房地產(chǎn)的價格由類是房地產(chǎn)的供求狀況決定。2、替代原則：在同一市場上效用相同或相似的房地產(chǎn)，價格趨于一致。3、**有效使用原則：以**佳使用所能帶來的收益評估房地產(chǎn)的價格。4、貢獻(xiàn)原則：它是收益法和剩余法的基礎(chǔ)5、合法原則：房地產(chǎn)評估要在法律規(guī)定的條件下進(jìn)行。測算房地產(chǎn)的純收益時，不能以臨時建筑或違章建筑的收益為測算基礎(chǔ)。6、估價時點的原則：估價時點又稱:估價基準(zhǔn)日、估價期日、估價時間，是一個具體的日期，通常年、月、日表示，估價額是該日期的價格。房地產(chǎn)市場是不斷變化的，房地產(chǎn)價格有很強的時間性，它是某一時點的價格，不同的時點，同一宗房地產(chǎn)往往會有不同的價格，也就是說，估價實際上只是求取某一時點上的價格，所以估價一宗房地產(chǎn)的價格時，必須假定市場情況停止在估價時點上，同時估價對象房地產(chǎn)的狀況通常也是以其在該時點的狀況為準(zhǔn)。[編輯]房地產(chǎn)評估的程序1、明確評估基本事項明確評估目的：在受理評估業(yè)務(wù)時，通常由委托方提出評估目的，并將評估目的寫在評估報告上。了解評估對象確定評估基準(zhǔn)日：常以年、月、日表示簽訂評估合同：它包括評估對象、評估目的、評估時點、評估收費、雙方責(zé)任、評估報告等事項。房地產(chǎn)價格評估，就是對房地產(chǎn)進(jìn)行估價。順義區(qū)立體化地質(zhì)環(huán)境治理施工

中使用年限與折舊年限的區(qū)別房地產(chǎn)三種評估方法結(jié)果異同之經(jīng)濟(jì)分析房地產(chǎn)價格評估的系統(tǒng)分析與設(shè)計試論房地產(chǎn)評估中的建筑物的損耗淺析房地產(chǎn)*****評估中存在的**風(fēng)險誘因模糊模式識別在房地產(chǎn)評估中選取可比實例的應(yīng)用對房地產(chǎn)價格評估管理工作的幾點思考試論房地產(chǎn)市場價格評估體系的建立與運作對一宗房地產(chǎn)評估案例的評析與思考房地產(chǎn)***評估中的“保守性”質(zhì)疑淺談涉案房地產(chǎn)的評估集體房地產(chǎn)***價值評估初探商業(yè)房地產(chǎn)租賃價格評估的特點脫鉤改制與房地產(chǎn)評估業(yè)的發(fā)展談房地產(chǎn)價格評估業(yè)亟待解決的問題住宅小區(qū)房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)風(fēng)險的評估淺談影響涉房地產(chǎn)價格評估的幾個因素房地產(chǎn)投資評估與決策系統(tǒng)的分析與設(shè)計房地產(chǎn)市場比較法評估支持系統(tǒng)設(shè)計與應(yīng)用研究房地產(chǎn)投資風(fēng)險的仿真評估淺析中國房地產(chǎn)企業(yè)價值評估方法基于模糊神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的房地產(chǎn)價格評估問題研究論經(jīng)濟(jì)外部性對房地產(chǎn)評估的影響新形勢下房地產(chǎn)企業(yè)**競爭力評估房地產(chǎn)品牌價值評估提高我國房地產(chǎn)評估業(yè)評估質(zhì)量芻議房地產(chǎn)價格的不確定性分析與評估方法研究房地產(chǎn)價格的灰色類比評估方法供求失衡房地產(chǎn)市場中的成本法評估房地產(chǎn)**項目可行性評估初探基于BS模式的房地產(chǎn)評估項目管理系統(tǒng)的研究與實施我國房地。東麗區(qū)智能地質(zhì)環(huán)境治理包括哪些完善房地產(chǎn)評估防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險的措施（一）評估理論和評估方法方面。

還要考慮現(xiàn)金流量折現(xiàn)等經(jīng)濟(jì)評價方法。五、房地產(chǎn)投資價值評估多需比較多方案由于投資方式的不同，房地產(chǎn)投資價值評估結(jié)果也往往需要多個方案進(jìn)行比較，分析各個方案實施的風(fēng)險性和價值效益，為委托方提供多個價值指標(biāo)或區(qū)間指標(biāo)，這也是房地產(chǎn)投資價值評估區(qū)別于傳統(tǒng)鑒證類評估的重要表現(xiàn)形式之一。房地產(chǎn)評估評估參考編輯房地產(chǎn)泡沫成因、評估、預(yù)控房地產(chǎn)評估中幾個問題的思考關(guān)于房地產(chǎn)價格隨機波動與評估、***風(fēng)險的研究我國房地產(chǎn)評估市場的規(guī)范問題房地產(chǎn)項目可行性研究報告編制及評估要點當(dāng)前我國房地產(chǎn)評估亟待解決的幾個問題基于模糊數(shù)學(xué)的“快速遞減加權(quán)式”在比較法評估房地產(chǎn)價格中的應(yīng)用研究房地產(chǎn)泡沫的評估與防范正確理解、靈活運用基準(zhǔn)地價修正法——房地產(chǎn)價格評估方法淺析房地產(chǎn)評估風(fēng)險形成機制及其防范對策探討規(guī)范發(fā)展我國房地產(chǎn)評估業(yè)的片斷思考探索城市房屋拆遷中被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價格**項目房地產(chǎn)市場分析的有效性評估當(dāng)前房地產(chǎn)評估市場狀況淺析房地產(chǎn)評估機構(gòu)脫鉤改制后存在的問題及發(fā)展對策對房地產(chǎn)拆遷評估的幾點思考淺析房地產(chǎn)品牌及其價值評估淺議***房地產(chǎn)價格評估風(fēng)險實物期權(quán)方法在房地產(chǎn)投資項目評估中的運用基于模糊數(shù)學(xué)的房。

在市場較為成熟、成交透明、比較案例易找的時候常常使用，并且估價結(jié)果較為準(zhǔn)確。房地產(chǎn)評估剩余法房地產(chǎn)總價知道或者可以測算出來時，因為房地產(chǎn)總價=土地使用權(quán)價值+房產(chǎn)價值，因此測算出土地使用權(quán)價值或房產(chǎn)價值，用總價值扣除它后即可得出房產(chǎn)價值或土地使用權(quán)價值。這種方法常用于房屋或土地的單項估價。房地產(chǎn)評估收益法不同的地區(qū)、不同用途、類型的房地產(chǎn)收益率也有所不同，根據(jù)待估房地產(chǎn)的收益返算其價值的方法即為收益還原法。房地產(chǎn)價值=房地產(chǎn)純收益÷收益還原利率。房地產(chǎn)評估假設(shè)開發(fā)法對于一個未完成的房地產(chǎn)開發(fā)項目（純土地或在建工程等），通過測算正常開發(fā)完畢后的市場價值，然后扣除剩余開發(fā)任務(wù)的正常投入，即得出待估房地產(chǎn)價值的方法。房地產(chǎn)評估基準(zhǔn)地價法針對到某一地塊的土地使用權(quán)價值評估，可以參照已有的同級別、同用途的基準(zhǔn)地價，進(jìn)行一般因素、區(qū)域因素、個別因素的調(diào)整，**后得出估價對象土地使用權(quán)價值的方法。這種方法有一定的政策性。房地產(chǎn)評估路線價法土地使用權(quán)的價值跟土地所處位置（臨街狀況：寬度深度）有很大的關(guān)系，對于同一街區(qū)，土地的價值具備相對的穩(wěn)定性，如果知道該街區(qū)土地的平均價格。也就是說,由持有《房地產(chǎn)估價人員崗位合格證書》或《房地產(chǎn)估價師注冊證》的專業(yè)人員。

是科學(xué)、藝術(shù)和經(jīng)驗三者的結(jié)合。房地產(chǎn)交易、租賃、***、擔(dān)保、商品房開發(fā)與銷售等環(huán)節(jié)都離不開對房地產(chǎn)的估價。建筑物的折舊指建筑物因時間經(jīng)過而造成的損耗。建筑物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊。土地生熟程度指基礎(chǔ)設(shè)施的通達(dá)程度和土地的平整程度。三通一平指水、電、道路通，土地平整。七通一平指給水、排水、電力、通訊、燃?xì)?、熱力、道路通，土地平整。資本化率是用以將純收益資本化(或轉(zhuǎn)化)為價格的比率。實質(zhì)上是一種資本投資的收益率(獲利率、報酬率、利潤率、回報率、盈利率、利率)。基準(zhǔn)地價是在某一城市的一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)段，然后調(diào)查評估出的各地價區(qū)段在某一時點的平均水平價格。標(biāo)定地價是指一定時期和一定條件下，能**不同區(qū)位、不同用途地價水平的標(biāo)志性宗地的價格。出讓地價、轉(zhuǎn)讓地價和其他地價。房屋重置價格是假設(shè)房屋在估價時點重新建造時，必要的建造費用加平均利潤。底價是指**、企業(yè)或私人出售(尤其是拍賣)房地產(chǎn)時確定的**低價格，亦稱起叫價格(簡稱起價)。補地價是指在更改**原出讓土地使用權(quán)時規(guī)定的用途，或增加容積率。而是模擬市場價格形成過程將房地產(chǎn)價格顯現(xiàn)出來，它具有專業(yè)性、技術(shù)性、復(fù)雜性。順義區(qū)立體化地質(zhì)環(huán)境治理施工

總的說來，房地產(chǎn)評估在操作層面的問題很大程度上也來自評估制度的不完善和市場的不成熟。順義區(qū)立體化地質(zhì)環(huán)境治理施工

隨著資本越來越多、要求越來越高，相信以立體綠化施工，高架橋綠化，全屋健康，環(huán)境打造為重點的經(jīng)營模式也要努力適應(yīng)國際市場，不斷提升競爭力。只有這樣，才能堅信，未來發(fā)展的更好。新中國成立70年來，我國建筑、建材持續(xù)飛速發(fā)展，規(guī)模不斷擴大，結(jié)構(gòu)日趨優(yōu)化，技術(shù)明顯提高，實力明顯提升，對經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展作出了較為突出的貢獻(xiàn)。銷售的發(fā)展與區(qū)域建設(shè)的緊密相連，銷售在全國各地逐步發(fā)展起來，為充分發(fā)揮優(yōu)勢，不辭辛苦，艱苦奮斗。隨著我國西部大開發(fā)戰(zhàn)略、中部地區(qū)崛起、東北老工業(yè)基地振興戰(zhàn)略的逐步實施，中部地區(qū)銷售企業(yè)產(chǎn)值規(guī)模也明顯提升。順義區(qū)立體化地質(zhì)環(huán)境治理施工

貴州潤園生態(tài)工程有限公司是一家貴州潤園生態(tài)工程有限公司是一家專業(yè)從事立體綠化施工、設(shè)計及養(yǎng)護(hù)的現(xiàn)代化民營企業(yè)。公司的主營業(yè)務(wù)有垂直綠化、屋頂綠化、高架橋綠化、窗陽臺綠化、道路廣場綠化、全屋健康環(huán)境打造等。公司總部在貴州省貴陽市觀山湖區(qū)金融城D座8樓，是生態(tài)文明建設(shè)和建設(shè)美麗中國的參與者、貢獻(xiàn)者。 隨著人們物質(zhì)生活的日益滿足，對生活、工作環(huán)境的品質(zhì)需求也不斷凸顯，為了順應(yīng)現(xiàn)代城市的生態(tài)文明建設(shè)，貴州潤園生態(tài)工程有限公司立體綠化以打造城市立體景觀和健康居家環(huán)境為己任，提供專業(yè)的綠化設(shè)計施工和養(yǎng)護(hù)，致力于創(chuàng)造出富有生命力的立體植物景觀，為給客戶打造一個時尚、高雅、綠色、環(huán)保、健康的生活、工作環(huán)境！的公司，是一家集研發(fā)、設(shè)計、生產(chǎn)和銷售為一體的專業(yè)化公司。公司自創(chuàng)立以來，投身于立體綠化施工，高架橋綠化，全屋健康，環(huán)境打造，是建筑、建材的主力軍。貴州潤園生態(tài)工程繼續(xù)堅定不移地走高質(zhì)量發(fā)展道路，既要實現(xiàn)基本面穩(wěn)定增長，又要聚焦關(guān)鍵領(lǐng)域，實現(xiàn)轉(zhuǎn)型再突破。貴州潤園生態(tài)工程創(chuàng)始人周祥梅，始終關(guān)注客戶，創(chuàng)新科技，竭誠為客戶提供良好的服務(wù)。