企業(yè)的實際控制權(quán)，從而獲取經(jīng)營利潤。間接投資是指對或債卷等金融資產(chǎn)的投資。直接投資的稅收籌劃。直接投資較重要的是要考慮企業(yè)所得稅的稅收待遇。我國企業(yè)所得稅制度規(guī)定了很多稅收優(yōu)惠待遇，包括稅率優(yōu)惠和稅額扣除等方面的優(yōu)惠。比如，設(shè)在批準(zhǔn)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的****，其企業(yè)所得稅的稅率為15%.其他如第三產(chǎn)業(yè)，“三廢”利用企業(yè)，“老、少、邊、窮”地區(qū)新辦企業(yè)等都存在企業(yè)所得稅的優(yōu)惠待遇問題。投資者應(yīng)綜合考慮目標(biāo)投資項目的各種稅收待遇基礎(chǔ)上，進行項目評估和選擇，以期獲得較大的投資稅后收益。 稅務(wù)籌劃是具備專業(yè)性的，針對不同企業(yè)，不同時期都有不一樣的稅務(wù)籌劃方式。

    上午籌劃一般納稅人定價轉(zhuǎn)移模式：一般納稅人:應(yīng)繳增值稅額=當(dāng)月銷項稅額-(當(dāng)月進項稅+上期留抵進項稅)一般納稅人是指年應(yīng)征增值稅銷售額（以下簡稱年應(yīng)稅銷售額，是指納稅人在連續(xù)不超過12個月或四個季度的經(jīng)營期內(nèi)累計應(yīng)征增值稅銷售額，包括納稅申報銷售額、稽查查補銷售額、納稅評估調(diào)整銷售額）超過財政部、國家稅務(wù)總局規(guī)定的小規(guī)模納稅人標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)和企業(yè)性單位。（根據(jù)公司行業(yè)不同稅率不一樣，主要的稅率有:6%、9%、13%）舉例：小規(guī)模一般連續(xù)12個月銷售額超過500萬就會被強制升為一般納稅人，那么針對這種情況，我們可以用對應(yīng)的方法去稅收籌劃。服務(wù)行業(yè)通常可以再注冊一家小規(guī)模公司來分?jǐn)傊黧w公司利潤，使主體公司繼續(xù)保持3%的增值稅稅率。相對于貿(mào)易公司來說，可以在稅收洼地成立一家個獨企業(yè)，通過定價轉(zhuǎn)移的模式和稅收扶持政策，來為主體一般納稅人公司節(jié)稅。 稅務(wù)籌劃；以體現(xiàn)稅收籌劃所具有的實現(xiàn)策劃安排的特點。嘉興物業(yè)稅務(wù)籌劃一年多少錢

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    稅務(wù)籌劃方案：如果租賃廠房包含樓房和空地，可將樓房和空地租賃價格分開約定，因為空地不用繳納房產(chǎn)稅，只涉及土地使用稅。將租金和物業(yè)費、水電費分拆，物業(yè)費由物業(yè)公司開票，水電費可憑租賃合同申請由電力局等部門開票給承租方。如果個別地方不能直接開具，可以由出租方開具水電費增值稅自已發(fā)票或者使用“分割單”作為稅前扣除憑證。出租房將廠房按低價租賃給個人，個人再租賃給承租方；個人出租非住宅房產(chǎn)稅享受12%減半征收（住宅：4%減半征收），還可以申請開具增值稅自已發(fā)票。改變業(yè)務(wù)性質(zhì)，如果租賃場地是用來存儲貨物，可給場地配備倉儲管理員，把提供租賃業(yè)務(wù)改變?yōu)樘峁﹤}儲服務(wù)。舟山房地產(chǎn)稅務(wù)策劃哪家好

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