大部分轉(zhuǎn)型做產(chǎn)業(yè)園區(qū)的實(shí)體企業(yè)并沒(méi)有什么地產(chǎn)投資開發(fā)的經(jīng)驗(yàn)，也沒(méi)有專業(yè)的團(tuán)隊(duì)。而產(chǎn)業(yè)園區(qū)在現(xiàn)階段，其實(shí)變現(xiàn)主要還是靠地產(chǎn)，于是缺乏地產(chǎn)基因和優(yōu)勢(shì)就成了實(shí)體企業(yè)的天然短板。然后實(shí)體企業(yè)做園區(qū)就出現(xiàn)了兩種極端現(xiàn)象，一是直接用實(shí)體的團(tuán)隊(duì)和思維來(lái)做，二是從房開公司挖團(tuán)隊(duì)過(guò)來(lái)以純地產(chǎn)的思維和模式來(lái)干。其結(jié)果都是不理想的，這中間要犯很多錯(cuò)誤，走很多彎路。因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)園區(qū)=產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)=產(chǎn)業(yè)+地產(chǎn)，必須產(chǎn)業(yè)和地產(chǎn)兼顧，組合成一個(gè)獨(dú)特的模式，一有偏頗就會(huì)出問(wèn)題。無(wú)論從理論上，還是從實(shí)體企業(yè)轉(zhuǎn)型園區(qū)成功案例的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，以產(chǎn)業(yè)思維主導(dǎo)園區(qū)運(yùn)營(yíng)和以地產(chǎn)模式實(shí)現(xiàn)盈利變現(xiàn)有機(jī)結(jié)合才能做好園區(qū)。要找一個(gè)既懂實(shí)體產(chǎn)業(yè)又有地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的操盤團(tuán)隊(duì)，真的非常難！毫不客氣的講，多數(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的操盤手，都有一條腿是瘸的，要么偏重產(chǎn)業(yè)，要么偏重地產(chǎn)。營(yíng)運(yùn)咨詢：企業(yè)注冊(cè)、政策申報(bào)、會(huì)計(jì)審計(jì)/法律事務(wù)咨詢、合作伙伴對(duì)接。遼寧招商科技園區(qū)值得推薦

無(wú)錫國(guó)際生命科學(xué)創(chuàng)新園研發(fā)區(qū)規(guī)劃面積約30萬(wàn)平方米，旨在打造覆蓋從研發(fā)到孵化、從展示到商業(yè)落地的生命科學(xué)全周期的創(chuàng)新孵化平臺(tái)。無(wú)錫國(guó)際生命科學(xué)創(chuàng)新園，是無(wú)錫致力打造生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)集群中的又一全球戰(zhàn)略性平臺(tái)。憑借長(zhǎng)三角區(qū)域經(jīng)濟(jì)中重要的戰(zhàn)略地位，無(wú)錫市以開放的城市精神和質(zhì)量的營(yíng)商環(huán)境吸引并培育出了一批中流砥柱企業(yè)，其中以生物醫(yī)藥的生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)已成為全球產(chǎn)業(yè)鏈上的有力引擎。2019年無(wú)錫國(guó)際生命科學(xué)創(chuàng)新園由無(wú)錫市、無(wú)錫高新區(qū)和阿斯利康合作建立，坐落在無(wú)錫市高新區(qū)。以國(guó)際化的起點(diǎn)，覆蓋生命科學(xué)全周期，無(wú)錫國(guó)際生命科學(xué)創(chuàng)新園旨在加速全球創(chuàng)新成果在中國(guó)的孵化與實(shí)踐。去年9月開園以來(lái)，創(chuàng)新園已迅速獲得眾多海內(nèi)外創(chuàng)新企業(yè)的關(guān)注，吸引17家海內(nèi)外企業(yè)入駐，涉及制藥、診斷、器械、數(shù)字化等多元的前沿科學(xué)研究領(lǐng)域。創(chuàng)新園依然展現(xiàn)出相當(dāng)?shù)幕盍?。湖南口碑好科技園區(qū)專業(yè)團(tuán)隊(duì)在線未來(lái)生命健康產(chǎn)業(yè)新動(dòng)能仍將出現(xiàn)在技術(shù)先進(jìn)且成熟、市場(chǎng)占有率大、增長(zhǎng)潛力高、滿足人們強(qiáng)需求的細(xì)分領(lǐng)域。

中國(guó)進(jìn)入加速時(shí)代，園區(qū)的快速發(fā)展超乎所有園區(qū)人的想象。新政策的影響、新環(huán)境的變革、新模式的崛起，產(chǎn)業(yè)園區(qū)向我們展示著一個(gè)光怪迷離，充滿變數(shù)的未來(lái)。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，我國(guó)園區(qū)的發(fā)展方式出現(xiàn)了新的趨勢(shì)和特點(diǎn)，如增長(zhǎng)方式由注重規(guī)模向更加注重發(fā)展質(zhì)量轉(zhuǎn)變；資源配置由粗放式發(fā)展向集約化發(fā)展轉(zhuǎn)變；產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由以制造業(yè)為主向制造業(yè)和專業(yè)服務(wù)業(yè)相結(jié)合轉(zhuǎn)變。隨著產(chǎn)業(yè)園的演化和發(fā)展，園區(qū)承載的功能日益多元化，大量生產(chǎn)活動(dòng)在園區(qū)內(nèi)并存聚集，從而推動(dòng)了產(chǎn)業(yè)園的城市化進(jìn)程，園區(qū)經(jīng)濟(jì)與城區(qū)經(jīng)濟(jì)逐漸走向融合。為順應(yīng)這一發(fā)展趨勢(shì)，一些產(chǎn)業(yè)園區(qū)主動(dòng)謀求戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，從單一生產(chǎn)型的園區(qū)，逐漸發(fā)展成為集生產(chǎn)與生活于一體的新型園區(qū)。

無(wú)錫國(guó)際生命科學(xué)創(chuàng)新園是由無(wú)錫市、無(wú)錫高新區(qū)與阿斯利康聯(lián)合打造的全球創(chuàng)新孵化平臺(tái)。創(chuàng)新園以“匯聚全球智慧助力健康中國(guó)”為愿景，攜手國(guó)內(nèi)外政、產(chǎn)、學(xué)、研、醫(yī)、投等多方力量，致力于打造覆蓋全生命周期的生命科學(xué)孵化創(chuàng)新平臺(tái)，構(gòu)建以患者為中心的、開放協(xié)作型的生態(tài)系統(tǒng)。創(chuàng)新園聚集4D產(chǎn)業(yè)要素，通過(guò)落地運(yùn)營(yíng)、臨床審批、商業(yè)拓展、資本運(yùn)作等孵化和加速服務(wù)，提供一站式的企業(yè)賦能平臺(tái)。自2019年9月正式開園至今，創(chuàng)新園已有17家全球企業(yè)入駐，并聚集了5個(gè)戰(zhàn)略合作伙伴及6個(gè)基金伙伴。以科學(xué)和創(chuàng)新的力量不斷提升患者獲益為初心，創(chuàng)新園期待與更多理念相同的全球創(chuàng)新企業(yè)和合作伙伴一起，構(gòu)建創(chuàng)新孵化生態(tài)系統(tǒng)，探索生命科學(xué)的無(wú)限可能。北京生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)入駐無(wú)錫高新創(chuàng)業(yè)園。

在園區(qū)經(jīng)濟(jì)“泛濫”的，“軟實(shí)力”已成為打造園區(qū)競(jìng)爭(zhēng)力的重要籌碼。園區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不僅需要數(shù)量和規(guī)模，還必須有質(zhì)量和品牌，因?yàn)橐粋€(gè)精品園區(qū)的單位產(chǎn)出要高出一般園區(qū)單位產(chǎn)出許多倍。創(chuàng)精品園區(qū)，建品牌園區(qū)，已成為各地發(fā)展經(jīng)濟(jì)的重要舉措。醫(yī)藥健康產(chǎn)業(yè)已成為符合全國(guó)科技創(chuàng)新中心目標(biāo)定位、支撐高質(zhì)量發(fā)展的戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)。針對(duì)生命科學(xué)發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)化孵化能力不足、原創(chuàng)藥品種稀少等問(wèn)題，北京加快補(bǔ)短板的步伐，提升專業(yè)孵化能力，建立臨床試驗(yàn)協(xié)同網(wǎng)絡(luò)，鼓勵(lì)各類平臺(tái)、資源、設(shè)施面向社會(huì)進(jìn)行開放。無(wú)錫高新科技創(chuàng)業(yè)園歡迎生命科學(xué)創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)入駐。安徽辦公科技園區(qū)值得推薦

共享：開放實(shí)驗(yàn)室、公共技術(shù)平臺(tái)、眾創(chuàng)空間。遼寧招商科技園區(qū)值得推薦

產(chǎn)業(yè)園招商是一個(gè)系統(tǒng)工程，涉及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、政策體系、招商接洽、項(xiàng)目入駐、運(yùn)營(yíng)扶持等諸多環(huán)節(jié)。目前很多園區(qū)的招商模式還停留在一對(duì)一的初級(jí)模式，招商體系不健全、招商方式陳舊難以形成公共平臺(tái)，不利于未來(lái)園區(qū)產(chǎn)業(yè)集群的發(fā)展。產(chǎn)業(yè)招商的精細(xì)化運(yùn)作關(guān)鍵在于兩點(diǎn)：一是精細(xì)定位，明確產(chǎn)業(yè)客商類型，建立產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目信息庫(kù)，進(jìn)行定向式招商；二是系統(tǒng)運(yùn)作，圍繞產(chǎn)業(yè)招商構(gòu)建的服務(wù)能力，細(xì)化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目招商的流程和規(guī)范，使整個(gè)招商工作更具系統(tǒng)性和有序性。遼寧招商科技園區(qū)值得推薦

2019年博鰲論壇期間，無(wú)錫高新區(qū)與全球**的生物制藥企業(yè)阿斯利康簽署戰(zhàn)略合作備忘錄，正式宣布共建“凝聚全球智慧·惠及健康中國(guó)”的無(wú)錫國(guó)際生命科學(xué)創(chuàng)新園，面向生命科學(xué)領(lǐng)域國(guó)內(nèi)外創(chuàng)新公司，打造集研發(fā)創(chuàng)新、成果轉(zhuǎn)化、智能展示、專業(yè)服務(wù)為一體的孵化創(chuàng)新平臺(tái)，構(gòu)建包含海內(nèi)外企業(yè)、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、科研機(jī)構(gòu)和高校在內(nèi)的健康醫(yī)療創(chuàng)新生態(tài)系統(tǒng)，以全球創(chuàng)新智慧為中國(guó)患者提供覆蓋生命科學(xué)全周期、全病程管理的創(chuàng)新解決方案。園區(qū)將構(gòu)建研發(fā)區(qū)、加速區(qū)和產(chǎn)業(yè)區(qū)三大區(qū)域，未來(lái)十年將引入100家入駐企業(yè)，形成品牌企業(yè)和行業(yè)**企業(yè)10家，實(shí)現(xiàn)稅收30億元。