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但是占用空間,老舊小區(qū)都有一個(gè)特點(diǎn)就是空間特別的小,加上電梯是加裝在外面的,小區(qū)的空間就會(huì)變得更加的緊張。鄰里糾紛,我們?cè)谛侣勆辖?jīng)??匆?jiàn)老舊小區(qū)的一兩樓是不愿意加裝電梯的,因?yàn)樗X(jué)得價(jià)格不劃算,每個(gè)月會(huì)多出了電梯費(fèi),平時(shí)他們又用不到。也就會(huì)造成高樓層和低樓層的糾紛。
后期維護(hù)費(fèi)用高而且麻煩,雖然現(xiàn)在的電梯質(zhì)量已經(jīng)比之前好了太多的,但是日常使用下也會(huì)出現(xiàn)這樣那樣的毛病,還要防止有些人會(huì)破壞電梯,并且維修的費(fèi)用該如何分?jǐn)傄矝](méi)有明確的標(biāo)準(zhǔn)。安全性差,老舊小區(qū)本身就存在了許多的安全隱患了,加裝電梯的風(fēng)險(xiǎn)增加了,也給樓層加重了負(fù)擔(dān)。
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1、使電梯存在超面積的可能。對(duì)于過(guò)度裝修的電梯,實(shí)際額定的載荷是低于額定載重的。當(dāng)電梯超載開(kāi)關(guān)意外失效的時(shí)候,由于轎廂的面積不變,所以無(wú)法有效限制乘坐人數(shù),存在超面積隱患。
2、裝修材料不防火,存在安全隱患。
3、轎廂裝修影響電梯通風(fēng)與安全窗的使用。由于轎頂?shù)亩窝b修,出現(xiàn)原本用于通風(fēng)的設(shè)施和安全窗的出口被封堵,在電梯困人情況下,通風(fēng)設(shè)施的失效極易導(dǎo)致乘坐人員扒門(mén)而出現(xiàn)事故,安全窗的封堵也會(huì)給救援帶來(lái)困難。
4、電梯安全系數(shù)的降低。電梯過(guò)度裝修或者設(shè)計(jì)未考慮裝修預(yù)留,都會(huì)使電梯處于帶載運(yùn)行,容易加速電梯安全裝置(如抱閘裝置的閘瓦、鋼絲繩等)的磨損,長(zhǎng)期運(yùn)行將逐步降低電梯安全使用系數(shù)。 安溪老舊小區(qū)加裝電梯安裝惠安老舊小區(qū)加裝電梯公司選通盛達(dá)。
舊樓電梯加裝后能增值嗎?根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)的三要素,影響住宅區(qū)價(jià)格的因素包括實(shí)物因素、產(chǎn)權(quán)因素和區(qū)位因素。房地產(chǎn)客體是指房地產(chǎn)的有形和有形部分,如形狀、地形、地形、地基、土地、平整度等,以及建筑物、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施和設(shè)備、裝飾等的外觀。電梯對(duì)應(yīng)于設(shè)備和設(shè)施中的物理因素。不同社區(qū)之間存在價(jià)格差異,同一社區(qū)不同樓層之間的價(jià)格差異較大。在同一區(qū)域,即同一棟6-7層的樓房,有電梯的房子有時(shí)比沒(méi)有電梯的房子高出幾千元。如果有電梯,可以稱(chēng)之為有電梯的洋房。如果沒(méi)有電梯,那就是又舊又小。
因?yàn)榕f小區(qū)樓房設(shè)計(jì)的原因,在加裝電梯的時(shí)候是有三種方案可以進(jìn)行選擇。一種是電梯入口設(shè)在住宅的樓層,這樣就可以實(shí)現(xiàn)無(wú)障礙的設(shè)計(jì),還適合了一梯兩戶的戶型,電梯的救援通道可利用樓梯間休息平臺(tái)與電梯廳之間的窗洞,這樣就可以留夠束河的尺寸,保持通道的暢通。
二就是電梯入口在住在樓梯的休息平臺(tái),這樣不能實(shí)現(xiàn)無(wú)障礙設(shè)計(jì),但是適合那種一梯多戶的戶型。
三就是電梯的入口設(shè)置在了直跑樓梯住宅樓層標(biāo)高處,這樣可以進(jìn)行無(wú)障礙設(shè)計(jì),還能夠適合一梯多戶。但是在老舊小區(qū)加裝電梯過(guò)程當(dāng)中,加裝電梯的時(shí)候,一定要記住一件事情,那就是保證安全,因?yàn)榘踩侵匾?。保證給消防車(chē)留下足夠通道,這樣才能夠保證住戶的安全
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1、加裝電梯前需評(píng)估既有建筑物的結(jié)構(gòu)安全性既有建筑物是否存在結(jié)構(gòu)安全隱患,是否適合加裝電梯?加裝電梯前需評(píng)估既有建筑物的結(jié)構(gòu)安全性。必要時(shí),在加裝電梯的同時(shí)進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)安全加固、消除安全隱患。加裝電梯后不能影響既有房屋的整體性和結(jié)構(gòu)安全。
2、建筑物少改造或不改造加裝電梯井道基礎(chǔ)、鋼結(jié)構(gòu)井道設(shè)計(jì)須與建筑物集成設(shè)計(jì),加裝電梯引起的建筑改造應(yīng)在保證安全的前提下,盡量采取建筑物少改造或不改造的方案。
3、找電梯公司安裝要先查看資質(zhì)找電梯公司安裝時(shí),首先要查看資質(zhì),找有加裝電梯經(jīng)驗(yàn)的公司,電梯安裝涉及到井道安裝公司,所以簽協(xié)議時(shí),找廠家安裝,避免與幾家公司一塊簽合同,出現(xiàn)問(wèn)題相互推諉。
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舊樓安裝電梯的方式方案一:室外正面安裝法在樓體外側(cè)陽(yáng)臺(tái)處側(cè)面位置,加裝平臺(tái)連接到電梯的轎廂區(qū)域,在靠近陽(yáng)臺(tái)的側(cè)邊的電梯位置開(kāi)設(shè)入戶門(mén),這樣做也就到達(dá)目的樓層。
方案二:室外相鄰陽(yáng)臺(tái)安裝法加裝在陽(yáng)臺(tái)側(cè)兩戶中間位置,住戶陽(yáng)臺(tái)或者對(duì)應(yīng)電梯轎廂的位置開(kāi)設(shè)入戶門(mén),直接到達(dá)目的樓層。
方案三:室內(nèi)休息平臺(tái)安裝法樓梯轉(zhuǎn)角處上下打通并重新改造成旋轉(zhuǎn)樓梯銜接上下層樓梯,電梯轎廂設(shè)置在室內(nèi)休息平臺(tái)空間,直接到達(dá)目的樓層。
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