在市場(chǎng)較為成熟、成交透明、比較案例易找的時(shí)候常常使用，并且估價(jià)結(jié)果較為準(zhǔn)確。房地產(chǎn)評(píng)估剩余法房地產(chǎn)總價(jià)知道或者可以測(cè)算出來(lái)時(shí)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)總價(jià)=土地使用權(quán)價(jià)值+房產(chǎn)價(jià)值，因此測(cè)算出土地使用權(quán)價(jià)值或房產(chǎn)價(jià)值，用總價(jià)值扣除它后即可得出房產(chǎn)價(jià)值或土地使用權(quán)價(jià)值。這種方法常用于房屋或土地的單項(xiàng)估價(jià)。房地產(chǎn)評(píng)估收益法不同的地區(qū)、不同用途、類型的房地產(chǎn)收益率也有所不同，根據(jù)待估房地產(chǎn)的收益返算其價(jià)值的方法即為收益還原法。房地產(chǎn)價(jià)值=房地產(chǎn)純收益÷收益還原利率。房地產(chǎn)評(píng)估假設(shè)開發(fā)法對(duì)于一個(gè)未完成的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（純土地或在建工程等），通過(guò)測(cè)算正常開發(fā)完畢后的市場(chǎng)價(jià)值，然后扣除剩余開發(fā)任務(wù)的正常投入，即得出待估房地產(chǎn)價(jià)值的方法。房地產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)法針對(duì)到某一地塊的土地使用權(quán)價(jià)值評(píng)估，可以參照已有的同級(jí)別、同用途的基準(zhǔn)地價(jià)，進(jìn)行一般因素、區(qū)域因素、個(gè)別因素的調(diào)整，**后得出估價(jià)對(duì)象土地使用權(quán)價(jià)值的方法。這種方法有一定的政策性。房地產(chǎn)評(píng)估路線價(jià)法土地使用權(quán)的價(jià)值跟土地所處位置（臨街狀況：寬度深度）有很大的關(guān)系，對(duì)于同一街區(qū)，土地的價(jià)值具備相對(duì)的穩(wěn)定性，如果知道該街區(qū)土地的平均價(jià)格。中文名房地產(chǎn)估價(jià)全稱房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估行業(yè)房地產(chǎn)分類。天津智能地質(zhì)環(huán)境治理包括哪些

房地產(chǎn)評(píng)估圖書目錄編輯第1章房地產(chǎn)概述學(xué)習(xí)目標(biāo)房地產(chǎn)及其特征房地產(chǎn)價(jià)值與價(jià)格房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素本章小結(jié)主要概念基本訓(xùn)練第2章房地產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)學(xué)習(xí)目標(biāo)房地產(chǎn)評(píng)估的含義房地產(chǎn)評(píng)估的目的房地產(chǎn)評(píng)估的原則房地產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型本章小結(jié)主要概念基本訓(xùn)練第3章房地產(chǎn)評(píng)估程序?qū)W習(xí)目標(biāo)評(píng)估委托與受理評(píng)估基本事項(xiàng)與評(píng)估業(yè)務(wù)約定書評(píng)估作業(yè)計(jì)劃、現(xiàn)場(chǎng)查勘與資料搜集房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)定估算評(píng)估報(bào)告與評(píng)估資料歸檔本章小結(jié)主要概念基本訓(xùn)練第4章市場(chǎng)法學(xué)習(xí)目標(biāo)市場(chǎng)法的基本原理資料的搜集與整理可比實(shí)例的選取與標(biāo)準(zhǔn)化交易情況的修正交易日期的修正區(qū)域因素的修正個(gè)別因素的修正確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值市場(chǎng)法應(yīng)用舉例本章小結(jié)主要概念基本訓(xùn)練第5章成本法學(xué)習(xí)目標(biāo)成本法的基本原理房地產(chǎn)重置成本及估測(cè)房地產(chǎn)貶值及估測(cè)房地產(chǎn)價(jià)值的估算房屋完損等級(jí)的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)成本法應(yīng)用舉例本章小結(jié)主要概念基本訓(xùn)練第6章收益法學(xué)習(xí)目標(biāo)收益法的基本原理房地產(chǎn)的收入房地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用房地產(chǎn)凈收入的預(yù)測(cè)直接資本化率與折現(xiàn)率直接資本化法收益折現(xiàn)法收益法應(yīng)用舉例本章小結(jié)主要概念基本訓(xùn)練第7章假設(shè)開發(fā)法學(xué)習(xí)目標(biāo)假設(shè)開發(fā)法的基本原理假設(shè)開發(fā)法的評(píng)估計(jì)算公式假設(shè)開發(fā)法的評(píng)估步驟假設(shè)開發(fā)法應(yīng)用舉。北京智能地質(zhì)環(huán)境治理設(shè)備工程對(duì)房地產(chǎn)的特定權(quán)益，在特定時(shí)間**可能實(shí)現(xiàn)的合理價(jià)格所作出的估計(jì)。

**、第二次的合房地產(chǎn)評(píng)估圖書信息編輯書名:房地產(chǎn)評(píng)估作者：王景升出版社：東北財(cái)經(jīng)大學(xué)出版社出版時(shí)間：2010年04月ISBN:22開本：16開定價(jià):元房地產(chǎn)評(píng)估內(nèi)容簡(jiǎn)介編輯《房地產(chǎn)評(píng)估》內(nèi)容簡(jiǎn)介：隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，資產(chǎn)評(píng)估作為為市場(chǎng)提供專業(yè)估價(jià)服務(wù)的中介行業(yè)也得到迅猛發(fā)展，社會(huì)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估師、房地產(chǎn)估價(jià)師以及具有資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)知識(shí)人才的需求不斷增加。為適應(yīng)資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人才培養(yǎng)的需要，部分財(cái)經(jīng)類院校開辦了資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)，或在財(cái)務(wù)管理專業(yè)下設(shè)置資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)培養(yǎng)方向，并開設(shè)了資產(chǎn)評(píng)估原理、房地產(chǎn)評(píng)估、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估、企業(yè)價(jià)值評(píng)估等多門專業(yè)課程。為完善資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)教材體系，使學(xué)生能夠系統(tǒng)地學(xué)習(xí)和掌握房地產(chǎn)評(píng)估的基本理論和評(píng)估技能，我們編寫了這本《房地產(chǎn)評(píng)估》教材。

很大一部分**無(wú)法被***品實(shí)際價(jià)值所覆蓋，***品從一發(fā)出就不足值，這將給銀行**帶來(lái)極大的風(fēng)險(xiǎn)。（二）不能準(zhǔn)確把握***物隱含的風(fēng)險(xiǎn)這一方面主要是由于評(píng)估師或評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)*****評(píng)估認(rèn)識(shí)不夠深刻、評(píng)估業(yè)務(wù)執(zhí)行不夠細(xì)致所造成的。例如在評(píng)估時(shí)忽視房地產(chǎn)的變現(xiàn)能力評(píng)估，忽視房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)存在瑕疵造成的風(fēng)險(xiǎn)，忽視制約***物價(jià)值的其他因素等等。*****評(píng)估是為了確定到期不能償還而需要強(qiáng)制出售時(shí)該房地產(chǎn)的價(jià)值能夠達(dá)到的數(shù)額，即保障*****清償?shù)陌踩?。（三）忽?****項(xiàng)目的可行性評(píng)估房地產(chǎn)*****是在借款人的償還能力即***還款來(lái)源之外，以房地產(chǎn)***物代償為條件設(shè)置了第二還款來(lái)源。當(dāng)***還款來(lái)源出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，借款人無(wú)法用正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所產(chǎn)生的現(xiàn)金流來(lái)歸還**時(shí)，銀行可通過(guò)處置***物獲得補(bǔ)償。從這一意義上出發(fā)，房地產(chǎn)***物本身在降低**風(fēng)險(xiǎn)，減少**損失方面發(fā)揮著重要作用。因此，大部分銀行及評(píng)估機(jī)構(gòu)把借款人能否提供***物作為能否**的主要依據(jù)，而忽視了對(duì)借款人的償付能力進(jìn)行分析。事實(shí)上，無(wú)論采取何種**方式，借款人***還款來(lái)源才是至關(guān)重要的，第二還款來(lái)源只是起必要的補(bǔ)充作用。而且在制度層面上，***房地產(chǎn)的價(jià)值受到一系列因素的影響，很難確定。根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，運(yùn)用估價(jià)方法，在綜合分析。

本章小結(jié)主要概念基本訓(xùn)練第8章路線價(jià)法學(xué)習(xí)目標(biāo)路線價(jià)法的基本原理路線價(jià)法的評(píng)估步驟路線價(jià)法應(yīng)用舉例本章小結(jié)主要概念基本訓(xùn)練第9章城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估學(xué)習(xí)目標(biāo)城鎮(zhèn)土地的分等定級(jí)基準(zhǔn)地價(jià)的評(píng)估高層建筑地價(jià)的分?jǐn)偙菊滦〗Y(jié)主要概念基本訓(xùn)練第10章不同評(píng)估目的的房地產(chǎn)評(píng)估學(xué)習(xí)目標(biāo)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的評(píng)估房地產(chǎn)***的評(píng)估房地產(chǎn)課稅的評(píng)估投資性房地產(chǎn)的評(píng)估征地和房屋拆遷補(bǔ)償?shù)脑u(píng)估本章小結(jié)主要概念基本訓(xùn)練第11章房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告學(xué)習(xí)目標(biāo)房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告概述房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的結(jié)構(gòu)與具體內(nèi)容房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的編制本章小結(jié)主要概念基本訓(xùn)練主要參考文獻(xiàn)附錄附錄1《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——不動(dòng)產(chǎn)》附錄2《中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》參考資料1.房地產(chǎn)評(píng)估．房產(chǎn)網(wǎng)址導(dǎo)航[引用日期2012-10-23]詞條標(biāo)簽：經(jīng)濟(jì)，社會(huì)。完善房地產(chǎn)評(píng)估防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的措施（一）評(píng)估理論和評(píng)估方法方面。寧河區(qū)標(biāo)準(zhǔn)地質(zhì)環(huán)境治理檢測(cè)

侵害公共或部分人的利益，這樣，若實(shí)現(xiàn)債權(quán)時(shí)處置房地產(chǎn)，銀行就要受經(jīng)濟(jì)損失。天津智能地質(zhì)環(huán)境治理包括哪些

對(duì)個(gè)人而言，基于立體綠化施工，高架橋綠化，全屋健康，環(huán)境打造的區(qū)分必然會(huì)產(chǎn)生很多新的工作機(jī)會(huì)，衍生出很多相關(guān)工作崗位，無(wú)論是具體的軟件學(xué)習(xí)，還是整體實(shí)施的思維訓(xùn)練上，都已及早的將行業(yè)與個(gè)人職業(yè)規(guī)劃聯(lián)系起來(lái)。有限責(zé)任公司（自然）發(fā)展驅(qū)動(dòng)要素中，技術(shù)是被低估而**有潛力的因素，而數(shù)字技術(shù)為**有潛力的領(lǐng)域。根據(jù)麥肯錫對(duì)數(shù)據(jù)提高生產(chǎn)力的調(diào)查數(shù)據(jù)，技術(shù)創(chuàng)新生產(chǎn)力提升因素的14-15%。不少行業(yè)也認(rèn)為，企業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型重點(diǎn)其實(shí)是圍繞數(shù)字化展開的。隨著建筑、建材的市場(chǎng)化程度不斷提高，競(jìng)爭(zhēng)程度越來(lái)越激烈，行業(yè)內(nèi)價(jià)格也越來(lái)越透明，建筑、建材行業(yè)的市場(chǎng)收入也有所下降。建筑、建材產(chǎn)品的收入空間將被進(jìn)一步擠壓。隨著我國(guó)一系列政策的鼓勵(lì)和支持，估計(jì)未來(lái)銷售將會(huì)成為下一個(gè)風(fēng)口，再加上我國(guó)當(dāng)前處于研發(fā)階段，落地的產(chǎn)品很少，我國(guó)銷售市場(chǎng)規(guī)模大，由此可見，銷售市場(chǎng)將會(huì)擁有較好的發(fā)展前景。天津智能地質(zhì)環(huán)境治理包括哪些

貴州潤(rùn)園生態(tài)工程有限公司坐落在貴陽(yáng)綜合保稅區(qū)都拉營(yíng)綜保路349號(hào)海關(guān)大樓8樓801，是一家專業(yè)的貴州潤(rùn)園生態(tài)工程有限公司是一家專業(yè)從事立體綠化施工、設(shè)計(jì)及養(yǎng)護(hù)的現(xiàn)代化民營(yíng)企業(yè)。公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)有垂直綠化、屋頂綠化、高架橋綠化、窗陽(yáng)臺(tái)綠化、道路廣場(chǎng)綠化、全屋健康環(huán)境打造等。公司總部在貴州省貴陽(yáng)市觀山湖區(qū)金融城D座8樓，是生態(tài)文明建設(shè)和建設(shè)美麗中國(guó)的參與者、貢獻(xiàn)者。 隨著人們物質(zhì)生活的日益滿足，對(duì)生活、工作環(huán)境的品質(zhì)需求也不斷凸顯，為了順應(yīng)現(xiàn)代城市的生態(tài)文明建設(shè)，貴州潤(rùn)園生態(tài)工程有限公司立體綠化以打造城市立體景觀和健康居家環(huán)境為己任，提供專業(yè)的綠化設(shè)計(jì)施工和養(yǎng)護(hù)，致力于創(chuàng)造出富有生命力的立體植物景觀，為給客戶打造一個(gè)時(shí)尚、高雅、綠色、環(huán)保、健康的生活、工作環(huán)境！公司。公司目前擁有專業(yè)的技術(shù)員工，為員工提供廣闊的發(fā)展平臺(tái)與成長(zhǎng)空間，為客戶提供高質(zhì)的產(chǎn)品服務(wù)，深受員工與客戶好評(píng)。公司業(yè)務(wù)范圍主要包括：立體綠化施工，高架橋綠化，全屋健康，環(huán)境打造等。公司奉行顧客至上、質(zhì)量為本的經(jīng)營(yíng)宗旨，深受客戶好評(píng)。公司力求給客戶提供全數(shù)良好服務(wù)，我們相信誠(chéng)實(shí)正直、開拓進(jìn)取地為公司發(fā)展做正確的事情，將為公司和個(gè)人帶來(lái)共同的利益和進(jìn)步。經(jīng)過(guò)幾年的發(fā)展，已成為立體綠化施工，高架橋綠化，全屋健康，環(huán)境打造行業(yè)出名企業(yè)。