購房是人生大事，但是購房房屋質(zhì)量往往會(huì)在交房驗(yàn)收時(shí)的疏忽出現(xiàn)問題，一旦交付過程完成，房屋質(zhì)量若是出現(xiàn)問題再索就比較難了，所以，在房屋驗(yàn)收時(shí)就做好房屋質(zhì)量的檢查工作是很重要。房屋驗(yàn)收檢測(cè)的重點(diǎn)有哪些呢？首先是墻面檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)：1、墻面抹灰表面光滑、潔凈、接槎平整；2、墻面抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫，外墻不得出現(xiàn)滲水現(xiàn)象；3、有排水要求的部位應(yīng)做滴水線(槽)，滴水線應(yīng)整齊順直，內(nèi)高外低。其次是一般裂縫檢查重點(diǎn)：1、檢查房屋外墻是否有裂縫(有漏水的隱患)；2、承重墻是否有裂縫，裂縫是否貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，是否有傾斜性裂縫(有結(jié)構(gòu)安全隱患)；3、承重墻是否有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現(xiàn)有方向、有規(guī)則的裂縫(有結(jié)構(gòu)安全隱患)；4、檢查樓板(地面和頂板)是否有對(duì)貫穿型裂縫(與房屋橫梁平行的裂縫)；5、檢查樓板(地面和頂板)是否有受力裂縫，這種情況一般出現(xiàn)在支座處的板面或板中部的板底。此類裂縫一般表示為與墻角呈45度的裂縫、與橫梁垂直的裂縫等，這種裂縫往往不對(duì)穿，形狀外寬內(nèi)窄。應(yīng)該說這類裂縫往往對(duì)結(jié)構(gòu)安全和耐久性都有影響，是需要認(rèn)真對(duì)待的。主體結(jié)構(gòu)的功能性又稱為適用性，是指主體結(jié)構(gòu)在使用過程中應(yīng)具有良好的工作性能。郴州主體結(jié)構(gòu)鑒定檢測(cè)哪家靠譜

房屋質(zhì)量檢測(cè)一般是購房者在收房時(shí)認(rèn)為自己的房屋存在質(zhì)量問題，但是開發(fā)商卻不承認(rèn)或入住之后才發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，這時(shí)候開發(fā)商又拒絕維修，這種情況下可以選擇一種證明房屋存在問題的方式。房屋質(zhì)量檢測(cè)需要去找專業(yè)的第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)來對(duì)房屋進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測(cè)，在檢測(cè)之后需要出具真實(shí)有效的檢測(cè)報(bào)告，當(dāng)有了檢測(cè)報(bào)告以后就可以在訴訟時(shí)作為證據(jù)維護(hù)自己的權(quán)益。根據(jù)檢測(cè)目的能夠分為以下幾類：1、房屋完損狀況檢測(cè)；2、房屋安全檢測(cè)；3、房屋損壞趨勢(shì)檢測(cè)；4、房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測(cè)；5、房屋質(zhì)量綜合檢測(cè)；6、房屋其他類型檢測(cè)。

建筑物受災(zāi)后，由于材料的性能變化和結(jié)構(gòu)構(gòu)件本身的損傷，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)承載力降低，為避免二次傷害，需要對(duì)建筑物的損傷情況、抗震能力等進(jìn)行鑒定。房屋災(zāi)后鑒定要“因材施教“制定檢測(cè)方案，根據(jù)房屋災(zāi)后鑒定的行情，知道房屋災(zāi)后鑒定有其標(biāo)準(zhǔn)化的流程，對(duì)災(zāi)后的房屋進(jìn)行鑒定一定要“因材施教”，根據(jù)實(shí)際情況去制定檢測(cè)方案，這對(duì)于科學(xué)客觀的進(jìn)行房屋的抗震能力檢測(cè)、房屋損傷等具有根本性的意義。對(duì)于災(zāi)后的周邊狀況、房屋外部損傷狀況、內(nèi)部損傷狀況、其他狀況應(yīng)嚴(yán)謹(jǐn)調(diào)查，切勿忽略任何一個(gè)調(diào)查環(huán)節(jié)，災(zāi)后現(xiàn)場(chǎng)狀況調(diào)查是房屋災(zāi)后鑒定的根本性原則，房屋災(zāi)后鑒定圖紙復(fù)核也是該鑒定的必須項(xiàng)目之一。而材料性能檢測(cè)也是房屋災(zāi)后鑒定的重要環(huán)節(jié)，顧名思義，就是根據(jù)災(zāi)后房屋的損傷情況對(duì)相應(yīng)位置的材料的性能，使用科學(xué)的儀器、肉眼觀測(cè)等方法進(jìn)行檢測(cè)和鑒定。由于許多災(zāi)后的房屋面臨著多種功能性的損傷，因此在鑒定評(píng)定時(shí)一定要客觀和嚴(yán)謹(jǐn)，在得出結(jié)論與建議前，需綜合房屋災(zāi)后鑒定的整體證據(jù)和檢測(cè)結(jié)果進(jìn)行論證，不可帶有偏向性。建筑主體結(jié)構(gòu)無損檢測(cè)技術(shù)是提高工程質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)和可靠手段。

房子出現(xiàn)何種情況，可以申請(qǐng)房屋安全鑒定?1、在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置。2、嚴(yán)重?fù)p壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達(dá)到居住和使用安全條件后，方可進(jìn)行裝飾裝修。3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工。4、原有房屋改為公共娛樂場(chǎng)所或生產(chǎn)經(jīng)營用房的，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)向房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋鑒定。5、因發(fā)生自然災(zāi)害或者火災(zāi)等事故危及房屋安全的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋鑒定。6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項(xiàng)目的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在開工前向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)對(duì)施工區(qū)相鄰房屋進(jìn)行房屋鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護(hù)措施。廠房主體結(jié)構(gòu)檢測(cè)主要適用于需要進(jìn)行改造的、已發(fā)現(xiàn)安全隱患、危險(xiǎn)跡象或其他需要評(píng)定安全性等級(jí)的廠房。衡陽房屋主體結(jié)構(gòu)鑒定公司哪家好

在廠房需要改造的時(shí)候，廠房的功能結(jié)構(gòu)就會(huì)發(fā)生改變，那就需要對(duì)廠房做一個(gè)主體結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)鑒定工作。郴州主體結(jié)構(gòu)鑒定檢測(cè)哪家靠譜

房屋安全性檢測(cè)具體檢測(cè)過程包括：1、調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系。2、測(cè)量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。3、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度。4、房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測(cè)項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的需要確定。5、必要時(shí)應(yīng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，建立驗(yàn)算模型，按房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能和使用荷載的實(shí)際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗(yàn)算房屋結(jié)構(gòu)的安全儲(chǔ)備。6、分析房屋損壞原因。7、綜合判斷房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，確定房屋危險(xiǎn)程度。郴州主體結(jié)構(gòu)鑒定檢測(cè)哪家靠譜

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