商鋪投資的要素：選位置所謂“一步差三市”就是說(shuō)的位置不同，帶來(lái)的收益差異化，一般來(lái)講交叉人流量較大的地方，有利于商鋪經(jīng)營(yíng)。警惕售后包租售后包租并不能降低投資風(fēng)險(xiǎn)，有時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì)跑掉。前景較好的項(xiàng)目一般不用售后包租，那些包租10年，年返8%以上的項(xiàng)目反而要小心一點(diǎn)。估租金，推價(jià)格選鋪時(shí)，首先要判斷商鋪的售價(jià)是否脫離了價(jià)值，建議可以參考周邊中鐵摩都商鋪市場(chǎng)租金價(jià)格，計(jì)算出以15年為回收期的月租金水平，如果租金低于現(xiàn)在的周邊租金水平，說(shuō)明投資尚有空間，如果高于周邊的水平較多，這個(gè)商鋪投資空間就不是很大，這是商鋪能否順利出租的一個(gè)參考。福利:你還在為找不到好的商鋪而發(fā)愁?開(kāi)陽(yáng)商鋪價(jià)格

    買(mǎi)商鋪的注意事項(xiàng)：一、土地性質(zhì)目前市場(chǎng)上某些商鋪是由原來(lái)的住宅通過(guò)“居改非”變更過(guò)來(lái)的，這兩類房屋是兩種完全不同的土地使用性質(zhì)?！白≌笔蔷幼〉姆课?，“商用房”(全稱是商業(yè)服務(wù)用房)則是從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋，兩者至少在三個(gè)方面發(fā)生變更。從土地管理角度看“居改非”已經(jīng)改變了土地用途，即把“居住用地”改變?yōu)椤吧虡I(yè)用地”；從規(guī)劃角度看，其內(nèi)涵已被變更為《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》中的各項(xiàng)規(guī)定；從房屋使用功能角度看，房屋用途具有了經(jīng)營(yíng)功能。《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第18條曾經(jīng)規(guī)定：“土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門(mén)和城市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，依照本章的有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記”。可以看出，所投資的“商鋪”如果原來(lái)是居住用地的話，以后會(huì)有麻煩。二、規(guī)劃變更要搞清楚商鋪所在地及其周邊地區(qū)今后是否會(huì)面臨規(guī)劃方面的變更，這也將決定投資是否成功的重要環(huán)節(jié)。 花溪區(qū)商場(chǎng)商鋪出售轉(zhuǎn)讓貴州商鋪哪里好，貴州中鐵摩都商鋪商業(yè)中心，值得選。

    為什么要投資專業(yè)市場(chǎng)商鋪？它和一般商鋪有什么區(qū)別？下面就來(lái)對(duì)比一下兩種形態(tài)的商鋪一般鋪面的主要服務(wù)對(duì)象是周邊居民，具有顧客屬地性和日常便利性的特點(diǎn)，以超市、餐飲和服務(wù)配套為主要業(yè)態(tài)，屬于內(nèi)部型商業(yè)，沒(méi)有輻射能力，且經(jīng)營(yíng)方式必須與周邊人群的消費(fèi)習(xí)慣吻合，消費(fèi)群體非常有限而專業(yè)市場(chǎng)背靠一個(gè)產(chǎn)業(yè)，是對(duì)外輻射的重要戰(zhàn)略平臺(tái)，實(shí)際上經(jīng)營(yíng)的是一種商貿(mào)渠道，具有一定的壟斷性，客戶范圍比較普遍，可以輻射周邊縣、市甚至全國(guó)，具有很強(qiáng)的輻射力和影響力。2一般鋪面只租不管，沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)劃，缺乏配套設(shè)施，商業(yè)氛圍淡薄，新店必須經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期培育才能形成一定的人氣。而專業(yè)市場(chǎng)統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)，配套設(shè)施齊全，成行成市，客源穩(wěn)定且可以無(wú)限增長(zhǎng)，很多商戶在自動(dòng)排隊(duì)等著進(jìn)場(chǎng)，名副其實(shí)的“旺鋪”。投資收益穩(wěn)健，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)小。專業(yè)市場(chǎng)的商業(yè)成長(zhǎng)速度肯定是要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于傳統(tǒng)商鋪的，因?yàn)槭墙y(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)，并有效引進(jìn)具備標(biāo)志性和帶動(dòng)性的品牌商家。從一開(kāi)始，二者都不是一個(gè)競(jìng)層面的。尤其是對(duì)消費(fèi)者的吸引，更是兩個(gè)級(jí)別，也因?yàn)槿绱?，專業(yè)市場(chǎng)的租金成長(zhǎng)速度，是傳統(tǒng)商鋪不可比擬的。

    商鋪投資分析：11現(xiàn)在國(guó)家政策調(diào)控的是住宅房，而不是商鋪2010年歲初，連續(xù)出臺(tái)了系列調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策措施，從“國(guó)四條”、“國(guó)十一條”、“國(guó)19條”，再到近“新國(guó)十條”以及京版的“京11條”，隨著國(guó)家宏觀調(diào)控政策的密集發(fā)布，樓市市場(chǎng)觀望情緒加重，住宅房銷售跌至冰點(diǎn)。目前國(guó)家對(duì)住宅市場(chǎng)調(diào)控的目的是：把大量的投資、投機(jī)客擠出住宅房市場(chǎng)，讓住宅房的價(jià)格回歸到理性，實(shí)現(xiàn)老百姓“居者有其屋”的目的。而商業(yè)地產(chǎn)不在此次政策調(diào)控的范圍之內(nèi)。12目前國(guó)內(nèi)很多大型開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)自去年年底以來(lái)，很多大開(kāi)發(fā)商都開(kāi)始將目光齊齊對(duì)準(zhǔn)商業(yè)地產(chǎn)。為了趕商業(yè)地產(chǎn)這個(gè)“蜜月期”，包括萬(wàn)科、華潤(rùn)、、合生等住宅的開(kāi)發(fā)商，都紛紛加緊了全國(guó)范圍內(nèi)“圈地”布局商業(yè)綜合體的步伐。2010年歲初，連續(xù)出臺(tái)了系列調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策措施，樓市市場(chǎng)觀望情緒開(kāi)始加重。但凱德置地、萬(wàn)科、綠地、保利地產(chǎn)等品牌房產(chǎn)商卻逆市紛紛開(kāi)始抄底商業(yè)地產(chǎn)。據(jù)報(bào)道估計(jì)，“抄底”涉及資本至少在1000億元以上。在住宅市場(chǎng)泡沫“一觸即炸”的形勢(shì)下，商業(yè)地產(chǎn)的稀缺性和收益率等種種利好便清晰顯現(xiàn)。這似乎都在昭示著一個(gè)信號(hào)：商業(yè)地產(chǎn)越來(lái)越受到關(guān)注，商住倒掛現(xiàn)象即將消失。 貴陽(yáng)一手商鋪〔貴州中投騰達(dá)置業(yè)有限公司〕商鋪 旺鋪非你莫屬。

   我們中鐵摩都為大家解惑為什么一鋪養(yǎng)三代”，商鋪的一次性投資金額雖然很大，但是一旦投資成功，相當(dāng)于為自己種下了一顆搖錢(qián)樹(shù)。而且商鋪不存在折舊的待遇，反而越老越值錢(qián)，是很不錯(cuò)的投資選擇。產(chǎn)權(quán)必須明確，可用于商業(yè)：購(gòu)買(mǎi)商鋪前，一定要確定是否有房產(chǎn)證、可用于商業(yè)性質(zhì)的土地使用證。切忌貪便宜購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)不明確的商鋪。注視城市規(guī)劃，周邊擁有大型商圈、把握預(yù)售期：避免投資即將拆遷的門(mén)面商鋪，同時(shí)如果能夠準(zhǔn)確判斷城市的發(fā)展方向，則在城鄉(xiāng)結(jié)合部投資，不需要多久商鋪價(jià)值急劇上升，能夠利用小的代價(jià)獲得比較大的回報(bào)，事半功倍。店面臨街的端頭，與路面同高或略高，不低于路面：位于十字路口或者拐角處的門(mén)面容易吸納更多的游客，是投資的優(yōu)先。同時(shí)，如果商鋪的門(mén)高于或低于路面都會(huì)降低商鋪的價(jià)值和游客的光顧概率。而這些我們中鐵摩都都符合，如果您想要了解這點(diǎn)，可以來(lái)我們商業(yè)區(qū)進(jìn)行觀摩。2021年貴陽(yáng)新消息！商鋪火**售中,線上預(yù)約享團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠。云巖區(qū)商場(chǎng)商鋪投資方案

房地產(chǎn)后市場(chǎng)大商機(jī),首付8萬(wàn)元投資商鋪,邊收租,邊升值。開(kāi)陽(yáng)商鋪價(jià)格

    商鋪投資必須注意的問(wèn)題（風(fēng)險(xiǎn)）商圈轉(zhuǎn)移：商鋪的價(jià)值將一落千丈。政策規(guī)劃：商鋪或周圍住宅和商業(yè)如果會(huì)拆遷或改建，會(huì)很大程度影響商鋪的升值和交易。同時(shí)如該商鋪周邊要建天橋，人行道與車行道之間要建圍欄，道路交通改造等會(huì)極大影響商鋪的出租和增值。像天橋的建立，對(duì)于兩邊的商鋪而言，就容易“破局”，這是投資商鋪時(shí)的“大忌”新開(kāi)發(fā)商業(yè)區(qū)域，人氣難以預(yù)測(cè)，經(jīng)營(yíng)回報(bào)周期長(zhǎng)。帶不合理租約（租金、時(shí)間、免租期、租金上浮比列。），除去稅費(fèi)，到手的凈收益很低。甚至可能為了銷售商鋪，租客與原業(yè)主串通。開(kāi)發(fā)商承諾的高回報(bào)返租基本是不現(xiàn)實(shí)的。消防、電、水、氣等老化不合格。周邊鄰居質(zhì)量不高，直接影響商鋪的租金。租客不履行合同。新建公交車牌、設(shè)立綠化、垃圾箱等遮擋門(mén)口。租客違法、違規(guī)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。投資回報(bào)率低于，這個(gè)回報(bào)率確實(shí)比較低。 開(kāi)陽(yáng)商鋪價(jià)格

貴州中投騰達(dá)置業(yè)有限公司位于貴州省黔南布依族苗族自治州龍里縣冠山街道體育路。中投騰達(dá)置業(yè)致力于為客戶提供良好的商鋪售賣(mài)，一切以用戶需求為中心，深受廣大客戶的歡迎。公司從事建筑、建材多年，有著創(chuàng)新的設(shè)計(jì)、強(qiáng)大的技術(shù)，還有一批**的專業(yè)化的隊(duì)伍，確保為客戶提供良好的產(chǎn)品及服務(wù)。中投騰達(dá)置業(yè)立足于全國(guó)市場(chǎng)，依托強(qiáng)大的研發(fā)實(shí)力，融合前沿的技術(shù)理念，飛快響應(yīng)客戶的變化需求。