通過臨街寬度、臨街深度的調(diào)整得出估價(jià)對象土地價(jià)值的方法即為路線價(jià)法。房地產(chǎn)評估評估特點(diǎn)編輯一、房地產(chǎn)投資價(jià)值評估結(jié)果為“非市場價(jià)值”投資價(jià)值是針對特定投資者而言，市場價(jià)值是對于典型投資者或大多數(shù)投資者而言。因此，投資價(jià)值可能高于、等于，也可能低于市場價(jià)值。二、房地產(chǎn)投資價(jià)值評估條件是基于“特定對象”特定對象包括特定投資者(雙方或多方)、特定的房地產(chǎn)項(xiàng)目雙重含義。房地產(chǎn)投資價(jià)值評估一般以特定對象為基礎(chǔ)，這是房地產(chǎn)投資價(jià)值區(qū)別于市場價(jià)值額根本原因。三、房地產(chǎn)投資價(jià)值評估更強(qiáng)調(diào)合理性原則房地產(chǎn)投資價(jià)值評估除應(yīng)考慮一般的房地產(chǎn)估價(jià)原則外，更強(qiáng)調(diào)合理性原則。即估價(jià)人員需要站在投資行為各方的角度，綜合平衡考慮客觀、合理的價(jià)值，評估結(jié)果應(yīng)考慮各方的可接受性，有些估價(jià)行為需要超出狹隘的合法性原則范疇。四、房地產(chǎn)投資價(jià)值評估方法突破傳統(tǒng)估價(jià)房地產(chǎn)投資價(jià)值評估與傳統(tǒng)市場價(jià)值評估在方法的選擇上有較大的不同。傳統(tǒng)市場價(jià)值評估方法選擇一般基于估價(jià)對象和估價(jià)目的考慮，房地產(chǎn)投資價(jià)值評估除了考慮估價(jià)對象和估價(jià)目的外，同時(shí)要關(guān)注投資行為的特定特點(diǎn)和潛在投資行為，除較多的采用假設(shè)開發(fā)和收益還原等傳統(tǒng)方法外。完善房地產(chǎn)評估防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的措施（一）評估理論和評估方法方面。豐臺區(qū)常見地質(zhì)環(huán)境治理電話

2、制定工作計(jì)劃3、實(shí)地查勘收集資料：實(shí)地查勘是房地產(chǎn)評估工作的一項(xiàng)重要的步驟，并要做記錄。4、測算被評估房地產(chǎn)價(jià)格：為求得一個(gè)公平合理的價(jià)格，一般以一種評估方法為主，同時(shí)以另一種或幾種評估方法為輔，以求互相對照和檢驗(yàn)修正。5、綜合分析確定評估成果6、撰寫評估報(bào)告房地產(chǎn)評估評估方法編輯房地產(chǎn)評估成本法（1）成本積算法，即對取得土地或已實(shí)現(xiàn)的土地開發(fā)的各項(xiàng)成本費(fèi)用進(jìn)行核算，剔除不正常因素影響的價(jià)值，對于正常成本費(fèi)用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權(quán)價(jià)值的方法。該方法常用于對正常程序取得的土地的評估。（2）重置成本法，它是對現(xiàn)有的房屋按照正常市場標(biāo)準(zhǔn)下的重新建造房屋所需成本的測算，然后考慮資金的利息并計(jì)取一定的開發(fā)（或建設(shè)利潤）得出完全重置成本價(jià)，然后根據(jù)實(shí)際情況和法律規(guī)范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評估價(jià)值的方法。房地產(chǎn)評估市場比較法挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價(jià)格案例（已成交的或評估過的、具備正常報(bào)價(jià)的）與待估房地產(chǎn)的各項(xiàng)條件相比較，對各個(gè)因素進(jìn)行指數(shù)量化，通過準(zhǔn)確的指數(shù)對比調(diào)整，得出估價(jià)對象房地產(chǎn)的價(jià)值的方法。這種方法具有較強(qiáng)的實(shí)際意義和準(zhǔn)確性。天津立體化地質(zhì)環(huán)境治理電話推測與判斷。它實(shí)質(zhì)上不是估價(jià)人員的定價(jià)。

在市場較為成熟、成交透明、比較案例易找的時(shí)候常常使用，并且估價(jià)結(jié)果較為準(zhǔn)確。房地產(chǎn)評估剩余法房地產(chǎn)總價(jià)知道或者可以測算出來時(shí)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)總價(jià)=土地使用權(quán)價(jià)值+房產(chǎn)價(jià)值，因此測算出土地使用權(quán)價(jià)值或房產(chǎn)價(jià)值，用總價(jià)值扣除它后即可得出房產(chǎn)價(jià)值或土地使用權(quán)價(jià)值。這種方法常用于房屋或土地的單項(xiàng)估價(jià)。房地產(chǎn)評估收益法不同的地區(qū)、不同用途、類型的房地產(chǎn)收益率也有所不同，根據(jù)待估房地產(chǎn)的收益返算其價(jià)值的方法即為收益還原法。房地產(chǎn)價(jià)值=房地產(chǎn)純收益÷收益還原利率。房地產(chǎn)評估假設(shè)開發(fā)法對于一個(gè)未完成的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（純土地或在建工程等），通過測算正常開發(fā)完畢后的市場價(jià)值，然后扣除剩余開發(fā)任務(wù)的正常投入，即得出待估房地產(chǎn)價(jià)值的方法。房地產(chǎn)評估基準(zhǔn)地價(jià)法針對到某一地塊的土地使用權(quán)價(jià)值評估，可以參照已有的同級別、同用途的基準(zhǔn)地價(jià)，進(jìn)行一般因素、區(qū)域因素、個(gè)別因素的調(diào)整，**后得出估價(jià)對象土地使用權(quán)價(jià)值的方法。這種方法有一定的政策性。房地產(chǎn)評估路線價(jià)法土地使用權(quán)的價(jià)值跟土地所處位置（臨街狀況：寬度深度）有很大的關(guān)系，對于同一街區(qū)，土地的價(jià)值具備相對的穩(wěn)定性，如果知道該街區(qū)土地的平均價(jià)格。

**、第二次的合房地產(chǎn)評估圖書信息編輯書名:房地產(chǎn)評估作者：王景升出版社：東北財(cái)經(jīng)大學(xué)出版社出版時(shí)間：2010年04月ISBN:22開本：16開定價(jià):元房地產(chǎn)評估內(nèi)容簡介編輯《房地產(chǎn)評估》內(nèi)容簡介：隨著我國市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，資產(chǎn)評估作為為市場提供專業(yè)估價(jià)服務(wù)的中介行業(yè)也得到迅猛發(fā)展，社會對資產(chǎn)評估師、房地產(chǎn)估價(jià)師以及具有資產(chǎn)評估專業(yè)知識人才的需求不斷增加。為適應(yīng)資產(chǎn)評估專業(yè)人才培養(yǎng)的需要，部分財(cái)經(jīng)類院校開辦了資產(chǎn)評估專業(yè)，或在財(cái)務(wù)管理專業(yè)下設(shè)置資產(chǎn)評估專業(yè)培養(yǎng)方向，并開設(shè)了資產(chǎn)評估原理、房地產(chǎn)評估、無形資產(chǎn)評估、企業(yè)價(jià)值評估等多門專業(yè)課程。為完善資產(chǎn)評估專業(yè)教材體系，使學(xué)生能夠系統(tǒng)地學(xué)習(xí)和掌握房地產(chǎn)評估的基本理論和評估技能，我們編寫了這本《房地產(chǎn)評估》教材。侵害公共或部分人的利益，這樣，若實(shí)現(xiàn)債權(quán)時(shí)處置房地產(chǎn)，銀行就要受經(jīng)濟(jì)損失。

拖欠時(shí)間越長，資不抵債的可能性越大；在操作層面上，現(xiàn)行評估方法及評估人員的主觀因素往往導(dǎo)致了***評估值的虛高。大量事實(shí)證明，當(dāng)***還款來源出現(xiàn)問題時(shí)，銀行對第二還款來源的追償往往是艱難的，而且也很難通過處置***物來填補(bǔ)貸出資金的空缺。銀行大量不良金融資產(chǎn)也多源于此[1]。（四）評估機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)*****業(yè)務(wù)中處境尷尬在房地產(chǎn)*****業(yè)務(wù)中，銀行、評估機(jī)構(gòu)和**客戶三者缺一不可，但三者的關(guān)系卻非常微妙，既相互依賴、相互制約，又相互利用、相互不信任。三者的關(guān)系中，銀行在**前處于**有利的地位。房地產(chǎn)市場的繁榮為銀行*****的發(fā)放提供了選擇的余地，因此銀行需要評估機(jī)構(gòu)對**客戶進(jìn)行審查和監(jiān)督，以此保證自身資金的安全性。評估機(jī)構(gòu)作為促成銀行和客戶聯(lián)姻的紐帶，其作用是很重要的，但在實(shí)際中，評估機(jī)構(gòu)往往處于一個(gè)很尷尬的位置，一方面，要盡量滿足客戶所提出的種種要求，因?yàn)榭蛻羰窃u估報(bào)告的買方；另一方面，要兼顧銀行的利益，因?yàn)樵u估報(bào)告要經(jīng)過銀行的審查，不合格的評估報(bào)告會被銀行拒絕，這也可能造成銀行對該評估機(jī)構(gòu)的封殺。銀行、評估中介和**客戶三者博弈雖不是主流，但卻是業(yè)內(nèi)公開的秘密，產(chǎn)生的原因主要是由于制度和體制方面的因素。根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，運(yùn)用估價(jià)方法，在綜合分析。薊州區(qū)新型地質(zhì)環(huán)境治理設(shè)備工程

引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè)，因此，作為聯(lián)系銀行金融風(fēng)險(xiǎn)和房地產(chǎn)市場紐帶的房地產(chǎn)。豐臺區(qū)常見地質(zhì)環(huán)境治理電話

或轉(zhuǎn)讓、出租、***劃撥土地使用權(quán)，或出讓的土地使用權(quán)續(xù)期等時(shí)需要交給**的一筆地價(jià)。房地產(chǎn)評估評估類型編輯1、一般評估：這類評估一般是在交易雙方發(fā)生分歧意見或有爭議時(shí)，求助于評估機(jī)構(gòu)，以解決分歧和爭議，使之趨于一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評估，它反映的是某一地域、某一時(shí)間點(diǎn)、某一特定物業(yè)一般的價(jià)值水平。2、房地產(chǎn)*****評估：這類評估是購房者尋求金融支持時(shí)，對自己所***的房屋的價(jià)值而進(jìn)行的評估，它必須由金融部門指定或委派的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估一經(jīng)確定，具備法律效力、形成法律文件、對雙方有約束力。這種評估值一般較低。3、特定評估：這種評估是房地產(chǎn)交易管理部門，對買賣雙方交易價(jià)格明顯低于市場價(jià)格水平而做的評估，為了求其公正合理，須采用兩種以上的評估方法進(jìn)行評估，評估結(jié)果一經(jīng)確定，具有法律效力，交易雙方須按確定后的評估值，計(jì)算繳納稅費(fèi)。房地產(chǎn)評估評估原則編輯1**、客觀、公正原則2合法原則3價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則4替代原則5**高**佳利用原則6謹(jǐn)慎原則（來自于房地產(chǎn)評估師考試教材）1、供需原則：商品的價(jià)格由該商品供給和需求的均衡點(diǎn)來決定。供小于求時(shí)，則價(jià)格上升，否則下降。豐臺區(qū)常見地質(zhì)環(huán)境治理電話

貴州潤園生態(tài)工程有限公司是一家貴州潤園生態(tài)工程有限公司是一家專業(yè)從事立體綠化施工、設(shè)計(jì)及養(yǎng)護(hù)的現(xiàn)代化民營企業(yè)。公司的主營業(yè)務(wù)有垂直綠化、屋頂綠化、高架橋綠化、窗陽臺綠化、道路廣場綠化、全屋健康環(huán)境打造等。公司總部在貴州省貴陽市觀山湖區(qū)金融城D座8樓，是生態(tài)文明建設(shè)和建設(shè)美麗中國的參與者、貢獻(xiàn)者。 隨著人們物質(zhì)生活的日益滿足，對生活、工作環(huán)境的品質(zhì)需求也不斷凸顯，為了順應(yīng)現(xiàn)代城市的生態(tài)文明建設(shè)，貴州潤園生態(tài)工程有限公司立體綠化以打造城市立體景觀和健康居家環(huán)境為己任，提供專業(yè)的綠化設(shè)計(jì)施工和養(yǎng)護(hù)，致力于創(chuàng)造出富有生命力的立體植物景觀，為給客戶打造一個(gè)時(shí)尚、高雅、綠色、環(huán)保、健康的生活、工作環(huán)境！的公司，是一家集研發(fā)、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)和銷售為一體的專業(yè)化公司。貴州潤園生態(tài)工程擁有一支經(jīng)驗(yàn)豐富、技術(shù)創(chuàng)新的專業(yè)研發(fā)團(tuán)隊(duì)，以高度的專注和執(zhí)著為客戶提供立體綠化施工，高架橋綠化，全屋健康，環(huán)境打造。貴州潤園生態(tài)工程不斷開拓創(chuàng)新，追求出色，以技術(shù)為先導(dǎo)，以產(chǎn)品為平臺，以應(yīng)用為重點(diǎn)，以服務(wù)為保證，不斷為客戶創(chuàng)造更高價(jià)值，提供更優(yōu)服務(wù)。貴州潤園生態(tài)工程始終關(guān)注建筑、建材行業(yè)。滿足市場需求，提高產(chǎn)品價(jià)值，是我們前行的力量。