**、第二次的合房地產(chǎn)評(píng)估圖書信息編輯書名:房地產(chǎn)評(píng)估作者：王景升出版社：東北財(cái)經(jīng)大學(xué)出版社出版時(shí)間：2010年04月ISBN:22開本：16開定價(jià):元房地產(chǎn)評(píng)估內(nèi)容簡(jiǎn)介編輯《房地產(chǎn)評(píng)估》內(nèi)容簡(jiǎn)介：隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，資產(chǎn)評(píng)估作為為市場(chǎng)提供專業(yè)估價(jià)服務(wù)的中介行業(yè)也得到迅猛發(fā)展，社會(huì)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估師、房地產(chǎn)估價(jià)師以及具有資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)知識(shí)人才的需求不斷增加。為適應(yīng)資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人才培養(yǎng)的需要，部分財(cái)經(jīng)類院校開辦了資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)，或在財(cái)務(wù)管理專業(yè)下設(shè)置資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)培養(yǎng)方向，并開設(shè)了資產(chǎn)評(píng)估原理、房地產(chǎn)評(píng)估、無形資產(chǎn)評(píng)估、企業(yè)價(jià)值評(píng)估等多門專業(yè)課程。為完善資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)教材體系，使學(xué)生能夠系統(tǒng)地學(xué)習(xí)和掌握房地產(chǎn)評(píng)估的基本理論和評(píng)估技能，我們編寫了這本《房地產(chǎn)評(píng)估》教材。根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，運(yùn)用估價(jià)方法，在綜合分析。河?xùn)|區(qū)口碑好的地質(zhì)環(huán)境治理專業(yè)服務(wù)

開發(fā)項(xiàng)目中的生態(tài)評(píng)估基于特征價(jià)格的房地產(chǎn)評(píng)估新方法房地產(chǎn)拆遷評(píng)估的難點(diǎn)及應(yīng)對(duì)措施房地產(chǎn)**項(xiàng)目評(píng)估分析與配套體系構(gòu)建房地產(chǎn)泡沫的成因、評(píng)估與預(yù)控對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估中“折舊補(bǔ)償模型”公式的質(zhì)疑與探討論國(guó)企改制中的房地產(chǎn)評(píng)估對(duì)建立區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估體系的思考房地產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)的辨析當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)存在的問題及對(duì)策研究房地產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)狀分析編輯中國(guó)的房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)還屬于一個(gè)年輕的行業(yè)，各方面體制還不完善，評(píng)估理論和評(píng)估方法同西方發(fā)達(dá)國(guó)家相比還顯得陳舊。為進(jìn)一步防范房地產(chǎn)***風(fēng)險(xiǎn)，***、人民銀行及銀監(jiān)會(huì)等部門于2003年先后出臺(tái)了《中國(guó)人民銀行關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)***業(yè)務(wù)管理的通知》、《***關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》、《***關(guān)于嚴(yán)格控制固定資產(chǎn)投資規(guī)模的通知》、《銀監(jiān)會(huì)關(guān)于銀行房地產(chǎn)**風(fēng)險(xiǎn)管理指引》等一系列文件來規(guī)范房地產(chǎn)**市場(chǎng)。這些規(guī)定對(duì)于規(guī)范***評(píng)估行為、指導(dǎo)房地產(chǎn)估價(jià)師的***評(píng)估工作，產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響。房地產(chǎn)評(píng)估存在問題編輯（一）對(duì)***物價(jià)值過高評(píng)估一般認(rèn)為，評(píng)估偏差率超過20%即為評(píng)估重大差異，而這部分業(yè)務(wù)量竟然占到了已審核業(yè)務(wù)總量的52%。在銀行發(fā)放的這部分*****中。濱海新區(qū)企業(yè)地質(zhì)環(huán)境治理成本推測(cè)與判斷。它實(shí)質(zhì)上不是估價(jià)人員的定價(jià)。

2、制定工作計(jì)劃3、實(shí)地查勘收集資料：實(shí)地查勘是房地產(chǎn)評(píng)估工作的一項(xiàng)重要的步驟，并要做記錄。4、測(cè)算被評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格：為求得一個(gè)公平合理的價(jià)格，一般以一種評(píng)估方法為主，同時(shí)以另一種或幾種評(píng)估方法為輔，以求互相對(duì)照和檢驗(yàn)修正。5、綜合分析確定評(píng)估成果6、撰寫評(píng)估報(bào)告房地產(chǎn)評(píng)估評(píng)估方法編輯房地產(chǎn)評(píng)估成本法（1）成本積算法，即對(duì)取得土地或已實(shí)現(xiàn)的土地開發(fā)的各項(xiàng)成本費(fèi)用進(jìn)行核算，剔除不正常因素影響的價(jià)值，對(duì)于正常成本費(fèi)用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤(rùn)，得出土地使用權(quán)價(jià)值的方法。該方法常用于對(duì)正常程序取得的土地的評(píng)估。（2）重置成本法，它是對(duì)現(xiàn)有的房屋按照正常市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)下的重新建造房屋所需成本的測(cè)算，然后考慮資金的利息并計(jì)取一定的開發(fā)（或建設(shè)利潤(rùn)）得出完全重置成本價(jià)，然后根據(jù)實(shí)際情況和法律規(guī)范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評(píng)估價(jià)值的方法。房地產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)比較法挑取市場(chǎng)上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價(jià)格案例（已成交的或評(píng)估過的、具備正常報(bào)價(jià)的）與待估房地產(chǎn)的各項(xiàng)條件相比較，對(duì)各個(gè)因素進(jìn)行指數(shù)量化，通過準(zhǔn)確的指數(shù)對(duì)比調(diào)整，得出估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)值的方法。這種方法具有較強(qiáng)的實(shí)際意義和準(zhǔn)確性。

本章小結(jié)主要概念基本訓(xùn)練第8章路線價(jià)法學(xué)習(xí)目標(biāo)路線價(jià)法的基本原理路線價(jià)法的評(píng)估步驟路線價(jià)法應(yīng)用舉例本章小結(jié)主要概念基本訓(xùn)練第9章城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估學(xué)習(xí)目標(biāo)城鎮(zhèn)土地的分等定級(jí)基準(zhǔn)地價(jià)的評(píng)估高層建筑地價(jià)的分?jǐn)偙菊滦〗Y(jié)主要概念基本訓(xùn)練第10章不同評(píng)估目的的房地產(chǎn)評(píng)估學(xué)習(xí)目標(biāo)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的評(píng)估房地產(chǎn)***的評(píng)估房地產(chǎn)課稅的評(píng)估投資性房地產(chǎn)的評(píng)估征地和房屋拆遷補(bǔ)償?shù)脑u(píng)估本章小結(jié)主要概念基本訓(xùn)練第11章房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告學(xué)習(xí)目標(biāo)房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告概述房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的結(jié)構(gòu)與具體內(nèi)容房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的編制本章小結(jié)主要概念基本訓(xùn)練主要參考文獻(xiàn)附錄附錄1《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——不動(dòng)產(chǎn)》附錄2《中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》參考資料1.房地產(chǎn)評(píng)估．房產(chǎn)網(wǎng)址導(dǎo)航[引用日期2012-10-23]詞條標(biāo)簽：經(jīng)濟(jì)，社會(huì)。也就是說,由持有《房地產(chǎn)估價(jià)人員崗位合格證書》或《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》的專業(yè)人員。

或轉(zhuǎn)讓、出租、***劃撥土地使用權(quán)，或出讓的土地使用權(quán)續(xù)期等時(shí)需要交給**的一筆地價(jià)。房地產(chǎn)評(píng)估評(píng)估類型編輯1、一般評(píng)估：這類評(píng)估一般是在交易雙方發(fā)生分歧意見或有爭(zhēng)議時(shí)，求助于評(píng)估機(jī)構(gòu)，以解決分歧和爭(zhēng)議，使之趨于一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評(píng)估，它反映的是某一地域、某一時(shí)間點(diǎn)、某一特定物業(yè)一般的價(jià)值水平。2、房地產(chǎn)*****評(píng)估：這類評(píng)估是購(gòu)房者尋求金融支持時(shí)，對(duì)自己所***的房屋的價(jià)值而進(jìn)行的評(píng)估，它必須由金融部門指定或委派的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估一經(jīng)確定，具備法律效力、形成法律文件、對(duì)雙方有約束力。這種評(píng)估值一般較低。3、特定評(píng)估：這種評(píng)估是房地產(chǎn)交易管理部門，對(duì)買賣雙方交易價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格水平而做的評(píng)估，為了求其公正合理，須采用兩種以上的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果一經(jīng)確定，具有法律效力，交易雙方須按確定后的評(píng)估值，計(jì)算繳納稅費(fèi)。房地產(chǎn)評(píng)估評(píng)估原則編輯1**、客觀、公正原則2合法原則3價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則4替代原則5**高**佳利用原則6謹(jǐn)慎原則（來自于房地產(chǎn)評(píng)估師考試教材）1、供需原則：商品的價(jià)格由該商品供給和需求的均衡點(diǎn)來決定。供小于求時(shí)，則價(jià)格上升，否則下降。地產(chǎn)評(píng)估編輯鎖定討論隨著中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展并日趨成熟。濱海新區(qū)電子地質(zhì)環(huán)境治理含義

引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè)，因此，作為聯(lián)系銀行金融風(fēng)險(xiǎn)和房地產(chǎn)市場(chǎng)紐帶的房地產(chǎn)。河?xùn)|區(qū)口碑好的地質(zhì)環(huán)境治理專業(yè)服務(wù)

為了滿足人群日益提高的品質(zhì)消費(fèi)需求,我們也啟動(dòng)了一系列改良計(jì)劃,將銷售的個(gè)性化、體驗(yàn)感與相關(guān)設(shè)施的完備、人性化服務(wù)相結(jié)合,用全新方案帶動(dòng)整體水平。隨著商務(wù)服務(wù)越來越全球化，數(shù)據(jù)隱私和安全法律開始改變。而且在不斷變革中服務(wù)供應(yīng)商也出現(xiàn)了中斷和碎片化；但有一點(diǎn)可以肯定的是，商務(wù)服務(wù)的變化只會(huì)繼續(xù)加速。研究表明，商務(wù)服務(wù)可能過分依賴技術(shù)來推動(dòng)變革，而不是做出戰(zhàn)略選擇進(jìn)行變革。經(jīng)調(diào)查，在地質(zhì)勘查發(fā)展方面，有業(yè)不少人嘗到了甜頭，但更多的用戶群則是成為被拖累的一方，消耗了許多精力卻沒有換來更好收入。對(duì)此，不少業(yè)內(nèi)企業(yè)表示，體驗(yàn)度是出問題比較多的地方，因此在雙方訂立條款的時(shí)候權(quán)責(zé)一定要明確，這樣才能確保不出問題。 貴州和禧房地產(chǎn)土地評(píng)估事務(wù)有限公司成立于2002-09-10，房地產(chǎn)評(píng)估，地質(zhì)災(zāi)害防治工程勘查和評(píng)價(jià)；與地質(zhì)環(huán)境治理和地質(zhì)災(zāi)害防治有關(guān)的巖土工程，水文地質(zhì)，工程地質(zhì)，環(huán)境地質(zhì)的勘查和評(píng)價(jià)及地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估。作為重資產(chǎn)的項(xiàng)目，很難飛速進(jìn)行復(fù)制擴(kuò)張。按照當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境，要想贏得市場(chǎng)，還應(yīng)從多方面發(fā)力。因?yàn)榫湍壳盃顩r來說由于其規(guī)模受限， 貴州和禧房地產(chǎn)土地評(píng)估事務(wù)有限公司成立于2002-09-10，房地產(chǎn)評(píng)估，地質(zhì)災(zāi)害防治工程勘查和評(píng)價(jià)；與地質(zhì)環(huán)境治理和地質(zhì)災(zāi)害防治有關(guān)的巖土工程，水文地質(zhì)，工程地質(zhì)，環(huán)境地質(zhì)的勘查和評(píng)價(jià)及地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估。的企業(yè)還應(yīng)準(zhǔn)確找到目標(biāo)群體，實(shí)現(xiàn)確認(rèn)精確、推廣精確、渠道精確和價(jià)格精確的營(yíng)銷精確。河?xùn)|區(qū)口碑好的地質(zhì)環(huán)境治理專業(yè)服務(wù)

貴州和禧房地產(chǎn)土地評(píng)估事務(wù)有限公司是一家 貴州和禧房地產(chǎn)土地評(píng)估事務(wù)有限公司成立于2002-09-10，房地產(chǎn)評(píng)估，地質(zhì)災(zāi)害防治工程勘查和評(píng)價(jià)；與地質(zhì)環(huán)境治理和地質(zhì)災(zāi)害防治有關(guān)的巖土工程，水文地質(zhì)，工程地質(zhì)，環(huán)境地質(zhì)的勘查和評(píng)價(jià)及地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估。的公司，致力于發(fā)展為創(chuàng)新務(wù)實(shí)、誠(chéng)實(shí)可信的企業(yè)。和禧土地評(píng)估深耕行業(yè)多年，始終以客戶的需求為向?qū)?，為客戶提?**的地質(zhì)勘查。和禧土地評(píng)估不斷開拓創(chuàng)新，追求出色，以技術(shù)為先導(dǎo)，以產(chǎn)品為平臺(tái)，以應(yīng)用為重點(diǎn)，以服務(wù)為保證，不斷為客戶創(chuàng)造更高價(jià)值，提供更優(yōu)服務(wù)。和禧土地評(píng)估創(chuàng)始人吳德華，始終關(guān)注客戶，創(chuàng)新科技，竭誠(chéng)為客戶提供良好的服務(wù)。