房地產(chǎn)的價(jià)格由類是房地產(chǎn)的供求狀況決定。2、替代原則：在同一市場上效用相同或相似的房地產(chǎn)，價(jià)格趨于一致。3、**有效使用原則：以**佳使用所能帶來的收益評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)格。4、貢獻(xiàn)原則：它是收益法和剩余法的基礎(chǔ)5、合法原則：房地產(chǎn)評(píng)估要在法律規(guī)定的條件下進(jìn)行。測(cè)算房地產(chǎn)的純收益時(shí)，不能以臨時(shí)建筑或違章建筑的收益為測(cè)算基礎(chǔ)。6、估價(jià)時(shí)點(diǎn)的原則：估價(jià)時(shí)點(diǎn)又稱:估價(jià)基準(zhǔn)日、估價(jià)期日、估價(jià)時(shí)間，是一個(gè)具體的日期，通常年、月、日表示，估價(jià)額是該日期的價(jià)格。房地產(chǎn)市場是不斷變化的，房地產(chǎn)價(jià)格有很強(qiáng)的時(shí)間性，它是某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格，不同的時(shí)點(diǎn)，同一宗房地產(chǎn)往往會(huì)有不同的價(jià)格，也就是說，估價(jià)實(shí)際上只是求取某一時(shí)點(diǎn)上的價(jià)格，所以估價(jià)一宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，必須假定市場情況停止在估價(jià)時(shí)點(diǎn)上，同時(shí)估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的狀況通常也是以其在該時(shí)點(diǎn)的狀況為準(zhǔn)。[編輯]房地產(chǎn)評(píng)估的程序1、明確評(píng)估基本事項(xiàng)明確評(píng)估目的：在受理評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，通常由委托方提出評(píng)估目的，并將評(píng)估目的寫在評(píng)估報(bào)告上。了解評(píng)估對(duì)象確定評(píng)估基準(zhǔn)日：常以年、月、日表示簽訂評(píng)估合同：它包括評(píng)估對(duì)象、評(píng)估目的、評(píng)估時(shí)點(diǎn)、評(píng)估收費(fèi)、雙方責(zé)任、評(píng)估報(bào)告等事項(xiàng)?？偟恼f來，房地產(chǎn)評(píng)估在操作層面的問題很大程度上也來自評(píng)估制度的不完善和市場的不成熟。薊州區(qū)特色地質(zhì)環(huán)境治理聯(lián)系人

還要考慮現(xiàn)金流量折現(xiàn)等經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法。五、房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估多需比較多方案由于投資方式的不同，房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估結(jié)果也往往需要多個(gè)方案進(jìn)行比較，分析各個(gè)方案實(shí)施的風(fēng)險(xiǎn)性和價(jià)值效益，為委托方提供多個(gè)價(jià)值指標(biāo)或區(qū)間指標(biāo)，這也是房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估區(qū)別于傳統(tǒng)鑒證類評(píng)估的重要表現(xiàn)形式之一。房地產(chǎn)評(píng)估評(píng)估參考編輯房地產(chǎn)泡沫成因、評(píng)估、預(yù)控房地產(chǎn)評(píng)估中幾個(gè)問題的思考關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格隨機(jī)波動(dòng)與評(píng)估、***風(fēng)險(xiǎn)的研究我國房地產(chǎn)評(píng)估市場的規(guī)范問題房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制及評(píng)估要點(diǎn)當(dāng)前我國房地產(chǎn)評(píng)估亟待解決的幾個(gè)問題基于模糊數(shù)學(xué)的“快速遞減加權(quán)式”在比較法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格中的應(yīng)用研究房地產(chǎn)泡沫的評(píng)估與防范正確理解、靈活運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)修正法——房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估方法淺析房地產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)形成機(jī)制及其防范對(duì)策探討規(guī)范發(fā)展我國房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)的片斷思考探索城市房屋拆遷中被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格**項(xiàng)目房地產(chǎn)市場分析的有效性評(píng)估當(dāng)前房地產(chǎn)評(píng)估市場狀況淺析房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)脫鉤改制后存在的問題及發(fā)展對(duì)策對(duì)房地產(chǎn)拆遷評(píng)估的幾點(diǎn)思考淺析房地產(chǎn)品牌及其價(jià)值評(píng)估淺議***房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)實(shí)物期權(quán)方法在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目評(píng)估中的運(yùn)用基于模糊數(shù)學(xué)的房。河西區(qū)標(biāo)準(zhǔn)地質(zhì)環(huán)境治理設(shè)計(jì)評(píng)估體系的健全就顯得極為重要。

房地產(chǎn)評(píng)估圖書目錄編輯第1章房地產(chǎn)概述學(xué)習(xí)目標(biāo)房地產(chǎn)及其特征房地產(chǎn)價(jià)值與價(jià)格房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素本章小結(jié)主要概念基本訓(xùn)練第2章房地產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)學(xué)習(xí)目標(biāo)房地產(chǎn)評(píng)估的含義房地產(chǎn)評(píng)估的目的房地產(chǎn)評(píng)估的原則房地產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型本章小結(jié)主要概念基本訓(xùn)練第3章房地產(chǎn)評(píng)估程序?qū)W習(xí)目標(biāo)評(píng)估委托與受理評(píng)估基本事項(xiàng)與評(píng)估業(yè)務(wù)約定書評(píng)估作業(yè)計(jì)劃、現(xiàn)場查勘與資料搜集房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)定估算評(píng)估報(bào)告與評(píng)估資料歸檔本章小結(jié)主要概念基本訓(xùn)練第4章市場法學(xué)習(xí)目標(biāo)市場法的基本原理資料的搜集與整理可比實(shí)例的選取與標(biāo)準(zhǔn)化交易情況的修正交易日期的修正區(qū)域因素的修正個(gè)別因素的修正確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值市場法應(yīng)用舉例本章小結(jié)主要概念基本訓(xùn)練第5章成本法學(xué)習(xí)目標(biāo)成本法的基本原理房地產(chǎn)重置成本及估測(cè)房地產(chǎn)貶值及估測(cè)房地產(chǎn)價(jià)值的估算房屋完損等級(jí)的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)成本法應(yīng)用舉例本章小結(jié)主要概念基本訓(xùn)練第6章收益法學(xué)習(xí)目標(biāo)收益法的基本原理房地產(chǎn)的收入房地產(chǎn)的運(yùn)營費(fèi)用房地產(chǎn)凈收入的預(yù)測(cè)直接資本化率與折現(xiàn)率直接資本化法收益折現(xiàn)法收益法應(yīng)用舉例本章小結(jié)主要概念基本訓(xùn)練第7章假設(shè)開發(fā)法學(xué)習(xí)目標(biāo)假設(shè)開發(fā)法的基本原理假設(shè)開發(fā)法的評(píng)估計(jì)算公式假設(shè)開發(fā)法的評(píng)估步驟假設(shè)開發(fā)法應(yīng)用舉。

或轉(zhuǎn)讓、出租、***劃撥土地使用權(quán)，或出讓的土地使用權(quán)續(xù)期等時(shí)需要交給**的一筆地價(jià)。房地產(chǎn)評(píng)估評(píng)估類型編輯1、一般評(píng)估：這類評(píng)估一般是在交易雙方發(fā)生分歧意見或有爭議時(shí)，求助于評(píng)估機(jī)構(gòu)，以解決分歧和爭議，使之趨于一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評(píng)估，它反映的是某一地域、某一時(shí)間點(diǎn)、某一特定物業(yè)一般的價(jià)值水平。2、房地產(chǎn)*****評(píng)估：這類評(píng)估是購房者尋求金融支持時(shí)，對(duì)自己所***的房屋的價(jià)值而進(jìn)行的評(píng)估，它必須由金融部門指定或委派的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估一經(jīng)確定，具備法律效力、形成法律文件、對(duì)雙方有約束力。這種評(píng)估值一般較低。3、特定評(píng)估：這種評(píng)估是房地產(chǎn)交易管理部門，對(duì)買賣雙方交易價(jià)格明顯低于市場價(jià)格水平而做的評(píng)估，為了求其公正合理，須采用兩種以上的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果一經(jīng)確定，具有法律效力，交易雙方須按確定后的評(píng)估值，計(jì)算繳納稅費(fèi)。房地產(chǎn)評(píng)估評(píng)估原則編輯1**、客觀、公正原則2合法原則3價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則4替代原則5**高**佳利用原則6謹(jǐn)慎原則（來自于房地產(chǎn)評(píng)估師考試教材）1、供需原則：商品的價(jià)格由該商品供給和需求的均衡點(diǎn)來決定。供小于求時(shí)，則價(jià)格上升，否則下降。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，就是對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。

但是這種局面卻使評(píng)估中介失去了其原有的公正性和**性的特點(diǎn)，同時(shí)也加大了銀行的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。（五）估價(jià)師隊(duì)伍素質(zhì)參差不齊在***評(píng)估事務(wù)中，評(píng)估師出具的***評(píng)估報(bào)告是銀行給**方提供**額度的重要依據(jù)，銀行在評(píng)估值的基礎(chǔ)上按一定的比率向**方提供**，因而評(píng)估師或評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)該對(duì)**負(fù)有相當(dāng)?shù)呢?zé)任。但是在實(shí)際操作中，評(píng)估師或評(píng)估機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)是不對(duì)等的。一旦**方違約，銀行收回***物并對(duì)其進(jìn)行依法拍賣時(shí)，銀行可能會(huì)因?yàn)樵u(píng)估值和拍賣金額相差太遠(yuǎn)而遭受巨大經(jīng)濟(jì)損失，然而評(píng)估師或評(píng)估機(jī)構(gòu)并不會(huì)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，銀行一般也不會(huì)把評(píng)估機(jī)構(gòu)告上法庭。（六）制度建設(shè)落后，行業(yè)規(guī)范缺乏約束性雖然房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)隨著房地產(chǎn)業(yè)的繁榮得到了快速的發(fā)展，但仍處于發(fā)展的初級(jí)階段，很多房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是近幾年由原來的**房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)脫鉤改制而來，它們與**部門還存在著千絲萬縷的關(guān)系，這也使得它們能夠通過**關(guān)系去壟斷市場，而不是通過正常的市場競爭去獲得業(yè)務(wù)；有的機(jī)構(gòu)實(shí)力不強(qiáng)，評(píng)估人員素質(zhì)有待提高；有的機(jī)構(gòu)在執(zhí)業(yè)過程中不遵守房地產(chǎn)評(píng)估的技術(shù)規(guī)范和職業(yè)道德，迎合委托方的不正當(dāng)要求，搞虛假評(píng)估，不顧誠信準(zhǔn)則，“高估”、“低估”，損害評(píng)估的真實(shí)性。推測(cè)與判斷。它實(shí)質(zhì)上不是估價(jià)人員的定價(jià)。房山區(qū)常見地質(zhì)環(huán)境治理聯(lián)系人

影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)及對(duì)影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的分析。薊州區(qū)特色地質(zhì)環(huán)境治理聯(lián)系人

拖欠時(shí)間越長，資不抵債的可能性越大；在操作層面上，現(xiàn)行評(píng)估方法及評(píng)估人員的主觀因素往往導(dǎo)致了***評(píng)估值的虛高。大量事實(shí)證明，當(dāng)***還款來源出現(xiàn)問題時(shí)，銀行對(duì)第二還款來源的追償往往是艱難的，而且也很難通過處置***物來填補(bǔ)貸出資金的空缺。銀行大量不良金融資產(chǎn)也多源于此[1]。（四）評(píng)估機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)*****業(yè)務(wù)中處境尷尬在房地產(chǎn)*****業(yè)務(wù)中，銀行、評(píng)估機(jī)構(gòu)和**客戶三者缺一不可，但三者的關(guān)系卻非常微妙，既相互依賴、相互制約，又相互利用、相互不信任。三者的關(guān)系中，銀行在**前處于**有利的地位。房地產(chǎn)市場的繁榮為銀行*****的發(fā)放提供了選擇的余地，因此銀行需要評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)**客戶進(jìn)行審查和監(jiān)督，以此保證自身資金的安全性。評(píng)估機(jī)構(gòu)作為促成銀行和客戶聯(lián)姻的紐帶，其作用是很重要的，但在實(shí)際中，評(píng)估機(jī)構(gòu)往往處于一個(gè)很尷尬的位置，一方面，要盡量滿足客戶所提出的種種要求，因?yàn)榭蛻羰窃u(píng)估報(bào)告的買方；另一方面，要兼顧銀行的利益，因?yàn)樵u(píng)估報(bào)告要經(jīng)過銀行的審查，不合格的評(píng)估報(bào)告會(huì)被銀行拒絕，這也可能造成銀行對(duì)該評(píng)估機(jī)構(gòu)的封殺。銀行、評(píng)估中介和**客戶三者博弈雖不是主流，但卻是業(yè)內(nèi)公開的秘密，產(chǎn)生的原因主要是由于制度和體制方面的因素。薊州區(qū)特色地質(zhì)環(huán)境治理聯(lián)系人

貴州潤園生態(tài)工程有限公司致力于建筑、建材，是一家貿(mào)易型的公司。公司業(yè)務(wù)分為立體綠化施工，高架橋綠化，全屋健康，環(huán)境打造等，目前不斷進(jìn)行創(chuàng)新和服務(wù)改進(jìn)，為客戶提供良好的產(chǎn)品和服務(wù)。公司注重以質(zhì)量為中心，以服務(wù)為理念，秉持誠信為本的理念，打造建筑、建材良好品牌。貴州潤園生態(tài)工程憑借創(chuàng)新的產(chǎn)品、專業(yè)的服務(wù)、眾多的成功案例積累起來的聲譽(yù)和口碑，讓企業(yè)發(fā)展再上新高。