根據(jù)《關(guān)于城鄉(xiāng)危房修繕改造的意見》，城鄉(xiāng)危房修繕改造一般采用加固、修繕、改造、重建、異地新建等方法解決。局部危房和有危險(xiǎn)點(diǎn)的房屋，以不改變房屋原有外觀、主體結(jié)構(gòu)為前提，由住戶及時(shí)加固、修繕和維護(hù)。整幢屬危房的，采取整體加固、重建或異地新建，能加固消除隱患的，鼓勵(lì)采取加固的辦法。對(duì)確實(shí)需要拆除重建的，其申辦程序是，由**申請(qǐng)、村級(jí)組織初審、依法鑒定、公示、鎮(zhèn)（街道）審核、主管部門批準(zhǔn)。1、首先要申請(qǐng)房屋所有人或使用人可向危房鑒定合法單位、市、縣人民單位房地產(chǎn)行政主管部門設(shè)立的房屋安全鑒定單位（以下簡(jiǎn)稱鑒定單位）提出書面申請(qǐng)。2、危房鑒定鑒定單位接到鑒定申請(qǐng)后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行鑒定。鑒定單位進(jìn)行危房鑒定應(yīng)按下列程序進(jìn)行：（1）受理申請(qǐng)；（2）初始調(diào)查，摸清房屋的歷錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況史和現(xiàn)狀；（3）現(xiàn)場(chǎng)查勘、測(cè)試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；（4）檢測(cè)驗(yàn)算，整理技術(shù)資料；（5）準(zhǔn)確分析，論證定性作出綜合判斷，提出處理建議；（6）簽發(fā)鑒定文書。危房以幢為鑒定單位，計(jì)量單位以建筑面積平方米計(jì)量。江西危房鑒定公司

隨著時(shí)間的推移，一些建設(shè)年代較早的廠房從工業(yè)建筑壽命上講已經(jīng)進(jìn)入了老年期。伴隨著各種結(jié)構(gòu)構(gòu)件的自然老化、破損，以及受到外界高溫、高濕、酸堿性氣體和各種人為因素影響，這類廠房結(jié)構(gòu)可靠性及安全性已嚴(yán)重降低。因此有必要對(duì)已有的工業(yè)廠房進(jìn)行廠房安全鑒定，以對(duì)廠房的后續(xù)使用提供可靠的建議。由于一些工業(yè)廠房設(shè)計(jì)年代較早，許多設(shè)計(jì)工業(yè)廠房承載能力限值過小，已經(jīng)無(wú)法滿足現(xiàn)代工業(yè)生產(chǎn)所需的設(shè)備放置要求。因此有必要對(duì)既有工業(yè)廠房進(jìn)行廠房承重檢測(cè)，以對(duì)新增設(shè)備廠房的后續(xù)使用提供安全保障。根據(jù)檢測(cè)房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)能，按現(xiàn)有荷載、使用情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，根據(jù)檢測(cè)結(jié)果、原設(shè)計(jì)圖紙，國(guó)家規(guī)范等，建立合理的計(jì)算模型，驗(yàn)算房屋現(xiàn)有安全使用能力并復(fù)核其結(jié)構(gòu)措施，嚴(yán)謹(jǐn)編寫房屋安全鑒定報(bào)告書，并通過對(duì)該廠房樓板進(jìn)行的承重檢測(cè)鑒定，結(jié)合設(shè)備的重量信息參數(shù)等提出合理的設(shè)備擺放意見。湖北申請(qǐng)危房鑒定收費(fèi)局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù)。

  什么樣的房屋是危房？《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99)定義結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞，或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋哪些房屋需作安全鑒定？1、達(dá)到一定的使用年限，有老化跡象；2、主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全；3、改變使用功能，明顯增加負(fù)荷，有可能危及安全；4、發(fā)生過自然災(zāi)害(如水災(zāi)、火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震)，影響房屋正常使用；5、周邊環(huán)境進(jìn)行地下管線、基礎(chǔ)、地下室施工及爆破震動(dòng)作用；6、危及房屋安全、正常使用的其它情形。

根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三個(gè)部分的完好或損壞程度，房屋完損分為五個(gè)等級(jí)：1、完好房—結(jié)構(gòu)完好，裝修完好，設(shè)備完好，無(wú)需修理或經(jīng)過一般小修就能正常使用。2、基本完好房—結(jié)構(gòu)基本完好，少量構(gòu)件有輕微損壞；裝修基本完好，小部分有損壞，油漆缺乏保養(yǎng)，小部分裝飾材料老化、損壞；設(shè)備基本完好，部分設(shè)備有輕微損壞。房屋損壞部分不影響房屋正常使用，一般性維修可修復(fù)。3、一般損壞房—結(jié)構(gòu)一般性損壞，部分構(gòu)件損壞或變形，屋面局部滲漏，部分結(jié)構(gòu)變形，有裂縫；裝修局部有破損，油漆老化，抹灰和裝飾磚小面積脫落，門窗有破損；設(shè)備部分損壞、老化、殘缺、不能正常使用，管道不夠通暢，水電等不能正常使用。房屋需進(jìn)行中修或局部大修、更換部分構(gòu)件才能正常使用。4、嚴(yán)重?fù)p壞房—結(jié)構(gòu)嚴(yán)重?fù)p壞，結(jié)構(gòu)有明顯變形或損壞，屋面嚴(yán)重滲漏，構(gòu)件嚴(yán)重?fù)p壞；裝修嚴(yán)重變形、破損，裝飾材料嚴(yán)重老化、脫落；設(shè)備陳舊不齊全，管道嚴(yán)重堵塞，水、衛(wèi)、電等設(shè)備殘缺不全或損壞嚴(yán)重。房屋需進(jìn)行大修、翻修或改建才能正常使用。5、危險(xiǎn)房—指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞，承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù)。

房屋危險(xiǎn)性鑒定一般以房屋的地基、基礎(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)性程度判定為基礎(chǔ)，結(jié)合下列因素進(jìn)行具體分析和綜合判斷：1、各危險(xiǎn)構(gòu)件的損傷程度；2、危險(xiǎn)構(gòu)件在整幢房屋中的重要性、數(shù)量和比例；3、危險(xiǎn)構(gòu)件相互間的關(guān)聯(lián)作用及對(duì)房屋整體穩(wěn)定性的影響；4、周圍環(huán)境、使用情況和人為因素對(duì)房屋結(jié)構(gòu)整體的影響；5、房屋結(jié)構(gòu)的可修復(fù)性。在地基、基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險(xiǎn)性呈關(guān)聯(lián)狀態(tài)時(shí)，應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)的關(guān)聯(lián)性判定其影響范圍。危房鑒定一般要符合下列規(guī)定：1、在一階段的地基危險(xiǎn)性鑒定中，當(dāng)?shù)鼗u(píng)定為危險(xiǎn)狀態(tài)時(shí)，應(yīng)將房屋評(píng)定為D級(jí)；2、當(dāng)?shù)鼗u(píng)定為非危險(xiǎn)狀態(tài)時(shí)，應(yīng)在第二階段鑒定中，綜合評(píng)定房屋基礎(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)(含地下室)的狀況后作出判斷。危房鑒定以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)鑒定為基礎(chǔ)。常德哪里能申請(qǐng)危房鑒定

因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險(xiǎn)， 可能導(dǎo)致部分拱體倒塌但不危及整幢房屋的。江西危房鑒定公司

危房鑒定的具體程序包含哪些內(nèi)容呢？1、房屋危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)根據(jù)委托要求確定鑒定范圍和內(nèi)容。2、鑒定實(shí)施前應(yīng)調(diào)查、收集和分析房屋原始資料，并應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘，制定檢測(cè)鑒定方案。3、應(yīng)根據(jù)檢測(cè)鑒定方案對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)，必要時(shí)應(yīng)采用儀器測(cè)試、結(jié)構(gòu)分析和驗(yàn)算。4、房屋危險(xiǎn)性等級(jí)評(píng)定應(yīng)在對(duì)調(diào)查、查勘、檢測(cè)、驗(yàn)算的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行具體分析的基礎(chǔ)上進(jìn)行綜合評(píng)定。5、應(yīng)按住建部下發(fā)的《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》的相關(guān)規(guī)定出具鑒定報(bào)告，提出原則性的處理建議。江西危房鑒定公司

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