本章小結(jié)主要概念基本訓(xùn)練第8章路線價(jià)法學(xué)習(xí)目標(biāo)路線價(jià)法的基本原理路線價(jià)法的評(píng)估步驟路線價(jià)法應(yīng)用舉例本章小結(jié)主要概念基本訓(xùn)練第9章城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估學(xué)習(xí)目標(biāo)城鎮(zhèn)土地的分等定級(jí)基準(zhǔn)地價(jià)的評(píng)估高層建筑地價(jià)的分?jǐn)偙菊滦〗Y(jié)主要概念基本訓(xùn)練第10章不同評(píng)估目的的房地產(chǎn)評(píng)估學(xué)習(xí)目標(biāo)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的評(píng)估房地產(chǎn)***的評(píng)估房地產(chǎn)課稅的評(píng)估投資性房地產(chǎn)的評(píng)估征地和房屋拆遷補(bǔ)償?shù)脑u(píng)估本章小結(jié)主要概念基本訓(xùn)練第11章房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告學(xué)習(xí)目標(biāo)房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告概述房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的結(jié)構(gòu)與具體內(nèi)容房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的編制本章小結(jié)主要概念基本訓(xùn)練主要參考文獻(xiàn)附錄附錄1《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——不動(dòng)產(chǎn)》附錄2《中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》參考資料1.房地產(chǎn)評(píng)估．房產(chǎn)網(wǎng)址導(dǎo)航[引用日期2012-10-23]詞條標(biāo)簽：經(jīng)濟(jì)，社會(huì)。對(duì)房地產(chǎn)的特定權(quán)益，在特定時(shí)間**可能實(shí)現(xiàn)的合理價(jià)格所作出的估計(jì)。靜海區(qū)企業(yè)地質(zhì)環(huán)境治理成本

拖欠時(shí)間越長(zhǎng)，資不抵債的可能性越大；在操作層面上，現(xiàn)行評(píng)估方法及評(píng)估人員的主觀因素往往導(dǎo)致了***評(píng)估值的虛高。大量事實(shí)證明，當(dāng)***還款來源出現(xiàn)問題時(shí)，銀行對(duì)第二還款來源的追償往往是艱難的，而且也很難通過處置***物來填補(bǔ)貸出資金的空缺。銀行大量不良金融資產(chǎn)也多源于此[1]。（四）評(píng)估機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)*****業(yè)務(wù)中處境尷尬在房地產(chǎn)*****業(yè)務(wù)中，銀行、評(píng)估機(jī)構(gòu)和**客戶三者缺一不可，但三者的關(guān)系卻非常微妙，既相互依賴、相互制約，又相互利用、相互不信任。三者的關(guān)系中，銀行在**前處于**有利的地位。房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮為銀行*****的發(fā)放提供了選擇的余地，因此銀行需要評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)**客戶進(jìn)行審查和監(jiān)督，以此保證自身資金的安全性。評(píng)估機(jī)構(gòu)作為促成銀行和客戶聯(lián)姻的紐帶，其作用是很重要的，但在實(shí)際中，評(píng)估機(jī)構(gòu)往往處于一個(gè)很尷尬的位置，一方面，要盡量滿足客戶所提出的種種要求，因?yàn)榭蛻羰窃u(píng)估報(bào)告的買方；另一方面，要兼顧銀行的利益，因?yàn)樵u(píng)估報(bào)告要經(jīng)過銀行的審查，不合格的評(píng)估報(bào)告會(huì)被銀行拒絕，這也可能造成銀行對(duì)該評(píng)估機(jī)構(gòu)的封殺。銀行、評(píng)估中介和**客戶三者博弈雖不是主流，但卻是業(yè)內(nèi)公開的秘密，產(chǎn)生的原因主要是由于制度和體制方面的因素。西城區(qū)專業(yè)性地質(zhì)環(huán)境治理平臺(tái)根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，運(yùn)用估價(jià)方法，在綜合分析。

或轉(zhuǎn)讓、出租、***劃撥土地使用權(quán)，或出讓的土地使用權(quán)續(xù)期等時(shí)需要交給**的一筆地價(jià)。房地產(chǎn)評(píng)估評(píng)估類型編輯1、一般評(píng)估：這類評(píng)估一般是在交易雙方發(fā)生分歧意見或有爭(zhēng)議時(shí)，求助于評(píng)估機(jī)構(gòu)，以解決分歧和爭(zhēng)議，使之趨于一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評(píng)估，它反映的是某一地域、某一時(shí)間點(diǎn)、某一特定物業(yè)一般的價(jià)值水平。2、房地產(chǎn)*****評(píng)估：這類評(píng)估是購(gòu)房者尋求金融支持時(shí)，對(duì)自己所***的房屋的價(jià)值而進(jìn)行的評(píng)估，它必須由金融部門指定或委派的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估一經(jīng)確定，具備法律效力、形成法律文件、對(duì)雙方有約束力。這種評(píng)估值一般較低。3、特定評(píng)估：這種評(píng)估是房地產(chǎn)交易管理部門，對(duì)買賣雙方交易價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格水平而做的評(píng)估，為了求其公正合理，須采用兩種以上的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果一經(jīng)確定，具有法律效力，交易雙方須按確定后的評(píng)估值，計(jì)算繳納稅費(fèi)。房地產(chǎn)評(píng)估評(píng)估原則編輯1**、客觀、公正原則2合法原則3價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則4替代原則5**高**佳利用原則6謹(jǐn)慎原則（來自于房地產(chǎn)評(píng)估師考試教材）1、供需原則：商品的價(jià)格由該商品供給和需求的均衡點(diǎn)來決定。供小于求時(shí)，則價(jià)格上升，否則下降。

產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)對(duì)完善房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員執(zhí)業(yè)資格制度的思考涉案房地產(chǎn)評(píng)估探討銀行*****工作中涉及房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)所遇到的問題的思考當(dāng)前保定市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估業(yè)存在的問題及對(duì)策關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)脫鉤改制的通知我國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)在加入WTO后所面臨的問題及對(duì)策初探享樂評(píng)價(jià)法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用重慶市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)脫鉤改制之實(shí)踐議房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告的編制我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的現(xiàn)狀與對(duì)策房地產(chǎn)品牌及其價(jià)值評(píng)估房地產(chǎn)***價(jià)格評(píng)估探析房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)**芻議房地產(chǎn)*****業(yè)務(wù)評(píng)估中的弊端及相應(yīng)對(duì)策不同評(píng)估目的下房地產(chǎn)估價(jià)方法的選擇房地產(chǎn)評(píng)估中三種評(píng)估方法的比較研究AHP法在房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估中的應(yīng)用研究關(guān)于建行房地產(chǎn)**項(xiàng)目評(píng)估的若干思考房地產(chǎn)變現(xiàn)價(jià)格評(píng)估芻議全球化對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)的影響及對(duì)策房地產(chǎn)清算價(jià)格評(píng)估探析淺析房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)淺析房地產(chǎn)司法強(qiáng)制變現(xiàn)對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響我國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)存在的問題和對(duì)策商業(yè)銀行房地產(chǎn)*****評(píng)估問題探討收益還原法評(píng)估中房地產(chǎn)折舊費(fèi)問題的探討房地產(chǎn)評(píng)估系統(tǒng)的研究議房地產(chǎn)***價(jià)格評(píng)估房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目***評(píng)估分析用收益法評(píng)估房地產(chǎn)如何確定資本化率房地產(chǎn)評(píng)估企業(yè)面臨的問題和發(fā)展思路房地產(chǎn)評(píng)。房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的新的增長(zhǎng)點(diǎn)，但同時(shí)房地產(chǎn)也是容易產(chǎn)生泡沫經(jīng)濟(jì)。

侵害公共或部分人的利益，這樣，若實(shí)現(xiàn)債權(quán)時(shí)處置***房地產(chǎn)，銀行就要受經(jīng)濟(jì)損失?？偟恼f來，房地產(chǎn)評(píng)估在操作層面的問題很大程度上也來自評(píng)估制度的不完善和市場(chǎng)的不成熟。三、完善房地產(chǎn)評(píng)估防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的措施（一）評(píng)估理論和評(píng)估方法方面1.借鑒國(guó)外的評(píng)估理論和方法中國(guó)由于在評(píng)估理論和方法研究上的滯后，在***評(píng)估實(shí)務(wù)中幾乎都采用所謂保守原則下的市場(chǎng)評(píng)估，未能把借款人收益、**比率、**利率、**年限等*****中的各項(xiàng)基本要素納入評(píng)估過程的計(jì)算分析中，忽略了**對(duì)投資者現(xiàn)金流量引起的種種變化，缺乏科學(xué)依據(jù)，主觀性大。2.對(duì)現(xiàn)有評(píng)估方法進(jìn)行創(chuàng)新和完善在中國(guó)由于***物評(píng)估和***物處置存在著脫鉤的關(guān)系，因?yàn)橐话阋?guī)定***評(píng)估報(bào)告的有效期為一年，而在這一年當(dāng)中房地產(chǎn)市場(chǎng)可能發(fā)生了很大的變化，若這時(shí)候?qū)?**房地產(chǎn)進(jìn)行處置，***物的現(xiàn)值與評(píng)估價(jià)值就會(huì)存在相當(dāng)?shù)牟町?。（二）評(píng)估師隊(duì)伍建設(shè)方面1.嚴(yán)格評(píng)估師行業(yè)準(zhǔn)入日本的房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)對(duì)評(píng)估師的選拔是非常嚴(yán)格的，評(píng)估師必須要通過單個(gè)層次的嚴(yán)格考試，并且考試的淘汰率是非常高的。評(píng)估體系的健全就顯得極為重要。中文名房地產(chǎn)估價(jià)全稱房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估行業(yè)房地產(chǎn)分類。東城區(qū)如何地質(zhì)環(huán)境治理平臺(tái)資質(zhì)

推測(cè)與判斷。它實(shí)質(zhì)上不是估價(jià)人員的定價(jià)。靜海區(qū)企業(yè)地質(zhì)環(huán)境治理成本

2、制定工作計(jì)劃3、實(shí)地查勘收集資料：實(shí)地查勘是房地產(chǎn)評(píng)估工作的一項(xiàng)重要的步驟，并要做記錄。4、測(cè)算被評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格：為求得一個(gè)公平合理的價(jià)格，一般以一種評(píng)估方法為主，同時(shí)以另一種或幾種評(píng)估方法為輔，以求互相對(duì)照和檢驗(yàn)修正。5、綜合分析確定評(píng)估成果6、撰寫評(píng)估報(bào)告房地產(chǎn)評(píng)估評(píng)估方法編輯房地產(chǎn)評(píng)估成本法（1）成本積算法，即對(duì)取得土地或已實(shí)現(xiàn)的土地開發(fā)的各項(xiàng)成本費(fèi)用進(jìn)行核算，剔除不正常因素影響的價(jià)值，對(duì)于正常成本費(fèi)用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤(rùn)，得出土地使用權(quán)價(jià)值的方法。該方法常用于對(duì)正常程序取得的土地的評(píng)估。（2）重置成本法，它是對(duì)現(xiàn)有的房屋按照正常市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)下的重新建造房屋所需成本的測(cè)算，然后考慮資金的利息并計(jì)取一定的開發(fā)（或建設(shè)利潤(rùn)）得出完全重置成本價(jià)，然后根據(jù)實(shí)際情況和法律規(guī)范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評(píng)估價(jià)值的方法。房地產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)比較法挑取市場(chǎng)上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價(jià)格案例（已成交的或評(píng)估過的、具備正常報(bào)價(jià)的）與待估房地產(chǎn)的各項(xiàng)條件相比較，對(duì)各個(gè)因素進(jìn)行指數(shù)量化，通過準(zhǔn)確的指數(shù)對(duì)比調(diào)整，得出估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)值的方法。這種方法具有較強(qiáng)的實(shí)際意義和準(zhǔn)確性。靜海區(qū)企業(yè)地質(zhì)環(huán)境治理成本

貴州和禧房地產(chǎn)土地評(píng)估事務(wù)有限公司主要經(jīng)營(yíng)范圍是商務(wù)服務(wù)，擁有一支專業(yè)技術(shù)團(tuán)隊(duì)和良好的市場(chǎng)口碑。和禧土地評(píng)估致力于為客戶提供良好的地質(zhì)勘查，一切以用戶需求為中心，深受廣大客戶的歡迎。公司從事商務(wù)服務(wù)多年，有著創(chuàng)新的設(shè)計(jì)、強(qiáng)大的技術(shù)，還有一批**的專業(yè)化的隊(duì)伍，確保為客戶提供良好的產(chǎn)品及服務(wù)。在社會(huì)各界的鼎力支持下，持續(xù)創(chuàng)新，不斷鑄造***服務(wù)體驗(yàn)，為客戶成功提供堅(jiān)實(shí)有力的支持。