戶型設(shè)計(jì)的合理與否是決定消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)心態(tài)的重要因素。在這方面有以下幾點(diǎn)需要提醒購(gòu)房者予以關(guān)注。（一）根據(jù)使用選擇戶型對(duì)于住宅的戶型，消費(fèi)者應(yīng)如何選擇呢？住宅的戶型按平面組織可分為：獨(dú)幢公寓、二室一廳、二室二廳、三室一廳、三室二廳、四室二廳等。按剖面變化可分為：復(fù)式，躍層式，錯(cuò)層式等。消費(fèi)者在挑選時(shí)，應(yīng)結(jié)合平面、剖面一起考慮。對(duì)于一室一廳、二室一廳、二室二廳等戶型，因主要的目的是滿足使用功能，且面積控制緊張，故應(yīng)選擇剖面上無(wú)大動(dòng)作的設(shè)計(jì)。對(duì)于獨(dú)幢公寓、三室二廳、四室二廳等高標(biāo)準(zhǔn)住宅，剖面上應(yīng)有變化才好。若全從一個(gè)標(biāo)高上展開(kāi)，空間感覺(jué)較死板，而且也需要一些走道。若能結(jié)合剖面變化，水平走道會(huì)減少，空間也多了一個(gè)層次。所以消費(fèi)者在選擇此類(lèi)住宅時(shí)，應(yīng)選擇剖面有變化設(shè)計(jì)。從戶型結(jié)構(gòu)分析，超大戶型與超小產(chǎn)型的設(shè)計(jì)不是大眾的需求對(duì)象。而面積大小適中、居室功能分開(kāi)、雙廳雙衛(wèi)雙陽(yáng)臺(tái)的戶型設(shè)計(jì)較受歡迎。較為流行的躍層設(shè)計(jì)及外廊式廚衛(wèi)設(shè)計(jì)則得到更多消費(fèi)者的青睞，銷(xiāo)售前景看好。（二）各地戶型各有差異由于歷史的原因，各地的房產(chǎn)戶型存在著差異，相比上海、深圳等城市，北京的戶型設(shè)備確實(shí)是相對(duì)落后。 預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買(mǎi)受方付清全部房?jī)r(jià)款后，可直接辦理過(guò)戶手續(xù)。勐臘生活便利的新房房源哪家好

    滿足日常生活物品的采購(gòu)及其他服務(wù)需求，醫(yī)療衛(wèi)生、托幼。文體設(shè)施也可就近找到。5．環(huán)境宜人，自然、人文景觀優(yōu)雅。綠地、公園步行可達(dá)，空氣清新、水面清澈，有早晚休閑運(yùn)動(dòng)、游玩娛樂(lè)之所，社會(huì)風(fēng)氣、治安狀況良好。買(mǎi)房面積公攤面積漫畫(huà)在我國(guó)大部分城市，根據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》的規(guī)定，房屋銷(xiāo)售仍按建筑面積計(jì)算價(jià)格，那么單元住宅的銷(xiāo)售面積怎樣測(cè)算？商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷(xiāo)售面積即為購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱(chēng)套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。商品房銷(xiāo)售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積套內(nèi)使用面積的概念是每套住宅戶門(mén)內(nèi)除墻體厚度外全部?jī)裘娣e的總和。其中包括臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜（不包括吊柜）、戶內(nèi)樓梯（按投影面積）。利用坡屋頂內(nèi)空間作房間時(shí)，其一半的面積凈高不低于，其余部分**小凈高不低于，符合以上要求的可計(jì)入使用面積；否則不算使用面積。每戶陽(yáng)臺(tái)（無(wú)論凹、凸陽(yáng)臺(tái)）面積在6平方米以下的，不計(jì)算使用面積；超過(guò)6平方米的。 哈爾濱小區(qū)環(huán)境好新房交易平臺(tái)為地方財(cái)政收入提供了巨大支撐，促進(jìn)了城市化進(jìn)程和城市發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)制度建設(shè)也穩(wěn)步推進(jìn)。

    買(mǎi)房的基本流程就是，買(mǎi)房前期的準(zhǔn)備工作——選房看房——認(rèn)購(gòu)簽約——辦理——收房驗(yàn)房——裝修入住——產(chǎn)權(quán)證的辦理。第一步：買(mǎi)房前的準(zhǔn)備工作中國(guó)人重家，買(mǎi)房能夠給人一個(gè)安全溫暖的家，在購(gòu)買(mǎi)新房前要思索的問(wèn)題就是我為什么要買(mǎi)房，為什么會(huì)選擇新房呢?購(gòu)買(mǎi)新房的好處有哪些呢?新房的好處：a、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一般對(duì)新房的外觀都頗為講究、新穎，具有現(xiàn)代感;在戶型設(shè)計(jì)上注重通透、私密性，布局合理，同時(shí)房型可選擇的余地較大。b、新房較方便。新房一般戶型面積較大，小戶型產(chǎn)品較為稀缺，由此也造成總價(jià)自然不菲。c、新房在前期可能存在物業(yè)管理不到位等問(wèn)題，但多數(shù)新房物業(yè)服務(wù)、配套設(shè)施較成熟，綠化、保安等方面較完善，但管理費(fèi)用也相對(duì)較高。買(mǎi)房要做好哪些心理準(zhǔn)備？1、對(duì)樓盤(pán)價(jià)格及買(mǎi)房區(qū)域作好心理準(zhǔn)備。在購(gòu)房前需對(duì)樓盤(pán)價(jià)格做好兩方面的心理準(zhǔn)備。首先是能承受的房屋總價(jià)是多少，根據(jù)該總價(jià)，你可以換算出你有能力購(gòu)買(mǎi)的房屋的均價(jià)和面積，并產(chǎn)生相應(yīng)的組合方式。根據(jù)房?jī)r(jià)及交通需求也可以大概規(guī)劃好自己的選房區(qū)域。(1)如果是自住，應(yīng)多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，在同一水平線上。

    很多人在買(mǎi)房時(shí)，總會(huì)擔(dān)心房產(chǎn)證的問(wèn)題，因?yàn)樵谀玫椒慨a(chǎn)證之前，要辦理手續(xù)，且需要等待漫長(zhǎng)的時(shí)間，那新房購(gòu)買(mǎi)后要多久才能拿到房產(chǎn)證?需要什么流程?一般商品房流程是這樣的：開(kāi)發(fā)商在建設(shè)達(dá)到了預(yù)售的許可的條件時(shí)候了，就去的預(yù)售許可證開(kāi)盤(pán)了銷(xiāo)售的，一般高層的建設(shè)到主體的結(jié)構(gòu)一半時(shí)候就可以預(yù)售了呢。你看中了房子后要和開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房銷(xiāo)售合同》的，交首付，辦按揭，(一個(gè)月左右)這個(gè)時(shí)候你可以拿到房產(chǎn)局備案的《商品房銷(xiāo)售合同》，同時(shí)開(kāi)發(fā)商也辦好了按揭登記，你就需要開(kāi)始還錢(qián)了呢?！渡唐贩夸N(xiāo)售合同》中簽訂的有交房的時(shí)間的，到了交房時(shí)間，開(kāi)發(fā)商啊是需要辦理好《規(guī)劃驗(yàn)收合格證》的，《竣工備案證》和實(shí)測(cè)面積，水電氣、電梯等驗(yàn)收文件等。這個(gè)時(shí)候就可以去收房入住呢。交房后的90天內(nèi)，開(kāi)發(fā)商需要辦理好房子的初始登記，取得《商品房權(quán)屬證明書(shū)》，這個(gè)是《商品房銷(xiāo)售合同》中規(guī)定的，90天后你就可以去找開(kāi)發(fā)商拿資料去辦理《房產(chǎn)證》和《土地證》。如果交房后90天后，如果開(kāi)發(fā)商拿不出《權(quán)屬證明書(shū)》，可以按照《商品房銷(xiāo)售合同》中的條款起訴開(kāi)發(fā)商要求賠償。同地段的二手房一般比新房便宜，而且新房的價(jià)格一般是固定的。

    整個(gè)交易過(guò)程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細(xì)費(fèi)用，以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)。選擇威望較高**人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢(qián)后能順利過(guò)戶，或過(guò)戶后房與款兩清。購(gòu)買(mǎi)方需注意所購(gòu)買(mǎi)房屋是否在***狀態(tài)中，以確定交易及入住時(shí)間。買(mǎi)賣(mài)交易后時(shí)間拖得過(guò)長(zhǎng)會(huì)帶來(lái)許多不必要的麻煩。購(gòu)買(mǎi)方在交易前確定清楚所需要條件及費(fèi)用，防止買(mǎi)賣(mài)交易后因問(wèn)題所造成的交易損失。交房時(shí)的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過(guò)戶及房屋情況要一一查清，以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題而產(chǎn)生付費(fèi)上的扯皮應(yīng)交稅費(fèi)。買(mǎi)房應(yīng)繳稅費(fèi)編輯契稅：指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買(mǎi)賣(mài)、交易或贈(zèng)與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。營(yíng)業(yè)稅：指對(duì)銷(xiāo)售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其營(yíng)業(yè)額按率計(jì)征的一種稅賦。營(yíng)業(yè)稅附加：指對(duì)繳納營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人。就其實(shí)繳的營(yíng)業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)而征收的城市維修建設(shè)稅與教育費(fèi)附加。房產(chǎn)稅[1]：指以房屋為征稅對(duì)象，按照房屋的原值或房產(chǎn)租金收入的一定比例向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅賦。 第二個(gè)簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議。勐海帶停車(chē)位的新房出售平臺(tái)

只有五證齊全的房子才意味著開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房子是合法的。勐臘生活便利的新房房源哪家好

    碰到工程質(zhì)量不好還可能墻面漏水5、如果你不在乎小區(qū)內(nèi)的景觀效果或者小區(qū)內(nèi)園林沒(méi)看頭那你就往上走好了，登高望遠(yuǎn)也不錯(cuò)，當(dāng)然一般說(shuō)來(lái)越高越貴。6、從空氣質(zhì)量角度來(lái)說(shuō)，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量更差。而且，高層空氣相對(duì)稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性、心臟病、心絞痛、患者，選擇高層樓房時(shí)更要謹(jǐn)慎。此外，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會(huì)迫使來(lái)自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán)，相當(dāng)一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。7、從心理學(xué)角度講，身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺(jué)，經(jīng)常會(huì)感到內(nèi)心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走，人也會(huì)產(chǎn)生壓抑感。8、注意：久居高樓對(duì)兒童的生長(zhǎng)發(fā)育也不利，可能會(huì)導(dǎo)致他們不愛(ài)活動(dòng)、性格封閉等。在目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，越高的樓層往往賣(mài)得越貴。但是，建議，購(gòu)買(mǎi)樓房時(shí)，六七層的位置佳。您不一定非要買(mǎi)到六七層，但是也應(yīng)該考慮個(gè)人需求，進(jìn)行適合您以及家人的樓層。買(mǎi)房設(shè)施一個(gè)好的家園，環(huán)境應(yīng)該是干凈、整潔、方便，有樹(shù)、有花、有草，車(chē)、人各行其道，訪客停車(chē)方便。另外，園林建設(shè)還可以發(fā)揮業(yè)主的積極性，如一樓的住戶可在開(kāi)發(fā)商以樹(shù)籬或其他方式標(biāo)出的花園內(nèi)種樹(shù)、種花、種草。 勐臘生活便利的新房房源哪家好

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