開發(fā)項(xiàng)目中的生態(tài)評(píng)估基于特征價(jià)格的房地產(chǎn)評(píng)估新方法房地產(chǎn)拆遷評(píng)估的難點(diǎn)及應(yīng)對(duì)措施房地產(chǎn)**項(xiàng)目評(píng)估分析與配套體系構(gòu)建房地產(chǎn)泡沫的成因、評(píng)估與預(yù)控對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估中“折舊補(bǔ)償模型”公式的質(zhì)疑與探討論國企改制中的房地產(chǎn)評(píng)估對(duì)建立區(qū)域房地產(chǎn)市場評(píng)估體系的思考房地產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)的辨析當(dāng)前我國房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)存在的問題及對(duì)策研究房地產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)狀分析編輯中國的房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)還屬于一個(gè)年輕的行業(yè)，各方面體制還不完善，評(píng)估理論和評(píng)估方法同西方發(fā)達(dá)國家相比還顯得陳舊。為進(jìn)一步防范房地產(chǎn)***風(fēng)險(xiǎn)，***、人民銀行及銀監(jiān)會(huì)等部門于2003年先后出臺(tái)了《中國人民銀行關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)***業(yè)務(wù)管理的通知》、《***關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》、《***關(guān)于嚴(yán)格控制固定資產(chǎn)投資規(guī)模的通知》、《銀監(jiān)會(huì)關(guān)于銀行房地產(chǎn)**風(fēng)險(xiǎn)管理指引》等一系列文件來規(guī)范房地產(chǎn)**市場。這些規(guī)定對(duì)于規(guī)范***評(píng)估行為、指導(dǎo)房地產(chǎn)估價(jià)師的***評(píng)估工作，產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響。房地產(chǎn)評(píng)估存在問題編輯（一）對(duì)***物價(jià)值過高評(píng)估一般認(rèn)為，評(píng)估偏差率超過20%即為評(píng)估重大差異，而這部分業(yè)務(wù)量竟然占到了已審核業(yè)務(wù)總量的52%。在銀行發(fā)放的這部分*****中。侵害公共或部分人的利益，這樣，若實(shí)現(xiàn)債權(quán)時(shí)處置房地產(chǎn)，銀行就要受經(jīng)濟(jì)損失。靜海區(qū)正規(guī)地質(zhì)環(huán)境治理機(jī)構(gòu)

是科學(xué)、藝術(shù)和經(jīng)驗(yàn)三者的結(jié)合。房地產(chǎn)交易、租賃、***、擔(dān)保、商品房開發(fā)與銷售等環(huán)節(jié)都離不開對(duì)房地產(chǎn)的估價(jià)。建筑物的折舊指建筑物因時(shí)間經(jīng)過而造成的損耗。建筑物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊。土地生熟程度指基礎(chǔ)設(shè)施的通達(dá)程度和土地的平整程度。三通一平指水、電、道路通，土地平整。七通一平指給水、排水、電力、通訊、燃?xì)?、熱力、道路通，土地平整。資本化率是用以將純收益資本化(或轉(zhuǎn)化)為價(jià)格的比率。實(shí)質(zhì)上是一種資本投資的收益率(獲利率、報(bào)酬率、利潤率、回報(bào)率、盈利率、利率)?；鶞?zhǔn)地價(jià)是在某一城市的一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地段相連、地價(jià)相近的原則劃分地價(jià)區(qū)段，然后調(diào)查評(píng)估出的各地價(jià)區(qū)段在某一時(shí)點(diǎn)的平均水平價(jià)格。標(biāo)定地價(jià)是指一定時(shí)期和一定條件下，能**不同區(qū)位、不同用途地價(jià)水平的標(biāo)志性宗地的價(jià)格。出讓地價(jià)、轉(zhuǎn)讓地價(jià)和其他地價(jià)。房屋重置價(jià)格是假設(shè)房屋在估價(jià)時(shí)點(diǎn)重新建造時(shí)，必要的建造費(fèi)用加平均利潤。底價(jià)是指**、企業(yè)或私人出售(尤其是拍賣)房地產(chǎn)時(shí)確定的**低價(jià)格，亦稱起叫價(jià)格(簡稱起價(jià))。補(bǔ)地價(jià)是指在更改**原出讓土地使用權(quán)時(shí)規(guī)定的用途，或增加容積率。懷柔區(qū)電子地質(zhì)環(huán)境治理承諾守信地產(chǎn)評(píng)估編輯鎖定討論隨著中國房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展并日趨成熟。

拖欠時(shí)間越長，資不抵債的可能性越大；在操作層面上，現(xiàn)行評(píng)估方法及評(píng)估人員的主觀因素往往導(dǎo)致了***評(píng)估值的虛高。大量事實(shí)證明，當(dāng)***還款來源出現(xiàn)問題時(shí)，銀行對(duì)第二還款來源的追償往往是艱難的，而且也很難通過處置***物來填補(bǔ)貸出資金的空缺。銀行大量不良金融資產(chǎn)也多源于此[1]。（四）評(píng)估機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)*****業(yè)務(wù)中處境尷尬在房地產(chǎn)*****業(yè)務(wù)中，銀行、評(píng)估機(jī)構(gòu)和**客戶三者缺一不可，但三者的關(guān)系卻非常微妙，既相互依賴、相互制約，又相互利用、相互不信任。三者的關(guān)系中，銀行在**前處于**有利的地位。房地產(chǎn)市場的繁榮為銀行*****的發(fā)放提供了選擇的余地，因此銀行需要評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)**客戶進(jìn)行審查和監(jiān)督，以此保證自身資金的安全性。評(píng)估機(jī)構(gòu)作為促成銀行和客戶聯(lián)姻的紐帶，其作用是很重要的，但在實(shí)際中，評(píng)估機(jī)構(gòu)往往處于一個(gè)很尷尬的位置，一方面，要盡量滿足客戶所提出的種種要求，因?yàn)榭蛻羰窃u(píng)估報(bào)告的買方；另一方面，要兼顧銀行的利益，因?yàn)樵u(píng)估報(bào)告要經(jīng)過銀行的審查，不合格的評(píng)估報(bào)告會(huì)被銀行拒絕，這也可能造成銀行對(duì)該評(píng)估機(jī)構(gòu)的封殺。銀行、評(píng)估中介和**客戶三者博弈雖不是主流，但卻是業(yè)內(nèi)公開的秘密，產(chǎn)生的原因主要是由于制度和體制方面的因素。

還要考慮現(xiàn)金流量折現(xiàn)等經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法。五、房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估多需比較多方案由于投資方式的不同，房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估結(jié)果也往往需要多個(gè)方案進(jìn)行比較，分析各個(gè)方案實(shí)施的風(fēng)險(xiǎn)性和價(jià)值效益，為委托方提供多個(gè)價(jià)值指標(biāo)或區(qū)間指標(biāo)，這也是房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估區(qū)別于傳統(tǒng)鑒證類評(píng)估的重要表現(xiàn)形式之一。房地產(chǎn)評(píng)估評(píng)估參考編輯房地產(chǎn)泡沫成因、評(píng)估、預(yù)控房地產(chǎn)評(píng)估中幾個(gè)問題的思考關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格隨機(jī)波動(dòng)與評(píng)估、***風(fēng)險(xiǎn)的研究我國房地產(chǎn)評(píng)估市場的規(guī)范問題房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制及評(píng)估要點(diǎn)當(dāng)前我國房地產(chǎn)評(píng)估亟待解決的幾個(gè)問題基于模糊數(shù)學(xué)的“快速遞減加權(quán)式”在比較法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格中的應(yīng)用研究房地產(chǎn)泡沫的評(píng)估與防范正確理解、靈活運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)修正法——房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估方法淺析房地產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)形成機(jī)制及其防范對(duì)策探討規(guī)范發(fā)展我國房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)的片斷思考探索城市房屋拆遷中被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格**項(xiàng)目房地產(chǎn)市場分析的有效性評(píng)估當(dāng)前房地產(chǎn)評(píng)估市場狀況淺析房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)脫鉤改制后存在的問題及發(fā)展對(duì)策對(duì)房地產(chǎn)拆遷評(píng)估的幾點(diǎn)思考淺析房地產(chǎn)品牌及其價(jià)值評(píng)估淺議***房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)實(shí)物期權(quán)方法在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目評(píng)估中的運(yùn)用基于模糊數(shù)學(xué)的房。引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè)，因此，作為聯(lián)系銀行金融風(fēng)險(xiǎn)和房地產(chǎn)市場紐帶的房地產(chǎn)。

產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)對(duì)完善房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員執(zhí)業(yè)資格制度的思考涉案房地產(chǎn)評(píng)估探討銀行*****工作中涉及房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)所遇到的問題的思考當(dāng)前保定市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估業(yè)存在的問題及對(duì)策關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)脫鉤改制的通知我國房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)在加入WTO后所面臨的問題及對(duì)策初探享樂評(píng)價(jià)法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用重慶市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)脫鉤改制之實(shí)踐議房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告的編制我國房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的現(xiàn)狀與對(duì)策房地產(chǎn)品牌及其價(jià)值評(píng)估房地產(chǎn)***價(jià)格評(píng)估探析房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)**芻議房地產(chǎn)*****業(yè)務(wù)評(píng)估中的弊端及相應(yīng)對(duì)策不同評(píng)估目的下房地產(chǎn)估價(jià)方法的選擇房地產(chǎn)評(píng)估中三種評(píng)估方法的比較研究AHP法在房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估中的應(yīng)用研究關(guān)于建行房地產(chǎn)**項(xiàng)目評(píng)估的若干思考房地產(chǎn)變現(xiàn)價(jià)格評(píng)估芻議全球化對(duì)中國房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)的影響及對(duì)策房地產(chǎn)清算價(jià)格評(píng)估探析淺析房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)淺析房地產(chǎn)司法強(qiáng)制變現(xiàn)對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響我國房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)存在的問題和對(duì)策商業(yè)銀行房地產(chǎn)*****評(píng)估問題探討收益還原法評(píng)估中房地產(chǎn)折舊費(fèi)問題的探討房地產(chǎn)評(píng)估系統(tǒng)的研究議房地產(chǎn)***價(jià)格評(píng)估房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目***評(píng)估分析用收益法評(píng)估房地產(chǎn)如何確定資本化率房地產(chǎn)評(píng)估企業(yè)面臨的問題和發(fā)展思路房地產(chǎn)評(píng)。評(píng)估體系的健全就顯得極為重要。中文名房地產(chǎn)估價(jià)全稱房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估行業(yè)房地產(chǎn)分類。密云區(qū)創(chuàng)新地質(zhì)環(huán)境治理機(jī)構(gòu)

也就是說,由持有《房地產(chǎn)估價(jià)人員崗位合格證書》或《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》的專業(yè)人員。靜海區(qū)正規(guī)地質(zhì)環(huán)境治理機(jī)構(gòu)

地產(chǎn)評(píng)估編輯鎖定討論隨著中國房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展并日趨成熟，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的新的增長點(diǎn)，但同時(shí)房地產(chǎn)也是**容易產(chǎn)生泡沫經(jīng)濟(jì)、引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè)，因此，作為聯(lián)系銀行金融風(fēng)險(xiǎn)和房地產(chǎn)市場紐帶的房地產(chǎn)*****評(píng)估體系的健全就顯得極為重要。中文名房地產(chǎn)估價(jià)全稱房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估行業(yè)房地產(chǎn)分類一般評(píng)估目錄1估價(jià)概述2評(píng)估類型3評(píng)估原則4評(píng)估方法?成本法?市場比較法?剩余法?收益法?假設(shè)開發(fā)法?基準(zhǔn)地價(jià)法?路線價(jià)法5評(píng)估特點(diǎn)6評(píng)估參考7現(xiàn)狀分析8存在問題9圖書信息10內(nèi)容簡介11圖書目錄房地產(chǎn)評(píng)估估價(jià)概述編輯房地產(chǎn)估價(jià)[1]全稱房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，就是對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià),也就是說,由持有《房地產(chǎn)估價(jià)人員崗位合格證書》或《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》的專業(yè)人員，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，運(yùn)用估價(jià)方法，在綜合分析，影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)及對(duì)影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的分析，對(duì)房地產(chǎn)的特定權(quán)益，在特定時(shí)間**可能實(shí)現(xiàn)的合理價(jià)格所作出的估計(jì)、推測與判斷。它實(shí)質(zhì)上不是估價(jià)人員的定價(jià)，而是模擬市場價(jià)格形成過程將房地產(chǎn)價(jià)格顯現(xiàn)出來，它具有專業(yè)性、技術(shù)性、復(fù)雜性。靜海區(qū)正規(guī)地質(zhì)環(huán)境治理機(jī)構(gòu)

貴州和禧房地產(chǎn)土地評(píng)估事務(wù)有限公司位于友誼路230號(hào)B組團(tuán)D幢3層，是一家專業(yè)的 貴州和禧房地產(chǎn)土地評(píng)估事務(wù)有限公司成立于2002-09-10，房地產(chǎn)評(píng)估，地質(zhì)災(zāi)害防治工程勘查和評(píng)價(jià)；與地質(zhì)環(huán)境治理和地質(zhì)災(zāi)害防治有關(guān)的巖土工程，水文地質(zhì)，工程地質(zhì)，環(huán)境地質(zhì)的勘查和評(píng)價(jià)及地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估。公司。和禧房地產(chǎn)是貴州和禧房地產(chǎn)土地評(píng)估事務(wù)有限公司的主營品牌，是專業(yè)的 貴州和禧房地產(chǎn)土地評(píng)估事務(wù)有限公司成立于2002-09-10，房地產(chǎn)評(píng)估，地質(zhì)災(zāi)害防治工程勘查和評(píng)價(jià)；與地質(zhì)環(huán)境治理和地質(zhì)災(zāi)害防治有關(guān)的巖土工程，水文地質(zhì)，工程地質(zhì)，環(huán)境地質(zhì)的勘查和評(píng)價(jià)及地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估。公司，擁有自己**的技術(shù)體系。公司堅(jiān)持以客戶為中心、 貴州和禧房地產(chǎn)土地評(píng)估事務(wù)有限公司成立于2002-09-10，房地產(chǎn)評(píng)估，地質(zhì)災(zāi)害防治工程勘查和評(píng)價(jià)；與地質(zhì)環(huán)境治理和地質(zhì)災(zāi)害防治有關(guān)的巖土工程，水文地質(zhì)，工程地質(zhì)，環(huán)境地質(zhì)的勘查和評(píng)價(jià)及地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估。市場為導(dǎo)向，重信譽(yù)，保質(zhì)量，想客戶之所想，急用戶之所急，全力以赴滿足客戶的一切需要。和禧土地評(píng)估始終以質(zhì)量為發(fā)展，把顧客的滿意作為公司發(fā)展的動(dòng)力，致力于為顧客帶來***的地質(zhì)勘查。