代建房稅法規(guī)定:代建房指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代客戶進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，開發(fā)完成后向客戶收取代建收入的行為。對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，雖取得了一定收入，但沒有發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移，其收入屬于勞務(wù)收入性質(zhì)，故不屬于土地增值稅的征稅范圍。根據(jù)稅法規(guī)定，如不采用代建房方式開發(fā)，則房地產(chǎn)屬于該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售時(shí)既要繳納土地增值稅又要繳納營業(yè)稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可利用代建房方式減輕稅負(fù)，但前提是在開發(fā)之初就能確定較終用戶，實(shí)行定向開發(fā)，從而避免開發(fā)后銷售繳納土地增值稅。稅務(wù)籌劃的背后往往沒有真實(shí)的商業(yè)目的。臺(tái)州職工薪酬稅務(wù)策劃一年多少錢

稅務(wù)籌劃的基本前提：從稅收立法方面來看，我們當(dāng)前正在推進(jìn)“六稅一法”，營改增以后我們營業(yè)稅就消失了，嚴(yán)格意義上說，按照目前的規(guī)定，年?duì)I業(yè)額超過五百萬都要認(rèn)定為一般納稅人，使用的發(fā)票轉(zhuǎn)變?yōu)樵鲋刀愖砸寻l(fā)票，很多以前房地產(chǎn)、金融投資領(lǐng)域，利用發(fā)票進(jìn)行的傳統(tǒng)“籌劃”面臨的涉稅法律風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)陡升。征管法(修改意見稿)明確的將“騙取稅收優(yōu)惠”納入“偷稅”的范疇，加之偷稅、逃稅罪之間的界限不是特別清晰，在這種背景下傳統(tǒng)的不太合規(guī)的不太規(guī)范的面臨非常大的風(fēng)險(xiǎn)。浙江薪酬稅務(wù)籌劃公司電話稅務(wù)籌劃不符合業(yè)務(wù)真實(shí)面貌的節(jié)稅，其實(shí)就是偷稅。

稅務(wù)籌劃個(gè)人所得稅：原則上采用超額累進(jìn)稅率，共七檔，較高稅率45%。如果一個(gè)人全年應(yīng)納稅所得額超過96萬，即采用45%的較高稅率。但如果這個(gè)人在稅收優(yōu)惠地，比如說上海、江西等園區(qū)，成立一家個(gè)人獨(dú)資企業(yè)，改變與原工作單位的合作關(guān)系，將部分收入以服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)名義打入個(gè)人獨(dú)資企業(yè)，即可享受3%（甚至更低）的核定征收率，兩者的納稅差額之大，令人咋舌。核定征收是鑒于小微企業(yè)會(huì)計(jì)賬簿不健全，但也要納稅的現(xiàn)實(shí)，因而出臺(tái)的一種“懲罰性舉措”，但現(xiàn)在被玩壞了，成了故意為之的避稅措施。這顯然不符合制度設(shè)計(jì)的初衷。

稅收籌劃在投資活動(dòng)中的應(yīng)用：企業(yè)投資可分為直接投資和間接投資兩大類。直接投資一般指對(duì)經(jīng)營資產(chǎn)的投資，即通過購買經(jīng)營資本物、興辦企業(yè)，掌握被投資企業(yè)的實(shí)際控制權(quán)，從而獲取經(jīng)營利潤。間接投資是指對(duì)或債卷等金融資產(chǎn)的投資。直接投資的稅收籌劃。直接投資較重要的是要考慮企業(yè)所得稅的稅收待遇。我國企業(yè)所得稅制度規(guī)定了很多稅收優(yōu)惠待遇，包括稅率優(yōu)惠和稅額扣除等方面的優(yōu)惠。比如，設(shè)在批準(zhǔn)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的****，其企業(yè)所得稅的稅率為15%.其他如第三產(chǎn)業(yè)，“三廢”利用企業(yè)，“老、少、邊、窮”地區(qū)新辦企業(yè)等都存在企業(yè)所得稅的優(yōu)惠待遇問題。投資者應(yīng)綜合考慮目標(biāo)投資項(xiàng)目的各種稅收待遇基礎(chǔ)上，進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估和選擇，以期獲得較大的投資稅后收益。稅務(wù)籌劃服務(wù)，由企業(yè)先行計(jì)算應(yīng)交稅額。

利用收入確認(rèn)時(shí)間的選擇開展稅務(wù)籌劃：企業(yè)在銷售方式上的選擇不同對(duì)企業(yè)資金的流入和企業(yè)收益的實(shí)現(xiàn)有著不同的影響，不同的銷售方式在稅法上確認(rèn)收入的時(shí)間也是不同的。通過銷售方式的選擇，控制收入確認(rèn)的時(shí)間，合理歸屬所得年度，可在經(jīng)營活動(dòng)中獲得延緩納稅的稅收效益。企業(yè)所得稅法規(guī)定的銷售方式及收入實(shí)現(xiàn)時(shí)間的確認(rèn)包括以下幾種情況：一是直接收款銷售方式，以收到貨款或者取得索款憑證，并將提貨單交給買方的當(dāng)天為收入的確認(rèn)時(shí)間。二是托收承付或者委托銀行收款方式，以發(fā)出貨物并辦好托收手續(xù)的當(dāng)天為確認(rèn)收入時(shí)間。三是賒銷或者分期收款銷售方式，以合同約定的收款日期為企業(yè)收入的確認(rèn)日期。四是預(yù)付貨款銷售或者分期預(yù)收貨款銷售方式，以是否交付貨物為確認(rèn)收入的時(shí)間。五是長期勞務(wù)或工程合同，按照納稅年度內(nèi)完工進(jìn)度或者完成的工作量確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。稅務(wù)籌劃具備以下的一些特點(diǎn)-1.合法性2.籌劃性3.目的性4.專業(yè)性。舟山投資公司稅務(wù)籌劃服務(wù)熱線

稅務(wù)籌劃提高房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)籌劃人員的綜合素質(zhì)。臺(tái)州職工薪酬稅務(wù)策劃一年多少錢

稅務(wù)籌劃要點(diǎn)：相關(guān)稅收法律法規(guī)政策理解不到位企業(yè)稅負(fù)高的部分原因，就是對(duì)相關(guān)政策的不理解，導(dǎo)致企業(yè)繳納了很多不該繳納的稅費(fèi)。某一項(xiàng)經(jīng)營活動(dòng)是否納稅，納稅多少是通過稅收相關(guān)法律法規(guī)及一系列規(guī)范文件決定的，并不是“想當(dāng)然”。稅籌是基于符合相關(guān)法律和規(guī)定前提出發(fā)，這個(gè)千萬不要背離。事前不慌，事后稅愁亡羊補(bǔ)牢這個(gè)詞從不適用于稅籌當(dāng)中。一切稅籌計(jì)劃都需要在業(yè)務(wù)既定事實(shí)發(fā)生之前來做好。應(yīng)盡的納稅義務(wù)已經(jīng)發(fā)生，再去改變就屬于是偷漏稅了。非稅成本非稅成本，例如企業(yè)在促成某筆業(yè)務(wù)或者完成一件事情當(dāng)中產(chǎn)生的人力物力時(shí)間等成本，這些是和稅籌計(jì)劃完整實(shí)施掛鉤的。商業(yè)目的：稅籌不是為了節(jié)稅而節(jié)稅的，是在真實(shí)業(yè)務(wù)發(fā)生情況下去合理納稅。不符合實(shí)際市場(chǎng)情況、不符合合理商業(yè)目的的業(yè)務(wù)，怎么能夠讓稅籌變成合理呢。臺(tái)州職工薪酬稅務(wù)策劃一年多少錢

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