在市場較為成熟、成交透明、比較案例易找的時(shí)候常常使用，并且估價(jià)結(jié)果較為準(zhǔn)確。房地產(chǎn)評估剩余法房地產(chǎn)總價(jià)知道或者可以測算出來時(shí)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)總價(jià)=土地使用權(quán)價(jià)值+房產(chǎn)價(jià)值，因此測算出土地使用權(quán)價(jià)值或房產(chǎn)價(jià)值，用總價(jià)值扣除它后即可得出房產(chǎn)價(jià)值或土地使用權(quán)價(jià)值。這種方法常用于房屋或土地的單項(xiàng)估價(jià)。房地產(chǎn)評估收益法不同的地區(qū)、不同用途、類型的房地產(chǎn)收益率也有所不同，根據(jù)待估房地產(chǎn)的收益返算其價(jià)值的方法即為收益還原法。房地產(chǎn)價(jià)值=房地產(chǎn)純收益÷收益還原利率。房地產(chǎn)評估假設(shè)開發(fā)法對于一個(gè)未完成的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（純土地或在建工程等），通過測算正常開發(fā)完畢后的市場價(jià)值，然后扣除剩余開發(fā)任務(wù)的正常投入，即得出待估房地產(chǎn)價(jià)值的方法。房地產(chǎn)評估基準(zhǔn)地價(jià)法針對到某一地塊的土地使用權(quán)價(jià)值評估，可以參照已有的同級別、同用途的基準(zhǔn)地價(jià)，進(jìn)行一般因素、區(qū)域因素、個(gè)別因素的調(diào)整，**后得出估價(jià)對象土地使用權(quán)價(jià)值的方法。這種方法有一定的政策性。房地產(chǎn)評估路線價(jià)法土地使用權(quán)的價(jià)值跟土地所處位置（臨街狀況：寬度深度）有很大的關(guān)系，對于同一街區(qū)，土地的價(jià)值具備相對的穩(wěn)定性，如果知道該街區(qū)土地的平均價(jià)格。根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，運(yùn)用估價(jià)方法，在綜合分析。寶坻區(qū)創(chuàng)新地質(zhì)環(huán)境治理規(guī)定

地產(chǎn)評估編輯鎖定討論隨著中國房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展并日趨成熟，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的新的增長點(diǎn)，但同時(shí)房地產(chǎn)也是**容易產(chǎn)生泡沫經(jīng)濟(jì)、引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè)，因此，作為聯(lián)系銀行金融風(fēng)險(xiǎn)和房地產(chǎn)市場紐帶的房地產(chǎn)*****評估體系的健全就顯得極為重要。中文名房地產(chǎn)估價(jià)全稱房地產(chǎn)價(jià)格評估行業(yè)房地產(chǎn)分類一般評估目錄1估價(jià)概述2評估類型3評估原則4評估方法?成本法?市場比較法?剩余法?收益法?假設(shè)開發(fā)法?基準(zhǔn)地價(jià)法?路線價(jià)法5評估特點(diǎn)6評估參考7現(xiàn)狀分析8存在問題9圖書信息10內(nèi)容簡介11圖書目錄房地產(chǎn)評估估價(jià)概述編輯房地產(chǎn)估價(jià)[1]全稱房地產(chǎn)價(jià)格評估，就是對房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià),也就是說,由持有《房地產(chǎn)估價(jià)人員崗位合格證書》或《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證》的專業(yè)人員，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，運(yùn)用估價(jià)方法，在綜合分析，影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)及對影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的分析，對房地產(chǎn)的特定權(quán)益，在特定時(shí)間**可能實(shí)現(xiàn)的合理價(jià)格所作出的估計(jì)、推測與判斷。它實(shí)質(zhì)上不是估價(jià)人員的定價(jià)，而是模擬市場價(jià)格形成過程將房地產(chǎn)價(jià)格顯現(xiàn)出來，它具有專業(yè)性、技術(shù)性、復(fù)雜性。北京專業(yè)性地質(zhì)環(huán)境治理機(jī)構(gòu)地產(chǎn)評估編輯鎖定討論隨著中國房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展并日趨成熟。

**、第二次的合房地產(chǎn)評估圖書信息編輯書名:房地產(chǎn)評估作者：王景升出版社：東北財(cái)經(jīng)大學(xué)出版社出版時(shí)間：2010年04月ISBN:22開本：16開定價(jià):元房地產(chǎn)評估內(nèi)容簡介編輯《房地產(chǎn)評估》內(nèi)容簡介：隨著我國市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，資產(chǎn)評估作為為市場提供專業(yè)估價(jià)服務(wù)的中介行業(yè)也得到迅猛發(fā)展，社會(huì)對資產(chǎn)評估師、房地產(chǎn)估價(jià)師以及具有資產(chǎn)評估專業(yè)知識人才的需求不斷增加。為適應(yīng)資產(chǎn)評估專業(yè)人才培養(yǎng)的需要，部分財(cái)經(jīng)類院校開辦了資產(chǎn)評估專業(yè)，或在財(cái)務(wù)管理專業(yè)下設(shè)置資產(chǎn)評估專業(yè)培養(yǎng)方向，并開設(shè)了資產(chǎn)評估原理、房地產(chǎn)評估、無形資產(chǎn)評估、企業(yè)價(jià)值評估等多門專業(yè)課程。為完善資產(chǎn)評估專業(yè)教材體系，使學(xué)生能夠系統(tǒng)地學(xué)習(xí)和掌握房地產(chǎn)評估的基本理論和評估技能，我們編寫了這本《房地產(chǎn)評估》教材。

或轉(zhuǎn)讓、出租、***劃撥土地使用權(quán)，或出讓的土地使用權(quán)續(xù)期等時(shí)需要交給**的一筆地價(jià)。房地產(chǎn)評估評估類型編輯1、一般評估：這類評估一般是在交易雙方發(fā)生分歧意見或有爭議時(shí)，求助于評估機(jī)構(gòu)，以解決分歧和爭議，使之趨于一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評估，它反映的是某一地域、某一時(shí)間點(diǎn)、某一特定物業(yè)一般的價(jià)值水平。2、房地產(chǎn)*****評估：這類評估是購房者尋求金融支持時(shí)，對自己所***的房屋的價(jià)值而進(jìn)行的評估，它必須由金融部門指定或委派的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估一經(jīng)確定，具備法律效力、形成法律文件、對雙方有約束力。這種評估值一般較低。3、特定評估：這種評估是房地產(chǎn)交易管理部門，對買賣雙方交易價(jià)格明顯低于市場價(jià)格水平而做的評估，為了求其公正合理，須采用兩種以上的評估方法進(jìn)行評估，評估結(jié)果一經(jīng)確定，具有法律效力，交易雙方須按確定后的評估值，計(jì)算繳納稅費(fèi)。房地產(chǎn)評估評估原則編輯1**、客觀、公正原則2合法原則3價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則4替代原則5**高**佳利用原則6謹(jǐn)慎原則（來自于房地產(chǎn)評估師考試教材）1、供需原則：商品的價(jià)格由該商品供給和需求的均衡點(diǎn)來決定。供小于求時(shí)，則價(jià)格上升，否則下降。完善房地產(chǎn)評估防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的措施（一）評估理論和評估方法方面。

拖欠時(shí)間越長，資不抵債的可能性越大；在操作層面上，現(xiàn)行評估方法及評估人員的主觀因素往往導(dǎo)致了***評估值的虛高。大量事實(shí)證明，當(dāng)***還款來源出現(xiàn)問題時(shí)，銀行對第二還款來源的追償往往是艱難的，而且也很難通過處置***物來填補(bǔ)貸出資金的空缺。銀行大量不良金融資產(chǎn)也多源于此[1]。（四）評估機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)*****業(yè)務(wù)中處境尷尬在房地產(chǎn)*****業(yè)務(wù)中，銀行、評估機(jī)構(gòu)和**客戶三者缺一不可，但三者的關(guān)系卻非常微妙，既相互依賴、相互制約，又相互利用、相互不信任。三者的關(guān)系中，銀行在**前處于**有利的地位。房地產(chǎn)市場的繁榮為銀行*****的發(fā)放提供了選擇的余地，因此銀行需要評估機(jī)構(gòu)對**客戶進(jìn)行審查和監(jiān)督，以此保證自身資金的安全性。評估機(jī)構(gòu)作為促成銀行和客戶聯(lián)姻的紐帶，其作用是很重要的，但在實(shí)際中，評估機(jī)構(gòu)往往處于一個(gè)很尷尬的位置，一方面，要盡量滿足客戶所提出的種種要求，因?yàn)榭蛻羰窃u估報(bào)告的買方；另一方面，要兼顧銀行的利益，因?yàn)樵u估報(bào)告要經(jīng)過銀行的審查，不合格的評估報(bào)告會(huì)被銀行拒絕，這也可能造成銀行對該評估機(jī)構(gòu)的封殺。銀行、評估中介和**客戶三者博弈雖不是主流，但卻是業(yè)內(nèi)公開的秘密，產(chǎn)生的原因主要是由于制度和體制方面的因素。房地產(chǎn)價(jià)格評估，就是對房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。通州區(qū)專業(yè)地質(zhì)環(huán)境治理含義

推測與判斷。它實(shí)質(zhì)上不是估價(jià)人員的定價(jià)。寶坻區(qū)創(chuàng)新地質(zhì)環(huán)境治理規(guī)定

房地產(chǎn)評估圖書目錄編輯第1章房地產(chǎn)概述學(xué)習(xí)目標(biāo)房地產(chǎn)及其特征房地產(chǎn)價(jià)值與價(jià)格房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素本章小結(jié)主要概念基本訓(xùn)練第2章房地產(chǎn)評估基礎(chǔ)學(xué)習(xí)目標(biāo)房地產(chǎn)評估的含義房地產(chǎn)評估的目的房地產(chǎn)評估的原則房地產(chǎn)評估的價(jià)值類型本章小結(jié)主要概念基本訓(xùn)練第3章房地產(chǎn)評估程序?qū)W習(xí)目標(biāo)評估委托與受理評估基本事項(xiàng)與評估業(yè)務(wù)約定書評估作業(yè)計(jì)劃、現(xiàn)場查勘與資料搜集房地產(chǎn)價(jià)值評定估算評估報(bào)告與評估資料歸檔本章小結(jié)主要概念基本訓(xùn)練第4章市場法學(xué)習(xí)目標(biāo)市場法的基本原理資料的搜集與整理可比實(shí)例的選取與標(biāo)準(zhǔn)化交易情況的修正交易日期的修正區(qū)域因素的修正個(gè)別因素的修正確定評估對象價(jià)值市場法應(yīng)用舉例本章小結(jié)主要概念基本訓(xùn)練第5章成本法學(xué)習(xí)目標(biāo)成本法的基本原理房地產(chǎn)重置成本及估測房地產(chǎn)貶值及估測房地產(chǎn)價(jià)值的估算房屋完損等級的評定標(biāo)準(zhǔn)成本法應(yīng)用舉例本章小結(jié)主要概念基本訓(xùn)練第6章收益法學(xué)習(xí)目標(biāo)收益法的基本原理房地產(chǎn)的收入房地產(chǎn)的運(yùn)營費(fèi)用房地產(chǎn)凈收入的預(yù)測直接資本化率與折現(xiàn)率直接資本化法收益折現(xiàn)法收益法應(yīng)用舉例本章小結(jié)主要概念基本訓(xùn)練第7章假設(shè)開發(fā)法學(xué)習(xí)目標(biāo)假設(shè)開發(fā)法的基本原理假設(shè)開發(fā)法的評估計(jì)算公式假設(shè)開發(fā)法的評估步驟假設(shè)開發(fā)法應(yīng)用舉。寶坻區(qū)創(chuàng)新地質(zhì)環(huán)境治理規(guī)定

貴州和禧房地產(chǎn)土地評估事務(wù)有限公司主要經(jīng)營范圍是商務(wù)服務(wù)，擁有一支專業(yè)技術(shù)團(tuán)隊(duì)和良好的市場口碑。公司自成立以來，以質(zhì)量為發(fā)展，讓匠心彌散在每個(gè)細(xì)節(jié)，公司旗下地質(zhì)勘查深受客戶的喜愛。公司注重以質(zhì)量為中心，以服務(wù)為理念，秉持誠信為本的理念，打造商務(wù)服務(wù)良好品牌。在社會(huì)各界的鼎力支持下，持續(xù)創(chuàng)新，不斷鑄造***服務(wù)體驗(yàn)，為客戶成功提供堅(jiān)實(shí)有力的支持。