**、第二次的合房地產(chǎn)評估圖書信息編輯書名:房地產(chǎn)評估作者：王景升出版社：東北財(cái)經(jīng)大學(xué)出版社出版時(shí)間：2010年04月ISBN:22開本：16開定價(jià):元房地產(chǎn)評估內(nèi)容簡介編輯《房地產(chǎn)評估》內(nèi)容簡介：隨著我國市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，資產(chǎn)評估作為為市場提供專業(yè)估價(jià)服務(wù)的中介行業(yè)也得到迅猛發(fā)展，社會對資產(chǎn)評估師、房地產(chǎn)估價(jià)師以及具有資產(chǎn)評估專業(yè)知識人才的需求不斷增加。為適應(yīng)資產(chǎn)評估專業(yè)人才培養(yǎng)的需要，部分財(cái)經(jīng)類院校開辦了資產(chǎn)評估專業(yè)，或在財(cái)務(wù)管理專業(yè)下設(shè)置資產(chǎn)評估專業(yè)培養(yǎng)方向，并開設(shè)了資產(chǎn)評估原理、房地產(chǎn)評估、無形資產(chǎn)評估、企業(yè)價(jià)值評估等多門專業(yè)課程。為完善資產(chǎn)評估專業(yè)教材體系，使學(xué)生能夠系統(tǒng)地學(xué)習(xí)和掌握房地產(chǎn)評估的基本理論和評估技能，我們編寫了這本《房地產(chǎn)評估》教材。完善房地產(chǎn)評估防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的措施（一）評估理論和評估方法方面。房山區(qū)高科技地質(zhì)環(huán)境治理包括哪些

中使用年限與折舊年限的區(qū)別房地產(chǎn)三種評估方法結(jié)果異同之經(jīng)濟(jì)分析房地產(chǎn)價(jià)格評估的系統(tǒng)分析與設(shè)計(jì)試論房地產(chǎn)評估中的建筑物的損耗淺析房地產(chǎn)*****評估中存在的**風(fēng)險(xiǎn)誘因模糊模式識別在房地產(chǎn)評估中選取可比實(shí)例的應(yīng)用對房地產(chǎn)價(jià)格評估管理工作的幾點(diǎn)思考試論房地產(chǎn)市場價(jià)格評估體系的建立與運(yùn)作對一宗房地產(chǎn)評估案例的評析與思考房地產(chǎn)***評估中的“保守性”質(zhì)疑淺談涉案房地產(chǎn)的評估集體房地產(chǎn)***價(jià)值評估初探商業(yè)房地產(chǎn)租賃價(jià)格評估的特點(diǎn)脫鉤改制與房地產(chǎn)評估業(yè)的發(fā)展談房地產(chǎn)價(jià)格評估業(yè)亟待解決的問題住宅小區(qū)房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)的評估淺談影響涉房地產(chǎn)價(jià)格評估的幾個因素房地產(chǎn)投資評估與決策系統(tǒng)的分析與設(shè)計(jì)房地產(chǎn)市場比較法評估支持系統(tǒng)設(shè)計(jì)與應(yīng)用研究房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的仿真評估淺析中國房地產(chǎn)企業(yè)價(jià)值評估方法基于模糊神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的房地產(chǎn)價(jià)格評估問題研究論經(jīng)濟(jì)外部性對房地產(chǎn)評估的影響新形勢下房地產(chǎn)企業(yè)**競爭力評估房地產(chǎn)品牌價(jià)值評估提高我國房地產(chǎn)評估業(yè)評估質(zhì)量芻議房地產(chǎn)價(jià)格的不確定性分析與評估方法研究房地產(chǎn)價(jià)格的灰色類比評估方法供求失衡房地產(chǎn)市場中的成本法評估房地產(chǎn)**項(xiàng)目可行性評估初探基于BS模式的房地產(chǎn)評估項(xiàng)目管理系統(tǒng)的研究與實(shí)施我國房地。和平區(qū)節(jié)能地質(zhì)環(huán)境治理聯(lián)系人影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)及對影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的分析。

2、制定工作計(jì)劃3、實(shí)地查勘收集資料：實(shí)地查勘是房地產(chǎn)評估工作的一項(xiàng)重要的步驟，并要做記錄。4、測算被評估房地產(chǎn)價(jià)格：為求得一個公平合理的價(jià)格，一般以一種評估方法為主，同時(shí)以另一種或幾種評估方法為輔，以求互相對照和檢驗(yàn)修正。5、綜合分析確定評估成果6、撰寫評估報(bào)告房地產(chǎn)評估評估方法編輯房地產(chǎn)評估成本法（1）成本積算法，即對取得土地或已實(shí)現(xiàn)的土地開發(fā)的各項(xiàng)成本費(fèi)用進(jìn)行核算，剔除不正常因素影響的價(jià)值，對于正常成本費(fèi)用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權(quán)價(jià)值的方法。該方法常用于對正常程序取得的土地的評估。（2）重置成本法，它是對現(xiàn)有的房屋按照正常市場標(biāo)準(zhǔn)下的重新建造房屋所需成本的測算，然后考慮資金的利息并計(jì)取一定的開發(fā)（或建設(shè)利潤）得出完全重置成本價(jià)，然后根據(jù)實(shí)際情況和法律規(guī)范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評估價(jià)值的方法。房地產(chǎn)評估市場比較法挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價(jià)格案例（已成交的或評估過的、具備正常報(bào)價(jià)的）與待估房地產(chǎn)的各項(xiàng)條件相比較，對各個因素進(jìn)行指數(shù)量化，通過準(zhǔn)確的指數(shù)對比調(diào)整，得出估價(jià)對象房地產(chǎn)的價(jià)值的方法。這種方法具有較強(qiáng)的實(shí)際意義和準(zhǔn)確性。

房地產(chǎn)的價(jià)格由類是房地產(chǎn)的供求狀況決定。2、替代原則：在同一市場上效用相同或相似的房地產(chǎn)，價(jià)格趨于一致。3、**有效使用原則：以**佳使用所能帶來的收益評估房地產(chǎn)的價(jià)格。4、貢獻(xiàn)原則：它是收益法和剩余法的基礎(chǔ)5、合法原則：房地產(chǎn)評估要在法律規(guī)定的條件下進(jìn)行。測算房地產(chǎn)的純收益時(shí)，不能以臨時(shí)建筑或違章建筑的收益為測算基礎(chǔ)。6、估價(jià)時(shí)點(diǎn)的原則：估價(jià)時(shí)點(diǎn)又稱:估價(jià)基準(zhǔn)日、估價(jià)期日、估價(jià)時(shí)間，是一個具體的日期，通常年、月、日表示，估價(jià)額是該日期的價(jià)格。房地產(chǎn)市場是不斷變化的，房地產(chǎn)價(jià)格有很強(qiáng)的時(shí)間性，它是某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格，不同的時(shí)點(diǎn)，同一宗房地產(chǎn)往往會有不同的價(jià)格，也就是說，估價(jià)實(shí)際上只是求取某一時(shí)點(diǎn)上的價(jià)格，所以估價(jià)一宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，必須假定市場情況停止在估價(jià)時(shí)點(diǎn)上，同時(shí)估價(jià)對象房地產(chǎn)的狀況通常也是以其在該時(shí)點(diǎn)的狀況為準(zhǔn)。[編輯]房地產(chǎn)評估的程序1、明確評估基本事項(xiàng)明確評估目的：在受理評估業(yè)務(wù)時(shí)，通常由委托方提出評估目的，并將評估目的寫在評估報(bào)告上。了解評估對象確定評估基準(zhǔn)日：常以年、月、日表示簽訂評估合同：它包括評估對象、評估目的、評估時(shí)點(diǎn)、評估收費(fèi)、雙方責(zé)任、評估報(bào)告等事項(xiàng)。房地產(chǎn)價(jià)格評估，就是對房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。

產(chǎn)評估實(shí)務(wù)對完善房地產(chǎn)價(jià)格評估人員執(zhí)業(yè)資格制度的思考涉案房地產(chǎn)評估探討銀行*****工作中涉及房地產(chǎn)價(jià)值評估業(yè)務(wù)所遇到的問題的思考當(dāng)前保定市房地產(chǎn)價(jià)格評估業(yè)存在的問題及對策關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)脫鉤改制的通知我國房地產(chǎn)評估業(yè)在加入WTO后所面臨的問題及對策初探享樂評價(jià)法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用重慶市房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)脫鉤改制之實(shí)踐議房地產(chǎn)項(xiàng)目評估報(bào)告的編制我國房地產(chǎn)價(jià)值評估的現(xiàn)狀與對策房地產(chǎn)品牌及其價(jià)值評估房地產(chǎn)***價(jià)格評估探析房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)**芻議房地產(chǎn)*****業(yè)務(wù)評估中的弊端及相應(yīng)對策不同評估目的下房地產(chǎn)估價(jià)方法的選擇房地產(chǎn)評估中三種評估方法的比較研究AHP法在房地產(chǎn)價(jià)格評估中的應(yīng)用研究關(guān)于建行房地產(chǎn)**項(xiàng)目評估的若干思考房地產(chǎn)變現(xiàn)價(jià)格評估芻議全球化對中國房地產(chǎn)評估業(yè)的影響及對策房地產(chǎn)清算價(jià)格評估探析淺析房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)淺析房地產(chǎn)司法強(qiáng)制變現(xiàn)對評估價(jià)值的影響我國房地產(chǎn)評估業(yè)存在的問題和對策商業(yè)銀行房地產(chǎn)*****評估問題探討收益還原法評估中房地產(chǎn)折舊費(fèi)問題的探討房地產(chǎn)評估系統(tǒng)的研究議房地產(chǎn)***價(jià)格評估房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目***評估分析用收益法評估房地產(chǎn)如何確定資本化率房地產(chǎn)評估企業(yè)面臨的問題和發(fā)展思路房地產(chǎn)評。根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，運(yùn)用估價(jià)方法，在綜合分析。河西區(qū)節(jié)能地質(zhì)環(huán)境治理包括哪些

對房地產(chǎn)的特定權(quán)益，在特定時(shí)間**可能實(shí)現(xiàn)的合理價(jià)格所作出的估計(jì)。房山區(qū)高科技地質(zhì)環(huán)境治理包括哪些

隨著立體綠化施工，高架橋綠化，全屋健康，環(huán)境打造越來越明細(xì)，不少人都在為了在項(xiàng)目全生命周期的模擬和決策中進(jìn)行分析，而分析則就需要有一個數(shù)字孿生模型以可靠的同步反應(yīng)資產(chǎn)的物理現(xiàn)實(shí)及其工程數(shù)據(jù)，再對運(yùn)營時(shí)資產(chǎn)不斷演變的三維物理進(jìn)行數(shù)字化集成時(shí)須將實(shí)景建模、互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)環(huán)境和wab可視化技術(shù)融為一體大數(shù)據(jù)、人工智能提供了云工作模式的基礎(chǔ)，我們需要將立體綠化施工，高架橋綠化，全屋健康，環(huán)境打造的各個環(huán)節(jié)、各個角色、各個標(biāo)注協(xié)作起來，建立以數(shù)據(jù)為重點(diǎn)的數(shù)字化工作流，通過數(shù)字化環(huán)境、數(shù)據(jù)化組件以及底層的數(shù)據(jù)管理引擎，真正的推進(jìn)數(shù)字化技術(shù)在基礎(chǔ)設(shè)施行業(yè)的應(yīng)用。未來我國建筑、建材發(fā)展機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存。一方面，在下游房市場需求的拉動下，相關(guān)需求也將進(jìn)一步增長，同時(shí)受國內(nèi)消費(fèi)水平逐漸提高的影響，對于建筑、建材的需求也將日益提升。另一方面，在低碳環(huán)保、節(jié)能減排政策環(huán)境下，一部分高能耗高排放的企業(yè)將會被淘汰。隨著建筑、建材的市場化程度不斷提高，競爭程度越來越激烈，行業(yè)內(nèi)價(jià)格也越來越透明，建筑、建材行業(yè)的市場收入也有所下降。建筑、建材產(chǎn)品的收入空間將被進(jìn)一步擠壓。房山區(qū)高科技地質(zhì)環(huán)境治理包括哪些

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