一方面房地產(chǎn)公司需要大量資金為銀行等金融機構(gòu)提供了一種優(yōu)良的投資渠道；另一方面，二者結(jié)合使整體經(jīng)濟的抗風險能力下降，一旦房地產(chǎn)價格下跌或者房地產(chǎn)公司經(jīng)營不善，可能會造成金融體系動蕩，進而危及整個國民經(jīng)濟的安全。所謂人才密集型是指在房地產(chǎn)開發(fā)、中介咨詢、代理、物業(yè)管理過程中，需要大量的各種各樣的專業(yè)人才，如建筑工程類、經(jīng)濟分析類、金融類等。房地產(chǎn)開發(fā)公司在實際經(jīng)營活動中涉及建筑安裝方面的技術(shù)知識，也涉及市場調(diào)研、項目管理、各專業(yè)領域協(xié)調(diào)等知識和技能，往往只有借助各類專業(yè)人員的協(xié)同合作才能完成房地產(chǎn)開發(fā)。對于普通房地產(chǎn)需求者而言，消費者或者不從事房地產(chǎn)行業(yè)的公司公司無法在短時間內(nèi)掌握與房地產(chǎn)相關的專業(yè)知識，通常在交易過程中要依賴這些專業(yè)人士的協(xié)助，這樣就為專業(yè)化的中介服務公司提供了經(jīng)營空間。中國房地產(chǎn)咨詢顧問行業(yè)已形成龐大的市場規(guī)模，涵蓋了眾多專業(yè)領域。鼓樓區(qū)提供房地產(chǎn)咨詢便捷

十一、個人所得稅：是對個人的勞務和非勞務所得征收的一種稅。房地產(chǎn)業(yè)所涉及**多的是“工資、薪金”所得。其適用5%-45%的超額累進稅率。應納稅額=應納稅所得額×適用稅率-速算扣除數(shù)。2020年9月6日，沈陽市房產(chǎn)局、沈陽市自然資源局等9部門聯(lián)合發(fā)布《關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的通知》(下稱《通知》)?！锻ㄖ芬?，嚴格住房用地出讓溢價率管控。采取“限房價、競地價”、“限地價、競配建、競自持”等方式出讓住房用地。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)競配建、競自持部分不計入商品住房開發(fā)建設成本。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自取得商品房預售許可之日起10日內(nèi)，須一次性公開全部準售房源和銷售價格，未按規(guī)定銷售房屋的，除按相關規(guī)定處理外，房產(chǎn)部門可暫停項目網(wǎng)簽系統(tǒng)，整改后予以恢復?！锻ㄖ访鞔_，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得土地使用權(quán)后，因企業(yè)自身原因未按規(guī)定實施開發(fā)建設的，根據(jù)相關規(guī)定予以處理，同時禁止該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其實際控制人參股的其他企業(yè)在沈參與競買土地從事房地產(chǎn)開發(fā)。 [1]浦口區(qū)常規(guī)房地產(chǎn)咨詢要求租賃與物業(yè)管理咨詢：為業(yè)主和租戶提供租賃策略、物業(yè)管理方案等建議，以提高物業(yè)的使用效率和收益。

八、契稅：契稅是對在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬時向承受土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的單位征收的一種稅。征收范圍包括國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈與和交換)、房屋買賣、房屋贈與和房屋交換。計稅依據(jù)主要是成交價格、核定價格、交換價格差額和“補繳的土地使用權(quán)出讓費用或者土地收益”等。應納稅額=計稅依據(jù)×稅率九、耕地占用稅、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅：大部分地區(qū)，已經(jīng)停止征收。十、企業(yè)所得稅、外資和外國企業(yè)所得稅：是對我國境內(nèi)的企業(yè)或組織，在一定期間內(nèi)的生產(chǎn)、經(jīng)營所得和其他所得征收的一種稅。應納稅額=(全部應稅收入-準予扣除項目)×適用稅率。

5．房地產(chǎn)開發(fā)的分期投資額與項目規(guī)模有些房地產(chǎn)開發(fā)項目由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分期開發(fā)，這時若分期投資額過小而分期項目規(guī)模過大，也將給其自身和他人帶來巨大風險隱患，往往不能保證開發(fā)項目順利完成。因此，城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分期開發(fā)房地產(chǎn)的，分期投資額應當與項目規(guī)模相適應，并按照土地使用權(quán)出讓合同的約定，按期投入資金，用于項目建設。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營活動的主要業(yè)務房地產(chǎn)是房產(chǎn)與地產(chǎn)的總稱。房地產(chǎn)開發(fā)可將土地和房屋合在一起開發(fā)，也可將土地和房屋分開開發(fā)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就是從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)，它既是房地產(chǎn)產(chǎn)品的生產(chǎn)者，又是房地產(chǎn)商品的經(jīng)營者。進行的主要業(yè)務有：行業(yè)將更加注重可持續(xù)發(fā)展，關注綠色建筑、智慧社區(qū)等新興領域。

市場調(diào)研與分析：對房地產(chǎn)市場進行深入調(diào)研，分析市場動態(tài)、趨勢和競爭對手情況，為客戶提供準確的市場數(shù)據(jù)和分析報告。項目評估：對客戶的房地產(chǎn)項目進行***評估，包括可行性研究、投資回報率分析等，幫助客戶做出明智的決策。方案設計：根據(jù)客戶需求，制定切實可行的房地產(chǎn)開發(fā)方案，涵蓋土地使用、建筑設計、營銷策略等方面?？蛻絷P系維護：建立和維護良好的客戶關系，定期與客戶溝通，了解其需求和反饋，確保服務的持續(xù)性和有效性。三、房地產(chǎn)咨詢行業(yè)的現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢團隊合作能力：具備團隊合作精神，能夠有效地與不同的團隊成員合作。江蘇運營房地產(chǎn)咨詢要求

融資咨詢：協(xié)助客戶尋找合適的融資渠道，提供融資方案設計和財務規(guī)劃服務。鼓樓區(qū)提供房地產(chǎn)咨詢便捷

4、開發(fā)建設周期長，投資數(shù)額大。開發(fā)產(chǎn)品要從規(guī)劃設計開始，經(jīng)過可行性研究、征地拆遷、安置補償、七通一平、建筑安裝、配套工程、綠化環(huán)衛(wèi)工程等幾個開發(fā)階段，少則一年，多則數(shù)年才能全部完成。另外，上述每一個開發(fā)階段都需要投入大量資金，加上開發(fā)產(chǎn)品本身的造價很高，需要不斷地投入大量的資金。5、經(jīng)營風險大。開發(fā)產(chǎn)品單位價值高，建設周期長、負債經(jīng)營程度高、不確定因素多，一旦決策失誤，銷路不暢，將造成大量開發(fā)產(chǎn)品積壓，使企業(yè)資金周轉(zhuǎn)不靈，導致企業(yè)陷入困境。鼓樓區(qū)提供房地產(chǎn)咨詢便捷

南京縱策瑞博信息科技有限公司在同行業(yè)領域中，一直處在一個不斷銳意進取，不斷制造創(chuàng)新的市場高度，多年以來致力于發(fā)展富有創(chuàng)新價值理念的產(chǎn)品標準，在江蘇省等地區(qū)的商務服務中始終保持良好的商業(yè)口碑，成績讓我們喜悅，但不會讓我們止步，殘酷的市場磨煉了我們堅強不屈的意志，和諧溫馨的工作環(huán)境，富有營養(yǎng)的公司土壤滋養(yǎng)著我們不斷開拓創(chuàng)新，勇于進取的無限潛力， 縱策瑞博供應攜手大家一起走向共同輝煌的未來，回首過去，我們不會因為取得了一點點成績而沾沾自喜，相反的是面對競爭越來越激烈的市場氛圍，我們更要明確自己的不足，做好迎接新挑戰(zhàn)的準備，要不畏困難，激流勇進，以一個更嶄新的精神面貌迎接大家，共同走向輝煌回來！