佛羅里達(dá)州位于美國東南端,地理位置優(yōu)越,冬季氣候溫暖而濕潤。***次世界大戰(zhàn)結(jié)束后,這里迅速成為普通百姓的冬日度假勝地。由于佛羅里達(dá)的地價一直遠(yuǎn)低于美國其他州,因此該州成為了理想的投資地。許多美國人來到這里,迫不及待地購買房地產(chǎn)。隨著需求的增加,佛羅里達(dá)的土地價格開始逐漸升值。尤其在1923年—1926年間,佛羅里達(dá)的地價出現(xiàn)了驚人的升幅。例如棕櫚海灘上的一塊土地,1923年值80萬美元,1924年達(dá)150萬美元,1925年則高達(dá)400萬美元一股炒賣房地產(chǎn)的狂潮越來越?jīng)坝颗炫取?jù)統(tǒng)計,到1925年,邁阿密市居然出現(xiàn)了2000多家地產(chǎn)公司,當(dāng)時該市*有7.5萬人,其中竟有2.5萬名地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,平均每三位居民就有一位專做地產(chǎn)買賣。后續(xù)還有什么需要收費的地方嗎?玄武區(qū)本地房產(chǎn)
到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格,只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了??梢允孪认蜷_發(fā)商詢問,房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理,然后直接向該部門咨詢,省去奔波之苦。3、拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù),因此是必需的材料之一??梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表,或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取,也可以向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。4、領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問相關(guān)部門時,一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件,一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。5、繳納公共維修基金、契稅公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金,繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是,無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件,一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。豐縣現(xiàn)代化房產(chǎn)一般房產(chǎn)中介的收費標(biāo)準(zhǔn)是什么.
歷史災(zāi)難歷史上三次房地產(chǎn)泡沫●美國:1926年破碎,間接引發(fā)上世紀(jì)30年代世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)?!袢毡荆?991年破碎,導(dǎo)致日本長達(dá)15年的經(jīng)濟(jì)蕭條。●東南亞、香港:1997年破碎,香港出現(xiàn)十幾萬名百萬“負(fù)翁”。20世紀(jì)是世界經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的100年,房地產(chǎn)業(yè)的興盛無疑是刺激這100年間經(jīng)濟(jì)增長的重要因素。然而由于各種復(fù)雜的原因,在一些國家和地區(qū)曾出現(xiàn)過可怕的房地產(chǎn)泡沫,結(jié)果使無數(shù)投資者轉(zhuǎn)瞬間一貧如洗,從而留下一幕幕悲劇。美國房地產(chǎn)泡沫7.5萬人的城市竟出現(xiàn)2.5萬名地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 20世紀(jì)20年代中期,美國經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了短暫的繁榮,建筑業(yè)日漸興盛。在這種背景下,擁有特殊地理位置的佛羅里達(dá)州出現(xiàn)了前所未有的房地產(chǎn)泡沫。
當(dāng)時,地價每上升10%,炒家的利潤幾乎就會翻一倍。在那幾年,人們的口頭禪就是“***不買,明天就買不到了”!在這種狂潮的催動下,一向保守冷靜的銀行界也紛紛加入炒房者行列。然而好景不長,到1926年,佛羅里達(dá)房地產(chǎn)泡沫迅速破碎,許多破產(chǎn)的企業(yè)家、銀行家或**、或發(fā)瘋,有的則淪為乞丐。據(jù)說美國商界大名鼎鼎的“麥當(dāng)勞教父”雷·克洛克,當(dāng)年也因此一貧如洗,此后被迫做了17年的紙杯推銷員。緊接著,這場泡沫又激化了美國的經(jīng)濟(jì)危機(jī),結(jié)果引發(fā)了華爾街股市的崩潰,**終導(dǎo)致了20世紀(jì)30年代的世界經(jīng)濟(jì)大危機(jī)。這家貴司的規(guī)模大不大呀?
所有泡沫總有破滅的時候。1991年后,隨著國際資本獲利后撤離,由外來資本推動的日本房地產(chǎn)泡沫迅速破滅,房地產(chǎn)價格隨即暴跌。到1993年,日本房地產(chǎn)業(yè)***崩潰,企業(yè)紛紛倒閉,遺留下來的壞賬高達(dá)6000億美元。從后果上看,20世紀(jì)90年代破滅的日本房地產(chǎn)泡沫是歷史上影響時間**長的一次。這次泡沫不但沉重打擊了房地產(chǎn)業(yè),還直接引發(fā)了嚴(yán)重的財政危機(jī)。受此影響,日本迎來歷史上**為漫長的經(jīng)濟(jì)衰退,陷入了長達(dá)15年的蕭條和低迷。即使到,日本經(jīng)濟(jì)也未能徹底走出陰影。無怪乎人們常稱這次房地產(chǎn)泡沫是“二戰(zhàn)后日本的又一次戰(zhàn)敗”,把20世紀(jì)90年代視為日本“失去的十年”。聽說這家公司的服務(wù)很周到。宜興二手房產(chǎn)
中介費一次性收還是每年收。玄武區(qū)本地房產(chǎn)
、什么是經(jīng)濟(jì)發(fā)展?簡單的講經(jīng)濟(jì)發(fā)展就是有錢,但錢從何來?錢只能印出來。那么到底是什么使印鈔機(jī)不停的運轉(zhuǎn)?假設(shè)一個島上有1000口人,與世隔絕,人與人之間交換物品過活,但有時候你手里用來交換的東西不一定就是對方想要的,怎么辦?于是人們就用都喜歡的金銀作為交換的東西,于是交換方便了。但金銀要磨損,攜帶也不方便,當(dāng)交換活動頻繁時,發(fā)現(xiàn)這個東西太繁瑣,限制了交換活動,于是為了解決這個問題,想了一個辦法,就是由島上的管理者發(fā)行一種符號,用它來代替金銀,于是鈔票出現(xiàn)了。剛開始這種鈔票可以隨時得兌換金銀。大家都很放心,因為鈔票就是金銀??墒菎u上金銀的產(chǎn)量太小,當(dāng)人們的交換活動更加頻繁時,鈔票不夠用了,只能暫停交換。暫停交換的后果就是大家不生產(chǎn)別人想要的東西了,因為雖然別人用,但交換不出去,套用的話說就是經(jīng)濟(jì)發(fā)展減速了。于是大家想了一個辦法,成立一家錢莊,這個錢莊是大家的,由錢莊來發(fā)行鈔票,印出的鈔票借給想用錢的人,然后這個人有錢了再還給錢莊。于是銀行就出現(xiàn)了。玄武區(qū)本地房產(chǎn)
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