特色小鎮(zhèn)是擁有幾十平方公里以上土地和一定人口經(jīng)濟規(guī)模、特色產(chǎn)業(yè)鮮明的行政建制鎮(zhèn)。從定義上可以看得出來,特色小鎮(zhèn)設計的和是“特”,即特色產(chǎn)業(yè);它的空間要求生產(chǎn)生活生態(tài)空間相融合,不僅是滿足某一項功能,而是兼具產(chǎn)業(yè)、人文、旅游和社區(qū)功能“四位一體”和生產(chǎn)生活生態(tài)“三生融合”,立足產(chǎn)業(yè)“特而強”、功能“聚而合”、形態(tài)“小而美”、機制“新而活”。確實,不是每一個項目都適合把它包裝成特色小鎮(zhèn)的,它需要有一系列的成熟條件,且在開發(fā)的定位與選擇上都是有一定的把控和要求的,在特色小鎮(zhèn)設計類型上,從行業(yè)上看,主要有兩大類,即戰(zhàn)略性新興行業(yè),另一類是歷史經(jīng)典行業(yè),上海悉迅工程設計有限公司特色小鎮(zhèn)設計誠信經(jīng)營。廣東特色小鎮(zhèn)設計咨詢
和合小鎮(zhèn)位于天臺縣國清寺門的南部入口區(qū),處于天臺城區(qū)和天臺山風景名勝區(qū)(北片)的過渡地帶,距離縣城中心1.5公里左右,總面積約3.02平方公里。天臺山歷史源遠流長,其中比較為重要和具有影響力的,是始于兩漢、魏晉至隋唐,盛于兩宋之后,逐步形成“儒釋道”三教充分“和合、兼容、并蓄”的獨特地域文化——“和合文化”。天臺縣以此為基礎,以浙江省特色小鎮(zhèn)為發(fā)展契機,打造融“文化地標、旅游門戶、非遺基地、養(yǎng)生基地、創(chuàng)新社區(qū)”于一體的“天臺山和合小鎮(zhèn)”,建設用地面積為183.3公頃,近期建設99.6公頃。和合小位為國際化的“和合文化”交流、展示、傳播中心,浙江省內(nèi)重要的文化地標,通過發(fā)展休閑文化旅游、健康服務產(chǎn)業(yè)和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)三大主導產(chǎn)業(yè),融產(chǎn)業(yè)、旅游、社區(qū)、人文功能于一體,建設以“和合文化”為靈魂,以人文體驗與自然風景旅游為主體,以非物質(zhì)文化遺產(chǎn)和養(yǎng)生文化傳統(tǒng)為特色進行特色小鎮(zhèn)設計規(guī)劃。廣東特色小鎮(zhèn)設計咨詢上海特色小鎮(zhèn)設計的公司優(yōu)勢。
從全流程角度,特色小鎮(zhèn)設計規(guī)劃應著眼于人口。傳統(tǒng)城市規(guī)劃中,人口決定土地指標,人口主要參照的是常住人口和預期增長。特色小鎮(zhèn)除了本地人口,特殊性體現(xiàn)在大量商旅人群。在規(guī)劃階段,必須革新人口視角。我們建議以“城市消費者”視角研究特色小鎮(zhèn)人口問題?!俺鞘邢M者”,并在總報告中進一步進行了量化工作,是指一個城市(鎮(zhèn))所直接服務和間接服務的所有消費者的總和,這是一個比城市(鎮(zhèn))戶籍人口及常住人口更為廣義的概念,強調(diào)“人口數(shù)量”,同時強調(diào)“人口質(zhì)量”。
特色小鎮(zhèn)設計傳承歷史文化,不斷進行創(chuàng)新發(fā)展經(jīng)過上百年、上千年發(fā)展,沉淀下來的歷史文化,既是小鎮(zhèn)的文化,也是其特質(zhì)與精神的集中體現(xiàn)。過去,在我國“運動式”城鎮(zhèn)化的推進過程中,大量的城市文化遺存被遺棄,高樓大廈入侵,導致城市本身特質(zhì)逐漸消失,“特色化”無從體現(xiàn)。特色小鎮(zhèn)在規(guī)劃中,應將獨有的歷史記憶作為塑造特色與培育精神標識,實現(xiàn)兩方面的協(xié)調(diào)發(fā)展:一是歷史文化的保護與活化傳承之間的協(xié)調(diào);二是傳統(tǒng)生活印記保留與現(xiàn)代化發(fā)展之間的協(xié)調(diào)。特色小鎮(zhèn)設計,有哪些好處值得選擇?
特色小鎮(zhèn)設計過程中需要突出旅游小鎮(zhèn)的特色,需要主題化打造手法。用一個主題,體現(xiàn)整個小鎮(zhèn)的文化靈魂的主題特點,這是常規(guī)的手法,但主題文化不一定是單一主題,可以通過梳理文化,以打造主題文化為重點,多元文化整合,多種文化整合延伸形成旅游小鎮(zhèn),把多元文化景觀化、建筑化、娛樂化。需求導向功能,功能導向產(chǎn)品。旅游小鎮(zhèn)需具備觀光、休閑、住宿、商業(yè)、娛樂、生活六大主體功能,功能是小鎮(zhèn)用地布局以及旅游產(chǎn)品設計的依據(jù)。旅游小鎮(zhèn)的功能分區(qū),用地布局要圍繞著休閑活動及休閑游線展開。合理的功能分區(qū),用地布局,搭建出小鎮(zhèn)的骨架,塑造出小鎮(zhèn)的形態(tài),結合文化主題的歷史和地域特征,形成小鎮(zhèn)獨特的肌理結構。上海特色小鎮(zhèn)設計的方案介紹。廣東什么是特色小鎮(zhèn)設計公司
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產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)實際上就是以產(chǎn)業(yè)的性質(zhì)來進行分類的,文旅小鎮(zhèn)就要有旅游產(chǎn)業(yè),金融小鎮(zhèn)就要有金融業(yè)的導入。目前大量的特色小鎮(zhèn)設計規(guī)劃做文旅,從各地方上報的特色小鎮(zhèn)設計規(guī)劃來看,文旅地產(chǎn)比例也有上升。文旅小鎮(zhèn)對景觀資源和旅游IP的依賴度高,房企要低價拿地,必須具備強勢的產(chǎn)業(yè)資源導入的能力。這種產(chǎn)業(yè)資源優(yōu)勢,使房企在和地方談判的過程中能夠處于相對強勢的地位,按照訂單模式拿地,一次性談妥底價,化整為零,分批次獲取土地,而且有定向招拍掛等定制出讓條件,分批次獲取土地,土地價格不變,底價成交。廣東特色小鎮(zhèn)設計咨詢
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